Как переехать в другое жилье, если хозяин квартиры уехал?

10 вещей, которые вы не должны делать, снимая квартиру

Как переехать в другое жилье, если хозяин квартиры уехал?

victor zastol'skiy/Fotolia

Всё может стать гораздо проще, если вы перестанете делать 10 вещей.

1. Оправдываться перед хозяевами квартиры за свой рабочий график

В объявлениях людей, которые ищут жилье, часто встречается фраза: «Работаю с утра до ночи, на выходные уезжаю за город». Считается, что это привлекательнее, чем «Работаю дома, просыпаюсь в полдень».

Но вы не обязаны отчитываться перед посторонними только на том основании, что вы… Стоп, вы ведь платите им каждый месяц? Так почему у вас виноватое лицо из-за того, что вы фрилансер и не работаете по графику 5/2? Вам не пять лет, а хозяин квартиры не ваш строгий папа. Вам уже можно есть конфеты перед супом.

Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры

14 правил, как снять квартиру по объявлению

2. Убеждать арендодателя в том, что вы – отшельники и девственники

«Гостей не вожу, живу тихо как мышка». Серьезно? Если вы взрослый человек, у вас есть личная и вообще жизнь. Это естественно.

Вы имеете право приглашать домой любовников, любовниц (ну если это не регулярные римские оргии), друзей, родственников и духов предков.

Владелец жилья может мечтать о квартиранте, который как бы есть, но в то же время его как бы и нет: платит и не появляется в квартире, в крайнем случае – ходит, не касаясь паркета. Но вам-то зачем заботиться о мечтах этих странных людей?

denisismagilov/Fotolia

3. Притворяться ангелом, чтобы произвести нужное впечатление

Будем откровенны: вы не ангел. Взрослые люди обычно догадываются об этом, ведь у всех рыльце в пушку. Не изображайте нездоровый оптимизм, радость всякому утру, любовь ко всем землянам и прочие «лучики добра».

Вы не обязаны сиять улыбкой нон-стоп только потому, что у вас нет собственной квартиры. Расскажите о себе то, что считаете нужным, открыто, дружелюбно и с юмором.

Заодно отсеете арендодателей без чувства юмора – это страшные существа, держитесь от них подальше.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

4. Соглашаться на хранение хлама, потому что он «дорог как память»

Все, что действительно дорого, люди держат рядом с собой. Или в банковской ячейке. Или на складе. Но не в помещении с чужаками. Это относится и к семейным портретам, и к лакированным сервантам, и к коврам. Ко всему, от чего вам хочется немедленно зачахнуть и утратить смысл жизни.

Семейные реликвии в качестве аргумента – не более чем лукавство: владельцам, увы, банально жаль времени и денег отвезти все это на помойку. Кстати, их попытка убедить вас, что лакированный сервант – признак уюта, в вы просто этого не понимаете, может оказаться симптомом из следующего пункта.

evgeshkin/Fotolia

5. Снимать жилье у людей, которые вам по-человечески неприятны

Нет, само не рассосется. Если вы уже при осмотре квартиры разглядели во владельце гадкого типа, скандалиста, хама – бегите. Когда вам придется общаться с ним постоянно, его натура проявится во всей красе.

Держать себя в рамках приличия потому, что вы чужой человек и регулярно платите за съем жилья, не в правилах таких персонажей.

Квартира может быть идеальной по всем параметрам, но если ее владелец ужасен, то это перевесит все достоинства жилья.

Хозяйка съемной квартиры требует оплатить ремонт. Что делать?

Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

6. Извиняться перед хозяевами за естественный износ и платить за него

Вы не виноваты, что обои и мебель изнашиваются, бытовая техника дает сбои, краны протекают. Ничто не вечно, всё тлен. Когда в съемной квартире живут люди, а не феи, в ней происходят те же неприятности, что и у владельцев квартир – там, где они живут сами. Обговорить эту очевидную вещь лучше в самом договоре найма.

WavebreakmediaMicro/Fotolia

7. Терпеть визиты арендодателя в квартиру в ваше отсутствие

Есть такой сорт квартирных хозяев – в их сознании не умещается короткое слово «нельзя». Вы обязательно заметите, что, пока вас не было, в прихожей кто-то передвинул коврик, или приоткрыл дверцу шкафа, или остались иные очевидные следы вторжения. Да, именно вторжения.

Сдавая квартиру, вменяемые люди отдают тебе отчет в том, что не имеют права заходить в нее без приглашения и спроса. Максимум – по договоренности раз в месяц являться за арендной платой.

Чужие люди в квартире (а пока они ее сдают, они – чужие) заставляют думать, что вы живете в зале ожидания, немного задремали, и вот уже уборщица тычет шваброй вам под ноги.

8. Жить в квартире, выставленной на продажу

В этой ситуации вы не просто живете в зале ожидания – вас то и дело просят выйти на улицу, чтобы показать вокзал высокому начальству, а могут и попросить немедленно освободить помещение.

И тут вы будете суетиться, застегивать чемоданы и спрашивать, где здесь выход к метро и почем жареные пирожки через дорогу. Словом, ваша более-менее устоявшаяся жизнь летит в тартарары. Не надо потакать жадности владельцев.

Пусть они смирятся с цивилизованным выбором – либо сдавать, либо продавать. И рыбку съесть, и радость получить – неправильно, не участвуйте в этом.

seventyfour/Fotolia

9. Чувствовать себя в арендной квартире гостем

Хорошо бы, чтоб съемная квартира стала домом, а не территорией, где вы ночуете и едите из ничьей посуды.

Устроить «как дома» несложно: заполните это место чем-то приятным и любимым – предметами, людьми, запахами.

Перекрасьте дверь, поставьте на балкон плетеные стулья, придумайте что-то свое, как будто обустраиваете собственный дом. Даже если это дом на пару месяцев. Ведь эти месяцы – ваша жизнь, а не репетиция.

