Как разделить счета, если нет согласия с собственниками?

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

Как разделить счета, если нет согласия с собственниками?

Случается так, что один-единственный человек может быть не в ладах с самим собой, и не находит в себе сил принять единственное верное решение. В ситуациях, где взаимодействуют два и более человека, прийти к какому-то компромиссному решению еще сложнее.

Если в квартире несколько собственников, конфликты по вопросам оплаты жилого помещения вещь почти такая же рутинная, как отключение летом горячего водоснабжения – случается в самый неподходящий момент.

Памятуя о том, как москвичей испортил квартирный вопрос, не всегда эти конфликты устраняются так же быстро, как перебои с водоснабжением. Иногда для нормализации ситуации необходимо принимать серьезные шаги.

Бывают ситуации, когда в квартирах с долевой собственностью только один из рассорившихся собственников оплачивает коммунальные услуги. В конце-концов, перед ним возникает дилемма – доколе? Что делать, если вы попали в такую ситуацию?

Вариант 1: Вы можете продолжать оплачивать счета полностью, вздыхая и ругая нерадивых совладельцев.

Вариант 2: Вы можете оплачивать только свою долю квитанции. Например, если сумма оплаты составляет 8 тысяч рублей, а собственников 2, вы со спокойной совестью оплачиваете причитающиеся вам 4 тысячи рублей. И можете так делать до тех пор, пока случайно не обнаружите, что ваши счета арестованы.

В процессе разбирательств раскроется, что долги по оплате накопились, и коммунальные службы обратились в суд для выдачи приказа об уплате накопившейся задолженности. А поскольку в лицевом счете и по платежкам значится ваша фамилия, оплатить все равно причитается вам.

Ресурсоснабжающим или управляющим организациям нет дела до ваших взаимоотношений с другими владельцами жилья, их интересует лишь своевременная оплата предоставленных услуг.

Что же делать в такой ситуации? Вы можете подать иск в суд на совладельцев о взыскании задолженности с нерадивых собственников. Но здесь возникает еще одна проблема. Даже если суд удовлетворит ваш иск, вопрос истребования денежных средств с должников остается открытым.

Возможно, ответчики внезапно окажутся неплатежеспособными, и долг за квартиру так и будет копиться. Кроме того, такой подход не решает проблему дальнейшей оплаты квитанций за жилищно-коммунальные услуги.

Квитанции будут продолжать приходить на ваше имя, и вы будете нести все связанные с этим риски.

Вариант 3: провести такое популярное в народе разделение лицевых счетов, чтобы каждый собственник был ответственен перед законом за оплату своей части в общей стоимости коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение. С последним пунктом, как с самым правильным с юридической точки зрения, мы разберемся далее.

Лицевой счет – что ты такое?

Это своеобразное «личное дело» квартиры. Сразу после сдачи в эксплуатацию дома квартире присваивается совокупность цифр. Это и есть номер лицевого счета.

Эта информация привязана к квартире до самого конца ее эксплуатации, и не изменяется вместе со сменой владельца.

Полное название документа, который получает гражданин, запрашивая информацию о лицевом счете – «выписка из финансового лицевого счета». Для краткости в тексте будем звать его ФЛС.

Как любое личное дело, ФЛС содержит всю информацию о жилом помещении:

  • По какому адресу находится дом
  • В доме какого года постройки находится квартира
  • На каком этаже расположена квартира
  • Снабжен ли дом лифтом, мусоропроводом, и т.д.
  • Есть ли в квартире водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, электричество, телефон и газ.
  • Кто и с какого времени зарегистрирован по данному адресу, с указанием степени родства по отношению к ответственному квартиросъемщику.
  • Кто ответственный квартиросъемщик

Для чего разделяют лицевые счета?

До принятия нового жилищного кодекса у граждан была возможность разделить лицевые счета – фактически поделить жилые комнаты квартиры между собой, а кухню и санузел назвать местами общего пользования. В результате каждый становился собственником своего отдельного кусочка квартиры, а сама квартира приобретала статус коммунальной.

После изменений 2005 года, связанных с введением в действие нового ЖК РФ, было принято решение не плодить коммунальные квартиры. Граждан лишили возможности физического разделения квартиры на два отдельных жилых помещения.

Но для того, чтобы избежать коммунальных конфликтов, сохранилась возможность номинального разделения лицевых счетов. То есть фактически каждый собственник может выделить свою долю в общей массе коммунальных услуг и оплачивать только ее.

По привычке жители все еще называют эту процедуру «разделением лицевых счетов», но фактически это действие называется «определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги». О нем мы и поговорим сегодня.

Если согласие между собственниками достигнуто

Предположим, у вас ситуация, когда собственники смогли прийти к соглашению о том, что отныне каждый оплачивает за себя. Все договорившиеся – люди вменяемые, и радостно ждут своей отдельной квитанции.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Часть 2 статьи 247 ГК РФ гласит, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со 155 статьей ЖК РФ, платежные документы для внесения оплаты за жилое помещение и ЖКУ предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, быть собственником доли квартиры – необходимое и достаточное условие для того, чтобы обратиться с заявлением о перераспределении коммунальных платежей между собственниками в управляющую организацию.

Заявление от собственников может быть как совместное (одно на всех), так и у каждого свое.

