Как правильно составить согласие соседей для открытия магазина на своем участке?

Нормы строительства магазина от жилого дома

Как правильно составить согласие соседей для открытия магазина на своем участке?

При застройке частного сектора важным фактором является расстояние между жилыми домами и другими строениями.

Размеры заложены в СНиП и СП из расчета пожарной безопасности и соблюдения санитарных норм.

Для дачных и садовых кооперативов с малыми участками имеются дополнительные условия планирования застройки и способы обеспечения безопасности жилья.

Расстояние от многоэтажного дома до жилых зданий

Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС.

Для жителей МКД – многоквартирных домов – знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света.

Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города. Она регламентируется строительными правилами СП 42.13330.2011.

Минимальное расстояние между длинными сторонами домов равно:

  1. Для 2- и 3-этажных домов – 15 м.
  2. Для 4-этажных – 20 м.
  3. Для 5-этажных – 25 м.

Самостоятельно расстояние между многоэтажными зданиями можно рассчитать, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе, чем на 45 м (20 + 5*5).

Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечного света в окна первого этажа. При возникновении пожара или разрушении высотного строения стоящие рядом многоквартирные здания не пострадают. Огонь и обломки не достанут до соседних домов в городе.

При планировании застройки в черте города рассчитывается промежуток между длинными торцами домов – лицевым и задним фасадами.

Дистанция определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол в 30 градусов используют для низких зданий в 2 этажа.

Между высотными домами расчет делается с применением угла 18–15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющей цифрой в расчетах является плотность населения на единицу площади в черте города.

Минимальная дистанция между жилым зданием и любым другим может быть изменена только в сторону увеличения. В требованиях СНиП оговорены некоторые из случаев:

  • высокая пожароопасность здания;
  • район повышенной сейсмической активности;
  • высота потолков в доме более 2,8 м.

По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами, построенными из легковоспламеняющихся материалов, должно быть больше. СНиП указывает на интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.

Между отдельно стоящим магазином, развлекательным центром с большим скоплением людей расстояние от многоквартирного жилого или частного дома не может быть менее 50 м. По санитарным нормам нужно учитывать плотность скопления людей на участке. Требование по созданию санитарных зон заложено в СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Расстояние между частными домами

Кроме многоэтажных зданий, в черте города и за его пределами выделяются земли под индивидуальные застройки сезонных и капитальных жилых строений.

Жилье и хозпостройки размещаются на участке в определенном месте, как того требуют нормативы, заложенные в документы противопожарной безопасности и санитарных требований.

По отношению к нормативным актам участки под застройку делятся на:

  • ИЖС – застройка на индивидуальных участках;
  • СНК, ДНО и другие виды кооперативов и обществ с некоммерческим использованием земли.

На участке, приобретенном под ИЖС, возводятся капитальные строения с постоянным проживанием.

Это земли в черте города, поселки городского типа и другие селения. Участки имеют полицейский адрес, по которому прописываются жители дома.

Законодательными документами, требования которых следует соблюдать, являются:

  • СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
  • СП 53.13330.2011;

Источник: https://stroydomkin.ru/stroitelstvo-doma/normy/rasstoyanie-mezhdu-zhilymi-domami

Санитарные нормы для жилых домов — частных, правила, подвальных помещений, парковки автомобилей

Существует ряд санитарных норм для жилого дома. Определим, какие правила содержания, проектирования и обустройства зданий стоит знать.

Жителям многоквартирных домов нередко приходится сталкиваться с неоднозначными ситуациями.

К примеру, соседи решили помыть авто под дверью подъезда, и жильцам становится трудно преодолеть образовавшуюся лужу на проходе.

Чтобы точно знать, что является нарушением санитарных норм, нужно обратиться к законодательству.

Что нужно знать

Нормы СанПиН для жилых помещений многоквартирного дома утверждены на государственном уровне и введены с 2010 года.

До принятия таких правил существовал ряд отдельных требований, которые было сложно проверять в комплексе.

Данный документ актуален для предприятий, что эксплуатируют жилые помещения, для строителей, поставщиков ЖКХ услуг и других.

Основные моменты

Установлены нормы санитарно-эпидемиологического плана к условиям проживания в жилых помещениях.

Такие правила должны соблюдаться еще на этапе проектирования, а затем – при реконструкции, проведении строительных работ, эксплуатации здания.

Данные санитарные правила не касаются условий проживания в гостинице, общежитии, детском приюте и т. п.