10. Забывать, что рано или поздно вас попросят с вещами на выход

Спокойно, этот пункт не противоречит предыдущему, а дополняет его. Однажды придется переезжать, и вы, вздрогнув, поймете, сколько требуется коробок для перевозки вещей, и будете мучительно сортировать их. Иногда случаются форс-мажоры, и освободить помещение нужно за полдня.

Храните лишь то, что взяли бы при переезде в другой город или страну. Выбрасывайте одежду, которую не носите, бессмысленные подарки, коньки, купленные в расчете на «научусь кататься», сломанные утюги.

Это ваш шанс не превратиться в тех, кто хранит хлам годами – помните, как в той квартире, которую вы не сняли как раз из-за забитых хозяйскими вещами углов и антресолей?

Не пропустите:

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Есть ли льготы на аренду жилья для матери-одиночки?

5 правил для тех, кто снимает квартиру на двоих

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/10_veschey_kotorye_vy_ne_dolzhny_delat_snimaya_kvartiru/6697

Переезд из провинции в Петербург: ошибки, которые не рекомендую повторять — Истории на TJ

Как переехать в другое жилье, если хозяин квартиры уехал?

После 20 лет в Волжском мне захотелось переехать в одну из российских столиц. Нашлось, где оступиться.

Все фотографии в материале из моего Инстаграма, поэтому на них много фильтров и заваленный горизонт. Зато так правдивее.

С октября 2017 года я живу в Петербурге, куда переехал из Волжского (город-спутник Волгограда) в поисках лучшей жизни, новых знакомств и ванильной «Колы». Моё решение было спонтанным и практически не запланированным, поэтому я допустил десяток ошибок. Я расскажу о своих неудачах: как не надо делать, если хотите сменить провинциальный город на одну из трёх российских столиц.

Копите больше денег и сами ищите квартиру

Я не очень серьёзно отнёсся к переезду, потому что до этого мог неделями жить в разных городах и переезжать с место на место. Но одно дело снимать на Airbnb коммуналку на 10 дней, а совсем другое — оформлять аренду на год. Но так как я довольно ленивый, обязанность по поиску жилья перекинул на своего будущего соседа из Киева. Он использовал классические приёмы:

  • ЦИАН — выбор огромный, но, как и в случае с «Авито», доверять продавцам не стоит. 20 минут от метро могут превратиться в 40, а круглосуточный магазин под окнами — в бар «Росал» с круглосуточной клиентурой;
  • Сообщества во «ВКонтакте» и Фейсбуке: тут нужно искать индивидуально, потому что выбор огромный, а также обязательно проверять надёжность жилья через риелторов. Знаю минимум две проверенных группы;
  • Знакомые! Вы недооцениваете силу репостов во «ВКонтакте» и постов в Фейсбуке: ваши друзья могут знать друзей, которые знают хозяев пустой двушки с видом на Фонтанку, о которой они никому не рассказывают;
  • «Домофонд» помог больше всего, потому что именно тут мы нашли квартиру и попали на ещё два неплохих варианта, которые проиграли конкуренцию.

Через месяц поисков мой сосед нашёл просторную двухкомнатную квартиру на Английском проспекте.

Ближайшие станции — «Сенная» и «Технологический институт» (и туда, и туда 20 минут пешком или 10 минут на автобусе), неподалёку Мариинский театр, площадь Тургенева и набережная канала Грибоедова.

До «Владимирской» или Невского проспекта можно доехать минут за 15, а до Исаакиевского собора за примерно столько же дойти пешком.

Вид с моего балкона, потому что красивых фотографий самой квартиры у меня не осталось.

Какие уроки я вынес. Не перекладывайте ответственность за поиск квартиры на других. Мой сосед нашёл отличную квартиру, но я долго привыкал к тому, что она далековато от метро, что я не знаком с хозяевами и что надо докупать много бытовых вещей, которых тут просто не было. Вероятно, мне бы бросилось это в глаза, если бы я осматривал квартиру заранее.

Копите деньги и планируйте бюджет: комната обходится в 15 тысяч рублей в месяц (плюс около 2-3 тысяч за коммунальные услуги), то есть для залога нужно было сразу 30 тысяч рублей. За лето удалось скопить около 100 тысяч на переезд, которые пропали в первые пару месяцев.

Когда только переезжаешь, то не знаешь, где лучше покупать еду, куда ходить за всякой ерундой для дома и сколько тратить на развлечения. Я спустил очень много, чего можно было избежать, если думать о тратах заранее и расписывать бюджет в тетрадке или в заметках телефона.

Не ждите, что Петербург будет таким же, как в Google

Вокруг Петербурга сформировалась горстка стереотипов, которые в той или иной степени не имеют связи с реальностью. Один из них — что это красивый и романтичный город со старинным центром и зданиями, 80% из которых — памятники архитектуры. Это не совсем так.

Действительно, в Адмиралтейском районе почти не встретишь типовых пятиэтажек и сталинских высоток, зато здесь огромное количество разваливающихся многоэтажек и заброшенных домов.

Если не верите, пройдитесь от станции «Балтийская» до Сенной площади и посчитайте падающие балконы, затянутые сеткой дома и пустые фасады, из которых торчат балки и сваи.

Это, наверное, красиво, но не безопасно — разное бывает.

И это не дом во дворах или на окраине Петербурга, это типичная многоэтажка в Адмиралтейском или Петроградском районах

Не имею ничего против исторического вида города, но в той же Москве я почти не встречал таких домов в центральных районах.

Не хотелось бы хвалить Собянина, но благодаря какому-никакому дизайн-коду в столице всё выглядит более-менее ухоженно.

В то же время отсутствие реставрационных работ — это для Петербурга уже норма, а ещё хуже то, что осыпающиеся постройки затягивают баннерами и забивают кондиционерами.

