Как получить квартиру быстрее

Как продать квартиру быстро и выгодно в Москве?

Как получить квартиру быстрее

Вопрос, как продать квартиру быстро и выгодно, интересует множество людей: кто-то нуждается в деньгах, а кто-то сменил работу и планирует переезд в другой город или страну. Однако спешка сопряжена со многими проблемами – от неправильного юридического оформления документов и уменьшения полученной прибыли до обмана и мошенничества.

Быстрое совершение сделки, получение максимальной выгоды и уверенность в отсутствии рисков Вам гарантирует агентство «БЕСТ-Недвижимость» – член Российской Гильдии Риелторов с 25-летним опытом успешной работы.

В этой статье мы поможем Вам разобраться в тонкостях вопроса, расскажем, какие распространенные ошибки допускают продавцы, поговорим о преимуществах сотрудничества с профессиональным риелтором.

Вы не знаете, как быстро продать квартиру или дом? Тогда эти советы для Вас!

Где можно ошибиться?

Неопытные продавцы, с энтузиазмом берущиеся за дело, нередко делают следующие ошибки:

Что делать?

Рассуждая о том, как продать новую или вторичную квартиру быстро и выгодно, а также дом, обратите внимание на следующие подготовительные мероприятия:

  • Проанализируйте спрос и предложение на квартиры, схожие с Вашей. Это поможет Вам установить адекватную стоимость недвижимости. Изучите рекламные листовки, доски объявлений, предложения на тематических сайтах, выделите позиции с наиболее конкурентоспособной ценой. Понравившиеся дома Вы можете посетить под видом покупателя – это позволит Вам определиться с плюсами и минусами Вашей недвижимости и сориентироваться в вопросе ее стоимости. Учтите также особенности жилья: наиболее востребованы однокомнатные квартиры с современной планировкой, а трехкомнатные варианты продать немного сложнее – на это уйдет больше времени.
  • Установите ликвидную цену. Если хотите найти покупателя в кратчайшие сроки, немного снизьте стоимость жилья – начните с понижения на 10%. Однако этот показатель зависит от востребованности Вашей недвижимости на рынке. Проверить, на верном ли Вы пути, очень просто. Если отклик потенциальных покупателей на Ваше предложение достаточно высок, то Вы все делаете правильно. Ваше объявление осталось незамеченным? Пересмотрите установленную стоимость еще раз.
  • Позаботьтесь о рекламе объекта. Оперативность совершения сделки напрямую зависит от того, сколько человек знает о Вашем предложении. Поэтому используйте различные источники (тематические сайты, доски объявлений в интернете). Не жалейте средств и сил на рекламу. Если Вы даете объявление в сети, то укажите подробную и достоверную информацию об объекте, упомяните о его преимуществах (транспортное сообщение, инфраструктура, планировка и др.), прикрепите несколько фото. 
  • Не игнорируйте «сарафанное радио». Расскажите о своих планах продать квартиру знакомым – возможно, друзья друзей и есть Ваши долгожданные покупатели. 
  • Не бездействуйте. Попробуйте самостоятельно найти покупателя – изучите объявления с пометкой «куплю». Их размещают в социальных сетях, на местных форумах, досках объявлений подъездов. Звоните автору объявления, расскажите о преимуществах Вашего предложения и планируйте встречу.
  • Освободите квартиру. Сроки реализации недвижимости существенно сократятся, если Вы освободите площадь до того, как найдете покупателя. Это правило работает при свободной продаже жилья. Если Вы планируете обмен, заранее подыщите квартиру, куда сможете оперативно переехать.
  • Подумайте о нюансах сделки. Если Вы продаете дом или квартиру в Москве, изучите вопрос ипотечного кредитования. Уточните, сколько Вы можете ждать своего клиента, если он думает об обмене. Ответьте на вопрос: кто Ваш идеальный покупатель? Сделайте акцент на тех преимуществах Вашей недвижимости, которые соответствуют потребностям конкретного покупателя. Семье с детьми расскажите о хорошей экологии района, обустроенных игровых комплексах для малышей, близости школы и сада, спортивных площадок, поликлиники, студий творчества и центров раннего развития и др. Общаясь с пожилой парой, сделайте акцент на хороших соседях, комфортных лифтах, удобных поручнях в подъезде, просторной лоджии, где можно хранить закатки или размещать рассаду, хорошем транспортном сообщении.
  • Презентуйте квартиру в выгодном свете. Перед тем как продать новую квартиру, наведите в ней порядок. Если Вы реализуете вторичное жилье, то при необходимости произведите косметический ремонт – замажьте все трещины, освежите потолок, смените обои. Сделайте комнаты более просторными, светлыми и уютными: вывезите крупногабаритную мебель, выбросьте хлам, раскройте шторы. Перед встречей с покупателем протрите пыль и хорошо проветрите помещение – идеальная квартира должна быть чистой и аккуратной. Не забывайте и о силе первого впечатления: по возможности приведите в порядок подъезд, этаж, входную дверь. Постарайтесь все обустроить так, чтобы покупатель почувствовал себя полноправным хозяином дома. 
  • Подготовьте все документы. Как показывает практика, быстро и выгодно можно продать ту квартиру, которая имеет «чистую» историю. Чтобы не обременять Вашу недвижимость, заранее выпишите себя и родственников, которые с Вами проживают. Если Вы состоите в браке, получите согласие супруга или супруги на продажу жилья. Все детали Вам поможет уточнить компетентный специалист. Не лишним будет сделать ксерокопию плана квартиры. Глядя на схему, покупатель сможет мысленно представить, где расположить мебель или что можно изменить.

