Как получить долю в квартире отца?

Как оформить долю в квартире на ребенка, имеет ли право ребенок на долю в квартире отца

Как получить долю в квартире отца?

/ Жилищные споры / Как оформить долю в квартире на ребенка

Просмотров 192

Желание оформить долю в квартире на ребенка обязывает родителей учесть особенности процедуры. Скажем, использование маткапитала требует выделять детские доли.

Обычная покупка или дарение оставляют вопрос на усмотрение матери и отца. Обращение в орган опеки в случае с обязательством супругов – необходимо, а при покупке жилья не требуется.

Нюансы легко запутают обычного человека. Отсюда и масса вопросов, сложностей и противоречий.

Как правильно переоформить доли в квартире на детей? Нужно ли учитывать интересы родителей? Как получить долю отца и платят ли несовершеннолетние налоги? Для лучшего понимания разложим вопросы по полочкам.

Имеет ли право несовершеннолетний ребенок на долю в квартире?

Семейные отношения – это совместное проживание родителей и детей. Кажется, что имущество общее, принадлежит всем членам семьи. Однако в законе есть важная поправка.

Ребенок не имеет прав на собственность живых родителей, а мать и отец не претендуют на имущество своих детей (п. 4 ст. 60 Семейного кодекса). Если у малыша нет доли в квартире родителей, он не является совладельцем жилья.

Если такая доля имеется, значит право собственности оформлено.

Важное значение играет возраст ребенка:

  • если детям еще нет 14 лет – распоряжение квартирой осуществляют родители или опекуны;
  • если от 14 лет и старше – сам подросток, но только с разрешения матери и отца.

Таким образом, ребенок-собственник имеет право владеть и пользоваться долей в квартире. Распоряжаться объектом 14-летний не может в силу недееспособности (ст. 28 ГК РФ). Как только он достигнет 18 лет, доля в жилплощади переходит к нему полностью.

Выгодно ли оформлять доли на детей?

Представим, что родители хотят оформить долю в квартире на своего ребенка. Напрашивается вопрос, а стоит ли идти на сделку? Не легче ли переоформить детскую долю на мать или отца?

Ответы на эти вопросы зависят от дальнейшего распоряжения жильем:

  1. Детские доли в квартире нельзя ни продать, ни обменять, ни заложить, ни подарить – без согласия органа опеки и попечительства (ООП).
  2. Родители могут сдать долю ребенка в аренду третьим лицам – обычно в таком случае заключается договор найма всей квартиры.
  3. Продажа доли ребенка не обходится без денежной компенсации. Сумма поступает на лицевой счет малыша. Родители заранее открывают счет в банке. Вместе с тем они обязаны выделить долю малыша в новой квартире (важно, чтобы «квадратура» новой доли не уступала продаваемой части жилого помещения).
  4. Приставы не могут арестовать квартиру, если в ней имеется процент ребенка в праве общей собственности.

Как видим, дальнейшие сделки с жильем требуют разрешений от ООП. Это исключает мошеннические схемы (например, лишение ребенка доли в квартире без компенсации).

Пример:

Пережив развод с мужем, Екатерина осталась с двумя детьми. Вскоре она встретила нового мужчину, сыграли свадьбу. Избранник сразу предложил ей переехать к нему, а старую квартиру продать. Новая жилплощадь значительно превышала «хрущевку» Екатерины.

Отчим предлагал выделить детские доли аналогичного размера. Супруга согласилась на такой шаг. Отчим оформил дарственную на имя жены и ее детей – они получили по ⅓ части жилплощади. Затем молодожены обратились в орган опеки с заявлением на совершение сделки.

Вместе с ним Екатерина и ее муж подали сведения о выделении детских долей. Изучив документы, ООП без сомнения выдал разрешение на продажу жилплощади. Вскоре был найден покупатель, улажены все детали и заключен договор купли-продажи.

Екатерина и двое ее детей стали совладельцами в квартире отчима.

Инструкция по оформлению доли в квартире на ребенка

Оформлению доли в жилье предшествует заключение сделки от имени ребенка. Основания могут быть разными – от них зависит, придется ли обращаться в ООП, уплачивать НДФЛ и заверять договор у нотариуса. Разберемся, когда это происходит, а когда нет.

Способы

Прежде чем оформлять квартирную долю на ребенка, нужно ее получить. Обретение права собственности происходит в случае:

Детские доли выделяются не всегда:

  • заимствование средств со счета ребенка обязывает супругов выделить ему долю в новой квартире;
  • обычное приобретение жилья не требует такого шага.