Какие уроки я вынес. В Петербурге архитектурные сюрпризы на каждом углу. Если вам повезёт снять квартиру в центре, то не жалейте себя и больше бродите по округе.

Так я, например, наткнулся на огромные ворота для кораблей в пяти минутах от дома или, возвращаясь из «Дикси», встретил круглый дом.

Петербург выглядит немного заброшенным, поэтому здесь остались фэнтезийные постройки, о которых будто все забыли.

Где-то рядом Новая Голландия и мой дом, но точно не помню.

Заблаговременно изучите город и цены

Объясню на позитивном примере: интернет-провайдеров в Петербурге много, но самых популярных три — SkyNet, Ростелеком и «Эт Хоум».

У меня третий вариант, потому что его провели хозяева, которые посоветовали остаться на нём. Я закладывал, что буду тратить на интернет до 1000 рублей в месяц, учитывая разницу цен с Волгоградом.

Оказалось наоборот: при заключении договора дают полгода бесплатного пользования, так что получилось хорошо сэкономить.

Но негативных случаев тоже хватает. Когда я переезжал, то нашёл на карте «Ленту» неподалёку от дома, куда планировал ездить за продуктами раз в неделю.

В реальности оказалось, что пешком туда идти около 40 минут, а каждый раз тратиться на такси совсем не хочется. Так я начал захаживать в «Дикси» и «Перекрёсток», где цены чуть выше, зато сами магазины ближе к дому.

Не советую так делать, потому что траты вырастают, а качество продуктов падает: лучше дойдите до каких-нибудь «Фермерских продуктов» и купите еды там.

Это Троице-Измайловский собор. В общем-то и всё.

Какие уроки я вынес. По сравнению с провинцией, в Петербурге целая орава мест, куда можно слить зарплату.

Помимо продуктов и кино, в городе проходят еженедельные концерты, на каждом углу бары, разные магазины от «Корейских товаров» до сэконд-хэндов, выставки, лектории и открытые микрофоны.

Большая часть моих денег уходит на досуг и развлечения во многом потому, что после жизни в Волжском я не привык, что на выходных есть куда сходить и чем заняться.

Отсюда второй вывод — планируйте свой отдых.

Если будете, как делал я, заходить поесть в случайные кафе, а кинотеатры выбирать по принципу близости к дому, то рискуете остаться без денег (и с пищевым отравлением).

Из очевидных примеров, есть статьи на «Афише» или в «Бумаге»: там можно следить за тем, чем живёт город. К этому придётся привыкнуть, ведь, в отличии от вашей деревни, в Питере действительно что-то происходит.

Не рассчитывайте сразу найти друзей

Когда переезжаешь из маленького города, то кажется, будто в Москве и Петербурге не будет проблем с поиском друзей.

Если сумел найти компанию в городе с населением в 300 тысяч человек, то что может пойти не так в миллионнике? Вас, как и меня, может настичь жестокая реальность: нельзя просто взять и найти, с кем ходить на концерты или в кино, когда только осваиваешься в большом городе и занимаешься обустройством комнаты. Просто зайдя на вечеринку, не вливаешься в толпу, а писать всем подряд в соцсетях — бесперспективная идея сама по себе.

Источник: https://tjournal.ru/stories/70530-pereezd-iz-provincii-v-peterburg-oshibki-kotorye-ne-rekomenduyu-povtoryat

Как забрать домового при переезде в новый дом?

Как переехать в другое жилье, если хозяин квартиры уехал?

Как забрать домового при переезде? Этот вопрос задают себе все, кто не хотят расставаться с домовым, к которому давно привыкли. Найти общий язык с новым владельцем помещения иногда бывает довольно тяжело, поэтому если есть возможность забрать с собой мирного дедушку, к которому вы уже привыкли, то не стоит брезговать этим шансом.

В статье:

Как забрать домового при переезде?

Вам стоит знать, что у каждого помещения есть свой хозяин — домовенок. Если Вы заберете с собой старого домового и приведете его на новое место, где уже будет хозяин, то они могут не ужиться вместе.

Поэтому приводить с собой домового желательно, только когда у помещения нет своего хозяина.

Помните, что прежде чем забирать домового, необходимо изначально спросите его, хочет ли он, чтобы его перевезли на другое место.

Если Вы заберете хозяина дома без его ведома или желания, то он откажется с вами сотрудничать.

Поэтому, прежде чем приступать к проведению данных обрядов, Вам следует призвать домового и поговорить с ним. Если он согласится следовать за вами в новое помещение, то только тогда можно проводить обряд, с помощью которого можно перенести домового.

Помните, что лучше всего переезжать по понедельникам и субботам. Именно эти дни благоприятны для перенесения домового на новое помещение.

Прежде чем покинуть старый дом или квартиру, необходимо хорошо ее вымыть. Если в доме есть печь, то ее нужно затопить. Если же Вы живете в квартире, то лучше на некоторое время включить духовку.

Проводятся эти манипуляции обязательно, так как Вам следует очистить помещение от своей энергетики. Если вы покинете помещение и оставите его плохом состоянии, то на новых хозяев свалятся различные беды и болезни. Обязательно перед отъездом хорошо накормите домашних животных.

По приезду в новое жилище (если вы хотите привезти туда домового) обязательно сделайте ему маленький домик. Для этого нужно принести маленький пучок соломы, поставить его в самом дальнем и укромном уголке. Предварительно новую квартиру важно также хорошо вымыть.

Чтобы домовой захотел пойти с вами, в доме обязательно должно быть что-то символизирующее огонь. Например: плита, хлеб, крапива, немного чеснока. Если есть возможность, то принесите в новое помещение ласточкино гнездо. Такая обстановка понравится новому хозяину.

Каким должен быть «транспорт» для домовенка?

Немаловажно подобрать правильный транспорт, на котором Вы переправите хозяина дома. Обычно для этого используется большая коробка. Но важно, чтобы она была не только вместительной, но и красивой.

