Как получить квартиру вместо ветхого жилья, которое уже снесли?

На какое жилье рассчитывать при плановом сносе ветхих домов

Как получить квартиру вместо ветхого жилья, которое уже снесли?

Для россиян в сфере жилищных прав важным является вопрос о расселении граждан в другое жилье при сносе ветхих и аварийных объектов. Однако эта проблема уже обросла массой слухов, мифов и даже кошмаров.

До сих пор большинство людей, проживающих в “перспективных” домах, подлежащих демонтажу, точно не знают, на что можно рассчитывать в результате плановой реконструкции.

И прежде всего будущих “переселенцев” интересует, смогут ли они в такой ситуации добиться улучшения жилищных условий?    В данной области действует Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ).

В частности, статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставляются другие благоустроенные жилые помещения.


От общего к частному

Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме. На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу. Очевидно, например, что нельзя предоставлять однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной разнополым членам семьи (например, брату и сестре). При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ). Сразу стоит отметить, что из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Скорее наоборот, судебная практика стоит на позиции, что суды должны контролировать процесс предоставления иного жилья гражданам взамен снесенного ветхого жилья в целях предотвращения ухудшения жилищных условий граждан. Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе “вторичного” жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования, то есть указанное жилье находится исключительно в собственности у государства (статья 19 Жилищного кодекса РФ). В этом случае, кому как повезет.

Кто “на новенького”

Действующее законодательство также предусматривает определенный порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу. Такой порядок установлен постановлением Правительства РФ. Специальная комиссия признает дома ветхими (аварийными).

После этого, органы местного самоуправления на местах должны включить этот объект на снос с предоставлением взамен другого жилья гражданам. Закон не определяет сроков ожидания переселения в результате признания дома ветхим жильем.

Как указывает судебная практика, признание дома ветхим не является основанием к его сносу, а жителей к отселению. Более того, как правило, ветхие дома стоят, а люди в них живут очень долгое время без переселения и предоставления им нормального жилья.

В этом случае проблема решается через суд.


Тонкости вопроса

Итак, согласно закону, граждане, переселяемые в новое жиле в результате планового демонтажа старого здания, не могут рассчитывать на улучшение или расширение жилищных условий (разве только на коммерческой основе – за счет собственных средств).

Однако в случае сноса ветхого жилья граждане имеют право на получения жилых помещений по договорам социального найма вне очереди (статья 57 Жилищного кодекса РФ). На практике возникают большие очереди из таких “льготников”.

Также важно отметить тот факт, что закон предусматривает предоставление малоимущим и иным категориям граждан (инвалидам, участникам Великой Отечественной войны, военнослужащим, детям-сиротам, лицам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и так далее) жилья по договорам социального найма, то есть лицам, которые не приватизировали свои жилые помещения. Но это никак не связанно с переселением граждан из ветхого (аварийного) жилья. В этом случае, применяются общие правила по получению льгот при получении нового жилья вне очереди. Для того, что встать на учет для получения нового жилья гражданин должен обратиться в жилищный отдел в том районе, в котором он проживает (зарегистрирован по паспорту).

Право рассчитывать на себя

Что же касается лиц, которые обладают правом собственности на жилье, то в случае их желания расширить или улучшить жилищные условия, им придется самостоятельно выбирать себе возможности для приобретения нового жилья с учетом своего кошелька.

В случае сноса ветхого жилья им, скорее всего, предложат выкупную цену этого жилья и уже с учетом полученной суммы и своих финансовых возможностей они смогут планировать приобретение нового жилья при помощи заключения договоров купли-продажи или договоров мены с продавцами недвижимости.

В целом стоит отметить тот факт, что при получении нового жилья при сносе старого ветхого (аварийного) жилья не стоит ожидать улучшения своих жилищных условий.

Скорее, стоит очень внимательно следить за действиями государственных и муниципальных органов, которые должны предоставлять вам равноценное жилье, в ином случае, нужно настойчиво отстаивать свои законные права, в том числе в суде.

Илья Шаряфитдинов, адвокат, учредитель ООО “Юридический центр Независимость”

Источник: https://realty.ria.ru/20121101/398778264.html

Как переехать из аварийного жилья?

Как получить квартиру вместо ветхого жилья, которое уже снесли?

Агентство Москва / Иванко Игорь

До конца июня на рассмотрение Госдумы может быть внесён законопроект, разработанный Минстроем и предусматривающий новые правила расселения из аварийных домов. При этом предлагается законодательно определить степень ветхости домов, не представляющих угрозу жильцам с их последующим «усиленным» ремонтом, чтобы строения не разрушались раньше срока.

Какие дома признают аварийными?

В каждом регионе существуют свои программы переселения граждан из помещений, не отвечающих нормам. В субъекте Федерации формируют перечень аварийного и ветхого жилья, затем принимается решение о его полном сносе или реконструкции.

Аварийными считаются дома, которые создают угрозу жизни и здоровью граждан и требуют обязательного переселения жильцов. Ветхие дома — это здания с изношенными коммуникациями, но в которых ещё можно жить.

Согласно законодательству, людей нужно выселять, если в доме имеются деформации конструкций, если он расположен в опасной зоне или в нём не соблюдаются санитарные требования, например, не работают системы водоснабжения или канализации.

Читайте по теме Основания для признания жилья аварийным приведены в Постановлении Правительства РФ №47. Это:

  1. Расположение объекта на территории с предрасположенностью к оползням, снежным лавинам, селевым потокам и паводкам.
  2. Нахождение здания в местности, где высока вероятность разрушения при техногенных авариях.
  3. Размещение дома в чрезмерной близости к линиям электропередач переменного тока.
  4. Повреждение строения в результате геологических явлений с невозможностью восстановления объекта.
  5. Размещение здания вблизи магистрали, когда шумовые показатели превышают дозволенные нормативы (не больше 55 децибел).
  6. Нарушение гигиенических требований и санитарно-эпидемиологических норм.
  7. Физический износ здания, основательная деформация фундамента или несущих элементов конструкции.

