Как расторгнуть договор на аренду оборудования, если его не хотели забирать сотрудники?

Блоги профессионалов на «Ведомостях»

Как расторгнуть договор на аренду оборудования, если его не хотели забирать сотрудники?

Споры между арендатором и арендодателем – часто встречающееся явление, особенно в кризис. Нередко собственник пытается расторгнуть соглашение с нанимателем досрочно по своей инициативе. Как поступать бизнесу?

Заранее проанализируйте арендный договор – обычно там четко указываются основания для подобных действий. Если право собственника на досрочное одностороннее расторжение договора не прописано, то расторгать соглашение можно только в судебном порядке.

Впрочем, могут быть и другие законные основания для подобного шага.

Если компания не платит или задерживает арендную плату, повредила арендуемое помещение или оборудование, делает перепланировку без согласования с арендодателем, не проводит капитальный ремонт (когда на ней лежит такая обязанность), то Гражданский кодекс (ГК) разрешает собственнику досрочно в одностороннем порядке расторгать договор аренды. Так же как и в случае, когда арендатор должен застраховать снятое помещение и имущество, но не сделал этого.

К примеру, Минобороны обратилось в суд с требованием расторгнуть договор аренды и выселить организацию из помещений, ссылаясь на ее долги по арендной плате, несогласованную перепланировку и нарушение условия о страховании имущества. Арендатор должен был застраховать офисы в пользу ведомства от гибели и повреждения, но не застраховал. Суд полностью удовлетворил этот иск.

Письменное предупреждение. По закону собственник вправе досрочно расторгнуть договор лишь после того, как направит арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Только после этого арендодатель может обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора и выселении нанимателя. Если это правило не соблюдено, суд откажется рассматривать иск.

Правда, в договоре аренды стороны могут исключить применение такого претензионного порядка.

Вот пример: комитет лесного хозяйства Московской области обратился в суд для расторжения договора аренды земельного участка, взыскания арендного долга и освобождения земли от арендатора. Суд первой инстанции принял сторону собственника, но апелляционная и кассационная инстанции это решение отменили: комитет не смог доказать, что направлял арендатору письменное предупреждение.

Выяснение и устранение причины. Понятно, что лучший способ избежать неприятностей, связанных с перспективой выселения, – это как можно скорее устранить причину, т. е. исправить нарушение арендного договора. Особенно если требование арендодателя очевидно правомерно.

Но есть такие нарушения, устранить которые после обращения собственника в суд уже невозможно. Например, арендатора не спасет от выселения погашение просроченного долга после возбуждения дела и вынесения судебного решения – в этой ситуации собственник может досрочно расторгнуть договор аренды.

Когда администрация одного района захотела в суде расторгнуть договор аренды земельного участка с обществом, погасившим долг в последний момент, суды встали на ее сторону. Они отметили, что погашение задолженности после уведомления арендатора собственником не сохраняет между сторонами договорные правоотношения.

Так как долг был оплачен после взыскания арендных платежей, то расторжение договора аренды суды сочли правомерным.

Устраненные нарушения надо зафиксировать в соглашении (приложении к нему) с арендодателем. Это будет доказательством отсутствия у него претензий и оснований для расторжения договора.

Если не получилось договориться. Нужно помнить, что собственник не может мешать нанимателю использовать помещение, пока нет судебного решения о расторжении договора и выселении (если только стороны в договоре не установили иное).

Если собственник принимает меры по выселению, выходящие за рамки правового поля, то арендатор вправе прибегнуть к самозащите.

Верховный суд указал, что самозащита гражданских прав может выражаться в том числе в «воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество».

Например, если арендодатель неправомерно ограничивает вам доступ к помещению, из-за чего ваша компания не может забрать оттуда скоропортящийся товар, то правомерным действием будет взлом замка двери (или самой двери). Можно обратиться и в правоохранительные органы.