Как еще оформить собственность в долевую собственность с детьми? Можно обменяться долями в разных квартирах. Несовершеннолетним полагается процент в общем праве не меньше текущего, иначе сделку можно оспорить. Сейчас обмен встречается уже не так часто.

Оформление: пошаговая инструкция

Способ передачи доли ребенку влияет на процедуру оформления. Однако сделки имеют общие моменты, которые мы рассмотрим далее.

Порядок оформления доли в квартире на несовершеннолетнего:

Шаг №1 – Подготовка к оформлению

Первый этап предполагает выбор сделки: дарение, приватизация, покупка, наследование доли в квартире. Интересы детей представляют их родители или опекуны. Нужно установить:

  • не находится ли жилье в залоге;
  • какая доля будет выделена чаду (см. «Как посчитать доли в квартире«);
  • нужно ли ждать начала сделки (например, в случае с наследованием);
  • кто еще участвует в оформлении;
  • кто из родителей представит интересы ребенка (например, в случае с дарственной один из супругов от имени малыша, а второй в роли дарителя).

Обсудив рабочие вопросы, можно приступать к следующему этапу.

Шаг №2 – Сбор документов

Родителям ребенка нужно собрать документы для ООП, нотариуса и Росреестра (чаще – МФЦ). Списки документов будут отличаться. Однако в большинстве случаев потребуется акт-разрешение от органа опеки.

Шаг №3 – Реализация сделки

Действия зависят от выбранной сделки:

  • наследование – подача заявления о вступлении в наследство;
  • дарение – заключение дарственной на объект;
  • покупка жилья – поиск вариантов, оформление договора купли-продажи (как вариант – предварительного соглашения);
  • приватизация – подача запроса в жилищный отдел местной администрации;
  • материнский капитал – составление обязательства, обращение в ПФР, подготовка к распределению;
  • развод – соглашение о передаче ребенку доли в счет уплаты алиментов;
  • прочие сделки.

Шаг №4 – Обращение к нотариусу

Начиная с 2016 года, все сделки с долями в квартире проходят утверждение у нотариуса. Сейчас действует услуга «одного окна», т.е. можно заверить договор и пройти регистрацию в нотариальной конторе.

Регистрация права собственности на ребенка

Оформление права собственности претерпело изменения. Уже с 1 февраля 2019 года необязательно передавать сведения о сделке в Росреестр или МФЦ. Нововведения обязывают делать это нотариусов – причем без дополнительной оплаты (Федеральный закон №338-ФЗ от 03.08.2018).

Родители могут обратиться к нотариусу, заверить договор и сразу зарегистрировать право собственности. Специалист передает электронную заявку напрямую в Росреестр – на это отводится 1 день (п. 10 ФЗ № 338). Если технически это невозможно, нотариус обязан отправить бумажную заявку – срок увеличится до 2 дней, не считая выходных и праздников.

*/ – Росреестр обрабатывает электронную заявку и сканы документов в обычном режиме. Сведения о праве собственности отправляются также по электронным каналам – речь идет о выписке из ЕГРН.

Если родители хотят получить бумажный образец, нотариус распечатает справку и заверит ее своей печатью. Документ можно подшить к делу вместе с другими договорами.

Стоимость заверки войдет в итоговую сумму к оплате.

Услуга является бесплатной и включается в перечень УПТХ – услуг правового и технического характера. Расходы на оплату госпошлины Росреестра несет клиент. Сумма также войдет в общую стоимость.

Если родители хотят сами передать сведения через МФЦ или Росреестр, они могут отказаться от услуги нотариуса. Далее, им предстоит оплатить госпошлину и подать заявку в ближайшее отделение. Подробнее о самостоятельных действиях в статье «Как оформить долю в квартире в собственность?»

Список документов

Различают два вида документов:

Основания для перехода права собственности:

Регистрационные документы:

  • паспорт родителя;
  • удостоверение опекуна;
  • свидетельство об усыновлении – в случае с приемными родителями;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • техпаспорт, выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, справка из БТИ и другие бумаги на жилой объект;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление о регистрации права собственности на долю в квартире – заполняют родители или опекуны.

Собранные документы нужно отксерить в количестве 4-х экземпляров: часть останется у нотариуса, часть уйдет в ФКП «Росреестра», остальное – сторонам сделки.