Куда обращаться?

Если снос инициируют сами жители, то они должны обратиться в межведомственную комиссию по признанию дома аварийным. Техническую экспертизу жилья в Москве проводит ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ». В регионах также есть аналогичные госпредприятия.

Собственникам нужно написать заявление с просьбой признать дом аварийным и приложить пакет документов:

  1. Техпаспорт жилья, полученный в БТИ, где должны быть указаны такие данные, как технический износ здания и его конструкций.
  2. Заключение или акт осмотра Роспотребнадзора, санэпидемстанции, противопожарной службы.
  3. Планировку здания и помещения, выданную в БТИ.
  4. Заключение специализированной организации о техническом состоянии дома, строительных конструкций и помещений с указанием категории непригодности здания.
  5. Акты осмотра дома инспекцией, отчёты и акты обо всех проведённых ремонтных работах.
  6. Заключение городской жилищной инспекции о соблюдении жилищного законодательства.

Если комиссия не признала дом аварийным, это решение можно оспорить в течение трёх месяцев через суд.

Жители аварийных домов, подлежащих сносу, не платят взносы за капремонт. В случае, если здание будут сносить, власти ищут равноценную жилплощадь. Вместо нового жилья собственнику по его желанию могут выплатить компенсацию.

Как правило, квартиру подбирают там же, где ранее проживали граждане, и той же площади, что и и у прежнего помещения. Но по желанию граждан, на основании полученного от них заявления, может быть принято решение о переселении в другое место жительства.

Если же человек хочет улучшить жилищные условия, придётся доплатить из своего кармана.

Читайте по теме С 2019 года переселение из аварийного жилья выполняется в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда». В соответствии с паспортом проекта, к 2024 году предстоит расселить 9,54 миллиона квадратных метров квартир, из которых переедут около 531 тысячи человек.

Ветхому жилью уделят особое внимание

Законопроект Минстроя предлагает закрепить в законодательстве понятие «ветхое жильё». Это дома, которые ещё не стали аварийными по своим эксплуатационным параметрам. Они не создают угроз для жизни и после ремонта могут эксплуатироваться.

По словам зампреда Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева, законопроект разработан в соответствии с поручением Президента РФ, которое было дано ещё год назад.

«Сегодня в законодательстве нет понятия «ветхое жильё», поэтому им никто не занимается и должным образом не ремонтирует, — сказал депутат «Парламентской газете».

— Там надо делать усиленный капитальный ремонт, чтобы конструктивные элементы доводить до кондиции».

Обычного капремонта для ветхого дома недостаточно, поэтому нужно прописать, как с таким жильём обращаться, какие элементы прежде всего ремонтировать, чтобы оно как можно позже перешло в разряд аварийных домов или вообще не переходило в эту категорию, подчеркнул депутат.

В проекте закона также предусмотрены меры господдержки для инвесторов и для жителей аварийных домов, которые при расселении хотят переехать в квартиры большей площади.

С 2018 года граждане получили право при переселении доплатить из собственных средств за улучшение жилищных условий.

Нынешний законопроект даёт возможность воспользоваться для этих целей государственной субсидией, например для снижения ставки по ипотеке.

Что касается инвесторов, они могут получить компенсацию 25 процентов своих затрат на расселение жителей аварийных домов. Также предлагается расширить перечень земельных участков, на которых инвесторы смогут строить новые дома.

Сегодня в законодательстве нет понятия «ветхое жильё», поэтому им никто не занимается и должным образом не ремонтирует.

По словам министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева, законопроект позволит закрыть лазейки для злоупотреблений со стороны местных администраций и застройщиков, которые планируют использовать землю в коммерческих целях.

Сейчас нередки ситуации, когда только несколько домов на участке реально являются аварийными, а сносят все строения. Так происходит, потому что часть средств от реализации участка для коммерческого использования идёт в местный бюджет.

«Мы прописываем в законе, что в случае изъятия такого земельного участка для использования в коммерческих целях все деньги от его реализации должны вернуться в программу сноса аварийного жилья», — пояснил Владимир Якушев.

Сейчас эта законодательная инициатива находится на рассмотрении в Правительстве, и к концу июня она может быть внесена в Госдуму.

Источник: https://www.pnp.ru/top/site/kak-pereekhat-iz-avariynogo-zhilya.html

Покупка в доме под снос: плюсы и минусы

Как получить квартиру вместо ветхого жилья, которое уже снесли?

Стоит ли рассматривать «дом под снос» как перспективную инвестицию и можно ли потом получить новостройку по цене старой «хрущевки»? Эксперты поясняют, что квартира в старом доме может оказаться удобным жилищем, однако переезда иногда приходится ждать очень долго, более того, спустя время можно получить абсолютно неприемлемый вариант.Рассматривая приобретение недвижимости не как решение жилищных проблем, а как инвестицию, помимо объектов на рынках новостроек и вторичного жилья, можно обратить внимание на квартиры в домах под снос. Приводим аргументы для того, чтобы понять, стоит это делать или нет.

Дом под снос – довольно удобное место для жизни

Для начала стоит вспомнить о самых очевидных плюсах такой покупки. Руководитель отдела продаж городской недвижимости отделения Нагатинское компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Иванова напоминает, что, скорее всего, в районах с такими домами развита инфраструктура, сами дома 5-этажные, соответственно, в них мало соседей:

– Подобные предложения характеризует широкий спектр недостатков, в силу которых цена реализации данных объектов является более низкой. По сути низкая стоимость – это и есть главное преимущество квартир, относящихся к старому жилому фонду и подлежащих сносу в обозримом будущем.  Кроме того, среди плюсов тут: возможное получение нового жилья в новом доме и большей площади, меньшая стоимость квартир в районе с развитой инфраструктурой, меньшее количество соседей – менее загружены парковочные места.