Рассчитаны они для физлица, ИП и компании, деятельность которой предполагает проектирование, эксплуатацию объекта. Новые нормы идут в разрез с действующим законодательством России.

К примеру, для открытия магазина на первом этаже не нужно брать разрешений, но таковое требуется в соответствии с условиями перевода жилого объекта в нежилое.

Федеральные нормы обладают большей юридической силой, чем санитарные правила.

Нормативная база

Опираться стоит на положения:

Источник: http://jurist-protect.ru/sanitarnye-normy-dlja-zhilyh-domov/

Расстояние от дома до магазина

Размещение торговых павильонов, как строительных объектов, регулируются строительными нормативами. Расстояние от дома до магазина контролируется противопожарной безопасностью и СаНПиН.

Расстояние до жилых зданий

Основной документ, с требованиями которого надо согласовывать возведение зданий – Строительные нормы и правила (СНиП 31-05-2003).

Дистанции зависят от вида объектов, от степени огнестойкости материала, из которого построено здание.

Уменьшить промежуток можно, оборудовав помещение пожарной сигнализацией, автоматическими системами пожаротушения. А также за счет:

Таблица существующих строительных норм по обустройству торговых помещений

  • снижения площади складских помещений;
  • повышения категории горючести материалов;
  • повышения огнестойкости строения.

При строительстве в границах населенного пункта с участками, отведенными под индивидуальное жилищное строительство, соблюдают строительные, санитарные, противопожарные требования.
Дистанция между жилым домом и магазином не должна быть меньше чем 50 метров. Минимальное расстояние не зависит от вида собственности – частная или муниципальная.

Минимальные допустимые расстояния между постройками в зависимости от степени огнестойкости здания

Промежуток измеряется только от жилого дома, а не от забора на границе участка. Если строительство планируется в трех метрах от ограждения частного владения, нужно получить согласие хозяина дома.

Автомагазины должны располагаться в отдельно стоящих сооружениях. Складские помещения обносят оградой. Для проверки товара организуют площадку.

Расстояние до детских и школьных учреждений

Вино-водочные, табачные лавки должны находиться на удалении не меньше 100 метров от детских садов и школ.

Таблица существующих расстояний от детских учебных учреждений до других построек

Дистанция замеряется от входного проема магазина до центрального входа ДОУ. В некоторых регионах есть собственные правила замеров промежутка.

Источник: https://PlanVsem.ru/zdaniya/rasstoyanie-mezhdu-domom-i-magazinom.htm

Санитарные нормы для жилых домов — расстояния, правила при строительстве

Люди, проживающие в жилых многоквартирных домах, не раз сталкивались с различными ситуациями такими, как шум перфоратора по утрам, громкая музыка у соседей, мытьё машин возле домов.

Поэтому многие задают себе вопрос о том, какие существуют нормы и правила содержания жилых домов. Что допустимо, а что является нарушением.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Для многоквартирных домов

Многоквартирным домом считается здание, содержащее от двух квартир и более, с самостоятельными выходами к земельному участку или территории совместного пользования. Многоквартирный дом состоит из:

  • жилых квартир;
  • нежилых помещений;
  • прочих (лестничные площадки, лифты, подвальные площади и т. д.);
  • инженерных систем;
  • коммуникаций.

При проектировке и постройке жилого многоэтажного дома обязательно должны соблюдаться все нормы, определенные по отоплению, водоснабжению, канализации и т. д.

https://www..com/watch?v=xO498Xk17Ew

Проживание в многоэтажных зданиях требует выполнение требований касательно шума, поддержания чистоты, содержание мест общего пользования и т. д.

Требования по содержанию квартир:

  • не разрешается использовать жилые площади в иных целях (размещать промышленные производства недопустимо);
  • строго запрещено хранение химических веществ, которые могут принести вред здоровью;
  • не разрешается проводить какие-либо работы, которые могут мешать соседям (превышение показателей шума, загрязнение воздуха);
  • запрещено расположение на лестничных клетках и коридорах больших предметов, вызывающих неудобство для других жильцов, захламление подвалов, чердаков;
  • запрещено заливать соседние квартиры водой;
  • принимать меры предотвращающие распространение инфекций, препятствовать появлению различных насекомых и грызунов;

Необходимо следить, чтобы системы водоснабжения и канализации в собственных квартирах находились в исправности.