Обращение в суд. Если собственник препятствует в использовании помещения, то наниматель вправе обратиться с иском в суд на основании статей 304, 305 ГК. Эти нормы дают арендатору защиту даже против владельца помещений. Факты нарушений, допущенных арендодателем, обязательно нужно фиксировать.

Одна из компаний обратилась в суд с иском к управляющей компании (УК) с требованием не чинить препятствий в пользовании арендуемыми помещениями. Сотрудники УК блокировали вход и выход из здания, не выдавали постоянные карты допуска и т. д. Эти факты были зафиксированы арендатором, и суды, ссылаясь на статью 305 ГК РФ, удовлетворили его исковые требования.

Вывоз имущества. Если собственник требует расторгнуть договор правомерно, то арендатору лучше поскорее вывезти имущество из помещения. Тогда арендодатель лишится возможности удерживать имущество для компенсации возможных убытков. Но даже если требование собственника неправомерно, вывоз имущества все равно более чем целесообразен во избежание незаконного посягательства на него.

Если имущество заблокировано, направьте арендодателю претензию, указав на неправомерность его действий и предупредив, что, лишаясь доступа к имуществу, вы несете убытки. После этого следует обратиться в правоохранительные органы.

Пример из практики: собственник – акционерное общество – заблокировал организации-нанимателю доступ к помещению, так что та не могла пользоваться находившимся там имуществом, которое арендовалось у третьих лиц.

Посчитав, что арендодатель причинил ей убытки, организация предъявила к нему иск. Суды удовлетворили исковые требования и указали на неправомерность удержания имущества, так как оно не являлось собственностью АО.

Победа или проигрыш в потенциальном конфликте с арендодателем во многом закладывается еще на стадии подготовки и заключения договора аренды. Так что тщательно изучите его (особенно права и обязанности сторон и возможности одностороннего расторжения) и по возможности исключите положения, которые считаете обременительными.

Автор – юрист адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»

Источник: https://www.vedomosti.ru/management/blogs/2016/06/23/646437-viselyat-ne-vprave

На Камчатке ветеран

Как расторгнуть договор на аренду оборудования, если его не хотели забирать сотрудники?

Ветеран ФСБ рассекретил «возмутительные» зарплаты и пенсии спецназа «Альфа» и «Вымпел» «Только что пришедший лейтенант получает $1,5 тыс», — поделился офицер. Подполковник запаса спецназа «Альфа» Алексей Филатов ответил на несколько «неудобных» вопросов в интервью. Одним из самых ожидаемых и и…

Омская пенсионерка заплатила 85 тысяч, чтобы забрать «выигрыш» Позвонивший ей человек сказал, что для получения денег нужно лишь оплатить страховой взнос. Бабушка побежала к банкомату и лишилась всего….

Мнение гарвардского профессора: чтобы выжить, человечеству нужно найти не живых, а мёртвых инопланетян Гарвардский профессор Ави Лёб заявляет, что наилучшим вариантом для человечества будет обнаружение мёртвой инопланетной цивилизации. Останки былого величия инопланетян могут многому научить людей без риска завоевания Земли недружелюбными пришельцами…

Пьяный курянин угрожал зарезать знакомого, чтобы забрать его телефон и часы Жертва и разбойник хорошо знали друг-друга, поэтому решили вместе организовать праздничное застолье. Потерпевший — 64-летний мужчина, пригласил своего приятеля в гости. Изрядно выпив, знакомый стал требовать у мужчины сотовый телефон и часы, у…

Легендарное предприятие «тюменской матрешки» продает снегоходы, чтобы погасить долги Компания «СибНАЦ» признана банкротом 4 июля Дмитрий Ткачук © URA.RUНа одном из старейших геологических предприятий Тюмени — компании «СибНАЦ» — завершилась оценка стоимости транспортных средств. Сообщение об этом опубликовано на портале «Федре…

Производитель электросамокатов из США покрыл долги конкурента, чтобы его клиенты получили подарки на Рождество Американский производитель электросамокатов Unagi полностью выкупит своего разорившегося конкурента — компанию Unicorn, пишет The Verge. Все деньги стартап потратил на рекламу в интернете, так и не сумев выполнить ни одного заказа.За все время своег…

