Как оформить покупку конфискованного имущества?

Фссп реализация арестованного имущества — как купить дешево

Как оформить покупку конфискованного имущества?

В наше время довольно сложно рассчитывать на свои финансовые возможности, поэтому большую популярность начала набирать система кредитования и, как следствие – появилось очень большое количество должников.

Когда происходит такая ситуация, кредиторы начинают  через суд предъявлять жесткие требования к должникам, а, в связи с тем, что последние не способны погасить свою задолженность, под арест, для дальнейшей реализации, попадает имущество.

Изъятие и реализация арестованного имущества находится в компетенции федеральной службы судебных приставов (ФССП). Получить информацию можно также на сайте судебных приставов, в разделе реализации арестованного имущества УФССП.

Этот процесс позволяет другим гражданам приобрести объекты по низким ценам – это вынужденная мера, так как возврат денег не должен затягиваться надолго.

Конечно, это несколько несправедливо по отношению к должнику, но, с другой стороны, он был осведомлён о своих обязанностях и о мерах  регулирования отступления от них.

Реализация арестованного УФССП имущества — продолжительный и сложный процесс. Перед покупкой таких объектов, необходимо получить следующую информацию:

  • Уточнить порядок продажи;
  • Найти площадки реализации;
  • Подготовить документы;
  • Рассчитать затраты;
  • Выяснить риски.

Какими законодательными актами регулируется решение этого вопроса?

В основе правовой базы лежат два Федеральных закона – № 229 от 2 октября 2008 года и № 44 от 5 апреля 2013 года. Ими регламентируется порядок урегулирования вопроса, а также кому, что и  в какие сроки нужно реализовать.

Таким образом, основанием для изъятия ФССП арестованного имущества, переданного на реализацию, может служить только судебное решение. Основная причина – задолженность, которую истец не в состоянии в указанные сроки ликвидировать.

Открывается исполнительное производство и , получив все документы, судебный пристав начинает наложение ареста. Но это не значит, что уже ничего нельзя сделать. У должника есть ещё пять суток чтобы урегулировать этот вопрос, в ином случае – исход один.

Продажей занимается не судебный пристав, а отдельная организация – Росимущество и её вспомогательные ответвления, то есть фирмы, которым одна частично делегирует свои полномочия.

На этапе работы с арестованным имуществом, переданным на реализацию ФССП, происходят публичные торги, цены устанавливаются ниже, чем на самом деле стоит имущество. С развитием технологией, есть возможность следить за ходом торгов через интернет, там же можно получить информацию о всех доступных для покупки объектах и их стартовой стоимости.

Какое имущество можно изъять?

Этот вопрос также регламентирован в  нашем законодательстве и существует фиксированный перечень движимого и недвижимого имущества. К возможному арестованному имуществу, переданному на реализацию, можно отнести:

  • объекты недвижимости;
  • права на то или иное имущества;
  • активы должника в бизнесе и производстве;
  • деньги;
  • имущество, являющееся залогом
  • вещи, представляющие ценность в художественном или историческом плане;
  • предметы, дороже пятисот рублей;
  • ценные деловые бумаги.

Какое имущество изъять нельзя?

Но есть также и то, что не подлежит реализации в ходе таких процедур. Это  может быть:

  • награды;
  • детские принадлежности;
  • топливо;
  • недвижимое имущество, являющееся единственным у должника, и в котором он проживает;
  • земельный надел, использующийся под подсобное хозяйство;
  • личные бытовые предметы, жизненно важные для обихода;
  • продукты, которыми питается семья должника.

Естественно, арест – это чётко регламентированная процедура, которая не совершается хаотично и бессистемно. Для этого уполномоченным необходимо внимательно сверять документы, уточнять различные технические и собственнические вопросы.

Где можно купить арестованное имущество и имею ли я на это право?