К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Он должен содержать в себе перечень собственников с размерами их долей. Таким документом является любой правоустанавливающий договор на квартиру – купчая, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство по закону, дарение, приватизационный договор.

Обычно для подтверждения вступления в силу заключенного договора предоставляется свидетельство о государственной регистрации права. Свидетельство подтверждает факт регистрации собственности и тоже содержит в себе информацию о собственниках и их долях. Само собой, документ, удостоверяющий личность, также должен быть при себе.

Возможно, управляющая компания захочет оставить себе его копию.

На основании этих документов специалисты управляющей организации могут рассчитать долю оплаты от общей суммы на каждого собственника, и присылать владельцам квартиры отдельные квитанции каждому, соразмерно доле, которая находится в их собственности.

Если жильцы вашего многоквартирного дома в качестве формы управления выбрали не управляющую компанию, а товарищество собственников жилья, ил непосредственное управление многоквартирным домом, то с заявлением о разделе квитанций для каждого собственника необходимо обращаться к председателю ТСЖ или непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Если договориться не удалось

К сожалению, не всегда совладельцы расположены решать вопрос мирным путем. Бывают ситуации, когда один из собственников не желает участвовать в содержании своего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, если хозяева квартиры никак не могут прийти к единому решению, или управляющая организация ответила на заявление отказом, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг остается только в судебном порядке.

Судебный иск об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги направляется в районный суд по месту регистрации ответчика.

Вместе с иском в канцелярию суда необходимо направить следующий пакет документов:

  • Копию документа, удостоверяющего личность (с оригиналом, для подтверждения подлинности копии);
  • Правоустанавливающий документ на квартиру. Для жилых помещений, переданных в собственность до 2000 года – соответствующий договор и регистрационное свидетельство предприятия технической инвентаризации. Для тех квартир, которые получены в собственность после 2000 года – договор и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Договоры могут быть следующего содержания: дарения, купли-продажи, долевого участия в строительстве, приватизации. Также вместо договора может быть свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Вы должны предоставить этот документ – копию и оригинал (для проверки подлинности копии);
  • Выписку из ЕГРН, полученную как можно ближе к дате подаче иска в суд. Выписка устанавливает, кто является собственником квартиры на момент обращения в суд;
  • Выписку из финансового лицевого счета (которая, в числе прочего, содержит сведения о долгах по оплате за жилищно-коммунальные услуги);
  • Сведения о количестве человек, проживающих в данном жилом помещении с указанием родственных отношений (справка о составе семьи);
  • Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка – обращения к другим собственникам, на которые были ими получены, но оставлены без внимания. Если вам отказала управляющая организация, то копию вашего обращения к ней и ее письменный отказ.
  • Документы, подтверждающие самостоятельную оплату всех счетов истцом (квитанции, чеки);
  • Технический паспорт, выданный на спорное жилое помещение;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (300 рублей).

Заседание должно быть назначено через 30 дней после подачи искового заявления. Вынесенное решение вступит в законную силу через 10 дней после его оглашения. Ответчик вправе в течение этих десяти дней оспорить принятое решение в суде высшей инстанции.

Исковое заявление может быть рассмотрено и в отсутствие ответчика. К примеру, если другой собственник чинит вам препятствия и решил не являться на судебные заседания. В этом случае, если он был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения заседания (например, заказным почтовым отправлением с уведомлением), суд законно может рассматривать дело в его отсутствие.

Как правило, суд не отказывает в удовлетворении подобных исков. И сумма по оплате за ЖКУ разделяется пропорционально доле каждого из собственников. Существуют судебные прецеденты, когда собственнику, не проживающему в квартире, и оплачивающему коммунальные услуги по месту проживания, уменьшают долю оплаты в спорной квартире.

После вступления решения в законную силу, один из его заверенных экземпляров необходимо направить в управляющую организацию. Принятое решение является обязательным для исполнения.

Основываясь на нем, УК произведет необходимые расчеты и организует раздельные квитанции каждому собственнику.

Если УК по-прежнему не будет торопиться с исполнением решения суда, необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.

Что происходит после судебного решения

После принятия судом соответствующего решения, с каждым из собственников заключается договор на оплату части жилого помещения и коммунальных услуг.

Все счетчики, установленные в доме, признаются общим имуществом всех владельцев. За хозяевами квартиры закрепляется совместная обязанность своевременной профилактики, поверки, ремонта и замены приборов учета. Передача сведений с приборов учета по-прежнему останется обязанностью собственников.

Каким образом будет осуществляться замена и ремонт вышедшего из строя оборудования, собственники должны определить самостоятельно. С этого момента каждому совладельцу будет приходить именная квитанция. В этой квитанции обычно указывают полную сумму оплаты и размер доли, установленный для каждого конкретного собственника.

Сумму к оплате последний должен рассчитать самостоятельно.

При таком подходе, задолженность одного из плательщиков не будет касаться тех, кто исправно оплачивает все выставленные счета.

Ну и на всякий случай упомянем, что оплата коммунальных услуг – обязанность собственников квартиры. Если собственник один, а зарегистрированных в квартире человек больше, владелец не вправе требовать от прописанных граждан оплаты части коммунальных услуг ни лично, ни в судебном порядке.

Источник: https://novostroev.ru/other/razdelenie-litsevykh-schetov-mezhdu-sobstvennikami-kvartiry/

Раздел счета за квартиру ― в каких случаях оформляется и что для этого нужно? – 3m2 – Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

Как разделить счета, если нет согласия с собственниками?

