Как решить жилищные споры по коммунальным платежам?

Судебные споры об оплате коммунальных услуг

Как решить жилищные споры по коммунальным платежам?

Похожие судебные споры об оплате коммунальных услуг и жилого помещения могут по-разному решаться судами. Чтобы исключить путаницу и обеспечить единую судебную практику, Пленум Верховного суда РФ опубликовал постановление N 22.

В постановлении Верховный суд РФ рассказал, как суды должны подходить к решению подобных споров.Разрешение судебных споров об общем имуществе в МКД

Какие вопросы рассмотрел ВС РФ

В постановлении N 22 вы найдёте заключения о том:

  • как решаются процессуальные вопросы,
  • из чего складывается структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
  • как определяется порядок внесения платы,
  • какие существуют меры социальной поддержки.

Верховный суд РФ напомнил, что предоставление КУ можно приостановить или ограничить только после письменного предупреждения должника. Сама по себе задолженность не считается основанием для приостановления КУ.

Часто возникает вопрос, в какой суд обращаться за решением споров об оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Такие споры, рассматривают мировые суды и суды общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства.

У таких споров есть срок исковой давности – три года. Срок начинает исчисляться со дня, когда лицо узнало или должно было узнать:

  • о нарушении своего права;
  • о том, кто является ответчиком по иску.

Если в суд обращаются за перерасчётом платежей, то факт неоказания или ненадлежащего оказания КУ подтверждается:

  • актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг;
  • актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
  • другими средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ.

Акты составляются исполнителем коммунальных услуг, а к другим средствам доказывания по ст. 55 ГПК РФ относятся, например, показания свидетелей, аудиозаписи, видеозаписи и заключения эксперта.

Верховный суд РФ объяснил, в каких случаях предоставляются и не предоставляются субсидии на оплату жилого помещения и КУ.

Например, субсидия не предоставляется поднанимателям жилого помещения и временным жильцам. Потому что они не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением.

В субсидии нельзя отказать, если есть уважительная причина возникновения задолженности.

Такой причиной может быть:

  • невыплата заработной платы в срок,
  • тяжелое материальное положение из-за утраты работы и невозможности трудоустройства,
  • болезнь,
  • лечение на стационаре должника или членов его семьи,
  • наличие в семье инвалидов или несовершеннолетних детей.

Как устранить препятствия в пользовании общим имуществом МКД

Процессуальные вопросы

Чтобы правильно определить суд, в который следует обратиться с иском об оплате коммунальных услуги жилого помещения, нужно внимательно изучить правила, установленные ст. ст. 23 и 24 ГПК РФ.

Например, в мировой суд обращаются с исками о перерасчёте платы в связи с оказанием КУ ненадлежащего качества. При этом цена иска не превышает 50 000 рублей.

В районный суд приходят с исками об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Потому что такие иски не подлежащие оценке.

Как правило, требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и КУ рассматриваются по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Также иски можно предъявлять в суд:

  • по месту жительства или по месту пребывания истца,
  • по месту заключения или месту исполнения договора (ч. 7 ст. 29 ГПК РФ).

О содержании общего имущества

Верховный суд РФ напоминает, что при разрешении споров, связанных с оплатой общего имущества в МКД, важно помнить, что к общим считается только имущество, отвечающее признакам из ст. 36 ЖК РФ и из п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Также нужно понимать, что утверждённый на ОСС размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД не может устанавливаться произвольно. Размер платы должен устанавливаться так, чтобы обеспечить содержание общего имущества по требованиям ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.

Управляющая организация не может в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения.

Не может она и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы по договору управления (ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст.

450–453 ГК РФ).Пост-релиз вебинара «Административная ответственность в сфере управления МКД»

О взимании платы

Много вопросов возникает с оплатой коммунальных услуг и жилого помещения нанимателями. Если у нанимателя нет договора социального найма жилого помещения в письменной форме, он всё равно должен платить за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Вносить плату должен не только наниматель, но и живущие с ним члены его семьи, имеющие равное с нанимателем право на жилое помещение (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ).

Они к тому же несут солидарную ответственность за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если бывший член семьи нанимателя сохраняет право пользования жилым помещением, он самостоятельно отвечает за оплату жилого помещения и КУ. Но только если он заключил с управляющей организацией и нанимателем соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ).

Если такого соглашения нет, суд определяет размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения. При расчёте учитывается количество лиц, имеющих право пользоваться этим жилым помещением (ст. 249 ГК РФ).

У управляющей организации появляется обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилья и КУ.

Проблемы бывают с несовершеннолетними собственниками. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут родители этого несовершеннолетнего, независимо от того, живут они с ним или нет (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ).

Несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут самостоятельно платить за жилое помещение и КУ. Но если у них недостаточно средств, то эту обязанность субсидарно выполняют его родители (ст. 26 ГК РФ).

Верховный суд РФ напомнил, что плата за жилое помещение и КУ вносится на основании квитанций, в том числе электронных квитанций в ГИС ЖКХ (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Нельзя обязать потребителя получать платёжные документы только на бумажном носителе или только в электронном виде.Лицензия управляющей организации: рекомендации по защите в суде

О перерасчёте за период временного отсутствия

Временное неиспользование помещения не основание освобождать нанимателя или собственника от оплаты:

  • содержания жилого помещения,
  • найма,
  • отопления,
  • коммунальных услуг на ОДН,
  • взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателя, собственника или членов их семей делается перерасчёт платы за КУ (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Перерасчёт производится на основании заявления, которое подаёт наниматель, собственник или члены их семей. Пропущенный срок подачи заявления по уважительной причине не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчёте.

Источник: https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/8002/spory-ob-oplate-kommunalnyh-uslug-i-zhilogo-pomescheniya

Юридические услуги. Иваново юрист. – Жилищные споры

Как решить жилищные споры по коммунальным платежам?

Жилищные вопросы являются одним из самых актуальных вопросов на сегодняшний день, поскольку жилье обладает большой материальной ценностью.

Условно можно выделить три группы споров, связанных с жильем:

1) споры между родственниками, супругами и иными третьими лицами.

Такие споры, как правило, возникают в сфере определения права пользования жилым помещением, признание бывшего члена семьи утратившим права пользования жилым помещением, вселение в жилое помещение, выселение бывшего члена семьи из занимаемого жилого помещения и так далее

2) споры между правообладателями жилых помещений и организациями. Здесь говорится о спорах, возникших между организациями, оказывающие коммунальные услуги и собственниками (иными владельцами) жилых помещений, о взыскании задолженности по коммунальным услугам, о перерасчете начислений за коммунальные услуги, оспаривание начислений за коммунальные услуги (в том числе ОДН), о признании решений общего собрания собственником домовладения незаконным, о признании действий и решений управляющей компании незаконными.

3) споры между гражданами и органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Очень часто между указанными субъектами возникают споры о признании семьи (или отдельного гражданина) нуждающимся в жилом помещении, о включении гражданина в списки лиц, имеющих право получить жилую площадь, о признании жилого помещения ветхим и не пригодным для целей проживания, оспаривании ненормативных актов, касающихся исключения граждан и их семей из списков участников государственных программ, направленных на обеспечение нуждающихся субсидиями на приобретение жилого помещения и содержащие различные меры государственной поддержки в сфере предоставления жилья.

Жилищные вопросы являются очень сложными только потому, что эта отрасль на законодательном уровне очень несовершенна. Очень много вопросов имеется к законодательным актам в сфере жилищных правоотношений. Жилищные споры требуют очень тщательного изучения нормативных актов.

Например, выселить из квартиры за неоплату коммунальных платежей можно только из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Но в этом случае, нанимателя, не оплачивающего долги, должны переселить в другое жилое помещение, соответствующее нормам предоставления жилых помещений на каждого человека, установленного федеральным и региональным законодательством.

Выселить собственника или иного владельца из принадлежащего ему жилого помещения невозможно, если это помещение является единственным жилым помещением для должника.

В этом случае, добросовестные плательщики коммунальных услуг вправе требовать соразмерного возмещения расходов на содержание жилья с неплательщиков соразмерно с их долей (независимо от того, проживают они в ней или нет) или устанавливать в суде порядок содержания и оплаты коммунальных услуг между собственниками жилого помещения.

Нередки случаи, когда молодая семья вступает в программу, обеспечивающую поддержку граждан в сфере предоставления жилья.

Через несколько лет, когда очередь на получение субсидии или иной мерой государственной поддержки, подходит, орган местного самоуправления принимает решение об исключении семьи из списков по основаниям, которые являются необоснованными.

Более того, как правило, в таких программах отсутствует какая-либо норма, разрешающая исключение семьи из указанных списков.

Существует очень много тонкостей и подводных камней в жилищных правоотношениях, которые требуют специальных юридических знаний.