Как уже говорилось ранее, арестованное имущество, переданное на реализацию, можно купить. Как уже было сказано ранее, вы можете принять участие в торгах через интернет. Но есть нюанс – вам понадобится электронная подпись. Если для вас это не стало преградой, рассмотрим саму процедуру покупки.

Для начала вы выбираете предмет, вносите задаток (5-10%) и подаёте заявку (на сбор отводится более 15 дней). Если вы выигрываете аукцион/торги, то вносите остаток суммы и заключаете договор купли-продажи, если нет – задаток возвращается к вам.

Купить арестованное имущество, переданное на реализацию, можно на сайтах государственных органов (например, на сайте судебных приставов в разделе реализации арестованного имущества) и в специальной системе.

Судебные приставы предоставляют информации о форме реализации имущества – торги или комиссионные площадки. Посмотреть перечень предметов можно в системе «ПИБИ» или на официальном сайте федеральной службы по управлению государственным имуществом.

Этот процесс имеет региональную специфику, поэтому при поиске следует указать регион проведения аукциона.

В соответствии с статьёй 449.1 ГК РФ, круг лиц, которые могут участвовать в торгах, ограничен. Так, например, вы не можете выкупить собственный автомобиль и уж тем более не можете участвовать, если проводите работу по организации аукциона. Но если по реализации имущества, арестованного УФССП, торги не состоялись дважды, то вы можете вернуть свои вещи по сниженной цене.

Сама процедура проведения аукциона классическая: объявляется минимальная цена, каждый из участников может повысить ставку и, в итоге, после трёхразового объявления лота, выявляют победителя.

Но электронные торги не единственный способ. Также вы можете участвовать в торгах в различных организациях, например —  на комиссионных площадках.

В законе этот вопрос жёстко не регламентирован, поэтому право выбора предоставляется организаторам. Чаще всего используются электронные или бумажные заявки.

Какие потребуются документы для участия в торгах?

Для физических лиц всё предельно просто. Вам понадобятся:

  • паспорт (оригинал и копия);
  • квитанция о внесении задатка;
  • согласие супруга/супруги на участие (если есть).

Для юридических лиц пакет документов традиционно расширен:

  • устав или приказ о назначении представителя для участия в торгах (одного или группы лиц);
  • решение представителя фирмы об участии в аукционе;
  • паспорт участника;
  • свидетельство о госрегистрации (оригинал и копия, заверенная нотариально);
  • учредительные документы фирмы (нотариально заверенная копия);
  • результаты последнего проведенного бухгалтерского баланса организации.

Далее комиссия оценивает финансовые возможности участника и выносит своё решение о возможности/невозможности его участия в аукционе.

Как всё происходит на деле?

В процессе реализации арестованного УФССП имущества, первоначальная цена – не окончательная. И выставленное за копейки имущество зачастую по итогу реализуется за сумму, намного превышающую рыночную.

Основной нюанс заключается в том, что вы покупаете «кота в мешке», потому что доступ к осмотру вы получаете только после победы на аукционе.

К тому же, владелец может опротестовать в суде вашу покупку в дальнейшем, что тоже несёт ряд рисков.

Кто занимается продажей и в какие сроки это проходит?

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом или судебные приставы (статья 87 закона «Об исполнительном делопроизводстве»).

Сначала происходит уведомление должника, затем проводится оценка имущества. После этого останется только два месяца, чтобы провести торги. Если процесс затягивается, то за просрочку стоимость имущества снижается каждый раз, поэтому разумнее делать всё вовремя.

Выводы

Процесс работы ФССП по реализации арестованного имущества не так прост, как может показаться изначально. Для того, чтобы участвовать в торгах без риска для себя, вам необходимо освоить хотя бы базовый набор нормативных документов.

Будьте внимательны, читайте все документы полностью и уделяйте внимание деталям.

И самое главное – вам необходимо иметь при себе сумму, в несколько раз превышающую начальную стоимость товара, если вы действительно стремитесь приобрести именно его.