Процесс получения нового жилья может затянуться надолго

Покупка жилья в доме, который предполагается под снос, – совсем не гарантирует быстрый переезд в новую квартиру. Причин много: могут случиться проблемы у застройщика, кризис на рынке, да и далеко не факт, что вообще удастся куда-то переехать. Владимир Агейчиков, генеральный директор агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис», г. Ивантеевка:

– Покупать квартиру в доме под снос  – довольно рискованное дело. Во-первых, гарантий, что в конечном итоге данный дом непременно снесут, никто не даст. Во-вторых, переезд в новое жилье взамен сносимого по срокам может затянуться надолго: то кризис нагрянет, то застройщик обанкротится. Купить квартиру в доме под снос легко, тем более что и стоит она дешевле рыночных аналогов, но вот продать ее в случае чего потом будет сложно. К тому же жить в старом доме означает или терпеть неудобства, или же постоянно тратить деньги на ремонт. Как вариант – сдавать такую квартиру в аренду. Но это сложно, да и цена аренды будет заведомо низкая.Из плюсов остается главный возможный бонус – вероятность улучшить свои жилищные условия бесплатно, за счёт застройщика. Но здесь уже кому как повезет. Одним словом, лотерея…

Покупать кота в мешке

Если решение о покупке все же принято, стоит продумать все детали и узнать как можно больше информации о доме. Артем Хохлов, директор АН «Земеля» г. Иркутска, партнер КР «Мегаполис-Сервис», предостерегает от необдуманных покупок:

– Если говорить о приобретении жилья в доме под снос, то изначально необходимо представлять себе конечную цель этой покупки. И здесь много нюансов: нужно четко понимать, как проходит процесс расселения, сроки сноса, на какую жилплощадь в дальнейшем можно рассчитывать. Одним словом, если цель – инвестиции, то прежде чем покупать такое жилье, нужно оценить, есть ли в этом смысл с финансовой стороны, не получится ли так, что, вложив деньги, вы надолго застрянете в ветхом доме, где постоянно требуется что-то ремонтировать. А если покупать подобное жилье для личных нужд, то стоит очень и очень подумать. Это как покупать кота в мешке: неизвестно, какую квартиру и когда дадут вам взамен, где она будет располагаться, насколько окажется подходящей именно для вашей семьи. Хорошо, если новая квартира окажется в том же районе, где располагалась прежняя в аварийном или ветхом доме, ведь в противном случае придется устраивать детей в другую школу, детский садик, менять свое окружение. Да и элементарная удаленность от места работы – тоже немаловажный фактор.

На практике люди продают ветхое жилье, не дождавшись переезда

На самом деле, вместо новостройки в удобном районе жильцы домов под снос часто получают лишь деньги от продажи своей квартиры, да и то с дисконтом. Рассказывает Елена Иванова, ведущий специалист юридического департамента Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис»

– Все плюсы квартиры в доме под снос перекрывются недостатками, связанными с ветхостью жилья, которое до переселения в новое требует больших вложений в ремонт. Так что момент покупки в таком доме – очень тонкий. Насколько мне известно, в подмосковной Электростали в АН «Мегаполис-Сервис» в прошлом году был случай, когда клиент обратился с вопросом о продаже своей квартиры в доме, идущем под снос. Причина – человек не захотел испытывать нервотрепку со сроками и прочим, а предпочел более спокойное развитие событий. И, надо сказать, по-своему оказался прав, так как квартира была продана с небольшим дисконтом за короткое время. Новые же хозяева только недавно получили ключи от квартиры в новостройке.

Советы юриста

Если же процедура все-таки начата, то собственникам, скорее всего, будет предложено соглашение об изъятии. Елена Иванова делится тонкостями юридических процедур:– С правовой же точки зрения могу сказать следующее.

Если дом точно идёт под снос, то в это время собственникам будет предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, также допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 1, 9 ст. 32 ЖК РФ).

 Собственнику может быть направленно уведомление о решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, также это может быть проект соглашения об изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд.  Порядок и сроки установлены законом (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

 Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Может и производить вложения, которые обеспечат дальнейшее использование жилого помещения (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).

Недавно стало известно, что власти столицы намерены упростить процедуру расселения аварийного жилья.

Вместо дома под снос можно получить вариант еще хуже

Во время процедуры предоставления нового жилья нужно рассчитывать на жилье эквивалентной стоимости. Однако стоит помнить, что если предлагаемый вариант вам не понравится – с вами не будут нянчиться и предлагать постоянно новые квартиры.

Елена Иванова предостерегает от излишних надежд, ведь среди альтернативных вариантов, возможно, будет тот, который не понравится:– При определении компенсации за жилое помещение владелец жилья может рассчитывать на получение эквивалента рыночной стоимости и стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли, а также он может претендовать на возмещение убытков, повлеченных изъятием его помещения (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). По соглашению вам может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое с зачетом его стоимости при определении размера компенсации за изымаемое жилье (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).Жилое помещение, предоставляемое при переселении из аварийного фонда, может находиться по месту вашего жительства, оно может быть выбрано в границах этого населенного пункта или в границах другого населенного пункта субъекта РФ (с учетом письменного согласия собственника).

Отдельно хочется заметить, что при получении замены ваши отказы от предоставляемого  помещения на территории другого населенного пункта (в том числе и неоднократные) не могут быть основанием для отказа в предоставлении их вам. Другими словами – возможно, придется согласиться и на не понравившийся вариант (ч. 3 ст. 16 закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ).

Источник: https://www.cian.ru/stati-pokupka-v-dome-pod-snos-pljusy-i-minusy-218206/

Квартира на особых условиях — Верховный суд разъяснил правила переселения из ветхого жилья

Как получить квартиру вместо ветхого жилья, которое уже снесли?