Сроки

Переоформление не занимает много времени. Если в сделке участвуют ребенок и его родители, сроки будут следующими:

  • подготовка к процедуре – от пары дней до 30 дней (в случае с уведомлением совладельцев о продаже доли в квартире);
  • составление договоров – 1-3 дня;
  • заверка у нотариуса – в течение дня;
  • отправка документов на регистрацию – 1 день для электронной заявки, 2 дня – бумажной;
  • проверка сведений в Росреестре – от 3 дней по запросу нотариуса, от 7 дней – без нотариальной печати.

Нужно также учесть и другие сроки, применимые к конкретным сделкам. Например, в случае с наследованием придется ждать 6 месяцев с момента его открытия. Ожидание разрешения от ООП занимает от 14 дней. Отдельные справки выдаются в течение 5-7 дней.

Стоимость, расходы, налоги

Оформление любой сделки с недвижимостью – это всегда расходы. Если говорить о детях, они ничего не оплачивают. За них это делают мать и отец, либо опекуны.

Финансовые затраты включают:

  • госпошлину за регистрацию права собственности на ребенка – 2 000 рублей;
  • госпошлину у нотариуса – в зависимости от способа передачи (например, дарственная обойдется в 0,5% от цены доли ребенка, а выдача свидетельства о праве на наследство 0,3-0,6% от оценочной стоимости имущества умершего);
  • тариф нотариуса (УПТХ) – в рамках региона, обычно от 1 000 рублей и выше.

Отдельной строкой расходов идут налоговые отчисления. Они связаны с получением дохода (например, при дарении ребенку).

Несовершеннолетний обладатель доли не оплачивает налог в случае родственных связей с дарителем (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Например, он (она) приходится ему (ей) сыном, дочерью, младшим братом, сестрой, внуком или внучкой. Во всех остальных случаях дети несут налоговые обязательства.

*/ – Получение доли в виде алиментов – это доход подростка. Однако здесь налоги не учитываются (п. 5 ст. 217 НК РФ). Согласно закону, алименты – это прежде всего материальная помощь от отца (матери). Чтобы малыш хорошо питался, ходил на кружки, секции, носил удобную одежду и обувь. Следовательно, оплачивать с алиментов налог не нужно.

Имеет ли право ребенок на долю в квартире отца?

Бытует мнение, что отец обязан обеспечить ребенка жильем. Если у него уже есть доля в квартире, он всегда выделяет и часть для несовершеннолетнего. Однако это не так!

Прописанный ребенок не претендует на имущество отца. Даже в случае развода родителей детям не положена доля в совместной квартире. Однако если ребенок остается с матерью, суд может оставить ей большую долю в недвижимости (п. 2 ст. 39 СК РФ). Юный член семьи на такую часть претендовать не сможет.

В каких случаях дети имеют право на имущество отца:

  1. Наследование – после смерти отца ребенок может вступить в наследство на долю в квартире. Даже если отец не включит детей в завещание, они вправе заявить об обязательной доле в наследстве.
  2. Долги по алиментам – если сумма превышает допустимые размеры, а отец всячески уклоняется от оплаты. Получатель алиментов (мать) может обратиться в суд и взыскать долю в квартире отца. Имущество пойдет в счет погашения задолженности.
  3. Соглашение о передаче доли в счет алиментов – добровольное решение бывших супругов. Если мужчине удобнее «расплатиться» имуществом, а мать не имеет возражений – ребенок получит долю в квартире отца. Денежные выплаты прекращаются.

Итак, мы выяснили, что существует множество сделок, которые позволяют оформлять долю в квартире на детей. Наиболее сложные: покупка жилья, соглашение об алиментах и использование маткапитала. Проще выделить долю через приватизацию, дарение и наследство.

Остались вопросы? Юристы нашего портала готовы на них ответить. Одни люди жалуются на отказы со стороны ООП. Другие опасаются за «чистоту» предстоящей сделки. Третьи не могут разобраться с документами для Росреестра. Юрист разъяснит в чем особенность использования маткапитала, укажет на подводные камни дарения и убережет от рисков при покупке жилья.

Ответы на другие вопросы вы сможете посмотреть в видео:

Источник: http://law-divorce.ru/kak-oformit-dolyu-v-kvartire-na-rebenka/

Как распорядиться долей в квартире. Консультирует нотариус

Как получить долю в квартире отца?