Как поможет риелтор?

Изучили наши советы, как быстро продать жилье, и решили прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста? В нашем агентстве работают более 400 компетентных, опытных агентов, готовых помочь Вам! Чтобы получить профессиональную помощь, свяжитесь с сотрудниками по телефону +7 (495) 725 22 22. Также Вы можете заказать обратный звонок или воспользоваться опцией «Онлайн-консультант». 

«БЕСТ-Недвижимость»: быстро – значит качественно!

Источник: https://www.best-realty.ru/about/advices/kak_prodat_kvartiru_bystro_i_vygodno/

Как получить бесплатное жилье от государства в Казахстане

Как получить квартиру быстрее

Мы выяснили, какие критерии есть у государства к будущим обладателям бесплатного жилья и какие справки для этого нужны.

В конце 2017 года своей очереди на получение бесплатного жилья по всему Казахстану ожидали было 450 тысяч человек.

И если с бесплатными участками все понятно (на них имеет право каждый гражданин республики), то информации о том, кто может получить квартиру бесплатно, довольно мало. Редакция Today.

kz решила выяснить, какие критерии есть у государства к будущим обладателям бесплатного жилья и какие справки для этого нужны.

Кто может претендовать на бесплатное жилье от государства:

– инвалиды и участники Великой Отечественной войны;– социально уязвимые слои населения;– госслужащие, бюджетники, полицейские, военнослужащие, кандидаты в космонавты;;

– граждане, единственное жилье которых признано аварийным.

Кто относится к социально уязвимым слоям населения:

– люди с инвалидностью первой либо второй групп;– семьи, в которых есть дети-инвалиды;– люди с неизлечимыми болезнями, перечень которых утвержден правительством;– пенсионеры;– дети, которые остались сиротами или не получают опеку родителей;– оралманы;– люди, пострадавшие от экологических катастроф (Семипалатинский полигон, участники ликвидации Чернобыльской АЭС, Приаралье);– многодетные семьи;– семьи, члены которых погибли на воинской службе;

– неполные семьи.

Человек является нуждающимся в жилье, если:

– не владеет собственным жильем;– квартира, в которой он проживает, не отвечает санитарным и техническим требованиям;– в смежных, неизолированных помещениях живут две и более семей;– в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний;

Каким должно быть жилье от государства:

– не менее 15 квадратных метров и не более 18 квадратных метров полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры или комнаты в общежитии;– если в семье есть страдающие хроническими заболеваниями, то ему предоставляется отдельная комната;– площадь получаемой квартиры может быть больше, если в семье есть беременная женщина со сроком беременности более 22 недель;

– если жилье выдается инвалиду, оно должно быть благоустроенным, находиться в черте города и с учетом необходимых удобств.

Куда надо обращаться и какие документы нужны, чтобы встать в очередь на жилье:

– заявление по форме;– копии удостоверения личности заявители и всей семьи;– копии свидетельства о заключении (расторжении) брака, смерти членов семьи, рождении детей;– копия трудовой книжки, заверенная кадровой службой, или выписка из послужного списка;– справка от департамента юстиции;– копия книги регистрации граждан и оригинал либо справка адресного бюро или акима сельского округа, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;– справка органа социальной защиты, подтверждающая принадлежность заявителя к социально уязвимым слоям населения;– гражданами, единственное жилище которых признано аварийным, предоставляется соответствующая справка с акимата;

– граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения (кроме семей, имеющих или воспитывающих детей-инвалидов), дополнительно предоставляют сведения о доходах за последние 12 месяцев.

Документы можно подать:

– в акимат;
– через портал электронного правительства Egov.

Когда мне предоставят жилье и могут ли мне отказать?

Точно на этот вопрос вам никто не ответит. В течение 30 календарных дней вы получите уведомление о постановке в очередь на получение жилья либо мотивированный отказ.

Очередь можно отслеживать онлайн на сайте акимата вашего региона.

Каждая группа граждан имеет свою очередь: инвалиды – отдельно, многодетные матери – отдельно и так далее.

Лайфхаки, или что нужно делать, чтобы вас не сняли с очереди и не отказали в получении жилья:

1. Обновлять все документы каждый год (кроме заявления);

2. Не обманывать и добывать все справки законным методом;

3. Не увольняться с государственной службы или из правоохранительных органов, если вы проработали меньше 10 лет;

4. Постараться, чтобы вас не уволили с госслужбы по отрицательным мотивам.

Согласны ли вы с тем, что в Алматы нужно ввести платный въезд?

Да. Это улучшит ситуацию с пробками в центре

Нет. Это только лишний повод содрать деньги с людей

Да. Но если только въезд будет бесплатным для тех, кто живет вне города, а работает в нем

Нет. Это нарушение моего права на свободу передвижения

Источник: http://today.kz/news/nedvizhimost/2018-06-07/766597-kak-poluchit-besplatnoe-zhile-ot-gosudarstva-v-kazahstane/

Юридический спектр
Добавить комментарий