Ситуация, которой занималась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, оказалась весьма распространенной.

Известно, что в стране полным ходом идет процесс сноса старых и ветхих домов, а их жителям предоставляются взамен нормальные квартиры. И хотя этот процесс идет уже несколько лет и на него государство выделяет большие деньги, аварийного жилья у нас остается еще много и ситуация с расселением касается сотен тысяч граждан.

Из аварийного жилья в 2018 году останется расселить 5,6 тысячи человек

Но мало кто, кроме узкого круга чиновников и жильцов этих старых аварийных домов, знает, что процедуры переселения проходят не всегда гладко.

Нередко встречаются ситуации, когда новые квартиры будущим новоселам по разным причинам не нравятся и граждане категорически отказываются переезжать.

Итог – дом нельзя заселить, барак нельзя снести и весь процесс останавливается в лучшем случае на долгие месяцы. Вот тогда в дело включается суд, и переезд назначается вердиктом человека в мантии.

Разъяснение норм действующего законодательства, которое применяется при переселении жильцов из аварийных бараков и домов в нормальное жилье, может оказаться полезным не только судьям на местах, которые в последнее время все чаще решают эти споры, но и гражданам, перед которыми может встать или уже встала похожая проблема.

Вся проблема, с которой пришлось разбираться Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, коротко выглядит следующим образом.

Большинство жителей старых домов и ветхих бараков уверены, что они при переселении должны улучшить свои жилищные условия по полной программе . То есть квадратных метров должно быть больше, а условия лучше, чем те, что были.

Но Верховный суд РФ разъяснил, что по закону самым главным критерием при расселении барака считается переезд на безопасную квартиру.

Новая квартира должна быть благоустроенной, не меньше старой и в том же населенном пункте

Итак, власти Волгограда обратились в суд с иском к некой гражданке и ее дочери, жительницам города, и попросили переселить их в новую квартиру решением суда.

Дом, в котором у женщины и ее взрослой дочери была квартира, шел на снос. Но новая же квартира переселенцам не понравилась – у них в старом доме были две изолированные комнаты, а в новом – те же две, но проходные.

Хотя новое жилье было по квадратным метрам больше старого.

Районный суд, куда попал иск городских властей, принял решение – переселить строптивых жильцов.

Ну а апелляция это решение в пользу чиновников отменила и заявила, что новая квартира, по решению городского суда, хуже старой. И в иске городской власти – отказал.Так “переселенческий” спор дошел до Верховного суда РФ. Там дело изучили и сказали, что апелляция была не права, а районный суд, напротив, разобрал спор верно.

Две мошенницы обманули покупателей недвижимости на 150 миллионов рублей

По разъяснению Верховного суда РФ в этой ситуации действуют следующие правовые нормы. Ответчица с дочерью жила в квартире в старом доме по договору социального найма и занимала помещение площадью 42 квадратных метра. Две комнаты в старой квартире были – изолированные.

Администрация города, после того, как приняла решение снести старый дом, предоставила женщинам квартиру в 44 квадратных метра, но с проходными комнатами. Районный суд, когда выносил решение о принудительном новоселье, сказал, что квартира равнозначная и благоустроенная. Апелляция напротив – заявила, что смежные комнаты “не улучшают жилищные условия семьи”.

Верховный суд, соглашаясь с районными коллегами, напомнил, про статьи Жилищного кодекса – 85, 86 и 89.

В них говорится следующее: когда людей выселяют из ветхого жилья, в котором они проживали по договорам соцнайма, то местная власть обязана предоставить им жилье также по договорам соцнайма.

Новая квартира должна быть благоустроенной “применительно к условиям того населенного пункта”, где люди жили. А еще должна быть не меньше старой по квадратным метрам и быть в границах того населенного пункта, в котором граждане живут.

Был специальный пленум Верховного суда (N 14 от 2 июля 2009 года) по делам о применении Жилищного кодекса и по делам о выселении.

Там было подчеркнуто главное положение, которое касается именно таких переселенцев из аварийного жилья, – жилье им предоставляют равнозначное по площади, и дают не в порядке улучшения их жилищных условий, а из соображений безопасности.

У тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, другие критерии предоставления жилья. И в случае переселенцев из бараков эти критерии для очередников во внимание не принимаются.

Именно поэтому, подчеркнул Верховный суд, выводы районного суда, слушавшего этот спор, были верными. А райсуд решил, что новая квартира “отвечает уровню благоустроенности применительно к условиям данного населенного пункта”, да и по метражу новое жилье больше.

Суд разъяснил, что главным критерием при расселении барака считается переезд на безопасную квартиру

А вот апелляция, которая в смежных комнатах новой квартиры увидела ущемление жилищных прав новоселов, неправильно применила закон.

Верховный суд напомнил, что в статье 89 Жилищного кодекса сказано следующее.

При предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критериев равнозначности “предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому”.

Это условие закона городская власть выполнила, констатировал Верховный суд. А вот у апелляции “отсутствовали правовые основания для отмены решения суда первой инстанции”.

Итог пересмотра спора таков: Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решение апелляции и оставила в силе вердикт Красноармейского районного суда Волгограда.

Инфографика “РГ”: Александр Смирнов/Елена Домчева

Источник: https://rg.ru/2017/12/11/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-pereseleniia-iz-vethogo-zhilia.html

Что ждёт владельцев ветхого жилья Астаны?

Как получить квартиру вместо ветхого жилья, которое уже снесли?

В столице новых домов становится все больше и больше. Наряду с недавно освоенными территориями столичные власти активно застраивают и места снесенного ветхого жилья. Доля аварийного и ветхого жилья на территории Астаны на сегодняшний день составляет 17,7%.