Она должна нравиться и Вам, и домовому. В коробку можно положить мягкие вещи. Это могут быть подушечки, мягкие махровые полотенца, мягкая ткань, немного сладостей или хлеба. Это привлечет внимание домового.

Когда Вы уже соберетесь и вывезете все вещи из квартиры, Вам следует поставить коробку посреди пустой квартиры. Выйдите из помещения на 20-30 минут. За это время домовенок успеет собраться и решит, нужно ли ему переезжать в новое помещение.

Использовать вместо коробки можно и красивую шкатулку, сделанную из дерева. Она не должна быть металлической или мраморной. Прежде чем уйти из квартиры и позволить домовому принять свое решение, вам нужно сказать:

Дедушка, дедушка, забираю я тебя с собою. Переезжаю на новое место. Если хочешь быть со мной, то забирайся сюда. Я покажу тебе твой новый дом. Ты будешь там хозяином.

По прошествии получаса вернитесь домой, оглянитесь по сторонам. Если домовой отказался от вашего предложения, то вы сразу это почувствуете. Если же он готов принять ваше предложение, то оставьте квартиру пустующей еще до следующего утра.

На следующий день придите, закройте коробку (или шкатулку в которой находится домовой) и можете перевозить хозяина в новое помещение.

Использование домашних животных

Значительно упрощена задача у тех, у кого дома живут домашние питомцы. Домовой очень любит их, поэтому если в доме к животному хорошо относились, то он будет любить и жильцов. Особенно хорошо относится домовенок к кошкам.

Если у вас есть кот, то перед отъездом его нужно хорошо накормить, при этом поставить 2 блюдечка наполненных молоком. Одно для кота, а другое — для хозяина дома. Таким образом Вы задобрите домового. Обязательно заберите кота с собой на новую квартиру.

Даже когда Вы пойдете в первый раз осматривать помещение, которое собираетесь покупать, возьмите с собой это животное. По возвращению в дом кошка передаст информацию о новом месте домовому.

Если кот почувствует, что в новом доме ему будет хорошо, то домовой будет также в этом уверен. Обязательно, когда Вы будете окончательно переезжать и заберете с собой домовенка, первым делом не заходите сами в новое помещение. Запустите сначала кота.

Если животное сразу найдет себе подходящее место, то на этом месте можно разместить и домового. После этого поставьте на пороге коробку с привезенным новым жителем и, закрыв дверь, выйдите из помещения на полчаса. Предварительно коробка должна быть открыта со словами:

Вот твой новый дом. Добро пожаловать!

За это время домовой успеет выбраться из своего транспорта, осмотреться и найдет подходящее для себя место. Можете еще (прежде чем открывать коробку) поставить у входа маленькое блюдце с молоком. Так Вы задобрите нового хозяина дома.

Коробка должна простоять открытой целую ночь. Также на протяжении всей ночи на кухне должны стоять лакомства для домовенка.

Как можно просто позвать домового на новую квартиру?

Существует много простых способов, используя которые, можно привлечь домового и переселить его в новую квартиру. Возьмите старую пару обуви (желательно, чтобы это были тапки. Можно заменить их на лапти). Положите один тапок под шкаф или любую другую тяжелую мебель.

Стоя на пороге квартиры, попросите домового последовать за Вами, придти туда, где второй тапок. А сами вторую половину пары положите к своим вещам и заберите с собой на новое место жительства. Домовёнок обязательно последует за Вами.

Для того, чтобы хозяин дома точно поехал за вами, на пороге новой квартиры положите тапок, который Вы забрали с собой и прошепчите:

Дедушка, дедушка, пошли за мной. Будем жить богато и счастливо.

Есть еще один способ привлечения домового в новую квартиру. Для этого Вам нужно в старом доме расселить перед выходом полотенце.

Станьте перед ним на колени и от чистого сердца попросите хозяина дома следовать за вами, после чего сложите использованные атрибут в несколько раз. На новом месте жительства снова у порога разложите полотенце и промолвите:

С новосельем тебя, хозяин!

Еще перед переездом Вы можете собрать весь мусор, который находятся по углам квартиры. Его нужно насыпать на большой белый кусок ткани. Заверните сверток и попросите домового следовать за его сокровищем.

Привезите готовый сверток на новое место жительства и положите в укромном уголочке. На сокровища домового нужно положить несколько кусочков хлеба. Домовой не сможет отказать вам в вашей просьбе.

Если у Вас хорошие отношения с хозяином дома, то перевезти его не составит труда. Он охотно пойдет за теми, кто ему нравятся, кто не обижает его и почитает. Не забывайте регулярно подкармливать домового сладостями и молоком и тогда он станет верным помощником и хранителем вашего семейного очага.

Источник: https://grimuar.ru/poltergeist/kak-zabrat-domovogo-pri-pereezde.html

Пять советов о том, как переехать в Москву из региона, найти жильё и не нарваться на мошенников — Миграция на vc.ru

Как переехать в другое жилье, если хозяин квартиры уехал?

Фото Марии Акулининой

В отличие от своих амбициозных знакомых, я никогда не строил планы о переезде в Москву. Всё вышло спонтанно — просто хотел работать на vc.ru и знал, что ради этого мне нужно выбираться из Волгограда.

За два года в Москве я уже сменил четыре квартиры и познакомился со многими людьми из регионов, которые тоже переехали в столицу. Поговорив с ними и осмыслив свой опыт, я подготовил пять советов, которые помогут сэкономить на переезде. Мне удалось снять квартиру, купить билеты, перевезти вещи и уложиться в 65 тысяч рублей.

Совет №1: сделайте пробную поездку

Паковать все вещи и уезжать в никуда — дорогое удовольствие. Лучше ещё на этапе подготовки посмотреть вакансии и назначить 5-10 собеседований, а затем приехать на неделю и выбрать наиболее интересный вариант. Ещё лучше, если вы работаете в филиале крупной компании и можете попросить о переводе в московский офис.