Как продать долю в квартире? Имеет ли право на наследство гражданский муж? Кто распоряжается недвижимостью за несовершеннолетнего? В редакции «Гомельских ведомостей» прошла прямая линия.

На звонки читателей ответили нотариус Елена ХАРЛАНОВА и специалист по правовой работе Виталий СОРОКА Гомельского нотариального округа.

– Добрый день. Помогите разобраться в таком вопросе. У моего мужа умерла мать.

Кому придёт наследство, если у неё остались сын и внуки от другого сына, который умер? И что будет, если вдруг внуки не будут подавать заявление на вступление в наследство?

Тамара ЕЖОВА

– Наследниками по закону являются сын и внуки от умершего сына по праву представления.

Если внуки не подадут заявление о том, что они хотят принять наследство, либо заявление с просьбой выдать им свидетельство о праве на наследство в течение шести месяцев со дня смерти бабушки, а наследство примет сын любым из законных способов, то ему и будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Внуки останутся без наследственного имущества.

– Здравствуйте, мои родители давно в официальном разводе, с отцом я не общаюсь. У нас есть квартира, которая приватизирована на троих: маму, меня и брата. Мама уже более 10 лет живёт в этой квартире с гражданским мужем.

Такой вопрос: если она напишет завещание на нас с братом на свою долю, то сможет ли её гражданский муж, пенсионер, иметь право на долю в этой квартире? Или лучше ей оформить дарственную? Как обезопасить себя, чтобы он не мог претендовать на квартиру?

Максим РЕШЕТОВ

– Гражданский муж не может претендовать на право в наследстве, так как наследниками по закону являются лица, которые могут документально подтвердить своё родство с наследодателем.

Также граж­данский муж не имеет права на обязательную долю в наследстве, хотя он и пенсионер.

Этим правом могут воспользоваться только несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг (подтвердивший регистрацию брака) и родители. 

Гражданский муж будет иметь право наследовать только в том случае, если на его имя будет составлено завещание. А что лучше: договор дарения (дарственная) или завещание – решать нужно собственнику имущества. 

– В нашей семье возник непростой вопрос.

У нас есть квартира, у которой три собственника: я, мой брат и его несовершеннолетний сын от первого брака. Его бывшая жена хочет выкупить мою долю. Брат не против, я тоже. Отправил брату письмо с предложением первоочередной покупки. Он от себя написал отказ.

Что касается сына, то брат говорит, что нужно разрешение опеки на отказ от выкупа. Так ли это?
Дмитрий БЕЛОВ

– Да. Для отказа от имени несовершеннолетнего ребёнка от преимущественного права покупки доли требуется согласие органов опеки и попечительства.

Это общее правило для  сделок, связанных с отчуждением (включая обмен или дарение) имущества подопечного, сдачей в аренду (внаём), безвозмездное пользование или залог; влекущих отказ от прав, принадлежащих подопечному; с разделом его имущества или выделением из него долей; влекущих уменьшение имущества подопечного с имуществом несовершеннолетнего.

Поэтому при оформлении недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что в дальнейшем вопрос о распоряжении ею будет решаться не только родителями, но и органом опеки и попечительства. Даже если сделка будет в интересах ребёнка, у этого органа потребуется получить разрешение.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Кроме того, необходимо помнить, что совершение договора дарения от имени подопечного малолетнего не разрешается независимо от наличия согласия органа опеки и попечительства.

– Квартира оформ­лена на двух собственников.  Я одна из них. Может ли второй собственник выставить её на продажу, если я против, без моего ведома?

Елена Петровна

– Нет, не переживайте, без вас продать всю квартиру второй собственник не сможет. Только свою долю. И даже в этом случае он вначале должен предложить её купить вам.

Дело в том, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют пре­имущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её.

– Хочу посоветоваться, как поступить в моём случае. Я, мой отец и мой дядя – собственники квартиры. Отец умер, и я ещё не вступила в наследство его доли.  А дядя продаёт свою комнату. Могу ли я её купить сейчас или нужно ждать вступления в наследство?

Лилия ЗАХАРЕНКО

– Вряд ли у вас получится купить, а дяде – продать комнату именно сейчас, без оформления наследства. Дело в том, что правила о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности на сегодняшний день не отменены.

А поскольку в вашем случае собственник доли (комнаты) вашего отца пока не определён (это вы знаете, что она будет ваша, но нужны документы, подтверждающие этот факт), то соблюсти эти правила невозможно.