По пилотному проекту «Снос аварийного жилья» в рамках программы «Доступное жилье — 2020» в городе определены 228 аварийных домов, подлежащих сносу до конца 2017 года. На самом деле, пилотный проект «Снос аварийного жилья» довольно привлекателен. Благодаря его реализации внешний облик Астаны обновляется, старые дома сменяются новыми.

А владельцы аварийного жилья имеют возможность улучшить свои жилищные условия, так как проект предусматривает предоставление им новых квартир равнозначной площади (то есть «квадрат на квадрат»). 

Какие дома снесут

Как отмечает заместитель руководителя ГУ «Управление жилья города Астаны» Асхат Елеужанов, до конца 2017 года планируется осуществить снос 217 домов, обеспечив комфортными условиями проживания более 3300 семей. «На сегодняшний день снесено 11 домостроений, 178 семей обеспечено новым жильем», — отмечает А. Елеужанов. 

Новые квартиры взамен аварийного жилья получили чуть меньше 5% семей из общего числа ожидающих сноса своих домов. 

Что касается тех домов, которые подлежат сносу, то они расположены на правом берегу столицы, в большей степени по следующим адресам: проспекты Женис, Абая, улицы Есенберлина, Гете, Кутпанова, Чехоева, Шынтас, Кеменгерулы, Акбидай, Тайбурыл, Тлендиева, Кенесары, Ломоносова, Аккум, Брусиловского и другие. Полный список 228 аварийных домов, подлежащих сносу в рамках программы «Доступное жилье — 2020», можно посмотреть на сайте акимата города Астаны.

В рамках пилотного проекта «Снос аварийного жилья» уже снесены домостроения по следующим адресам: ул. Чехоева; 4, 8, 11, ул. Маната, 13; ул. А. Иманова, 44 (ранее ул. Иманова, 184); ул. А. Иманова, 46 (ранееул. Иманова, 186); ул. А. Иманова, 48 (ранее ул. Иманова, 188); ул.

Жубанова, 9/1 (ранее ул. Лихачева, 9); ул. Егеменди Казахстан газеты, 6/1 (ранее ул. Ломоносова, 6/1); ул. Кенесары, 79 (ранее ул. Кенесары, 245); ул. Кенесары, 79/2 (ранее ул. Кенесары, 249).

Новые квартиры взамен аварийного жилья получили чуть меньше 5% семей из общего числа ожидающих сноса своих домов.

«Я живу в районе кирпичного завода, — рассказывает астанчанка Динара Толебаева. — У нас все дома в округе снесли. Остался только наш дом, построенный в 1957 году. Пока не знаю, когда его снесут, и какую квартиру взамен мы получим. У нас трехкомнатная квартира площадью 56 квадратных метров.

Говорят, что предоставляют «квадрат на квадрат». Пока уведомление от акимата мы не получали. Но в списке наш дом обозначен. Условия ужасные. Из-за того что дома посносили, мыши и тараканы оказались только у нас. Устали с ними бороться. А дома дети». По словам астанчанки, ее соседи получили однокомнатную квартиру в мансардном доме в начале ул.

Сейфуллина. Стены тонкие, в квартире холодно.

По словам жителя дома по ул. Кутпанова Болата Салихова, их жилье значится в списке сносимых домов. Однако его тревожит другой вопрос: «Я подписал согласие на снос, однако соседи отказались. Неужели жилье теперь не снесут?». 

Аварийное или ветхое жильё? Определение понятий >>> 

Снос аварийного жилья регламентирован Законом РК «О жилищных отношениях», где в статье 29 предусмотрено принудительное прекращение (то есть помимо воли собственника) права собственности на жилище, которое признано аварийным, и грозящее обвалом или обрушением, — консультирует управляющий партнер Казахстанской лиги юристов Ерлан Ерболатулы. — При принудительном прекращении права собственности на жилище по основанию его сноса ввиду аварийности собственнику взамен предоставляется жилье согласно статье 67 данного Закона. При этом члены семьи собственника выселяются из жилища и приобретают право проживания в квартире, полученной в качестве компенсации. Жилье признается аварийным на основании акта соответствующей межведомственной комиссии, созданной в установленном законодательством порядке.

Механизм предоставления квадратных метров собственникам аварийного жилья немного запутан.

Дело в том, что после утверждения программы «Доступное жильё — 2020» чиновники говорили, что переселенцы из аварийного жилья могут претендовать исключительно на арендное жилье без права выкупа. Однако данная мера касается только очередников.

На самом деле по закону РК «О жилищных отношениях» (п.1 п.п.5 и п.4 ст.29) при сносе аварийного жилья государство предоставляет собственнику равноценное жилье в новом доме в качестве компенсации.

Но факт в том, что согласно п. 4 ст. 29 и ст. 67 этого же закона данные квадратные метры могут передаваться лишь в пользование, но никак не в собственность. Однако по проекту «Снос аварийных домов» владельцы аварийного жилья вправе претендовать на собственное жилье. Ведь разница в цене в данном случае огромная. 

Кому принадлежат чердаки, подвалы, кладовки? >>> 

Во сколько обойдётся ремонт дома?

Для домов, не признанных аварийными, но требующих капитального ремонта, предусмотрено выделение денежных средств в рамках Программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства Республики Казахстан на 2011-2020 годы.

«В этом году по данному направлению из республиканского бюджета было выделено 11 900 миллионов тенге, что предусматривает капитальный ремонт 698 домов, — проинформировал главный менеджер департамента жилищного хозяйства АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ» Бауыржан Асмиев. — Стоимость ремонта одного многоквартирного помещения зависит от многих факторов: это и площадь, и этажность, и количество квартир, и состояние инженерных сетей, фасада и многого другого. Если говорить о среднем показателе, то ремонт одного дома обходится в 17 миллионов тенге».