Если же вы попали в такую неприятную ситуацию и являетесь должником, то не всё ещё потеряно. Постарайтесь дождаться того момента, когда пройдут торги, следите за деятельностью УФССП по реализации арестованного имущества. Если ваше имущество будет нереализовано, то вам предложат его выкупить — это ваш шанс.

Источник: https://storgov.ru/baza-znanij/fssp-realizaciya-arestovannogo-imushhe/

Арест и конфискация

Как оформить покупку конфискованного имущества?

Конфискованное и арестованное имущество может распродаваться на торгах со скидкой до 80% от рыночной стоимости

Максим Григорьев/ТАСС

Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности.

Практика покупки таких квартир, домов и земли приобрела популярность сравнительно недавно, рассказывает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека.

Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям.

Арестованная или конфискованная недвижимость

Понятия «конфискованный» и «арестованный» не являются синонимами. «Сам термин «конфискация» — из уголовно-правового поля.

Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления.

Все деньги, вырученные от продажи конфиската, поступают в доход государства», — объясняет руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест. Он призван обеспечить саму возможность последующей конфискации.

«Под арестом понимается адресованный собственнику или владельцу определенного имущества запрет распоряжаться данным имуществом.

Излишки средств, вырученных от продажи арестованного имущества, после оплаты долга по исполнительному производству возвращаются должнику», — рассказывает эксперт.

«Недвижимое имущество, находящееся в собственности должников, является достаточно распространенным объектом обращения взыскания в исполнительном производстве.

До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность. В этом случае арест с имущества снимается, и объекты возвращаются должнику», — рассказывает и. о.

начальника отдела по взаимодействию со средствами массовой информации ФССП России Наталья Молчанова.

Конфискованное имущество передается Росимуществу для обращения его в государственную собственность и дальнейшей реализации.

Только за истекший период 2018 года в Росимущество было передано около 15 тыс. объектов недвижимого имущества, сообщили в пресс-службе ведомства.

Это квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи, здания и сооружения, нежилые помещения, недостроенные объекты или доли в них.

Самый большой плюс приобретения арестованной и конфискованной недвижимости — финансовая выгода. Такие квартиры, дома и участки продаются намного дешевле рыночной цены, утверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. По его оценке, в среднем цена такой недвижимости на 30% ниже среднерыночной стоимости.

Дисконт здесь гораздо больше, чем в случае с залоговой недвижимостью, подтверждает член совета при председателе Совета Федерации ФС РФ по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «В целом по конфискованному имуществу скидка иногда доходит до 80%.

Но если вы хотите купить такое имущество — важно понимать, что вы идете на совершение сделки с повышенными рисками. Это не должно быть вашим единственным жильем, — советует он.

— Подобными вещами могут заниматься либо профессиональные участники рынка, либо те люди, которые могут себе позволить рискнуть дополнительными деньгами».

Наталья Дмитрак/ТАСС

Арестованное имущество выставляется на электронные торги на основании постановления судебного пристава и реализуется по общим правилам проведения торгов.

Реализация конфискованного имущества осуществляется через аукцион на электронных торговых площадках. Заказчиком торгов и продавцом конфискованных объектов выступает Росимущество.

Что касается порядка реализации таких объектов, то серьезных различий относительно недвижимости здесь нет, уточняет Светлана Краснова.

Продавать конфискованную недвижимость могут разные организации. В первую очередь это Росимущество. Электронные торговые площадки тоже могут получить у государства лицензию на реализацию и заниматься сбытом изъятых объектов, размещать на своих сайтах информацию о торгах, рассказывает эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека.

Вся информация о проводимых торгах публикуется территориальными органами Росимущества на официальных сайтах torgi.gov.ru и fssprus.ru, а также в местных печатных изданиях.

Росимущество занимается продажей подобной недвижимости на основании документов, поступивших от судебного пристава-исполнителя, уточнили в пресс-службе ведомства.

Для участия в электронных торгах необходима усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог, объясняет Иван Лабека.

«Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой.

Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения», — добавляет он.

Согласно требованиям ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», для определения стоимости лота привлекается независимый специалист-оценщик. При этом на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена может быть снижена на 15%. Если продажа снова не состоится — взыскателю предложат оставить имущество за собой, уточнили в пресс-службе ФССП.

Максим Григорьев/ТАСС

До проведения торгов увидеть недвижимость не получится. Можно изучить только документы и письменное описание, поэтому есть риск приобрести кота в мешке, предупреждает Денис Фролов из BMS Law Firm. Такие квартиры и дома нередко продаются в плохом состоянии и с долгами по коммунальным услугам.

Они могут быть отключены от энергоснабжения, газоснабжения и других жизненно важных коммуникаций. «Кроме того, кредитором либо судебными приставами на жилье часто накладывается обременение в виде ареста.

Его снятием придется заниматься новому собственнику, что потребует немало времени и сил», — рассказывает Иван Лабека.

Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю.

Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи должника, комментирует юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов. «Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим.

Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной», — добавляет Денис Фролов.

Основной риск при покупке конфискованной и арестованной недвижимости на торгах — возможность признания их недействительными, считает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

По ее словам, перечень оснований для аннулирования торгов из ст. 449 ГК РФ не является исчерпывающим.

Например, туда же можно отнести размещение информации о проведении торгов в ненадлежащем периодическом издании или нарушение сроков публикации и полноты информации.

Допущенные организаторами нарушения будут признаны существенными, если суд установит, что они повлияли на результаты торгов.

В частности, если такие нарушения отразились на формировании цены и определении победителя.

«То есть, помимо обычной при покупке недвижимости проверки документов, потенциальному покупателю необходимо внимательно отнестись ко всей процедуре проведения торгов», — объясняет Маргарита Захарова.

Если покупатель видит на рынке два одинаковых помещения, он интуитивно выбирает недвижимость с чистой историей, поскольку не хочет вникать в сложные схемы покупки, считает Дени Мурдалов из «А2». «На один вид имущества спрос выше.

Рынок самостоятельно реагирует и формирует цену. К тому же конфискованная недвижимость реализуется по причине неисполнения денежного обязательства, где стороны заинтересованы в возврате долга в кратчайший срок.

Для этого требуется снизить стоимость объекта», — говорит юрист.

Похожего мнения придерживается Евгений Корчаго. «Мало кто готов покупать недвижимость, риски в отношении которой повышены. В основном это профессиональные игроки, которые приобретают квартиры с огромным дисконтом, а уже потом перепродают их. Таким образом они «обеляют» эту недвижимость», — рассказывает он. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b9a6e249a79478444bedd3c

Реализация залогового имущества Сбербанка: как и где купить залоговое имущество

Как оформить покупку конфискованного имущества?

Публичное акционерное общество «Сбербанк» является одним из наиболее крупных банков на российском рынке, но помимо кредитования он может предложить Вам также имущественные объекты.

В частности, во владениях Сбербанка находится огромное количество разнообразных объектов недвижимого имущества различных назначений (офисное, жилое, складское и др).

 Сбербанк осуществляет реализацию залогового имущества либо прямым способом, либо через аукцион, организаторами которого могут выступать ЗАО «Сбербанк-АСТ» или АО «Российский аукционный дом».

Общая информация о торгах

«Сбербанк» крупная сеть с широчайшим территориальным охватом, так что они заинтересованы в наиболее быстром получении прибыли с реализации имущества.

Из этого следует, что объекты выставляются на аукционы в среднем по сниженной цене относительно рыночной разница около 10-15% что выгодно для покупателя.

Наиболее ликвидные лоты выставляются на открытые электронные торги, их цена в процессе может несколько повышаться; но в случае отсутствия заявок на покупку (что весьма и весьма маловероятно в случае наиболее «вкусных» вариантов) цена понижается, и объект выставляется снова.