Необходимо будет ждать установленный законом срок для принятия наследства, оформлять права на долю отца, и только тогда может идти речь о продаже комнаты, принадлежащей дяде.

– У меня вопрос по доверенности. Я собственник автомобиля.

  Можно ли мне оформить генеральную доверенность на машину на сына, если он проживает в другом городе и оригинал техпаспорта находятся у него. У меня на руках есть только копия?

Александр Иванович

– Для выдачи доверенности вам необходимо иметь при себе оригинальные документы, подтверждающие принадлежность транспортного средства.

При удостоверении доверенности на владение, пользование и распоряжение транспортным средством, а также на временную передачу транспортного средства нотариус должен проверить данные.

А именно принадлежность автомобиля представляемому и государственную регистрацию транспортного средства в соответствующих органах Республики Беларусь по свидетельству о регистрации (техническому паспорту) транспортного средства либо по копии учётной карточки о постановке транспортного средства на учёт в органах ГАИ. 

– Хотела бы узнать, можно ли написать завещание на внучку, но при этом оставить отца жить в доме до его смерти?
Валентина ГАВРИЛОВИЧ

– Да, можно.

– Наша соседка недавно перенесла инсульт, двигается с трудом, но разговаривает. 

Подскажите, пожалуйста, можем ли мы оформить у нотариуса отказ соседки в коммунальной квартире от преимущественного права на покупку комнаты?
Елена Борисовна

– Если гражданин может высказать свою волю, то совершение нотариального действия возможно.

– После смерти отца половина трёхкомнатной квартиры, в которой я живу, осталась мне в наследство.

Вторая – его второй жене, которая также в ней проживает. Периодически у нас возникают споры, кто каким помещением будет пользоваться. А недавно мы всё-таки смогли договориться и хотим это как-то закрепить.

Можно ли это сделать у нотариуса? Лицевой счёт разделён. 

Геннадий

– Можно оформить официальное соглашение «Об определении порядка пользования квартирой». Таким образом нотариус удостоверит достигнутую вами договорённость о порядке пользования квартирой с учётом требований законодательства. Данные нотариусов и адреса можно найти на сайте belnotary.

by 

– Мы с сестрой получили в наследство квартиру. Она продала мне свою долю, и теперь я единственный собственник. А недавно я нашёл дома сберкнижку родителей с небольшой суммой денег на счету.

Должен ли я отдать половину денег сестре со сберкнижки, если квартира уже моя?

Дмитрий

– Эти деньги также являются наследственным имуществом. И если вы принимали наследство вдвоём, то, следовательно, сумма, имеющаяся на этом счёте, тоже будет делиться пополам. 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее, и нажмите Ctrl+Enter

Обсудить новость в соцсетях

Источник: https://www.newsgomel.by/news/na-svyazi/kak-rasporyaditsya-doley-v-kvartire-konsultiruet-notarius.html

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Как получить долю в квартире отца?

Сдавать  внаем свою долю собственник может только при согласии всех сособственников, и только если эта доля выделена и представляет собой изолированное помещение, то есть целую комнату.  Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. 

Материал подготовлен при участии Федеральной нотариальной палаты, юриста адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамаза Мстояна, директора центра развития городского хозяйства ГАСИС Константина Шишка,  руководителя офиса “В Новогиреево” “Миэль-Сеть офисов недвижимости” Юлии Антясовой, ведущего юрисконсультанта Юридической службы “Инком-Недвижимость” Ольги Кладковой.

Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Заставить одного из сособственников продать свою долю третьему лицу невозможно.

Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

 Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую.

Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли.

Таким образом, если, например, речь идет о крошечных долях, скажем, 1/100, то ваш сособственник владеет буквально считанными квадратными сантиметрами, можно обратиться в суд с требованием о выкупе этой микродоли. И тогда суд может обязать его продать эту долю.

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1\3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу.

Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее.

Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа.

Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи (ДКП) в нем поименно перечисляются все продавцы – сособственники.

Если того требуют обстоятельства (например, сособственники – чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в ДКП прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

Если же сособственники, например, супруги, находящиеся в нормальных отношениях, то суммы можно и не прописывать.

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства.

Главное, что проверяет нотариус – соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Нотариус может сам уведомить сособственника, если владелец доли по какой-то причине не готовы заниматься этим лично.

Наиболее бесспорным, по мнению Федеральной нотариальной палаты, является направление извещения заказной телеграммой через почтовое отделение, с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу.