Общие положения, правовая база

С нормами и правилами по содержанию жилых домов можно ознакомиться в нижеуказанных документах:

  1. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПиН 2.1.2.2645-10;
  2. Жилищный кодекс РФ;

Источник: https://homewin.ru/narod/sanitarnye-normy.html

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.

Основные нормы

Владелец может возвести на своем участке ИЖС любые постройки, включая и нежилые.

Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных нормативов.

Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс.

Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99.

А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31. 02. 2001.

Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.

Для начала собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения. Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).

Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.

Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:

  1. Максимальное количество этажей – 3.
  2. Площадь жилого строения – 1,5 т. кв. м, максимум.
  3. При строительстве нужно учитывать «красную линию».

Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома.

Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.).

По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда.

За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство.

Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения.

Это позволит обозначить существующие границы для застройки.

Существуют особые нормы и правила размещения ограждений, которые собственник также должен учитывать:

  1. Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
  2. Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
  3. Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
  4. Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
  5. Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
  6. Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
  7. Постройки для скота – 12 м, минимум.

Источник: https://center-avtomatiki.com/normy-stroitelstva-magazina-ot-zhilogo-doma/

Земельные участки и право

Как правильно составить согласие соседей для открытия магазина на своем участке?

Наши читатели часто спрашивают об оформлении земельных участков: как определить соответствие предпринимательской деятельности и целевого назначения участка, как вывести часть участка ИЖС под коммерцию, можно ли изменить границы внутри общедолевой собственности, кто может владеть гаражом на дворовой территории в Алматы и о многом другом. На вопросы читателей «Крыши» ответил начальник отдела нормативного и информационного обеспечения Управления земельных отношений (УЗО) акимата г. Алматы Владимир Георгиевич Яковлев.

— Хочу сменить направление бизнеса на имеющемся земельном участке. Как определить, какие именно виды коммерческой деятельности допустимы на земельном участке в Алматы, если из формулировки его целевого назначения это неясно? Как вообще следует понимать целевое назначение?

— Порядок изменения целевого назначения земельных участков (ЗУ) в г. Алматы (применительно к определённому земельному участку) осуществляется следующим образом.

Рассмотрение ходатайств физических и юридических лиц по изменению целевого назначения ЗУ производится в порядке, определённом статьёй 49-1 Земельного кодекса РК, и в соответствии с Правилами застройки г.

Алматы, утверждёнными решением XXIV сессии маслихата г. Алматы от 26 сентября 2006 года № 268.

При рассмотрении обращений физических и юридических лиц об изменении целевого назначения земельного участка, ранее предоставленного в собственность, по существующим объектам недвижимости определяется его соответствие функциональному назначению (использованию) с учётом разрешённых видов деятельности, предусмотренных Планом реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории г. Алматы (пункт 2 решения маслихата г. Алматы от 20 ноября 2006 года № 284).

Однако до принятия Классификатора целевого назначения земель г. Алматы, предпринимателям каждый раз при смене своей деятельности было необходимо осуществлять замену идентификационного документа на ЗУ путём принятия соответствующего постановления акима г. Алматы об изменении целевого назначения.

Для упрощения данной процедуры и создания условий для развития и расширения предпринимательской деятельности акиматом г. Алматы было принято постановление от 1 декабря 2008 года № 6/937 «Об утверждении Классификатора целевого назначения земель».

В 2013 году классификатор был обновлён и расширен, с ним можно ознакомиться в электронных СМИ, а также в информационной базе Министерства юстиции (www.adilet.zan.kz).

Для точности скажу, что постановление городского акимата «Об утверждении классификатора целевого назначения земель г. Алматы» было принято 13 февраля 2013 года за № 1/85, зарегистрировано Департаментом юстиции г. Алматы 11 марта 2013 года за № 971.

Его принятие позволяет отказаться от чрезмерной детализации условий и пределов изменения целевого назначения ЗУ.

Если смена деятельности субъектов земельных отношений будет соответствовать разрешённым типам и видам функционального назначения (использования) территории участка и расположенных (размещаемых) на нём зданий и сооружений (помещений), то отпадает необходимость в замене идентификационного документа на ЗУ. Однако следует иметь в виду, что использование, эксплуатация и обслуживание ЗУ должно осуществляться с соблюдением строительных норм и правил (СНиПов), а также действующих нормативных требований уполномоченных государственных органов.