По информации акимата города Астаны, в ушедшем году были проведены ремонтные работы в 20 многоквартирных жилых домах (МЖД).

«Кроме того, на возвратные денежные средства были заменены 8 лифтов в 5 многоквартирных домах, а также отремонтированы кровли в 7 жилых домах», — сообщает Асхат Елеужанов.

Стоимость ремонта одного многоквартирного помещения зависит от многих факторов. Если говорить о среднем показателе, то ремонт одного дома обходится в 17 миллионов тенге. 

По информации управления жилья города Астаны, в наступившем 2015 году в столице капитальный ремонт проведут в 31 доме. На возвратные средства заменят 15 лифтов.

Как получить кредит на ремонт дома?

В случае необходимости ремонта многоквартирного дома владельцами квартир на общем собрании определяется необходимость тех или иных ремонтных работ, утвержденных в рамках Программы модернизации ЖКХ. К примеру:

  • подвал — починка или замена общедомовых сетей теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, установка обще-домового прибора учета тепловой энергии и автоматической системы, регулирование теплопотребления;
  • подъезд — общий ремонт, установка новых окон, дверей, почтовых ящиков, энергосберегающих ламп, датчиков движения;
  • кровля — утепление, устройство бетонной стяжки и теплоизоляционного слоя;
  • фасад — работы по утеплению деформационных швов и улучшению внешнего вида многоквартирного дома.

Решение общего собрания утверждается протоколом, который вместе с заявлением об участии в Программе модернизации ЖКХ направляется в местный акимат. Акимат, рассмотрев его, утверждает список домов, которые подлежат ремонту.

Жильё от Казахстанской ипотечной компании: где, когда и как >>>

Механизм выделения средств на капремонт

По информации Казцентра модернизации и развития ЖКХ, денежные средства из госбюджета идут акиматам регионов, городов Астаны и Алматы. Затем они направляются на капитализацию специализированной уполномоченной организации (далее — СУО).

Во вторую очередь реализация бюджетной заявки для финансирования СУО происходит с помощью финансово-экономического обоснования, к которому прилагается заключение экономической экспертизы с актами техобследования общего имущества объекта кондоминиума.

При этом акиматы, в случае необходимости, могут использовать средства местного бюджета для реализации указанного механизма. После чего заключается трехсторонний договор на проведение капремонта между органом управления объектом кондоминиума, собственниками квартир и СУО. При этом технадзор осуществляют независимые эксперты, аккредитованные на его проведение.

Все расходы на услуги предусматриваются в проектно-сметной документации. Эксперты привлекаются на платной основе.

После этого специализированная уполномоченная организация проводит ремонт, привлекая субподрядчиков. КСК открывает на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня. Это делается, чтобы владельцы квартир смогли накапливать в нем средства, которые будут возвращаться в последующем в СУО за произведенный капитальный ремонт дома.

Как владельцам квартир расплачиваться по кредиту?

«Деньги, предоставленные на проведение ремонта МЖД, возвращаются государству в течение 7-10 лет на беспроцентной основе», — отметил Асхат Елеужанов. Срок прописывается в договоре, жильцы вносят средства каждый месяц на открытый счет в банке второго уровня.

«Что касается расчетов, то на общем собрании собственников квартир утверждается сумма расходов на ремонт общего имущества объекта кондоминиума, возлагаемая на каждую квартиру.

Она обычно определяется отношением полезной площади жилых и нежилых площадей, находящейся в индивидуальной собственности, к сумме полезных площадей всех жилых и нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума», — сообщил Бауыржан Асмиев.

«Деньги, предоставленные на проведение ремонта многоквартирного жилого дома, возвращаются государству в течение 7-10 лет на беспроцентной основе»

Для малообеспеченных семей есть преимущество: размер платежей за выполненные работы за 1 квадратный метр не должен превышать 5% от месячного расчетного показателя.

Учитывая именно этот нюанс, определяется срок исполнения договора собственниками квартир.

Следует отметить и тот факт, что согласно «Правилам предоставления жилищной помощи малообеспеченным семьям» оказывается жилищная помощь для оплаты расходов на содержание жилого дома. Это делается за счет средств местного бюджета.

Что делать владельцу аварийного частного дома?

В Астане много частных домов, находящихся в аварийном состоянии. В большей части они находятся по ул. Кенесары в районе магазина «Казахстан», в районе лесозавода, кирпичного завода, в мкр-не «Арман» и т.д.

Эти дома были построены давно, начиная с 50-х годов прошлого века, когда город назывался Целиноградом. Естественно, со временем они разрушаются, и в них уже невозможно проживать.

У кого-то есть возможность отреставрировать собственный дом, снести его и построить новый, а у кого-то средств на улучшение своих жилищных условий нет.

К сожалению, по программе «Доступное жилье — 2020» аварийные частные дома не включаются в список помещений, подлежащих сносу.

Согласно данным акимата заявления от владельцев таких частных домов поступают, но какие-либо меры по ним пока не принимаются. «Вопрос с аварийными частными домами властями города решается.

В скором времени ожидается утверждение определенного постановления по этому поводу», — разъяснили в акимате.

Интересно, что, несмотря на аварийное состояние, владельцы продают такие дома за хорошую цену. Ведь земельный участок, на котором стоит жилище, имеет огромное значение, особенно если находится в черте города. К примеру, старый дом (1960 гг. постройки), расположенный в районе лесозавода, продается за 55 тысяч долларов.

Хозяин дома, рассказывая о нем, делает упор на территории в 7 соток, где можно построить новый коттедж, а это жилье сдавать в аренду. При доме имеются и гараж, и огород. В этой же части города продается другой дом барачного типа, который стоит на земле в 2 сотки. Цена ему обозначена в 28 900 долларов.

Владелец планировал построить на этом участке земли другой дом, даже заложил фундамент. В старом доме нет условий для проживания — и сырость, и крыша протекает и т.д. По улице Абая ветхий дом площадью 50 квадратных метров продают за 85 тысяч долларов. Участок земли небольшой — 4 сотки.