Кто-то живет двумя семьями в одной квартире, другие развелись, но продолжают делить жилплощадь — в обоих случаях счет за коммунальные услуги приходит общий, и плату за него каким-то образом нужно разделить.

В редакцию 3m2 поступил запрос от читателей, разъяснить процедуру разделения оплаты счетов после развода. Как быть в таком случае, мы расспросили партнера ЮФ EXPATPRO Платона Даниленко.

Кто платит по счетам?

Владельцы недвижимости (квартир, жилых домов) обязаны платить за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

Проведение и контроль операций по оплате жилищно-коммунальных услуг осуществляется с помощью личных счетов — идентификаторов, по которым между владельцем (потребителем) и обслуживающей организацией проходит расчет.

Такой личный счет присваивается абоненту в обслуживающих компаниях по централизованному снабжению холодной и горячей воды, водоотвод, газо- и энергоснабжения, централизованного отопления, вывоз бытовых отходов и услуги по содержанию зданий и сооружений и придомовых территорий.

Именно человек, за которым закреплен личный счет, является ответственным за оплату коммунальных услуг, а потому при наличии задолженности взимать такую задолженность будут с владельца лицевого счета.

Статьи 317, 319 Гражданского кодекса Украины говорят о том, что именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и, при этом, всем владельцам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав.

У совладельцев есть возможность разделения личных счетов, если они по определенным причинам (разногласия в семье; развод, после чего остается общее имущество, проживание нескольких семей под одной крышей) не могут прийти к согласию по уплате за коммунальные услуги.

Зачем делить?

Разделить лицевой счет необходимо для того, чтобы лица, проживающие в одной квартире (жилом доме), смогли рассчитываться за коммунальные услуги независимо друг от друга, при этом, долги одного из потребителей услуг не будут касаться другого совладельца.

Личный счет необходимо разделять поэтапно.

Во-первых, надо выделить долю недвижимости в общей собственности. Совладельцы могут решить вопрос раздела имущества мирно путем заключения между ними договора (который должен быть нотариально удостоверен) согласно части 4 статьи 364 ГК Украины.

В случае несогласия одного из совладельцев придется обратиться в суд.

При выделении доли из имущества, считается, что доли каждого из сособственников в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено договоренностью между ними, законом или судебным решением (статья 370 ГК Украины).

Еще один нюанс: в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Украины «О судебной практике по делам по искам о защите права частной собственности» № 20 от 22 декабря 1995, квартира (жилой дом), которая является общей совместной или общей долевой собственностью, по требованию участника (участников) этой собственности подлежит разделу в натуре, если возможно выделить сторонам изолированные жилые и другие помещения с самостоятельными выходами, которые могут использоваться как отдельные квартиры или которые можно переоборудовать в такие квартиры.

В противном случае может быть только установлен порядок пользования помещениями квартиры, если есть иск.

Таким образом, в жилом доме доли можно выделить в натуре — разделить на независимые полностью автономные объекты с отдельными входными группами.

А как поделить квартиру?

Разделить аналогичным образом квартиру (расположенную многоквартирном доме) не всегда представляется возможным с технической точки зрения, а потому на жилую площадь в таком случае необходимо установить особый порядок ее использования и, соответственно, разделить лицевой счет: жилые комнаты делятся между совладельцами, а помещения общего пользования остаются в пользовании всех жильцов.

Стоит отметить, что в некоторых случаях невозможно разделить счет (например, если квартиру нельзя разделить или нет возможности определить порядок использования жилой площади в соответствии с нормами законодательства). Препятствием для разделения лицевого счета может стать отсутствие возможности выделить заявителю отдельную комнату (если речь идет об однокомнатной квартире).

Во-вторых, уже после разделения объекта недвижимости на несколько частей, владельцы могут заключить отдельные договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг с обслуживающими организациями. В результате такие потребители будут рассчитываться за коммунальные услуги разными лицевыми счетами.

Следовательно, основанием для разделения лицевого счета будет договор или судебное решение о выделении доли, или же решение об установлении порядка пользования жилым помещением.

Для оформления лицевого счета на оплату коммунальных услуг нужно будет обратиться в обслуживающую организацию с соответствующим заявлением и со следующими документами: правоустанавливающие документы; договор или судебное решение о выделении доли квартиры или об определении порядка пользования жилым помещением; паспорт и код; расчетные книжки или справки об отсутствии задолженности.

Однако, не стоит забывать о таком правовом инструменте, как брачный договор, в котором супруги могут предусмотреть условия раздела общего имущества в случае расторжения брака, а также порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей.

Источник: https://3m2.ua/stati/analitika/razdel_scheta_za_kvartiru/

Раздел лицевых счетов

Как разделить счета, если нет согласия с собственниками?

Раздел лицевого счета становится распространенным явлением среди россиян, пользующихся жилой площадью на основании договора найма.  Раздел предусматривает изменение механизма оплаты  коммунальных услуг для жильцов.  После раздела каждый гражданин обязан нести определенную долю расходов по содержанию жилищного объекта.  

Что такое раздел лицевых счетов?

Раздел счетов осуществляется в форме выставления отдельной квитанции от поставщика услуг. Процедура не предполагает изменения правового статуса жилья и никак не влияет на  установленную форму собственности. На деле осуществить раздел счетов бывает проблематично.