Необходимо отметить, что целевое использование ЗУ определяется задачами и функциями хозяйствующего субъекта в соответствии с Законами РК «О налогах и обязательных платежах в бюджет» и «О лицензировании», в связи с чем при перемене своей производственной деятельности предприниматель самостоятельно согласовывает её в установленном порядке с уполномоченными госорганами.

Для того чтобы определить, подходит земельный участок для какого-то конкретного вида коммерческой деятельности, предпринимателю нужно ознакомиться с Классификатором целевого назначения земель в соответствии с зонированием территории г. Алматы. В этом документе систематизированы виды предпринимательской деятельности, типы использования зданий, строений и сооружений с предусмотренными для этого видами использования территории целевого назначения участков.

— Можно ли изменить целевое назначение ЗУ, чтобы на нём можно было заниматься выбранным видом коммерческой деятельности?

— Если коммерческая деятельность не соответствует целевому назначению имеющегося участка, то предприниматель вправе обратиться с заявлением на имя акима г. Алматы с просьбой изменить целевое назначение участка или его части. Предварительно нужно выбрать по Классификатору целевого назначения земель г.

Алматы новое целевое назначение, затем обратиться в такие службы, как СЭС, ЧС, чтобы получить информацию о технических условиях, возможностях инфраструктуры и ограничениях. Кроме того, можно заказать топосъёмку. Заявление будет рассмотрено Земельной комиссией г.

Алматы, предприниматель получит положительный или отрицательный ответ.

Необходимо отметить, что существует возможность изменить целевое назначение только части ЗУ. Например, если на участке ИЖС имеется дом, собственник проживает сам и планирует заняться коммерческой деятельностью, то можно изменить целевое назначение части земли и помещения под коммерцию.

— У меня частный дом с узаконенным гаражом, я хотел бы перестроить гараж (немного расширить и поднять в высоту) под СТО на две машины для проведения мелкого ремонта ходовой части. C чего начать и куда обратиться, чтобы сделать всё законно? Каковы требования к постройке СТО?

— В этом случае нужно сменить целевое назначение части ЗУ с ИЖС на коммерцию, для чего следует обратиться с заявлением на имя акима г. Алматы.

Предварительно необходимо обратиться за консультацией в такие службы, как СЭС, ЧС, и узнать их требования к созданию на вашем участке СТО, а также сделать топосъёмку в специализированной организации.

Проект СТО должен быть согласован с Управлением архитектуры и градостроительства г. Алматы, а строительство — с городским Департаментом архитектурно-строительного контроля.

— Можно ли разделить участок размером 12 соток на 4 и 8 соток. Участок находится в Талгарском районе. Какие процедуры нужно пройти, для того чтобы разделить участок, и во сколько примерно это обойдётся?

— По вопросу раздела ЗУ в Талгарском районе Алматинской области нужно обратиться с заявлением в Управление земельных отношений этого района по месту нахождения, приложив схему предполагаемого раздела.

Если ваш участок имеет целевое назначение ИЖС или под садоводство (дачное строительство), то раздел возможен, при условии обеспечения отдельного въезда на образуемые новые части.

А если это крестьянское хозяйство, то нужно знать, что сельскохозяйственные участки имеют минимальный утверждённый размер, меньше которого он не делится.

Раздел ЗУ на неравные доли возможен, так как в принципе не противоречит земельному и архитектурно-строительному законодательству. Получение разрешения на раздел является бесплатной процедурой, а услуга выдачи новых госактов после раздела платная, согласно прейскуранту, утверждённому государством.

— Дом был разделён на два хозяина ещё 28 лет назад, участок считался общедолевой собственностью. 20 лет назад участок разделили по дому, но сотки земли равные. Теперь соседи хотят, чтобы со стороны дороги у них было на 1-2 сотки больше, чтобы поставить большие ворота. Они намерены вызвать архитектора и всё разделить по-другому. Правомерны ли их действия?

— В органах юстиции доли собственников этого дома официально зарегистрированы в качестве общедолевой частной собственности. На практике все собственники владеют частью земли и дома. Самовольно что-то поменять нельзя, это возможно путём дарения или выкупа какой-то части доли.

Если соседи каким-то образом займут часть вашего участка, то следует договориться в досудебном порядке, заключив соглашение об использовании общедолевого участка, установив границы долей на местности (при наличии такой возможности). Если вы не согласны с порядком использования вашего общего ЗУ, то такой спор решается в суде, который рассмотрит аргументы всех сторон и утвердит порядок пользования землёй или условные границы.