При продаже залогового имущества Сбербанка выставляется фиксированная цена за объект; реализуются, как правило, недвижимость,автомобили, земля переданные банку на добровольной основе, не являющиеся конфискованным имуществом.

Поскольку Сбербанк — сеть очень известная и находящаяся на слуху у всех граждан, они строго следят за сохранением своей репутации, отсюда вытекает надёжность, юридическая чистота и прозрачность сделок.

Какое имущество реализуется Сбербанком?

На продажу Сбербанком выставляются следующие типы залогового имущества:

  • объекты недвижимости разного назначения (складские, офисные, жилые и другие помещения)
  • разногабаритный автотранспорт легковой личного пользования, лёгкий коммерческого пользования (микроавтобусы, например), грузовой транспорт и крупный коммерческого пользования
  • спецтехника, различная по функционалу
  • специализированное оборудование

Как Сбербанк становится собственником имущества?

Существуют несколько путей передачи собственности во владения Сбербанку. Это может быть осуществлено:

  • Во время официального судебного разбирательства. По решению суда должник передаёт права на собственность на залоговое имущество банку за неисполнение своих кредитных обязательств, это может сопровождаться признанием несостоятельного статуса лица (банкротства).
  • До судебного заседания. Должник передаёт объект в пользу банка в досудебном порядке, при этом официальный иск банком уже подан.
  • До судебного разбирательства и до судебного иска. Заёмщик передаёт объект в пользу банка на добровольной основе в качестве оплаты кредита, если понимает, что не имеет другой возможности выполнить свои кредитные обязательства.

Если заёмщик передаёт имущество банку до судебного разбирательства, у него есть возможность получить частичную финансовую компенсацию, составляющую уже уплаченные средства по кредиту (без учёта процентов). В случае передачи прав собственника по решению суда о компенсации речи не идёт, имущество передаётся безвозмездно.

Как имущество выставляется на торги?

Перед тем, как выставить залоговое имущество на продажу на электронные торги, Сбербанк предлагает альтернативные способы разрешения долговой ситуации. У клиента есть возможность самостоятельно продать своё имущество, а на вырученные с этого деньги погасить имеющуюся задолженность. Срок такой реализации имущества не более трёх месяцев.

По истечении 3ёх-месячного срока Сбербанк подаёт официальный иск в суд, по результатам которого он получает право собственности и, соответственно, продажи залогового имущества. Банк нанимает собственных профессиональных экспертов для новой оценки имущества; цена выставляется в среднем ниже рыночной с разницей до 25%. Но на первом этапе торгов стоимость объекта будет повышаться.

Если в течение аукциона не было заявок на лот, и по итогу он оказывается не выкупленным, объект выставляется на торги повторно, при этом его цена понижается ещё на порядка 15%. На втором этапе торгов цены так же работают на повышение, а вот на этапе публичного предложения стоимость будет понижаться.

Если по результатам аукциона вырученных от продажи денег не хватает для погашения задолженности и всех связанных с процессом расходов (оплата работы эксперта, судебные издержки и прочее), то банк имеет право получить в собственность и в дальнейшем продать имущество, которое не находилось в залоге. Абсолютное покрытие расходов со средств от продажи имущества через аукцион — обязательное условие, которое позволяет банку через суд конфисковать другое имущество должника.

Как купить залоговое имущество с торгов?

Приобрести залоговое имущество Сбербанка может как физическое лицо, так и юридическое лицо, включая индивидуальных предпринимателей. Для принятия участия в торгах необходима предварительная регистрация на интересующей электронной торговой площадке, установка требующегося программного обеспечения на персональный компьютер или ноутбук.

Важно так же заранее подготовить все документы и их заверенные копии, которые предполагаются для регистрации или подачи заявки.

Физическому лицу также важно приобрести электронно-цифровую подпись (конкретную, с которой работает выбранная торговая площадка/площадки, поскольку они разнятся в своих требованиях — информацию об этом можно найти на их сайтах).