Сложившая практика и нормы законодательства позволяют реализовать раздел счетов несколькими способами:

  1. «тактика компромиссов» предполагает формирование договоренностей с жильцами. Основная идея сводится к оплате услуг одним гражданином, который ежемесячно будет получать компенсацию в размере расходов  других жильцов. Следует понимать, что данный метод не приводит к возникновению правовых последствий, но может использоваться в целях повышения оперативности расчетов с «коммунальщиками».
  2. «тактика обращения в управляющую компанию», предусматривает передачу заявления о разделе счетов организацию, являющуюся посредником при взаимодействии с поставщиками коммунальных благ. Такой метод отлично подходит для граждан, которые смогли договориться с жильцами квартиры о порядке оплаты услуг.
  3. судебная тяжба, которая является единственным вариантом решения проблемы, в случае, если жильцы придерживаются противоположных позиций в отношении оплаты коммунальных услуг.

Решение вопроса в суде

При выборе третьего способа стоит задуматься о профессиональном юридическом сопровождении. Иначе может столкнуться с типичными ошибками:

  • инициировать раздел лицевых счетов в квартире в ситуации, когда фактически требуется  осуществить выделение доли или принципиально поменять условия договора  о найме жилого помещения;
  • получить рекомендации от управляющей компании о нецелесообразности проведения процедуры распределения коммунальных издержек между жильцами.

Необходимость  в разделе счетов чаще всего возникает у граждан, решившихся на изменении своего семейного статуса. Так, например, при  разводе наниматель заинтересован, возложить определенную долю издержек на своего бывшего супруга (супругу) такая позиция основана на правовом принципе справедливости и равенстве прав. 

Инициатором процедуры может стать не только наниматель, но и иные граждане, которые занимают жилплощадь.

Судебный орган по результатам рассмотрения проблемы выносит акт, который регламентирует порядок оплаты и долю расходов каждого из жильцов в общей сумме коммунальных затрат.

 Исковое заявление составляется на основании норм ст. 69 ЖК РФ, которая декларирует принцип равномерного распределения затрат на содержание помещений между жильцами.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Суд учитывает размер квартиры, доли граждан в общей площади и иные существенные факторы. После получения судебного акта управляющая компания или расчетный центр осуществляют расчет коммунальных услуг в разрезе индивидуальных счетов жильцов. Каждому гражданину направляется платежный документ , по которому он должен производить расчеты с ресурсоснабжающими компаниями. 

Особенности раздела лицевых счетов для приватизированного жилья

Заявление о разделе лицевого счета  могут написать и собственники помещений. Речь идет об объектах недвижимости, в которых выделено несколько долей, принадлежащих родственникам или иным лицам. 

При этом регистрация права собственности на жилье не предполагает создания отдельного счета. Изначально счет открывается на имущественный объект, а не на каждого из его владельцев.  Раздел счета предполагает отдельную оплату за воду, газ, электричество, телефон, каналы связи и иные сервисы, предоставляемые жильцам дома. 

Чаще всего такая процедура реализуется в отношении частных домов, в которых возможно установить отдельные счетчики, которые позволяют определить фактический объем потребленных услуг для каждого из жильцов.

В коммунальной квартире раздел лицевых счетов является широко распространенным явлением, т.к.

соседями являются совершенно чужие люди, которые не желают зависеть от платежеспособности иных граждан, проживающих на жилой площади.

Таким образом, актуальность процедуры сохраняется для муниципального жилья, а также для квартир, собственниками которых являются граждане, не связанные между собой родственными узами.

Образец заявления о разделе лицевого счета можно скачать на нашем сайте.
Предоставление субсидий предусматривается нормами ст. 159 ЖК РФ и прочими специальными нормативно-правовыми актами.  Почему прекращают выплачивать субсидии Причины прекращения выплаты субсидий по решению компетент … Даже перерывы в предоставлении услуг необходимо оплачивать. Однако оплата в этой ситуации будет осуществляться по сниженной ставке. Поэтому выгодно сделать перерасчет за коммунальные услуги. В каком случае можно сделать … Перерасчет за коммунальные услуги является методом значительной экономии в оплате услуг в тех ситуациях, когда они предоставлялись в ненадлежащем качестве либо не предоставлялись вовсе. Перерасчет производит коммунальная … Cт. 154 ЖК РФ устанавливает полный список платежей за квартиру. Давайте узнаем, что входит в квартплату. Для нанимателей жилплощади счета за жилищно-коммунальные услуги включают: взнос за содержание жилья; п … Субсидии на оплату коммунальных услуг являются привилегией некоторых категорий населения. К получателям преференций относятся: наниматели квартир и комнат, размещающихся на территории государственного и муниципаль …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Razdel-litcevyh-schetov.html

14.08.2019 – Галина Титова

Умерла мать , нас 2 сына поругались хочу забрать половинну квартиры 4-х

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Razdel-litcevyh-schetov.html

Как разделить лицевой счет при наличии долгов или отказа соседа?

Как разделить счета, если нет согласия с собственниками?

Ксения Евгеньевна. Юрист. Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 5 мая 2017. Время чтения 8 мин.

Разделить лицевой счет можно, заключив между собственниками соглашение, определяющее доли. На его основании с каждым из них подписывается отдельный договор на обслуживание. В случае отказа ресурсоснабжающих организаций или невозможности достижения соглашения вопрос может быть решен в судебном порядке.