Воскрес или не умирал? В Сочи на месте ДТП заметили известного преступника Цапка По официальным данным, он скончался в 2014 году в СИЗО Краснодара. В Сочи в ночь с 3 на 4 июня произошло ужасающее ДТП. Водитель белого BMW не справился с управлением и влетел в ограждение. Виновник ДТП не выжил, трое пассажиров получили травмы разн…

Воскрес как Феникс: Meizu уволила сотрудников для внедрения 5G в новом смартфоне Им станет инновационный Meizu 17. Компания переживает не лучшие свои времена в экономическом плане и для возвращения на рынок ей приходится жертвовать многим. Meizu закрыла множество автономных магазинов и уволила 30% сотрудников и всё это для внедр…

День мертвых мексиканцев в Москве В центре столицы в первый выходной день на ЧМ-2018 не скучали. День мертвых – традиционный мексиканский карнавал, в котором приняли участие не только латиноамериканские фанаты. Ну и что, что обычно этот посвященный памяти умерших праздник прох…

10 игр, которые смогли вернуться из мёртвых игры – замечательная, уникальная форма искусства. Попробуйте представить себе патч первого дня или огромное DLC к художественному фильму, литературному произведению или театральной постановке. Не получается? Да, такого в природе не встречается….

В квартире в Химках нашли двух мертвых подростков В подмосковном городе Химки обнаружили мертвыми двух подростков. Как передает ТАСС со ссылкой на источник в экстренных службах, тела нашли……

Лобода показала полуголую грудь и мертвых жуков Украинская певица Светлана Лобода, давно выступающая в России, показала откровенный сценический наряд с экстремальным декольте. Свою подготовку к выходу на сцену звезда показала на странице в Instagram. На видео Лобода появляется в золотистом длинно…

Сотни мертвых птиц найдены на дороге в Великобритании На дороге в Северном Уэльсе обнаружены тела сотен птиц. Ученые пока не могут назвать причину их гибели, передает BBC. Скворцы, по словам очевидцев, словно упали мертвыми с неба……

В «Мосгазе» изымают документы по делу о «мертвых душах» Руководство столичного 171Мосгаза17 заподозрили в фиктивном трудоустройстве работников с целью хищения бюджетных средств. Под подозрение попал гендиректор АО 171Мосгаз17 Гасан Гасангаджиев, сообщает издание Baza. 171Следователи []…

Мёртвых собак нашли зоозащитники и депутат под Белгородом Примерная оценка депутата Сергея Бочарникова — 50 мешков с трупами животных, во многих мешках было по две-три собаки, сообщает Telegram-канал «Белгород №1»….

В больнице Дагестана «лечили» мертвых пациентов 4 года Мертвых пациентов на протяжении 4 лет «лечили» в центральной районной больнице, которая находится в Унцукульском районе Дагестана. Об этом информирует пресс-служба прокураторы республики. По факту нецелевой растраты финансирования сотрудников больни…

Лидера “Партии мертвых” задержали на митинге “Стоп тариф” Идейный вдохновитель проекта «Партия мертвых» Максим Евстропов пришел на митинг против повышения тарифов с плакатом «губернатора под землю»….

Экс-командир группы «Вымпел» ЦСН ФСБ заработал миллионы на «мертвых душах» Предприимчивый офицер вывел из бюджета 25 млн рублей, считает следствие. 10 октября в газете «Коммерсанте» был размещен материал, в котором указывалось, что присяжные 2-го Западного окружного суда вынесли оправдательный вердикт бывшему генерал-майор…

Сотни мертвых птиц нашли на одной из дорог Уэльса На острове Англси в британском Уэльсе были обнаружены сотни мертвых птиц. Об этом сообщает “Би-би-си”. Как стало известно, пернатые оказались скворцами. Очевидцы утверждают, что они как-будто свалились мертвыми с неба. В ……

Мёртвых собак нашел депутат возле «концлагеря» под Белгородом Примерная оценка депутата Сергея Бочарникова — 50 мешков с трупами животных, во многих мешках было по две-три собаки, сообщает Telegram-канал «Белгород №1»….