После регистрации в системе открывается возможность просмотра интересующих имущественных объектов, сортировка выдаваемых данных по различным параметрам — по площади объекта, по виду имущества и прочее, а так же можно будет назначать собственную стоимость за лот. Проданным считается объект при условии, что участвовало не менее 2 пользователей, которые назначили цену выше цены, предложенной Сбербанком.

Существует возможность оформить кредит в Сбербанке на покупку залогового недвижимого имущества. Для этого необходимо проконсультироваться со специалистами банка, затем подать заявление на кредитование. В случае положительного результата по рассмотрении заявления кредитные обязательства и право собственности будут переданы новому лицу.

В связи с такой возможностью можно переоформить свои кредитные обязательства на другого человека.

При достижении обоюдного соглашения с банком после предварительного сообщения о невозможности выполнения собственных кредитных обязательств можно привести определённое лицо, которое обязуется выполнить кредитные обязательства и погасить задолженности. В таком случае имущество переоформляется на новое лицо, и если это знакомый человек, есть шанс остаться при своём имуществе.

Где купить залоговое имущество?

Достоверную и подробную информацию о предстоящих электронных торгах и аукционах, а так же о реализуемых объектах можно найти на официальном сайте ООО «Аукцион».

А на официальном сайте Сбербанка можно найти сведения об организации и все контактные данные, включая координаты компании, номер горячей линии, адрес электронной почты.

При возникновении вопросов можно позвонить по номеру горячей линии и получить исчерпывающие ответы, а так же попросить прислать информацию и списки реализуемых конфискованных имущественных объектов по электронной почте или по факсу.

Реализацией залогового имущества Сбербанка занимаются следующие электронные ресурсы:

Официальный сайт Сбербанка по ссылке www.sberbank.ru/ru/fpartners/realty . Единственное ограничение — данный раздел содержит сведения исключительно об объектах недвижимости любого рода, будь то квартира, земельный участок, частный дом, офисное помещение и прочее.

Есть возможность отсортировать объекты по регионам, городам, так же по типам объектов (недвижимость для личного пользования, для коммерческого пользования, земельный участок и другое), по размерам — по площади. Данный ресурс предоставляет недвижимые объекты для покупки и оформления личной собственности, а также для аренды.

Прямо на сайте можно связаться с представителями банка из своего города.

Официальная торговая площадка Сбербанка, специализирующаяся на реализации арестованного имущества банкротов, по ссылке utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy

Официальная торговая площадка «Российский аукционный дом», специализирующаяся на реализации залогового имущества, в том числе от Сбербанка. По адресу zalog.lot-online.ru/collateral/catalog/sbrf.html располагается каталог объектов, предоставленных Сбербанком.

Данный перечень площадок является официальным, подтверждённым, риски при покупке минимальны.

Как купить конфискованную машину

Как оформить покупку конфискованного имущества?

Продажа конфискованного имущества в России сегодня – широко распространенное явление. Это достаточно выгодно и для должников, так как позволяет быстро избавиться от бремени кредитов, так и для финансовых учреждений, желающих вернуть деньги, одолженные населению. Одними из наиболее распространенных лотов на рынке конфиската являются транспортные средства.

Чем выгодна покупка конфискованных автомобилей

В первую очередь – низкими ценами. Стоимость изъятого авто примерно на 20 процентов ниже среднерыночной. В числе других достоинств покупки конфискованного транспорта нужно назвать:

    • небольшой пробег (довольно часто у таких авто, особенно если они покупались в кредит, еще не закончилась гарантия от производителя);
    • отсутствие серьезных технических дефектов (так как машина уже какое-то время эксплуатировалась, заводской брак уже проявил бы себя);
    • малую вероятность нарваться на мошенников (если покупка происходит через банк или службу судебных приставов – именно они и занимаются документальным оформлением сделки, так что за ее чистоту сомневаться не приходится).