На стоимость дома наверняка повлияло месторасположение, ведь он находится в центре города.

К сожалению, по программе «Доступное жилье — 2020» аварийные частные дома не включаются в список помещений, подлежащих сносу.

Несмотря на то что сегодня в Астане строительство новых зданий идет быстрыми темпами, ветхие и старые дома еще вносят диссонанс в общий облик столицы. По словам властей города, в течение двух-трех лет они будут снесены, вместо них вырастут красивые новостройки, а люди получат возможность жить в комфортных условиях.

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/7940/

Из коммуналки в новострой: что получают жители сносимых пятиэтажек

Как получить квартиру вместо ветхого жилья, которое уже снесли?

В Северном Медведкове снесли последнюю пятиэтажку. Какую жилплощадь город предоставляет вместо квартир в ветхих хрущёвках? Кому и сколько квадратных метров положено? За чей счёт происходит переселение? Обо всем этом следует знать уже сейчас, так как последнюю пятиэтажку первого периода индустриального домостроения на территории Москвы планируется снести уже в 2017 году.

Дом сноса

На сегодняшний день программа сноса ветхого жилья так называемого первого периода индустриального домостроения (1957–1968 годы) реализована уже почти на 90 процентов. Полностью она завершена в Центральном, Южном, Юго-Восточном и Зеленоградском округах.

Снести в Москве осталось 149 ветхих пятиэтажных домов: в ЗАО — 63, в СВАО — 31, в ЮЗАО — 24, в СЗАО — 16, в САО — 10, в ВАО — 5 (список сносимых пятиэтажек можно найти по ссылке).

Причина сноса — слишком тонкие стены из облегчённых ребристых керамзитобетонных панелей, которые не держат тепло. Увы, но реконструировать такие здания просто невозможно.

Реновацию — она будет уже после 2018 года — ждёт около 24 миллионов квадратных метров несносимых серий хрущёвок. Сегодня в городе наберётся около 400 домов, которые можно надстроить.

Время переезжать

Переезд из ветхого и сносимого жилья в новый дом координируют управы районов, куда всегда можно обратиться за помощью. Но надо иметь в виду, что финансовые затраты, связанные с переездом и перевозкой вещей, по закону несёт заказчик сноса дома или заказчик строительства на месте сносимого дома.

В помощь переезжающим обычно предоставляется грузовик с бригадой грузчиков. Из сносимого дома жильцы обязаны переехать в течение месяца после заключения договора мены. Так что вполне хватит времени, чтобы спокойно собрать вещи и упаковать их в чемоданы.

Переселение значит улучшение

Переселение улучшает условия вашего проживания в любом случае.

Во-первых, жильё новое и всегда по метражу больше. А во-вторых, если вы жили в коммунальных квартирах, вам светит отдельное жильё, так как по закону «пятиэтажников» в коммуналки не расселяют.

О сносе вас должны предупредить за пару недель после принятия Правительством Москвы соответствующего постановления (на полное расселение дома в общей сложности может уйти год).

Не забывайте, что жители пятиэтажных домов, которые подлежат расселению, не могут вольно распоряжаться собственной квартирой: после получения уведомления о сносе её уже нельзя продать или поменять.

Соцнаём, собственники, очередники

При переселении из сносимых домов, занимаемых на основании социального найма вам должны дать жильё, которое по общей площади будет равнозначно покидаемому. Причём в том же районе, где стоит ваша пятиэтажка, или же в прилегающих к нему (но только в том же административном округе).

Известны случаи, когда за трёхкомнатную квартиру в сносимой пятиэтажке тем, кто живёт на основании соцнайма, дают трёхкомнатную, но большей площади (до 75–80 квадратных метров).

А вот очередникам при их согласии жилищные условия могут и улучшить. Норма для них составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. При этом учитывается наличие в собственности и в пользовании у заявителя и членов его семьи других жилых помещений, а также совершение ими за последние пять лет действий, которые ухудшили их жилищные условия.

Если же очередники по какой-то причине вдруг отказываются от улучшения условий, при переселении им предоставляется равнозначное освобождаемому жилое помещение и они продолжают ждать своей очереди.

Те, кто занимают жилплощадь по договору социального найма, по закону не могут доплачивать за больший метраж или же большее количество комнат. Однако при необходимости срочного отселения дома и отсутствия у города квартир в доме-новостройке возможно предоставление квартиры с большим количеством комнат с доплатой за разницу в площади (деньги идут в городской бюджет).

Ну а если ваша квартира в собственности, то вас ждет равноценное возмещение на ваш выбор:

— в денежной форме на основании независимой рыночной оценки;

— в виде другого благоустроенного помещения, равнозначного освобождаемому с тем же количеством комнат и не меньшей площади).

В этом случае жилое помещение также выделяется в районе проживания (там, где находится пятиэтажный дом) или в прилегающих к нему районах в пределах одного административного округа.

Где эта улица, где этот дом

С владельцами квартир в пятиэтажках заключается договор мены, в котором оговаривается количество комнат, площадь и технические характеристики старой и новой квартир.

Общая площадь новой квартиры рассчитывается с учётом социальных нормативов. Семья из двух супругов может получить однокомнатную квартиру до 50 метров, три члена семьи получают, как правило, не более 74 метров. Семейство из четырёх человек на каждого может получить по 18 квадратных метров.

В обмен на теряемую квартиру в сносимой пятиэтажке вам непременно дадут равнозначное жилое помещение с косметическим ремонтом (чистовой отделкой), которое обеспечено водопроводом, канализацией, системой отопления, электроснабжением, плитой и сантехникой.