Компания “ПРИОРИТЕТ” предлагает следующие виды юридических услуг в сфере жилищных споров:

  • перерасчет коммунальных платежей;
  • взыскание коммунальных платежей с лиц, зарегистрированных в жилом помещении совместно с собственником помещения;
  • выселение из занимаемого жилого помещения;
  • определение порядка пользования жилым помещением
  • признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением
  • оспаривание решений общего собрания собственников многоквартирного дома;
  • подготовка извещений собственников многоквартирного дома о предстоящем общем собрании, сбор подписей, проведение общего собрания собственников многоквартирного дома, подготовка всех необходимых процессуальных документов;
  • взыскание ущерба при затоплении квартиры, оценка ущерба при затоплении квартиры;
  • создание товарищества собственников жилья, управляющей компании;
  • получение лицензии на осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами;
  • бесплатное консультирование клиента на всех этапах оказания услуг;
  • оспаривание решений органов власти, касающихся прав граждан на получение жилых помещений (лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий);
  • признание жилого помещения, не пригодным к дальнейшему проживанию.

Источник: http://xn----7sbfb1ae6aibvmm6m.xn--p1ai/dlya-fizicheskih-lits/zhilishchnye-spory

Юрист по коммунальным спорам, платежам

Как решить жилищные споры по коммунальным платежам?

Кажется, древнее спора о том, что появилось раньше – яйцо или курица – только разногласия, которые возникают между владельцами квартир и управляющими организациями.

Причем разногласия могут носить абсолютно разный характер – начиная от претензий по качеству предоставляемых управляющей организации услуг, заканчивая их объемом и размером начислений. Все это принято в сумме именовать «коммунальными спорами», которые составляют почти большую часть споров с участием физических лиц в судах.

Оно и немудрено – если с недовольством в других аспектах жизни каждый, даже самый непримиримый гражданин готов пойти на компромисс, то компромисс в собственном доме недопустим.

Причем категория споров весьма обширна – начиная от споров по начислениям, заканчивая выбором способа управления многоквартирным домом, общения с управляющей организацией и вплоть до разделения счета за коммунальные услуги.

Чтобы не потеряться в этом море споров и найти твердую почту под ногами, советуем обратиться вам к помощи юриста по коммунальным спорам и платежам.

Юрист Человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права – это профессионал своего дела, которого не напугать повадками из 90-х сотрудников управляющих организаций; он знает не только право, но и как оно работает, а потому грамотно применяет его в реалиях коммунальных войн.

В чем вам сможет помочь юрист по коммунальным спорам
Юридическая помощь повернула исход дела в пользу истца
ВЫВОД

В чем вам сможет помочь юрист по коммунальным спорам

Каждый из нас так или иначе связан с коммунальными услугами. Мы получаем квитанции в почтовых ящиках или по электронной почте, ужасаемся цифрам по начисленным суммам, вздыхаем и идем их оплачивать. Но что, если в начислениях все же есть ошибка – и вместо того, чтобы горестно вздыхать, вы можете лишь пожать плечами и набрать своего юриста по коммунальным платежам.

Стоит только профессионалу взглянуть на квитанцию – он сразу увидит, есть ли в начислениях ошибка или нет.

Порой ошибки носят чисто технический характер – ошибка в размере жилплощади, которая произошла из-за сбоя программы, в которой происходят начисления, несвоевременное обновление информации по изменившимся тарифам, и другое: все это может сказаться на сумме начислений, которую вы видите в квитанции.

А если ситуация еще хуже – ваш близкий родственник или знакомый умер, но в квартире, в которой никто не живет, почему-то продолжают копиться астрономические счета, как будто в ней продолжает жить многодетная семья?

В каждой из таких ситуаций именно юрист по коммунальным спорам станет тем самым, кто протянет вам руку помощи, подставит плечо, а если отставить в сторону громкие эпитеты – именно юрист по коммунальным спорам сделает все, чтобы избавить вас от всех проблем, связанных как с досудебным урегулированием спора, так и с его судебным производством.

Первое, что необходимо отметить – даже если законом не предусмотрен обязательный судебный порядок, он может быть предусмотрен договором, который заключен между вами и управляющей организацией или поставщиком коммунального ресурса. Чтобы суд не вернул вам исковое заявление со всеми материалами, необходимо четко отслеживать такой момент. И, думаем, у вас уже не возникает вопросов относительно того, к кому обращаться в такой ситуации.

Юридическая помощь повернула исход дела в пользу истца

К сожалению, далеко не все дела возможно урегулировать в досудебном порядке. Даже наоборот – большинство дел напрямую попадают в суды, потому что ни гражданин, ни управляющая организация не хотят идти на уступки, отдавая разрешение дела в бесстрастные руки правосудия.

В каждом конкретном деле есть множество подводных камней, на которые, так или иначе, вам придется обратить внимание. Например, без помощи юриста вы вряд ли сможете с первого раза успешно оспорить решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, поскольку суд почти в ста процентах случаев возвращает такие исковые заявления.