В Тюмени из ледового городка пришлось выковыривать мертвых рыбок Строителям ледового городка на Цветном бульваре в Тюмени пришлось вытащить из ледяных блоков всех вмерзших рыб. Ранее пользователи соцсетей и местные жители активно жаловались на эту особенность, пишет 72.ru . Их убрали, чтобы никого не травмировать…

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Восстал из мёртвых в Хэллоуин? Обнародовано опровержение убийства аль-Багдади Почему глава ИГИЛ* – выгодная для США «уловка» рассказали аналитики. Ликвидация лидера ИГИЛ* (*Запрещена в РФ) Абу Бакра аль-Багдади может оказаться очередным фейком. К такому выводу можно прийти благодаря нестыковкам в описаниях убийств…

«Тысячи мертвых янки» или как «бравые» американцы Гитлера побеждали Что реальности происходило во Франции, пока СССР громил лучшие армии Германии. Американцы очень любят гордится своими военными победами. С чего им в голову пришла такая причуда – не понятно. Нет бы, гордится как обычно «американским обра…

В пункте передержки животных на Ямале нашли мертвых собак Мертвых собак в пункте передержки обнаружили зооактивисты Владимир Жабриков © URA.RUВосемь мертвых собак обнаружили местные активисты в пункте передержки бездомных животных МУП «БРУ» (бюро ритуальных услуг — прим. ред.) в Надыме, когда привезл…

На Камчатке уже наступил 2020-й год Жители Камчатки первыми в России встретили Новый год, несмотря на непогоду праздник на центральной площади Петропавловска- Камчатского состоялся, сообщает корр. ТАСС. В эти минуты на полуострове идет снег, метель, дует сильный вечер, с порывами до ш…

#видео | Почему индюки водят хороводы вокруг мертвых животных? Что заставляет индюков часами водить хороводы вокруг мертвых животных? В 2017 году в сети появилось видео, на котором стая индюков на улице водит хоровод вокруг трупа несчастного кота. Два года спустя видео снова стало невероятно популярным и не сло…

Афганское урегулирование восстало из мертвых // США и «Талибан» снова обсуждают сделку Сделка между Вашингтоном и движением «Талибан» (запрещено в РФ), которую президент США Дональд Трамп в сентябре называл «мертвой», вернулась в актуальную повестку. Выступая на авиабазе Баграм в Афганистане в День Благодарения, господин Трамп подтвер…

На Камчатке перевернулся пассажирский автобус На Камчатке съехал в кювет и перевернулся автобус с 21 пассажиром, сообщает пресс-служба краевого правительства. Инцидент произошел в……

Лавинную опасность объявили на Камчатке Штормовое предупреждение объявили на Камчатке из-за лавинной опасности в нескольких районах края. Об этом 26 декабря сообщает «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу Камчатского регионального противолавинного центра….

На Камчатке перевернулся автобус с 21 пассажиром На Камчатке три человека пострадали в результате ДТП с рейсовым автобусом, который опрокинулся на трассе в кювет. Об этом сообщает местное управление ГИБДД……

На Камчатке медведь загрыз собаку Гражданские охотники застрелили медведя, который залез на военный маяк в Камчатском крае, передает РИА Новости.Сообщается, что хищник загрыз одну из собак, находившуюся на территории гидрографического объекта.После случившегося работники маяка обрат…

Саммит “мертвых мозгов”: даже видимость единства будет достижением для НАТО Почему у НАТО мертвые мозги. И как США пытаются заставить союзников больше скидываться на нужды блока. Саммит североатлантического альянса, приуроченный к его семидесятилетию, стартует в Лондоне на фоне глубоких разногласий между ключевыми партнерам…