С марта 2017 года приватизация стала бессрочной. Параллельно продолжают существовать квартиры, принадлежащие разным собственникам, по сути, являющиеся коммунальными.

Принадлежат такие квартиры самым разным людям: кто-то забывает выключить свет перед уходом на работу, закрыть кран, чтобы сберечь воду.

Зная,  как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, можно не оплачивать коммуналку за соседа.

Количество коммунальных квартир, по мнению Правительства, должно сокращаться, поэтому процедурные нормы, определяющие действия заинтересованных лиц, не принимались. Правовое поле ограничивается несколькими статьями из Жилищного (ст. 155-156) и Гражданского кодексов (ст. 247, 249).

Что такое лицевой счет

Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а не на его владельца. С последним заключается договор на обслуживание. Поэтому после приватизации изменения номера лицевого счета не происходит, а новый собственник подписывает договор, и его имя отражается в квитанции.

Согласно закону именно собственник обязан содержать свое имущество, другими словами, он должен платить за его обслуживание, капитальный ремонт, оплачивать налоги и услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями.

Внимание! Разделение счета невозможно, если:

  • жилое помещение полностью принадлежит одному собственнику;
  • инициатива исходит от лица, для которого квартира – место его жительства (имеющего в ней прописку), а не объектом права собственности;
  • квартира попала под действие обеспечительных мер, наложенных судом или приставами.

Варианты раздела лицевых счетов в приватизированной квартире

Разделение лицевого счета является правом собственников. Оно не зависит от наступления каких-либо событий, поэтому осуществлено может быть в любой момент. Чаще всего такая необходимость возникает из-за невыполнения кем-то своих обязательств по оплате коммунальных платежей. В итоге долг копится на лицевом счете, открытом на одного из собственников.

Существует два способа решения проблемы: по договоренности, посетив управляющую или иные ресурсоснабжающие компании.  Через суд разделить лицевые счета можно, когда один из собственников не согласен на договорную процедуру, управляющая или ресурсоснабжающая организация отказала в удовлетворении просьбы, либо доли не были выделены.

Рис. 1. Фото вывески управляющей компании в одном из городов России. Источник сайт «Смоленская народная газета».

Как разделить лицевой счет через управляющую компанию

Самый простой способ разделения лицевого счета – обращение в управляющую компанию и к другим поставщикам коммунальных услуг. Все собственники заключают между собой соглашение, в котором определяют доли по оплате коммунальных и других услуг.

С этим соглашением они являются в управляющую и ресурсоснабжающие организации и пишут заявление о выделении индивидуального лицевого счета. Также потребуется:

  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП (для объектов, приватизированных позже июля 2016 года);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • паспорт собственника.

Подать заявление можно и через МФЦ. Документы будут приняты и направлены на рассмотрение в соответствующие организации.

При принятии положительного решения с каждым из собственников заключается индивидуальный договор на оказание коммунальных услуг. После этого оплата коммунальных услуг производится по отдельным документам.

Примечание. Заявление собственников не является однозначным основанием для разделения лицевого счета. Отказ может быть получен по разным основаниям, к примеру, единый счетчик, наличие долга. Преодолеть этот барьер, не оплачивая долги соседа, можно в судебном порядке.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд

Разделение счета на основании судебного решения возможно, если:

  • управляющая или иная компания отказывает в удовлетворении заявления;
  • по истечении месяца со дня принятия заявления от организации не поступило ответа;
  • второй собственник не согласен с разделением счета или уклоняется от написания заявления.

Для решения вопроса в судебном порядке потребуются следующие документы:

  • исковое заявление;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справка о регистрации по форме 9 (справка о составе семьи);
  • копия финансового счета;
  • копия паспорта;
  • копия отказа управляющей или ресурсоснабжающей компании (при наличии);
  • копии документов, подтверждающих оплату своей части услуг (при необходимости);
  • квитанция об уплате госпошлины (300 рублей).

Возможно, потребуются другие доказательства. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому определить конечный перечень документов можно, исходя из обстоятельств дела.

Рис. 2. Фото номера кабинета и таблички на одной из дверей в суде. Источник сайт «Новости Смоленска».

Как составить исковое заявление

Упрощенную структуру иска можно представить как совокупность трех частей: «шапки», основного текста и приложений. Приложения были рассмотрены выше.

В шапке указываются общие сведения:

Таблица 1. «Шапка» искового заявления Суд Истец Ответчик Третье лицо
районный судсобственник, который полагает свои права нарушеннымиуправляющая компаниявторой собственник
обращаться в суд может только собственник, иные лица, зарегистрированные в помещении, но не обладающие правом собственности, такой возможности лишенресурсоснабжающие компании
ФИО или полное наименование, почтовый адрес, реальные телефоны для связи

Контактные данные – канал связи с судом. Своевременное уведомление и явка сторон способствует быстрому рассмотрению дела.

Ниже указывается наименование документа «исковое заявление». Допускается коротко сформировать суть требований, к примеру «о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги».