Почему? Причина очень проста – у граждан не хватает юридического «бэкграунда» , а именно – постановления Пленума от 23 июня 2015 г № 25, где суд обратил внимание, что установленное п. 6 ст. 181.

4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании п. 1 ч. 1 ст.

135 ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ (п. 115 Постановления № 25). Отсутствие доказательств об уведомлении других участников является основанием для оставления искового заявления без движения согласно п. 1 ч. 2 ст. 135 ГПК РФ.

Множество граждан «сдаются» на стадии оставления искового заявления без движения, просто смиряясь с несправедливостью, которая была совершена в отношении них. Однако это не тот случай, когда оружие можно сложить на подступах к крепости правосудия. Так, в Верховном суде Республики Хакасии (апелляционное определение от 26 июля 2016 г.

по делу № 33-2496/2016) было отменено определение суда первой инстанции об оставлении искового заявления об оспаривании решения общего собрания собственников. В качестве аргументов суд указал, что размещение уведомления на информационном стенде является законным способом уведомления.

Таким же образом, юристы по коммунальным спорам, при отстаивании позиции в Забайкальском краевом суде (апелляционное определение от 10 марта 2016 г. по делу № 33-1150/2016), доказали свою правоту. По итогу рассмотрения частной жалобы на определение об оставлении иска без движения, суд напомнил, что п. 6 ст. 181.

4 ГК РФ не содержит ограничений в способах извещения собственников, указывая лишь на необходимость письменного извещения, и указали в качестве примера извещение в форме размещения объявления на информационной доске.

ВЫВОД:

Юрист по коммунальным платежам – залог качественной защиты ваших прав. Ни ошибки, ни человеческий фактор, ни иные обстоятельства не должны служить оправданием умаления ваших прав. И только человек, специализирующийся на подобных делах сможет помочь вам.

Юридическое агентство «ДФ» 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши специалисты окажут профессиональное содействие при составлении искового заявления, подготовят все необходимые документы и доказательства, оценят риски и представят интересы клиента в суде.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: + 363-03-98.

Защита ваших прав – наша работа.

Источник: https://osincev.org/services/jilishnie-spori/Spori_po_kommunalnim_platejam/

Решение суда определить порядок уплаты коммунальных услуг

Как решить жилищные споры по коммунальным платежам?

Судья: Серов М.А.

гр. дело № 33-10667

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ   ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 марта 2017 года                                                                                     г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Мухортых Е.Н.,

судей Исюк И.В., Бобровой Ю.М.,

при секретаре Гергиновой Е.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Исюк И.В. дело по апелляционной жалобе ответчика Логинова М.М. на решение  Солнцевского районного  суда  г. Москвы от 20 декабря 2016 года, которым постановлено:

иск Логиновой Л.И. и Лобановой А.В. удовлетворить,

определить порядок и размер участия Логиновой Л.И.и Лобановой А.В. в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ***,

обязать ГБУ МФЦ г.Москвы заключить с Логиновой Л.И. и Лобановой А.В. соглашение,  определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: г***

обязать ГБУ МФЦ г.Москвы открыть на имя Логиновой Л.И. и Лобановой А.В. отдельный финансовый счет для оплаты указанного жилого помещения и коммунальных платежей, производить раздельное начисление платы и выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них 1\2 доли общей площади квартиры и размера оплаты услуг,

обязать ГБУ МФЦ района «Солнцево» г.Москвы открыть на имя Логинова М.М. и Логинова Р.М. отдельный финансовый счет для оплаты указанного жилого помещения и коммунальных платежей, производить раздельное начисление платы и выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них 1\2 доли общей площади квартиры и размера оплаты услуг,

УСТАНОВИЛА:

Логинова Л.И. и Лобанова А.В. обратились в суд с иском Логинову М.М., Логинову Р.М. и ГБУ МФЦ г.Москвы об определении порядка внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за  квартиру по адресу: ***,  исходя из причитающейся на них 1\2 доли.

Представитель истцов в заседании суда первой инстанции иск поддержал.

Представитель ответчиков Логиновых М.М. и Р.М.  в заседании суда первой инстанции иск не признал.

Представитель ответчика —  ГБУ МФЦ г.Москвы, представитель третьего лица – ДГИ г.Москвы, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Логинов М.М.

полагая его незаконным, необоснованным,  ссылаясь на то, что рассмотрение дела было произведено в его отсутствие, что нарушило его процессуальные права, тогда как его представитель в ходе судебного заседания заявлял ходатайства об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью ознакомиться с документами, а также в связи с тем, что Логинов М.М.