На Камчатке из-за непогоды отменили все внутренние авиарейсы На Камчатке из-за циклона, обрушившегося на полуостров, отменены все внутренние авиарейсы. Один борт вынужденно приземлился на запасном аэродроме из-за сильного бокового ветра. Сейчас вылета ожидают 165 человек…

Porsche Cayenne E-Hybrid: На Камчатке как дома Спортивный кроссовер, включая гибридную версию, можно эксплуатировать во всех регионах России, а не только в Москве…

На Камчатке мальчик споткнулся на пробежке и погиб На теле умершего ребёнка следователи не увидели признаков насильственной смерти. На Камчатке школьник погиб во время самостоятельной подготовки к спортивным соревнованиям. Об этом сообщает следственное управление СК РФ по региону. Читать далее……

Автобус с более 20 пассажирами перевернулся на Камчатке На Камчатке перевернулся автобус, который перевозил 21 пассажира. Об этом сообщает РИА “Новости”. Отмечается, что инцидент произошел на трассе между населенными пунктами Раздольный и Коряки в Елизовском районе ……

На Камчатке стая собак напала на ребенка В городе Вилючинске Камчатского края на 11-летнюю девочку напала свора собак. Соответствующее видео опубликовало издание “Кам 24”. Как стало известно, инцидент случился рядом со школой. Сообщается, что животные сбили девочку с ……

На Камчатке стая собак напала на школьницу В городе Вилючинске следователи проверяют сообщения местных СМИ о нападении на школьницу стаи бродячих собак, сообщает пресс-служба краевого СУ СК РФ. По……

На Камчатке ищут пропавших без вести моряков С борта стоящей у причала в бухте Крашенинникова в Вилючинске баржи пропали два моряка. В полиции рассказали, что члены экипажа не смогли сойти на берег. “На борту судна остались личные вещи и паспорта пропавших. В настоящее время о месте их нахожде…

На Камчатке обстреляют лавиноопасные склоны вулкана В среду на Камчатке запланирован предупредительный спуск лавин в районе вулкана Вилючинского. Профилактические мероприятия будут проведены в связи со сложившейся снеголавинной обстановкой…

Опасность схода лавин объявили на Камчатке Штормовое предупреждение из-за повышенной опасности схода лавин объявлено на Камчатке, сообщает РИА “Новости” со ссылкой на Камчатской противолавинный центр. Лавинная опасность объявлена с 00.00 27 по 29 декабря 2019 года ……

На Камчатке открылся первый бизнес-инкубатор Предприниматели региона теперь могут арендовать помещения по цене в несколько раз ниже рыночной Предприниматели региона теперь могут арендовать помещения по цене в несколько раз ниже рыночной Губернатору Камчатского края Владимиру Илюхину доложили, …

Лжепрокурор хотел обворовать школы на Камчатке На образовательные организации города Елизово обрушилось большое количество звонков от неизвестного, представлявшегося сотрудником городской прокуроры. Мужчина рассказывал о предстоящих проверках и говорил, что учреждениям нужно подготовить подарки …

«…о мертвых ничего, кроме правды»: О «фатальных» для Москвы ошибках Лужкова рассказал блогер «Коррупция и своячество — он делал это гордясь, открыто» Журналист и блогер Илья Варламов решил, что хватит скорбеть по экс-мэру столицы России и напомнить всем, кем был этот человек на самом деле. «Просто шрам на теле Москвы…

На Камчатке наградили лучших представителей рыбной отрасли В Петропавловске-Камчатском подвели итоги конкурса “Лучший по профессии” в рыбной отрасли В Петропавловске-Камчатском подвели итоги конкурса “Лучший по профессии” в рыбной отрасли «Комиссия рассмотрела заявки 42 участников конкурса, …

Источник: https://ovu.com.ua/news-70012-na-kamchatke-veteran-voskres-iz-mertvyh-chtoby-zabrat-dolgi-po-pensii.html

Юридический спектр
Добавить комментарий