Тогда будет видно, когда и какого содержания телеграмму вы направили. Это будет доказательством того, что вы известили сособственников о намерении продать свою долю.

Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на “кусочек” квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

Тариф за удостоверение сделки составит 0,5% от ее суммы, но не более 20 тысяч рублей.

Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников, исключение – регистрация несовершеннолетних детей сособственников (статья 20 ГК РФ).

Один из сособственников квартиры может выкупить доли других собственников, достигнув с ними согласия или, при определенных обстоятельствах, выкупить доли принудительно.

Так, если доля собственника по отношению к размерам долей других сособственников является значительной (то есть это самая крупная доля по сравнению с долями других), то в судебном порядке сособственник может по очереди признать доли сожителей незначительными и выкупить их. Выкуп возможен только при наличии всех трех условий одновременно: доля сособственника незначительна, эта доля не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. При этом является ли доля незначительной или нет, решает суд в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела.

Например, суд может учитывать следующие обстоятельства: нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и так далее.

Собственник доли вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а другие сособственники не вправе ему помешать. Однако законом установлены некоторые особенности распоряжения собственником своей долей.

Например, при продаже доли ее собственник обязан сначала в письменном виде предложить выкупить свою долю иным собственникам. Сособственники в течение месяца должны либо выразить согласие на покупку доли, либо отказаться.

В случае если совладелец квартиры не ответил на ваше предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то вы вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые вы указывали в своем письме совладельцу квартиры. Стоимость цены для нового покупателя не может быть ниже той, что была предложена совладельцу.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК).

Например, выдел доли в натуре в жилом доме допускается, только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть с отбельным входом и независимыми коммуникациями.

Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и в судебном порядке, если согласие не было достигнуто.

Важно учесть, что выдел в натуре запрещается, если его осуществление невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности (например, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности). Если выделить долю в натуре невозможно, то суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Получив такую компенсацию, собственник утрачивает право на свою долю.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ). Каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание соразмерной своей доле.

Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде. На практике чаще всего собственники договариваются между собой в устной форме.

Понятие общей долевой собственности предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут быть как равными, так и неравными. 

При режиме общей совместной собственности такие доли не определены. В этом случае собственники владеют и пользуются общим имуществом сообща, однако распоряжаться имуществом целиком один из собственников имеет право только с согласия остальных сособственников. А для того чтобы распорядиться своей частью совместной собственности, необходимо пройти процедуру выдела доли.

Источник: https://realty.ria.ru/20170825/408875641.html

Кто имеет право на долю в недвижимости?

Как получить долю в квартире отца?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности (если доли каждого сособственника определены) или общей совместной собственности (без определения долей). Прежде чем распорядиться своей долей, необходимо определить, на какую именно часть имущества вы имеете право претендовать. 

Есть у брата право на часть квартиры родителей, если он там не проживал?

Вопрос:

Вот уже 11 лет как я живу одна в родительской квартире. Родители проживают в другом городе. В договоре приватизации были указаны все члены нашей семьи, отец — главный квартиросъёмщик. Сейчас мой младший брат собирается подавать в суд, чтобы отсудить часть квартиры. Есть ли у него права на это? Могу ли я воспрепятствовать этому?

Ответ:

В том случае, если ваш брат был указан в договоре приватизации, то он, конечно, имеет право на свою долю в ней. Факт его проживания в данной квартире при этом не имеет никакого значения.

Более того, даже если ваш брат не был указан в договоре приватизации, у него всё равно есть шанс отсудить себе часть квартиры, так как, согласно законодательству, несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними лицами становятся участниками общей совместной собственности.

В случае возникновения спора о правомерности договора передачи жилого помещения в собственность одного из его пользователей по требованию заинтересованных лиц правоустанавливающие документы на данное помещение могут быть признаны судом полностью или частично недействительными.

Как разделить жильё между сособственниками?

Вопрос:

Мы живём в приватизированной 4-комнатной квартире. В договоре приватизации указаны мой отец, его жена, я и мой несовершеннолетний сын. Я хочу разъехаться, но отец не желает разменивать квартиру. Как мне разделить квартиру? Как будут разделены доли?

Ответ:

Выкупленное в порядке приватизации жильё переходит в совместную собственность граждан, занимающих это помещение. Продажа части такой собственности отдельным её участником возможна только после определения долей каждого сособственника.