хотел лично участвовать в судебном заседании, однако в удовлетворении ходатайств было отказано. Также судом не учтено, что с 01 марта 2005 года вступил в силу ЖК РФ, который не предусматривает разделение отдельных лицевых счетов.

Проверив материалы дела по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Лобановой А.В., ответчика Логинова М.М., ответчика Логинова Р.М., представителя ответчика ГБУ МФЦ гор. Москвы, представителя третьего лица ДГИ гор.

Москвы, которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, выслушав объяснения представителя истца Логиновой Л.И. по ордеру адвоката Атрощенко С.А.

, которая доводы апелляционной жалобы не признала, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит состоявшееся решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно п.2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, согласно п. 1 ст. 69 ЖК РФ,  относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с  п.4 ст.

69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в соответствии с п.1 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.2 ст. 155 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статья 678 ГК РФ гласит, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.4 ст. 73 Закона г. Москвы от 27 января 2010 г. № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» при не достижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах вопреки доводам ответчика истец вправе требовать в судебном порядке  определения  порядка внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

В п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 указано следующее:

«Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Судом надлежаще установлено и следует из материалов дела, что в муниципальной квартире, относящейся к собственности города Москвы по адресу: ***, зарегистрированы по месту жительства 4 человека: истец Логинова Л.И., истец Лобанова А.В.  (взрослая дочь истца Логиновой Л.И.),  ответчик Логинов М.М. (бывший муж истца Логиновой Л.И.), ответчик Логинов Р.М. (несовершеннолетний сын ответчика Логинова М.М.).

Общее хозяйство между истцами и ответчиками не ведется на протяжении около 13-ти лет, о чем пояснили в суде первой инстанции их представители.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд, учитывая, что истцы, ведущие хозяйство отдельно от ответчиков, имеют право нести расходы отдельно от них и самостоятельно, исходя из причитающейся им 1\2 доли квартиры, возложив 1\2 долю расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на истцов и 1\2 долю на ответчиков.

Одновременно суд обязал ГБУ МФЦ г.

Москвы заключить с Логиновой Лидией Ивановной и Лобановой Аллой Валерьевной соглашение,  определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ***, открыть на их имя и на имя Логинова М.М. и Логинова Р.М.

отдельные финансовые счета для оплаты указанного жилого помещения и коммунальных платежей, производить раздельное начисление платы и выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них 1\2 доли общей площади квартиры и размера оплаты услуг.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на всестороннем исследовании представленных по делу доказательствах, сделаны с учетом требований действующего законодательства регулирующего правоотношения сторон и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При этом суд, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».

Доводы, изложенные ответчиком Логиновым М.М.

в апелляционной жалобе о том, что рассмотрение дела было произведено в его отсутствие, что нарушило его процессуальные права, тогда как его представитель в ходе судебного заседания заявлял ходатайства об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью ознакомиться с документами, а также в связи с тем, что Логинов М.М.

хотел лично участвовать в судебном заседании, однако, в удовлетворении ходатайств было отказано, судебная коллегия отклоняет, поскольку ходатайство представителя ответчика Логинова М.М. было разрешено судом в соответствии со ст.

166 ГПК РФ, несогласие стороны по делу с определением суда, которым было разрешено ходатайство, само по себе не является основанием для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

При этом, согласно протоколу судебного заседания от 20 декабря 2016 года, представителем ответчика Логинова М.М. – по доверенности Грабовской Н.,  иных ходатайств об отложении судебного заседания, в том числе для необходимости обеспечения личного участия ответчика Логинова М.М.

в судебном заседании, не заявлялось, замечания на протокол судебного заседания от 20 декабря 2016 года в порядке ст. 231 ГПК РФ, стороны не подавали,  в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик Логинов М.М. воспользовался предоставленным ст. 48 ГПК РФ, правом на ведение дела через представителя и не воспользовался правом на личное участие в судебном заседании, а также не известил суд и лиц, участвующих в деле,  о своем намерении воспользоваться данным правом.

Ссылка ответчика Лобанова М.М.

в апелляционной жалобе на то, что судом не учтено, что с 01 марта 2005 года вступил в силу ЖК РФ, который не предусматривает разделение отдельных лицевых счетов, является несостоятельной, поскольку решением суда был определен порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а не разделены лицевые счета, таким образом, обжалуемое решение суда не противоречит положениям действующего ЖК РФ.

При рассмотрении дела суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и вынес решение, соответствующее требованиям закона и обстоятельствам дела.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, при рассмотрении дела не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнцевского районного  суда  г. Москвы от 20 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Логинова М.М., — без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Источник: http://urist-vnukovo.ru/case-results/reshenie-suda-opredelit-porjadok-upla/

Юридический спектр
Добавить комментарий