Моя минимальная смета для недельного проживания в Москве составила 15 730 рублей на одного человека. В эту сумму входят поездка на BlaBlaCar, аренда места в общей комнате в хостеле, недельный проездной на метро и еда из супермаркета.

  • Поездка на BlaBlaCar из Волгограда и обратно — 3000 рублей.
  • Место в хостеле — 4900 рублей.
  • Еда — 7000 рублей.
  • Метро — 830 рублей.

Вариант выше подойдёт для тех, кому не чужды спартанские условия. Если хочется больше комфорта, можно добраться на самолёте, заселиться в отдельную квартиру и питаться в кафе и ресторанах. В этом случае неделя в Москве обойдётся около 40 тысяч рублей.

  • Билеты на самолёт из Волгограда и обратно — от 7000 рублей.
  • Аренда квартиры — 17 500 рублей.
  • Еда — 14 000 рублей.
  • Метро — 830 рублей.

Можно сэкономить — например, если в Москве есть друзья, которые готовы потесниться и заселить на неделю. Это был как раз мой случай: в 2016 году я узнал, что на vc.ru требуется редактор рубрики «Офлайн» в московский офис, а поскольку к тому времени я уже почти два года работал в издании переводчиком на фрилансе, то решил попробовать.

Спасибо другу Саше, который согласился меня принять, да и вообще долгое время был моим гидом по столице. Первая поездка обошлась мне примерно в 20 тысяч рублей (половина суммы ушла на ненужные развлечения, этих трат можно было бы избежать).

Когда я узнал, что получу работу, то снова вернулся в Волгоград — собирать вещи, готовиться к полноценному переезду, улаживать дела и пристраивать кошку.

Совет №2: переезжать лучше летом

Во-первых, вам не придётся сразу везти с собой тёплые вещи (в крайнем случае их можно будет купить на распродаже в столице). Во-вторых, летом на столичном рынке долгосрочной аренды начинается штиль, как говорят знакомые риелторы.

В это время года большинство предпочитают провести время на берегу моря и не задумываются о переезде. Спрос падает, владельцы недвижимости и риелторы не задирают цены.

Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в 2018 году составляет 32,5 тысячи рублей в месяц. Двухкомнатной — 45,7 тысяч рублей в месяц. Трёхкомнатной — 68,4 тысяч рублей в месяц.

На цену влияет несколько факторов, и состояние жилья — далеко не главный.

  • Район. Существует базовое правило: чем западнее искать квартиру, тем она будет дороже. Например, аренда квартиры в Кунцево обойдётся дороже, чем в Марьино. Центр мы не рассматриваем, там дорого по определению.
  • Близость к метро. Идеальный вариант, когда до метро можно дойти за одну песню в наушниках. Если до метро нужно добираться на автобусе, то квартира будет стоить меньше.

Когда я переехал, то нашёл комнату в квартире с собственниками на севере, в Коптево (я был молод и неприхотлив). С учётом расходов на интернет и коммунальные услуги, стоимость аренды доходила до 20 тысяч рублей в месяц. При этом до метро нужно было добираться минут 10 на трамвае.

Через два месяца я скооперировался с двумя друзьями и снял трёхкомнатную квартиру в Кузьминках за 45 тысяч рублей в месяц с приличным ремонтом. Цена была такой низкой (по московским меркам) из-за района и транспортной недоступности — от дома до метро всё равно приходилось идти по 15-20 минут.

Летняя Москва ранним утром Фото Александры Соколовой

Совет №3: можно обойтись без риелторов

Аренда квартиры в Москве — это финансовый шок. Тяжело сразу расставаться с суммой, равной трём-четырём месячным зарплатам в регионе.

Предположим, вы нашли «однушку» на Алексеевской за 35 тысяч рублей в месяц. При подписании договора с собственником, вам придётся заплатить ещё 35 тысяч рублей — это залог. Обычно собственники возвращают залог в конце аренды, но многие берут их в качестве платы за последний месяц проживания.

Если вы пользовались услугами риелтора, то он попросит комиссию — от 20% до 100% от арендной ставки. То есть вам сразу придётся заплатить 105 тысяч рублей.

Ещё на рынке много риелторов-мошенников. Расскажу о популярных схемах обмана:

  • Залог. В объявлении очень красивая квартира сдаётся за очень скромную сумму. По телефону собственник или риелтор говорит, что желающих посмотреть жильё очень много, и чтобы убедиться в серьёзности ваших намерений просит перевести залог — от 1000 до 10 тысяч рублей.
  • Фальшивка. Во время разговора риелтор предлагает подъехать по адресу, который отличается от указанного в объявлении. На встрече агент говорит, что квартиру только что сняли, но у него есть список свежих вариантов. Чтобы его получить, нужно заключить договор и заплатить за консультационные услуги. Как правило, по номерам из базы либо не отвечают, либо квартиры тоже уже сданы.
  • Набор базы. Как и в первом случае, на доске объявлений выставлется квартира с шикарным ремонтом за скромную цену. В разговоре риелтор отвечает, что объявление уже неактуально, но у него есть другие предложения. Если отказаться, то номер телефона попадёт в базу «горячих» лидов, и вам будут круглосуточно названивать коллеги агента.
  • Ожидание и реальность. Формально — это не мошенничество, но хорошие люди так не поступают: когда вы приезжаете осматривать квартиру, то выясняется, что обстановка не соответствует фотографиям. Например, вместо широкой двуспальной кровати стоит старенький диван, а вместо «современной бытовой техники» — советская.

Когда у меня появился опыт аренды жилья, я понял, что можно обойтись без риелтора. Я не готов платить человеку по 30 тысяч рублей просто за то, что он прочесал свою базу, договорился с собственником, показал мне квартиру и составил документы.