Долевое соотношение может быть установлено соглашением сторон или в судебном порядке.

Продажа одним из участников общей долевой собственности своей доли в приватизированной квартире постороннему возможна при условии, если остальные собственники откажутся от своего права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение месяца.

Далее, жилище, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Если соглашение не достигнуто, любой из сособственников жилья вправе требовать выдела своей доли в натуре.

Выдел сособственнику принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определённой изолированной части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения, соответствующих его доле, и влечёт за собой прекращение права общей собственности.

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть жилища не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжаться имуществом принадлежит только самому собственнику, и он может быть лишен права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон.

Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора.

При этом учитываются объяснения сторон, заключение экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.

), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища.

Лицо, получившее денежную компенсацию, теряет право собственности на жилище, а также право проживания в нём при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

Что входит в обязательную долю в наследстве для инвалида?

Вопрос:

Инвалид получил по завещанию долю в размере 1/2 части квартиры. Может ли он претендовать ещё и на обязательную по закону 1/4 долю, если при этом уменьшится доля другого родственника, составлявшая по завещанию 1/2 часть квартиры?

Ответ:

В соответствии со статьёй 1069 Гражданского кодекса несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины причитающейся им по закону доли.

В обязательную долю входит всё, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по завещанию и (или) по закону, в том числе стоимость имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода, и стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

То есть обязательная доля — это гарантированный законом минимум в наследстве, который должен быть выделен обязательному наследнику, даже если этого не желает наследодатель.

Любые ограничения и обременения, установленные в завещании для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, действительны лишь в отношении той части переходящего к нему наследства, которая превышает эту обязательную долю.

В данной ситуации каждый из двух наследников претендует на 1/2 от общего имущества. Обязательная доля инвалида составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону, то есть 1/4 часть.

Таким образом, распределение долей не изменится, поскольку причитающаяся наследнику-инвалиду по завещанию доля (1/2 от всего наследства) превышает размер его обязательной доли (1/4 от всего наследства).

Может ли ребёнок претендовать на долю умершего отца?

Вопрос:

Отец моего сына умер в июне 2005 года, недвижимости не имел, но был указан в договоре приватизации квартиры его родителей. С его отцом мы жили в гражданском браке. Может ли наш сын претендовать на часть его доли в той квартире, несмотря на то, что срок исковой давности уже прошёл?

Ответ:

Если отец ребёнка указан в договоре приватизации квартиры его родителей, значит, он был сособственником данной квартиры. Обратившись в суд, вы с большой долей вероятности сможете получить причитающуюся вашему сыну долю наследства его отца.

Согласно статье 180 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.

Вы можете аргументировать позднее обращение в суд тем, что не знали о праве вашего сына на наследуемую долю в приватизированном жилье и узнали об этом совсем недавно, получив, например, письменную консультацию адвоката.

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/7745/

Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?

Как получить долю в квартире отца?

В соответствии с действующим законодательством, обязать отца продать квартиру и выплатить ребенку его долю нельзя. В Вашей ситуации оптимальным вариантом является соглашение с отцом ребенка относительно пользования квартирой или ее продажи. Также вариант обмена возможен только с согласия бывшего мужа.

Если Вы достигнете с отцом ребенка соглашения о совместной продаже квартиры, то это будет легче сделать, когда ребенок достигнет совершеннолетия. В противном случае Вам потребуется получить разрешение органов опеки на совершение сделки.

Также из изложенной ситуации непонятно, является ли данная квартира совместно нажитым имуществом или нет, что не позволяет оценить возможные судебные перспективы относительно раздела недвижимости.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Отвечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова:

Обязать отца Вашего ребенка продать всю квартиру нельзя, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только с согласия всех сособственников. Что касается мены Вашей комнаты на долю в квартире, принадлежащую бывшему мужу, то такую сделку тоже возможно совершить только при наличии согласия Вашего бывшего мужа.

Если Вам удастся договориться с отцом ребенка о продаже всей квартиры до исполнения ребенку 18 лет, то для совершения такой сделки потребуется еще предварительное разрешение органов опеки и попечительства. После достижения ребенком восемнадцатилетнего возраста разрешение органов опеки не потребуется, что значительно упростит процесс продажи квартиры.

Можно также предложить Вашему бывшему мужу заключить с Вами договор мены его ½ доли квартиры на принадлежащую Вам комнату. В этом случае Вы должны будете соблюсти требования законодательства о преимущественном праве покупки комнаты Вашими соседями по коммуналке.