Таблица 2. Основная часть искового заявления Основная мысль Пример Пояснение
указание на владение долей в праве общей собственности на жилое помещениеЯ, ФИО, являюсь собственником ½ доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресуобращаться с подобными исками могут только собственники. Чтобы суд не тратил время на выяснение статуса заявителя, на него следует указать сразу и приложить копию свидетельства о праве собственности
информация о втором владельце недвижимости и указать на его неправомерные действиявторым собственником указанного жилого помещения является ФИО (далее – ответчик). Ответчик не производит оплату коммунальных платежей и обслуживание жилья. Соглашение о распределении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг отсутствуетважная часть документа, поскольку обращение в суд возможно только при нарушении законных прав и интересов
причины, явившиеся основанием для разделения лицевого счетасо своей стороны я полностью оплачиваю свою долю в коммунальных и иных платежах, что подтверждается соответствующими документами (расписками о передаче денег для оплаты, квитанциями)основания должны соответствовать правовым нормам

В обоснование своей позиции следует сослаться на правовые нормы, относящиеся к возникшей проблеме. Их немного: ст. 155-156 Жилищного кодекса и ст. 249 Гражданского кодекса РФ.

Заканчивается исковое заявление сформулированной просьбой к суду. Пунктов может быть больше или меньше, но два будут присутствовать обязательно:

  1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: …, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по __ доле каждому собственнику.
  2. Обязать (наименование ответчиков) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: …, с ФИО каждого собственника.

В конце приводится перечень документов, подтверждающих правовую позицию заявителя, дата составления и личная подпись. Скачать образец искового заявления.

Примечание. Срок рассмотрения иска составляет один месяц, но если судья загружен или требуются иные документы, не представленные сторонами, то он может быть увеличен.

Изучив все необходимые доказательства, опросив стороны, суд принимает решение. Своим решением он не разделяет счета, а обязывает управляющую и иные ресурсоснабжающие организации совершить эти действия.

Решение вступает в силу через месяц после составления его полного текста. Указанный отрезок времени дается для составления апелляционной жалобы. Требовать разделения счета можно только после истечения срока обжалования. На судебном акте в канцелярии ставится отметка о его вступлении в законную силу. После чего документ дает основания требовать его выполнения.

Решение является основанием для заключения отдельных договоров с собственниками помещения, в результате чего каждый из них оплачивает коммунальные и иные услуги согласно установленным долям.

Правовой статус квартиры после приватизации

После приватизации жилое помещение переходит в собственность частных лиц, занимавших его по договору социального найма или иным документам.

Вариантов оформления два: либо квартира полностью принадлежит одному человеку, а члены его семьи, указанные в договоре, отказываются в его пользу, либо недвижимость оформляется в общую долевую собственность, когда каждому принадлежит своя небольшая доля.

Следует понимать, что размер долей или количество собственников необязательно совпадает с количеством комнат в квартире. Пользование комнатами и общими помещениями происходит на основании соглашения.

Если между новыми собственниками нет согласия, вопрос о том, как пользоваться общими местами и кому в какой комнате жить, решит суд.

Рис. 3. Фото многоквартирного дома типовой застройки в России. Источник сайт «Media соль».

Особенности совместной собственности

Приватизацию в совместную собственность проводили в начале приватизационной кампании, впоследствии оформление осуществлялось по долям. Характеризуется совместная собственность отсутствием выделенных долей. Это обстоятельство накладывает свои ограничения, в том числе на разделение лицевых счетов в приватизированной квартире.

Обязательным условием для разделения лицевого счета является выдел долей. Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса. На его основании Росреестр внесет изменения в реестр прав. Так как свидетельства сейчас не выдают, подтвердить свои правомочия можно, предоставив соглашение и выписку из ЕГРП.

Если выделение долей через соглашение невозможно, то придется обращаться в суд с исковым заявлением. Такие дела относятся к компетенции районного суда.

Информация о разделе счета доступна в формате видео:

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/razdelit-licevoy-schet/

Разделение лицевых счетов: как платить коммуналку только за себя?

Как разделить счета, если нет согласия с собственниками?

Хотите платить коммунальные услуги только за себя? Тогда разделяйте лицевые счета и получайте не одну квитанцию на всех, а две или даже три на каждого. В особенностях разделения лицевых счетов разбиралась обозреватель interfax.by c помощью юристов РСЦ ЖРЭО Партизанского района Минска. Примеры из жизни подсказали наши читатели.

Разделение в неприватизированной квартире

Квартиры могут быть приватизированными или неприватизированными. В зависимости от этого разделение лицевых счетов происходит по разным правилам.

В государственном жилье (неприватизированном), как правило, никто счета не делит. Однако такая возможность есть, это позволяет статья 61 Жилищного кодекса Беларуси:

“Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям настоящего Кодекса”.

Всем совершеннолетним прописанным членам семьи нанимателя необходимо явиться в ЖЭС (или Расчетно-справочный центр) и написать заявление на специальном бланке на имя директора жилищно-эксплутационного учреждения.

Пример из жизни: В неприватизированной квартире прописаны 4 человека, главный квартиросъемщик хочет разделить лицевые счета, нужно ли получить согласие всех прописанных в ней жильцов?

В государственной квартире может быть разделен лицевой счет согласно статье 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Но разделение лицевых счетов может быть произведено только с согласия всех прописанных членов семьи, и при условии, что на каждый будущий лицевой счет есть изолированные комнаты.

Если комнаты проходные, то разделение невозможно (на смежные комнаты можно оформить только один лицевой счет). Если кто-то из членов семьи не согласен “разделяться”, можно попытаться решить спор через суд.