Жильё не предоставляется в районе проживания в следующих случаях:

— при предоставлении двух и более квартир — при этом одна предоставляется в районе проживания, а другая может быть вне этого района;

— при переселении граждан в ЦАО, ЗелАО, ТиНАО, где переселение осуществляется в границах этих округов.

Источник: https://www.mos.ru/news/item/4847073/

Жильё по программе, но не для всех

Как получить квартиру вместо ветхого жилья, которое уже снесли?

“Социальная ответственность” властей, периодически раскрывается с самых неожиданных сторон. В городе Тулун Иркутской области жителям аварийного жилья прислали уведомления о переселении в никуда…. и просьбой самостоятельно снести за собой здание. Представляем репортаж тулунской газеты Kompas.tv.

Программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья» действует в нашем городе уже несколько лет. Утверждена она была еще в 2007 году.

Благодаря ей, свои жилищные условия улучшили несколько семей Тулуна, проживавших в аварийных домах. В частности, в домах по улице Совхозная, которые были построены еще в 30-е годы 20 века.

Ни разу эти дома не ремонтировались, и проживание в них с каждым годом становилось все более опасным.

Вместо квартиры – собачья будка?

Рассказывает Новикова Светлана Витальевна, собственница квартиры № 3 дома № 33 по ул. Совхозная.

– Мы живем в этом доме около 8 лет. Сначала другую квартиру в аренду снимали, а потом, спустя два года, эту квартиру купили. Мы думали, что дом отремонтируют, и мы будем здесь жить, Но затем пошли разговоры, что дома будут расселять, дадут другие квартиры. Приехали из департамента, сказали, какие документы собрать.

Мы подготовили и сдали необходимые документы. Нам же сказали, что примерно в 2014 – 2015 году нас расселят. В скором времени начали жителей расселять – сначала расселили дома № 45 и № 37.  Потом стали переселять из дома №39.  Две семьи из нашего дома квартиры получили. Но вот нам конкретно уже ничего не обещают.

Более того! Заявили, что, мол, вы собственники, вам ничего не будет, живите, как хотите, квартир вам не предоставим. Статья Жилищного Кодекса РФ говорит, что они обязаны нам либо жилье предоставить, либо выплатить сумму по рыночной стоимости нашей квартиры, чтобы мы приобрели жилье. Однако нам ни жилья не хотят предоставлять, ни денежной компенсации.

Вернее, предлагают тысяч 100 – 200. Что можно купить на 100 тысяч рублей – собачью будку?

Условия для жизни в доме № 33 по ул. Совхозной совсем нереальные. Стены промерзают. Почти все квартиры уже  пустуют: кто-то съехал, кто-то готовится к переезду по программе переселения. А это значит, что этой зимой здесь будет еще холоднее.

Снесите дом и идите вон!

Вокина Ольга Федоровна, собственница квартиры № 6 дома № 33 по ул. Совхозная:

– У меня тоже приватизированная квартира, живем здесь давно. Муж -инвалид, сын тоже инвалид. В квартире две печки, одна из них находится в аварийном состоянии. Её страшно топить, и ремонтировать невозможно, потому что она грозит обвалиться, только задень. Дверь до такой степени водит, что приходится при помощи топора её открывать.

Сам дом на болоте, он регулярно садиться и если смотреть с улицы, то хорошо видно, как одна сторона дома ниже другой. Приезжала ко мне комиссия, смотрели печку. И сказали, чтобы мы печь переделывали. Я бы с удовольствием переделала, так ни один печник не хочет делать, боится, что печь обвалится. И как нам зимовать эту зиму? И выселяться некуда.

Нам сказали, что дом относится к аварийному жилью, предложили собрать документы. Тогда еще начальником КУМИ Миронова была. Она мне сказала, какие документы нужно предоставить в департамент, я все принесла, она заверила, что в 2014 году нам дадут другую квартиру. Так до сих пор и ждем.

Но главная проблема в том, что жилье приватизировано, и на этом основании нам отказывают. Тогда почему женщине, проживавшей в доме № 45, у которой квартира была в собственности, дали чуть ли не в первую очередь новую квартиру? Жительница дома № 35 тоже получила квартиру, хотя старая была приватизирована. И никаких к ним претензий не было.

Нам же отказывают. В таком же положение и жители дома № 39, у которых также приватизировано жилье. Им тоже отказывают. Есть у меня письмо от О. Галузы, она прямо написала, что собственникам квартиры не даем. Только тем, кто живёт по соцнайму.

Я обращалась к юристам, они удивляются, где это такой закон выдумали, чтобы собственникам аварийного жилья не предоставлять квартиры? Мало того, нам самим предлагают дом снести, даже не предлагают, а чуть ли не требуют.

Весьма замечательное письмо из подразделения администрации получила Вера Григорьевна Филиппова, пенсионерка, ей 78 лет. Она проживает в доме № 39, по ул. Совхозной. Ответ немало удивил не только Веру Григорьевну, но и нас. Её уведомили о том, что ей необходимо произвести снос многоквартирного дома в срок до 31.12.2014 года.

Отказать- трудно, соврать – легко?

Отчаявшиеся жильцы обратились в газету «Тулунская земля», обслуживающую местную власть. Однако там… «потеряли» письмо.

Обращались жильцы и в министерство ЖКХ, оттуда им пришёл ответ, что финансирование под расселение муниципалитету выделено. Вот и удивляются бедные, никому не нужные, тулунчане: куда пойдут эти деньги, раз им не положено получить жильё вместо аварийного?

Что же говорит Закон?

Действительно, согласно части 10, статьи 32 ЖК РФ, «признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок».

Вот только в ответе из КУМИ забыли упомянуть, что в соответствии с частями 1-3, статьи 32 ЖК РФ, «1. жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену».

Источник

Источник: https://avtonom.org/news/zhilyo-po-programme-no-ne-dlya-vseh

Юридический спектр
Добавить комментарий