Всё это можно сделать самостоятельно: потратить пару вечеров на поиск объявления, найти типовой договор найма жилого помещения, попросить у собственника выписку из ЕГРН (чтобы убедиться, что он — собственник, и его квартира не находится в обременении) и так далее.

Предложений от собственников гораздо меньше, чем от риелторов. Многим владельцам недвижимости кажется, что посредник поможет им отсеять неблагонадёжных кандидатов и застрахует от неадекватных жильцов. Хотя, как мне показалось, риелторам гораздо важнее любыми способами закрыть месячный план.

Нанимать риелтора стоит только в одном случае: если время, которое вы потратите на поиск жилья, будет стоить дороже, чем траты на гонорар посреднику.

Где искать квартиру (кроме Avito):

  • ЦИАН. Самая большая база объявлений, большинство от риелторов, но можно искать варианты без комиссии или от собственников. Одно из преимуществ сервиса — статистика по арендным ставкам. Можно увидеть, кто из собственников сдаёт жильё ниже или выше рыночной стоимости.
  • Locals. Объявления от владельцев недвижимости. Сервис платный, стоит от 690 рублей за три дня. Вариантов меньше, чем на ЦИАНе, и в 2017 году сервис был замечен в скандале — якобы на платформе публиковались ненастоящие объявления. Не знаю, как на самом деле, но свою первую комнату я нашёл именно там.
  • Flats for Friends. Группа в , где публикуются объявления собственников. Хотя мне кажется, что большинство объявлений там дают ребята, которые нашли крутую квартиру в центре и теперь ищут себе соседей. Но это не отменяет того факта, что квартиры там попадаются действительно крутые.
  • Аренда квартир. Группа во «ВКонтакте». Много объявлений о поиске соседей, но иногда мелькают неплохие варианты изолированных квартир. Подписан на неё, но ни разу не искал там жильё.

Как застраховаться от неприятностей при съеме жилья.

  • Будьте осторожнее с объявлениями с подозрительно низкими ценами. С высокой долей вероятности их публикуют мошенники, но никогда не знаешь — вдруг действительно удастся поймать удачу? Но меня бы насторожило объявление о сдаче квартиры в центре (например, на Смоленской) за 40 тысяч рублей.
  • Никогда не переводите деньги за квартиру без подписанных документов. Например, если вам понравилась квартира, и вы хотите оставить залог, — оформите его как обеспечительный платеж по договору найма жилого помещения и пропишите сроки, когда вы внесёте остальную сумму.
  • При заселении подпишите акт приёма-передачи квартиры в двух экземплярах и сделайте опись имущества. При выселении это застрахует вас от неожиданных вопросов о якобы пропавшей технике, которой изначально не было.
  • Убедитесь, что в договоре есть пункт о том, в какие сроки хозяин должен устранять неисправности (например, протечку сантехники). Также стоит обговорить, что за ремонт будет платить собственник.
  • Если вы оплачиваете квартиру наличными, каждый раз просите расписку. Или составьте вместе с собственником график платежей, чтобы он ежемесячно ставил отметку о том, что принял у вас деньги. Это обезопасит вас от несправедливых обвинений вроде: «Где моя рента за полгода?».

Совет №4: тщательно выбирайте ветку метро

Какой бы хорошей ни была квартира, если она находится неподалёку от фиолетовой ветки — сразу отметайте этот вариант. Фиолетовая — самая загруженная линия московского метро, особенно на южном радиусе.

Станция «Текстильщики»

Когда я жил в Кузьминках, каждая утренняя поездка была похожа на фильм «300 спартанцев». Чтобы попасть в вагон, приходилось пропустить три поезда и как следует поработать локтями.

Одна из самых тихих веток — салатовая. Более или менее спокойные — серая и оранжевая. По синей ходят новые поезда с кондиционерами, на красной и зелёной — старые и без кондиционеров.

Не советую искать жильё на МЦК — это новая кольцевая линия (на схемах метро — розового цвета). У многих станций ещё не построили подземные переходы на другие ветки. Приходится подниматься в город и тратить по пять-семь минут на прогулку до нужной станции.

Но зато по МЦК ездят поезда серии «Ласточка» — бесшумные с мягкими креслами и разъемами для зарядки устройств. И приятный бонус — во всех поездах метро есть Wi-Fi.

Чтобы точнее расчитывать время поездок и прокладывать маршруты, советую скачать приложение «Яндекс.Метро». Первое время оно меня здорово выручало.

Совет №5: перед отъездом позаботьтесь о здоровье

Когда я только приехал в Москву, то очень удивился — цены на продукты и одежду в магазинах были точно такими же, как и в Волгограде. Другое дело — сфера услуг.

При переезде стоит быть готовым к тому, что за стрижку, образовательные курсы и здравоохранение придётся платить в два-три раза больше, чем в регионе. Здравоохранение — это отдельная боль.

Если у вас на работе есть ДМС или аналоги страховки, можете не переживать о болезнях. Если ничего такого нет и арендодатель отказался регистрировать вас по новому месту жительству — придётся платить.

Например, приём врача-терапевта в волгоградской частной клинике стоит 750 рублей. В московской бюджетной поликлинике — 1200 рублей. В частной клинике — 1800 рублей. В частной клинике премиум-класса — 8500 рублей.

Консультации врачей-специалистов (и приёмы стоматолога) — гораздо дороже. Поэтому перед отъездом стоит проверить здоровье. Можно воспользоваться бесплатной программой диспансеризации (если подходите по возрасту) или обратиться к частным врачам. В любом случае, это обойдётся вам дешевле, чем в Москве.

Бонус: смета на переезд

С учётом затрат на первую поездку (20 тысяч рублей), у меня получилось уложиться в 65 тысяч рублей, но этих денег мне хватило впритык.