Разделение в приватизированной квартире

Если квартира приватизированная, при этом она принадлежит одному хозяину, то разделение лицевых счетов невозможно. Если по документам собственников несколько и все они согласны, нет никак преград.

Здесь не имеет значения, сколько комнат в собственности у каждого. Можно даже оформить отдельный лицевой счет на собственника нескольких метров площади (то есть очень маленькой доли). Но многочисленные владельцы квартиры вправе также оставить лицевой счет на ком-то одном.

Пример из жизни: Дети получили квартиру в наследство. У каждого есть своя доля собственности. Обязательно ли делить лицевые счета?

Получив квартиру в наследство, дети должны обратиться в ЖЭС (или РСЦ) для перезаключения договора на техническое обслуживание. При этом юрист уточняет, будут ли они разделять лицевые счета. Если будут, то это оформляется автоматически. Если они сообща решают оставить счет на ком-то одном, то должны написать заявление.

Как делить воду?

Если вы разделили лицевые счета, то вам будут приходить отдельные «жировки». В каждой из них будет указана только та сумма, которую следует платить вам. Раздел коммуналки происходит по инструкции о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства.

В этой инструкции подробно расписано, как начислять плату за лифт, техобслуживание, ремонт и т.д. В том числе и плату за воду – ее тоже рассчитывают по инструкции.

Пример из жизни: Жильцы собираются разделить лицевые счета, как будет производиться оплата воды, если установлен счетчик?

Показания со счетчиков холодной и горячей воды (общие по квартире) ежемесячно подаются в ЖЭС. Плата за этот объем делится между собственниками согласно инструкции.

На чей счет запишут ребенка?

Можно ли разделить коммунальный счет таким образом, чтобы мой бывший муж (развода нет) оплачивал коммунальные платежи за своего ребенка отдельно от моего?

В каждом конкретном случае вопрос решается по-разному. Если речь идет о частной квартире, то бывшие супруги могут выделить доли. Потом, при заключении договора на техобслуживание, они могут написать заявление, в котором укажут, на чьем счете будет записан ребенок.

Можно ли заплатить долг по коммунальным, только за себя?

В квартире прописано много людей, но никто из них не желает платить за коммуналку. Накопился большой долг. Можно ли разделить счета и заплатить хотя бы только свою часть долга?

Общий долг, так или иначе, придется выплатить, иначе лицевые счета не разделят. Потом, после разделения счетов, вы будете оплачивать только свою часть.

Источник: https://interfax.by/news/tovary_i_uslugi/goods-and-services/87435/

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире?

Как разделить счета, если нет согласия с собственниками?

В последнее время в жизни достаточно часто встречаются ситуации, когда лучше оформить разделение лицевого счёта. На самом деле, эта процедура не сложная, особенно когда другие собственники не желают выделять долю.

Рассмотрим подробно, что представляет собой лицевой счет, как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире, как именно происходит процесс, какие документы потребуется подготовить для проведения процедуры.

ПОНЯТИЕ ЛИЦЕВОГО СЧЁТА

Лицевой счет оформляется на всю квартиру, в нем содержится подробная информация о данной жилплощади Лицевым является счёт, который оформляется на всё жильё.

Здесь содержатся следующие данные: Платежи за все коммунальные услуги. О виде жилого помещения. К примеру, квартира или комната. Описание недвижимости: квадратура, количество комнат, этаж и этажность, адрес.

О благоустроенности. К примеру, присутствие: газовой колонки, отопления, водоснабжения, канализации и тому подобное. Сведения о проживающих людях. Такая информация учитывается при расчёте некоторых коммунальных услуг. Обычно, он открывается на всё помещение.

Когда недвижимость имеет несколько владельцев, в счёт включаются все собственники, с обозначением долей. На чьё имя будут приходить квитанции, они могут решить самостоятельно, и составить заявление в многофункциональном центре (МФЦ)

При написании этого документа должны присутствовать все собственники и дать на это действие своё согласие. Разделить лицевой счет можно только между жильцами, являющимися владельцами недвижимости.

Сам процесс разделения может быть произведён только между владельцами недвижимости. Просто приписанный на территории помещения человек не вправе открыть отдельный лицевой счёт.

Право проживать в квартире не даёт ему такую возможность. Рассмотрим информацию о том, как разделить лицевой счет — в приватизированной квартире. Есть только три метода выделения доли по таким счетам:

– Когда все владельцы согласны можно прийти к устной договорённости. Здесь нет юридических последствий. Оплата производится на добровольных началах, на основании доверия.

– Через управляющие компании (УК). В этом случае требуется личное присутствие и согласие остальных собственников недвижимости.

– Когда никакие договорённости не достигнуты, можно провести процедуру через судебную инстанцию. На основании решения суда орган ЖКХ разделит счёт.

При проведении подобных действий важно в заявлении конкретно обозначить, что разделение счёта необходимо для разделения денежных обязанностей, а не на изменение условий использования квартиры.

Иначе и суд и УК могут отказать в прошении собственников. Правильно оформить заявление и собрать требуемый пакет документации может помочь юридически грамотный человек.

Некоторых людей интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру, если разделены лицевые счета. Законом не установлен порядок приватизации части квартиры. То есть здесь важно сначала приобрести её в единую собственность.