В качестве еще одного из возможных вариантов решения Вашего жилищного вопроса можно рассмотреть вариант продажи Вашей комнаты и ½ доли ребенка. На вырученные средства можно купить отдельное жилое помещение.

Одновременно обращаем внимание, что любые сделки по отчуждению имущества, находящегося в долевой собственности, заключаются в нотариальной форме.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Во-первых, конечно, дождаться совершеннолетия ребенка. Это снимет целый ряд проблем в части согласование любых сделок опекой.

Во-вторых, Ваш ребенок вправе в квартиру отца вселиться (например, по суду в случае, если отец возражает). Если проживать с отцом в квартире ребенок не хочет, он может обратиться к отцу с предложением однокомнатную квартиру продать, а на вырученные денежные средства купить два отдельных жилых помещения (квартиры меньшей площади, квартиры с доплатой, комнаты).

При этом имеет смысл объяснить, что в случае отказа от такого «размена» доля Вашего ребенка будет продана с соблюдением права приоритетной покупки: отцу будет направлено нотариальное предложение о готовящейся сделке и предоставлено время для выкупа второй доли либо отказа от выкупа в пользу третьих лиц, с которыми, возможно, придется договариваться на менее комфортных, чем со своим сыном, условиях.

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?

Наиболее комфортным, конечно, для бывшего супруга является обмен его доли в квартире на Вашу комнату.

При этом, если Ваша комната дороже, то Вы вправе требовать с него оплаты разницы в цене, в Вашу пользу.

Данную сделку необходимо оформить у нотариуса, при этом возможны несколько вариантов ее совершения путем заключения договоров мены (в том числе, с условием доплаты, купли-продажи или иных форм).

Несмотря на то что обязать экс-супруга продать свою долю в судебном порядке оснований не имеется, никто не вправе лишать Вашего ребенка проживать на его доле (½ в спорной квартире), а также распоряжаться ею в установленном законом порядке.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если бывший супруг согласится поменять свою долю на Вашу комнату, то это, конечно, можно будет сделать. Ему потребуется внести дополнительную сумму, учитывая разницу между стоимостью комнаты и доли, но Вы при желании можете сделать обмен и отказаться от доплаты.

Кроме того, при согласии бывшего супруга Вы можете продать свою комнату и выплатить деньги в размере стоимости его доли, предварительно согласовав все нюансы и сумму выкупа. Чтобы исключить фактор риска, мы рекомендуем заключить нотариальный предварительный договор с указанием всех условий по предстоящей сделке.

В случае, если бывший супруг не согласен на разъезд, то обязать его совершить сделку можно только через суд (если он вынесет соответствующее решение).

Если бывший супруг не согласен на продажу, то Вы можете продать долю ребенка с согласия органа опеки и попечительства, предварительно уведомив супруга о данном решении. Это связано с тем, что у него есть преимущественное право покупки.

При положительном решении органа опеки и попечительства и отказа экс-мужа от выкупа доли Вы можете осуществить продажу стороннему лицу. Нужно подчеркнуть, что в данной ситуации придется делать скидку.

Разница в сравнении с суммой, которую можно было бы получить при продаже квартиры целиком и разделе денег поровну, достигает 30%.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Возможны любые из перечисленный вариантов. Принудить бывшего мужа к продаже, конечно, можно по решению суда, только это ничего не даст.

Он просто сделает вид, что продает: например, заключит договор с агентством недвижимости и будет спокойно жить дальше один.

Несмотря на решение суда, для продажи недостаточно участия продавцов, нужен еще и совершенно посторонний покупатель, которому все эти проблемы не нужны.

Самый разумный способ – обменять часть квартиры на комнату с доплатой.

Также Вы можете поменять свою комнату на ту, что считаете аналогичной по цене с его половиной квартиры, далее взять с этого доплату и поменяться с бывшим мужем уже новой комнатой.

Только все это надо тщательно продумать, оценить и провести переговоры. Я рекомендую Вам нанять третье лицо для этого, риелтора или юриста, чтобы он вел от Вашего имени все переговоры и давал рекомендации по цене и адекватности требований.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выписать себя и сына, если я продаю квартиру, чтобы построить дом?

Продаю квартиру. Как нужно себя вести?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_ottsa_rebenka_obyazat_prodat_dolyu_v_kvartire/6822

Юридический спектр
Добавить комментарий