  • Аренда комнаты: 20 тысяч рублей плюс залог 10 тысяч рублей.
  • Продукты: 4000 рублей в месяц.
  • Билеты на поезд: 2500 рублей за плацкарт.
  • Бытовые расходы: 2000 рублей.
  • Метро: 1600 рублей за проездной.
  • Мобильная связь: 500 рублей.

Когда я перевёз вещи и купил продукты на месяц, у меня осталось в кармане около 5 тысяч рублей, на которые мне нужно было прожить до первой зарплаты. Но это уже отдельная история.

Стоила ли игра свеч? Однозначно, да. В Волгограде у меня не было бы перспектив — не зря наш город называют самым депрессивным миллионником. Зарплата в 25-30 тысяч рублей там уже считается солидной, но найти работу — довольно трудно. Большинство моих знакомых, у которых появилась возможность уехать в Москву, Ростов, Краснодар или Сочи, c радостью ей воспользовались.

Но мне пришлось заплатить за переезд гораздо больше, чем 65 тысяч рублей: я лишился тех вещей, о ценности которых раньше не задумывался: возможности зайти к бабушке на пирожки, проведать родителей, съездить с друзьями порыбачить на Волге и многих других. С другой стороны, я стал ценить эти моменты гораздо больше.

Иногда суета столицы раздражает — у нас на юге более расслабленный народ, который не любит убиваться на работе. Мои родители долго удивлялись — как я могу уходить из редакции в то время, когда они уже ложатся спать? Просто я люблю своё дело и наше издание.

Не стоит переезжать в Москву, если для вас семья и личный комфорт гораздо важнее карьеры или потребности в самореализации — оно того не стоит, лучше просто приезжайте в гости.

Источник: https://vc.ru/migrate/44036-pyat-sovetov-o-tom-kak-pereehat-v-moskvu-iz-regiona-nayti-zhile-i-ne-narvatsya-na-moshennikov

Переезд в Германии

Как переехать в другое жилье, если хозяин квартиры уехал?

Как правильно организовать переезд в Германии. На что надо обращать внимание, чтобы всё прошло гладко.

Жители Германии относятся к переезду спокойно: если изменились условия работы или семейные обстоятельства, немцы собирают вещи и переезжают. Мы уже рассказали о поиске новой квартиры, а в этой статье даём план переезда по шагам.

Съехать со старой квартиры

Когда житель Германии находит новую квартиру и подписывает контракт, начинается процесс съезда. В Германии требуют сообщить хозяевам о съезде и написать Kundigung в свободной форме.

Так может выглядеть уведомление о разрыве контракта на аренду жилья в Германии

Арендатор предупреждает хозяев квартиры о переезде за три месяца, если прожил в помещении до пяти лет. Если больше — предупреждают за полгода. За это время хозяин жилья найдёт новых постояльцев и не потеряет прибыль. Хозяин сократит срок уведомления, только если арендатор найдет подходящего жильца — иначе придётся платить за аренду до окончания положенного срока, даже если уже переехал.

После решения вопросов с прежними хозяевами, немцы запрашивают перерасчет Nebenkosten — предоплаты за коммунальные платежи, в который входят оплата за воду, отопление и электричество.

Перерасчёт делают в конце года: хозяин жилья получает счета от обслуживающих фирм и считает, сколько постоялец жил в квартире и какую предоплату внёс. Если жильцы заплатили больше, хозяин возвращает разницу.

Если меньше — выставляет счёт.

Если переезд случился в середине года, жильцы ждут окончания года для перерасчета или договариваются с хозяином. По закону, арендодатель имеет право сохранять залог за жильё до конца года, а после перерасчёта возвращает остаток за вычетом необходимой доплаты.

Как правило, жильцы не согласны, так как сумма кауциона (две месячных платы за жильё) больше доплаты за коммунальные услуги.

Тогда немцы договариваются о втором варианте: жилец забирает кауцион, но оставляет под расписку 100-200 евро на перерасчёт за коммунальные услуги.

Ремонт перед выездом из жилья

За содержание недвижимости в Германии отвечает владелец. Но если жилец въехал в отремонтированный дом или квартиру, то хозяин вправе включать в договор на аренду пункт, который обязывает арендатора к Schönheitsreparatur – поверхностному ремонту.

Для переезжающего обязательства по ремонту означают, что перед передачей ключей необходимо как минимум покрасить стены. Немцы клеят бумажные обои под покраску и затем красят стены в подходящий цвет. По умолчанию используется белая краска.

Если в контракте не указано иное, то “поверхностный ремонт” включает:

  • подклейку повреждённых обоев;
  • покраску стен и потолка в цвет, который был до переезда;
  • покраску батарей и труб отопления, если требует состояние;
  • покрытие внутренних дверей, если повреждено, восстанавливается лаком или краской.

Независимо от содержания договора, при выезде из квартиры жильцы обязаны заделать дырки в стенах от полок и картин.

Так выглядит квартира в Германии после выезда жильцов: свежепокрашенные стены, без люстры, без мебели

Определиться с мебелью

Процесс переезда организовывают заблаговременно: дату заселения в новую квартиру согласовывают с предыдущими жильцами и с хозяином, чтобы она была раньше съезда со старой квартиры. Так у переезжающих есть время для создания уюта в новом месте.

Квартиры в Германии сдают без кухни и часто без мебели, поэтому перед переездом немцы решают: покупать новую или перевозить свою.

Переезжающие приходят в новую квартиру заранее, чтобы измерить площадь помещения и определиться какую мебель забрать с собой. Оставлять мебель на старой квартире без согласия новых жильцов нельзя.

Если на новой квартире нет кухни или мебели, то немцы заказывают новую заранее, чтобы получить заказ к моменту въезда.

Перевезти вещи

Есть два способа транспортировки вещей в Германии: самостоятельно или с помощью фирмы. Первый вариант — бюджетный: жилец упаковывает коробки, разбирает мебель, арендует грузовик и зовёт на помощь друзей. Средняя стоимость аренды грузовика на весь день с дистанцией в 200 км. — 120-150 евро.