ПРИЧИНЫ РАЗДЕЛЕНИЯ ЛИЦЕВОГО СЧЁТА

Разделение лицевого счета производят с целью разграничения финансовых обязанностей Как правило, причина выделения доли по счёту у всех одна: поделить финансовые обязанности.

Очень часто собственники не могут договориться о том, кто и в каком количестве будет платить, поэтому пишут заявление на разделение счёта, с целью правомерно поделить свои траты. Следует помнить, что данную процедуру невозможно провести в случаях, если помещение:
– служебное;

– имеет одного собственника;

– в аресте или иных ограничениях и обременениях.

Существует возможность сделать отдельный счет на изолированную комнату. Нельзя провести эту процедуру на часть, смежное или подсобное помещения.

РАЗДЕЛЕНИЕ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ ПО СОГЛАШЕНИЮ

Первый из вариантов разделения счетов в текущей статье был обозначен по соглашению сторон. Как уже говорилось выше, этот вариант основан на доверии и юридической силы не имеет.

То есть, выделение доли в самом счёте не производится.

Собственники сами делят оплату между собой и вносят средства каждый за себя.

РАЗДЕЛЕНИЕ ЧЕРЕЗ

УК Разделить лицевой счет на приватизированную квартиру можно обратившись в УК. Когда люди не желают оплачивать коммунальные платежи, основываясь на доверии, разделить финансово лицевой счет в приватизированной квартире можно с наличием юридической силы.

Если все владельцы квартиры согласны платить за предоставление коммунальных платежей, то процедура выдела доли будет выглядеть следующим образом:

1. Первое и самое важное условие в этом способе, это наличие долевой собственности. Что касается супругов, то здесь следует перед выделением доли квартиры составить нотариальное соглашение о разделе имущества. Делается это, потому что существует закон о том, что всё имущество, нажитое в браке, делится пополам между ними.

2. После выделения долей квартиры она делится между собственниками. Раньше при этом регистрирующий орган выдавал свидетельства о праве собственности.

3.Сейчас, по закону, этот документ не выдаётся, на руки дадут выписку, в которой будет обозначен размер доли недвижимости.

4.Только после выделения долей недвижимости все владельцы должны обратиться в УК с заявлениями о разделении счёта.

5. Рассмотрев заявления владельцев помещения, УК выделяет доли в лицевых счетах, исходя из размера собственности.

6. С каждым из собственников должен быть заключён свой договор на оказание услуг.

7. Далее открываются новые лицевые счета на каждого из владельцев квартиры.

После этого на квартиру будет приходить уже не одна квитанция, а две или более, в зависимости от количества собственников.

Когда все владельцы помещения согласны поделить лицевой счёт процедура является достаточно простой. На основании прошений собственников УК вынесет положительное или отрицательное решение. В случае отказа, решение УК можно обжаловать через судебную инстанцию.

РАЗДЕЛЕНИЕ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Если мирной договоренности достичь не удается — потребуется составить судебный иск Когда договорённость не достигнута, выделить долю представляется возможным только через суд. Как правило, тогда параллельно подаётся ещё один иск, с целью определить порядок использования помещения, которое находится в долевой собственности.

Совместно с заявлением в суд подаётся следующий пакет документации:

-ксерокопия документа удостоверяющего личность;

-технический паспорт квартиры; справка из МФЦ, о составе семейства; копия счёта.

Обычно судебная инстанция устанавливает размер доли лицевого счёта пропорционально долям владения. Судья выносит решение не зависимо от согласия других владельцев недвижимости, так как все собственники несут одинаковую ответственность по оплате коммунальных услуг.

Параллельно может быть определён и порядок использования квартиры между собственниками. То есть по суду определяется комната проживания истца. А также, как будут использоваться общие зоны: прихожая, санузел, кухня.

Следует помнить, что даже суд не заставит разделить лицевой счёт, если квартира: служебная; имеет единственного собственника юридически; имеет арест или иные обременения.

Когда дело рассмотрено, и судья принял решение выделить долю из лицевого счёта истец с этим документом должен обратиться в УК.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ

Для разделения лицевого счета на квартиру потребуется предоставление документов на владение жильем. не забудьте сделать их копии! Важно при подаче заявления в УК собрать всю необходимую документацию.

Для этой процедуры понадобится:

-ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости;

-ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию;

-специальный план помещения из бюро технической инвентаризации;

– если разделение лицевого счёта проводится через судебную инстанцию, то следует предоставить решение судьи.

В случае отсутствия судебного разбирательства важно предоставить согласие других владельцев недвижимости и обеспечить их личное присутствие.

Когда лицевой счёт имеет несколько владельцев, управляющая компания, независимо от того, оплачивает ли второй владелец квитанции, не имеет право прекратить предоставлять коммунальные услуги. Система на всю квартиру одна, второй владелец, который оплачивает квитанции в срок, не должен при этом страдать.

Итак, для разделения лицевого счета в приватизированной квартире, требуется совместно с другими владельцами явиться в МФЦ или УК для проведения этой процедуры.

Остались вопросы ил требуется профессиональная помощь юриста по разделу лицевого счета и определения порядка оплаты, обратитесь за консультацией к специалисту.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/kak-razdelit-licevoi-schet-v-privatizirovannoi-kvartire-5a2907c9a815f1e3b9d5ac95

Юридический спектр
Добавить комментарий