— Мы купили два дома на одном участке, тип участка — неделимый. Можно ли продать один из домов с меньшим участком, например, в рамках общедолевой собственности (физически отделить их можно, поставив забор и обеспечив отдельный въезд на каждый из участков)?

— Да, это возможно в рамках общедолевой частной собственности, если оба дома введены в эксплуатацию в установленном порядке. После сделки купли-продажи дома и доли участка нужно обратиться в местный филиал РГП «НПЦзем». В таких случаях отдельный кадастровый номер не присваивается, но у каждого землепользователя будет акт на землю с указанием доли общедолевого участка.

— Недавно я купил дачный участок в Карасайском районе Алматинской области. Хочу переделать госакт на своё имя. Зарегистрировал в ЦОНе, потом пошёл в земком.

Там сказали, что надо измерить участок по спутнику и этим занимаются частники. Председатель дачного общества уже делал замеры в 2012 году.

Я хочу вызвать техника, но что делать в случае, если его замеры не будут сходиться с замерами председателя?

— Если речь идёт о конкретном дачном участке, а не обо всём дачном массиве, то вам придётся вызвать геодезиста.

К примеру, участок может оказаться меньше размером, чем указано в госакте, тогда нужно будет привести его границы на местности в соответствие.

Также никто не отменял требования органов юстиции о том, что до акта купли-продажи ЗУ каждый собственник обязан оформить его надлежащим образом.

Действительно, многие садоводческие товарищества провели инвентаризацию собственными силами, но последнее слово в вашем случае за техником, который проведёт измерения с помощью специальной аппаратуры.

При продаже ЗУ продавец должен точно указать его размеры, так как расхождение в размерах может характеризовать продавца негативно. Покупателю можно посоветовать приобрести дачный участок у другого землепользователя, а от этого отказаться и, главное, приобрести недвижимость, зарегистрированную в органах юстиции в официальном порядке.

— Мы хотим приватизировать гараж, который купили вместе с квартирой (он находится во дворе), но документов на гараж нет. Как нам всё правильно сделать, куда обратиться?

— Исходя из текста вашего вопроса, гараж не узаконен, и для его узаконения можно было бы обратиться с заявлением на имя акима города, если бы были хоть какие-то документы.

Если документов нет совсем, то гараж, скорее всего, придётся снести, так как на дворовой территории гаражи в настоящее время не узакониваются.

Гаражи оформляются только ветеранам ВОВ и инвалидам II группы c диагнозом болезней опорно-двигательного аппарата.

— Отменён ли мораторий на изменение целевого назначения ЗУ в Алматинской области?

— Мораторий на изменение целевого назначения ЗУ в Алматинской области действовал как временная мера до принятия Генерального плана развития пригородной зоны г. Алматы. В рамках государственной политики сейчас не разрешается перевод сельскохозяйственных земель в ИЖС, так как такие земли являются национальным достоянием и предназначены для развития сельского хозяйства.

— Имею в собственности участок под строительство объекта обслуживания населения. Подскажите, могу я там построить летнюю площадку-кафе? Требуется ли разрешение на строительство временных строений?

— Для возведения временных строений разрешения не требуется, но открытие летнего кафе должно согласовываться со службами СЭС, ЧС. Для консультации о намеченном строительстве нужно обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства г. Алматы.

— Я собственник участка в г. Алматы с целевым назначением — размещение здания для обслуживания населения — площадью 2.1 сотки. Перечислите, пожалуйста, перечень объектов, которые я могу построить на данном участке.

— Такой перечень вы можете уточнить по СНиПам, касающимся строительства зданий в населённых пунктах, а Классификатор целевого назначения земель даёт обобщённый перечень типов и видов целевого назначения земель г. Алматы.

О допустимых видах коммерческой деятельности он ответа не предоставит, так как если вид деятельности не отражён в классификаторе, то в правоустанавливающем документе на ЗУ он будет указываться таким, каким он является в жизни, а не на бумаге.

К примеру, содержание видеосалона, как вид деятельности уже не практикуется, но если предпринимателю в его бизнес-проекте необходимо открыть винтажный видеосалон и он будет построен и начнёт действовать как видеосалон, то этот участок предпринимателю необходимо будет оформить как «для эксплуатации и обслуживания видеосалона», хотя в классификаторе земель он не перечисляется.