Второй вариант — дорогой, но профессиональный. Клиент заключает договор со фирмой-перевозчиком: сотрудники разбирают мебель, упаковывают в специальную обёртку, перевозят вещи на новую квартиру и расставляют коробки и мебель по плану. Заказчик составляет план, упаковывает вещи в коробки и подписывает, куда какую поставить. Стоимость услуги — минимум 500 евро, зависит от объёма вещей.

Если ввести адреса старого и нового жилья и дату переезда, сервис покажет предложения разных фирм

За услуги профессиональных перевозчиков оформляют налоговый вычет. Для этого переехавший прикладывает квитанцию от фирмы-перевозчика к налоговой декларации. С налогов списывают расходы в связи со сменой места работы на удалении более часа езды от дома или за переезд в квартиру супруга после свадьбы.

В строительных магазинах продают коробки для переезда: складные, со специальными вырезами для переноски, крепкие и вместительные. Стоимость — 2,5-3 евро за штуку. В супермаркетах коробки дешевле, но продаются нерегулярно.

За 3 месяца

  • Отправить уведомление о завершении текущего контракта на аренду жилья.
  • Подписать контракт на новое жильё, внести залог или оформить поручение об оплате кауциона.
  • Договориться с хозяевами о времени сдачи ключей и получении новых.
  • Кухня и мебель в новом жилье: заказать новое, если нужно.

За 2 месяца

  • Попросить отпуск на работе.
  • Решить вопрос с детьми и животными: с кем оставить во время переезда. Договориться с друзьями или нанять няню.
  • Старая мебель и кухня: выставить на продажу или раздать. Выбросить ненужные вещи.
  • Прикинуть объём перевозимых вещей и обдумать план переезда.
  • Договориться с друзьями о помощи.
  • Заказать транспорт и услуги профессиональных перевозчиков, если нужно.
  • Письменно уведомить старых и новых соседей о переезде и попросить освободить парковочное место в день переезда.

    Для надёжности немцы запрашивают запрет на парковку — Halteverbotszone — через immobilienscout.

  • Спланировать расходы и сохранить счета — если переезд из-за работы, расходы спишут с налогов в следующей налоговой декларации.
  • Предупредить провайдеров телефона и интернета.

  • Заключить новые контракты на электричество и газ.
  • Сообщить о переезде в локальные сервисы — фитнес-клуб, ферайны, прочие организации.
  • Договориться с хозяином старого жилья о снятия данных со счётчиков воды, тепла, электроэнергии. В идеале, это делают сразу после фактического выезда из жилья.
  • Подготовиться к покраске стен в старом жилье, если обязывает контракт. Закупить рабочие материалы, краску.

За 2 недели

  • Подготовить протоколы передачи жилья в старом и новом месте. Или убедиться, что их подготовят хозяева.
  • Найти инструменты, чтобы разобрать и собрать мебель.
  • Купить коробки для переезда и упаковать то, что уже не нужно: несезонную одежду, текстиль, предметы декора.
  • Позвонить в коммунальные службы из-за старой мебели или бытовой техники, которую не получилось забрать с собой. Спланировать вызов мусоровоза — Sperrmüll.
  • Заполнить заявление на пересылку почты по новому адресу.

    Немцы пользуются специальным сервисом на почте, который перенаправляет письма со старого адреса на новый в течение года или полугода. Стоимость сервиса на год — 25 евро, на полгода — 15 евро.

  • Избавиться от запасов еды в кладовке и морозилке.

  • Сфотографировать внутренние стены общих помещений, через которые будут носить мебель и коробки: подъезд, лифт. Пригодится, если соседи обвинят в порче имущества.
  • Сфотографировать новую пустую квартиру. Пригодится при решении конфликтов с новыми хозяевами.
  • Обдумать, как выносить и вносить мебель больших габаритов: хватит ли места в подъезде? Какая ширина дверей и коридоров?

Еще не поздно заказать профессиональных перевозчиков, которые умеют перетаскивать рояли и столы на 12 персон через балкон.

За неделю

  • Подготовить план для помощников: куда ставить коробки и мебель. Подписать на каждом предмете его адрес на новом месте: спальня, детская, зал, кладовка.
  • Еще раз согласовать дату и время переезда с помощниками и с транспортной службой.
  • Убедиться в том, что в новом месте есть освещение: обычно немцы забирают лампочки с собой.

В день переезда

  • Освободить место в подъезде: убрать цветы и декорации, чтобы ничего не повредить.
  • Комнатные растения: слегка полить, цветочные горшки обернуть, убрать в сторону, чтобы не разбились.
  • Подготовить перекус и напитки для помощников.
  • Держать рядом пылесос, половую тряпку, средства первой помощи — на случай, если что-то пойдет не так.
  • Застелить пол защитной плёнкой или бумагой, чтобы быстрее прибраться и не поцарапать пол.
  • В новое жильё вносить сначала крупную мебель, потом коробки и мелкие вещи.
  • Прибраться в подъезде на старом жилье и проверить, что ничего не повредили. Вернуть на место цветы и декор.
  • Таки свинтить свои лампочки в старом жилье!

После переезда

  • Зарегистрироваться по месту жительства в мэрии.
  • Покрасить стены в старом жилье, передать ключи хозяину
  • Разместить на дверях, звонке и почтовом ящике бирки с именем, как у соседей.
  • Сообщить о смене адреса всем, кто знал старый: на работе, в банке, в страховых фирмах, в ведомстве по делам иностранцев, в Familienkasse, которое платит пособие детям.
  • Перерегистрировать машину на новый адрес.
  • Отметить новоселье.

14-10-2017, Степан Бабкин

Источник: https://www.tupa-germania.ru/zhiljo/pereezd.html

Юридический спектр
Добавить комментарий