Для уточнения соответствия вида предпринимательской деятельности и целевого назначения участка по классификатору можно обратиться в отдел нормативного и информационного обеспечения УЗО г. Алматы (тел. 378-47-16).

Подготовила Иветта Шутова

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2013/pravo

Как оформляется согласие соседей на пристройку, образец

Как правильно составить согласие соседей для открытия магазина на своем участке?

В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами.

Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей.

Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.

Необходимость получения образца разрешения на строительство от соседей

Оформление результата незаконно осуществленных строительных работ часто осуществляется в судебном порядке и требует существенных материальных, временных и психологических затрат от нарушителя. Своевременно поинтересовавшись, для проведения каких строительных работ нужно получить согласие соседей, можно избежать ненужных судебных разбирательств.

Согласование перепланировки

Если в каком-либо помещении квартиры планируется вносить изменения в конструкции, стоит помнить, что это перепланировка. И кроме получения согласия соседей (если преобразования затрагивают их интересы) придется еще провести согласование перепланировки и в местных органах самоуправления.

Разрешение от соседей нужно лишь для проведения таких строительных работ, которые могут непосредственно касаться жителей близлежащих домов (квартир).

Сюда относятся изменения в фасаде и несущих конструкциях многоквартирного дома, любая перепланировка в коммунальной квартире, проведение строительных работ в местах общего пользования, строительство дома либо постройки на слишком близком от соседнего участка расстоянии и другое.

Результат произведенных строительных работ не должен оскорблять эстетических, религиозных и других предпочтений соседей, а также угрожать их жизни, здоровью и безопасности и противоречить санитарным нормам либо нормам пожарной безопасности.

Подписывая разрешение на строительство, физические лица подтверждают, что запланированные изменения никак не ущемляют их интересов. Таким образом, на законодательном уровне предупреждаются и регулируются возможные споры и разногласия между соседями.

В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

  1. Демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
  2. Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
  3. Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
  4. Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

  1. Строится жилой дом на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.
  2. Строится хозяйственная постройка на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
  3. Строится нежилое помещение на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
  4. Окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.
  5. Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек). Больше о нормах расположения строений на участке ИЖС читайте тут.

Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений.

Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке. О том, как узаконить самовольную постройку, узнайте в статье https://realtyinfo.

online/4622-administrativnyi-sudebnyi-poryadok-legalizatsii-samovolnoi-postroiki.

Стоит отметить: если осуществляется переустройство приватизированной квартиры с несколькими сособственниками или планируется строительство дома на участке, у которого несколько собственников, то согласие на проведение работ необходимо получать от всех сособственников.

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа:

  1. Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
  2. Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
  3. Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
  4. В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
  5. Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
  6. Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.

Скачать образец согласия на перепланировку, строительство

Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. При возведении частного дома указывается его этажность и расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.

При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

Оформление документа

Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры.

Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника.

Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве.

Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа.

Дополнительно документ требует заверения у нотариуса.

Источник: https://realtyinfo.online/6317-obrazets-soglasiya-sosedei-na-stroitelstvo-doma-ili-pereplanirovku-kvartiry

Все виды объектов, что можно строить землях ЛПХ

Как правильно составить согласие соседей для открытия магазина на своем участке?

Участок ЛПХ (личное подсобное хозяйство) может быть двух типов — полевым или приусадебным.

Приусадебный участок находится в границах поселения и относится к категории земель населенных пунктов.

Полевой ЛПХ находится за пределами поселения и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В вопросе строительства – это два совершенно разных понятия.

Рассмотрим подробнее, что можно строить на землях ЛПХ в зависимости от ВРИ и категории земельного участка.

Что можно построить

Постройки, которые можно возводить на ЛПХ, определяются местным градостроительным регламентом и правилами застройки и землепользования.

Как правило, это:

  • жилой дом;
  • хозяйственные (подсобные, бытовые) помещения;
  • некапитальные строения.

Прежде чем начинать строительство необходимо заказать градостроительный план надела (ГПЗУ). Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации участка.

На его основе составляется схема планировочной организации надела (СПОЗУ), где необходимо указать расположение всех планируемых строений, за исключением некапитальных (постройки без фундамента).

Участок ЛПХ подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования, под понятие которого попадает возможность строительства объектов типа гаража, бани, сарая и т.д.

Отдельное разрешение на постройку этих объектов брать не нужно, но в СПОЗУ необходимо указать их наличие.

Важно, чтобы все строения не нарушали СНиП, градостроительного регламента, правил застройки и землепользования, противопожарных правил и т.д.

К таковым относится:

  • Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
  • Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
  • Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
  • не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
  • не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
  • не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.

При этом расстояние измеряется от самой выступающей части строений.

Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.

На приусадебной земле ЛПХ (находится в составе земель населенных пунктов) можно строить все, без исключений, объекты, что указаны выше.

Жилой дом

На приусадебном ЛПХ допускается возведение одного жилого дома, не разделенного на отдельные квартиры с общим количеством этажей не более трех. В расчет не берутся цокольные (подвальные этажи).

Подробную информацию читайте в отдельной статье.

Нормы возведения хозяйственных помещений

Под хозяйственными постройками следует понимать строения с количеством этажей не более одного, которые предназначены для обслуживания жилого дома и земельного надела.

Информацию о них необходимо заранее указывать в СПОЗУ, но проект на каждый объект в отдельности составлять не нужно.

Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и т.д. было принято после составления СПОЗУ – ничего страшного нет.

На объект также не нужно брать дополнительное разрешение, но при составлении следующего СПОЗУ (документ действителен в течение 10 лет) его необходимо там указать.

Согласно действующему законодательству максимальная площадь таких построек на участках более 10 соток составляет 200 квадратных метров в сумме.

При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м. кв.

При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. кв.

Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются. Но при этом очень важно выдерживать нормы СНиП, ПЗЗ и другое.

Без дополнительных согласований допускается устройство колодцев и бурение скважин на первый водоносный горизонт.

В ином случае необходимо оформлять лицензию на артезианскую скважину.

На полевом

Без ограничений и дополнительных согласований полевой ЛПХ можно обгораживать забором, а также ставить на нем передвижной вагончик (бытовку), который в любое время можно поднять и увезти.

Также, по согласованию с администрацией на полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента – теплицы, курятники и т.п.

Здесь же есть спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах.

То есть, положив бетонные плиты можно возводить большие постройки, типа ангаров. Под разряд капитальных строений они попадать не будут, так как у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднять и увезти. На практике же не факт, что такая постройка будет одобрена.

В решении данного вопроса очень много зависит от местной администрации и ее понимания действующего законодательства.

Какая бы постройка не была возведена на полевом ЛПХ, она не сможет получить почтового адреса.

В отношении скважин ситуация ровно та же, что и на приусадебном ЛПХ.

Особенности и правила ведения личного подсобного хозяйства

Согласно Федеральному закону № 112 на указанных земельных наделах можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.

Имеется ввиду:

  • развод скота, пчел, домашней птицы и иных животных;
  • выращивание садовых и огородных культур;
  • цветоводство;
  • использование земли под пашу и сенокос и др.

Заниматься указанным имеет право гражданин (физлицо) сам или вместе со своей семьей в своих, не коммерческих целях.

В то же время продавать товар, выращенный и созданный на этом участке можно. Более того, при определенных условиях он не облагается налогом.

При необходимости возвести жилой дом необходимо обращаться за разрешением к местной администрации.

Для этого в обязательном порядке необходимо предоставить:

  • свидетельство, подтверждающее, что гражданин владеет земельным наделом;
  • копию гражданского паспорта указанного гражданина;
  • СПОЗУ;
  • ГПЗУ;
  • заявление на имя главы местной администрации.

Дополнительно могут потребоваться иные документы, полный перечень которых указан в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

На полевом ЛПХ необходимо брать разрешение на все виды строений (забор и передвижной вагончик таковыми не считаются).

Строительство без согласования

Без отдельного разрешения на приусадебном ЛПХ можно построить все объекты, попадающие под понятие хозяйственных и подсобных помещений (указаны выше).

Смотрите видеоматериал, в котором эксперты рассказывают о возможностях строительства на участках личного подсобного хозяйства и разбирают юридические тонкости.

Выводы

Таким образом, ЛПХ участки делятся на приусадебный и полевой.

На первом без каких-либо ограничений можно возводить постройки личной надобности:

  • жилой дом,
  • хозяйственные помещения
  • и другое.

На втором можно по согласованию с местной администрацией возводить некапитальные постройки.

Отдельное разрешение на приусадебном ЛПХ необходимо брать лишь для строительства дома, все остальное можно строить без дополнительного согласования, но все постройки должны быть возведены с соблюдением СНиП и ПЗЗ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/lph/chto-mozhno-stroit-na-nih

Юридический спектр
Добавить комментарий