Также читайте: Стоит ли покупать авто после угона, и как это сделать

Где купить конфискованный автомобиль

Существует несколько вариантов приобретения изъятого у должников автотранспорта. Это можно сделать через:

  • банк;
  • ФССП;
  • на специализированных площадках в интернете.

Рассмотрим каждый из этих способов более подробно.

Как купить машину через судебных приставов

Арестованный автомобиль может быть продан на аукционе или через одну из фирм, имеющих на это соответствующее разрешение. После процедуры конфискации машина помещается на специализированную стоянку. Для определения стоимости транспортного средства приглашается оценщик.

Сведения о будущих торгах размещаются в средствах массовой информации. Также дату проведения аукциона можно узнать в интернете на официальном сайте ФССП. Судебные приставы обязаны разместить такую информацию не менее, чем за месяц до дня торгов. Участвовать в них имеет право каждый желающий.

Для этого необходимо:

  • обратиться в ФССП;
  • предъявить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • внести первоначальный взнос – 5 процентов от первоначальной стоимости машины, установленной специалистом-оценщиком (если вы не выиграете торги, эту сумму вам обязаны возвратить в течение 3-х суток).

Победителем аукциона становится тот, кто во время торгов предложит наибольшую цену за автомобиль, конфискованный судебными приставами.

Стоит учитывать, что оставшуюся часть средств нужно внести в течение 5-ти дней со дня проведения торгов. Иначе сделка будет аннулирована.

При этом деньги, внесенные в качестве залога, незадачливому покупателю не вернут, а машина через 14 дней вновь окажется на аукционе.

На реализацию конфискованного авто судебным приставам отводится 2 месяца. Причем если в течение 30 дней машина не обрела нового собственника, ее стоимость автоматически уменьшается в два раза. Поэтому при определенной доли везения на аукционе можно купить практически новый автомобиль за полцены.

Как купить авто, конфискованное банком

Процедура приобретения изъятой у должника машины в банке аналогична покупке через судебных приставов.

Информация о реализации конфискованных транспортных средств расположена на официальных сайтах кредитных организаций или на специализированных интернет-площадках, например, konfiskator.com (только здесь представлено различного имущества более чем на 500 млрд. руб.).

Поэтому при желании всегда можно купить конфискованную машину по своим финансовым возможностям. Разброс цен достаточно велик: от нескольких сот тысяч до нескольких миллионов рублей.

Одним из главных преимуществ покупки конфискованных автомобилей через банк является возможность оформить кредит. Финансовые организации охотно предлагают такие услуги по 15-20 процентов годовых.

За юридическую чистоту такой сделки можно не переживать – банк предъявит вам все необходимые документы на машину.

При сомнениях в исправности автомобиля, кредитные организации без проблем предоставляют его для проведения техосмотра в сервисном центре. Также можно заказать тест-драйв авто.

Минусы приобретения конфискованных автомобилей

Одна из главных опасностей покупки подобного автотранспорта кроется в том, что иногда процедура изъятия проводится неправильно. В таком случае бывший собственник имеет право опротестовать незаконную конфискацию в суде. Существует несколько причин для подачи таких исков. В частности, суд встанет на сторону бывшего владельца, если:

  • изъятие транспортного средства произошло в соответствии с предварительным, а неокончательным судебным решением;
  • затронуты интересы третьей стороны (например, супруги должника);
  • если автомобиль выставлен на торги по слишком низкой цене, которая не соответствует его реальному состоянию.

Деньги за покупку, конечно, вернут, однако на разбирательства уйдет много времени. Поэтому прежде чем купить конфискованную машину, важно тщательно проверить всю документацию и техническое состояние транспорта.

Совет на заметку

Покупая бу авто непосредственно у его владельца, вы рискуете нарваться на мошенника, который не предупредит, что машина — в залоге и под арестом. О неприятностях, которые сулит новому хозяину такое приобретение, можно прочитать в отдельном материале — «Чем грозит покупка машины в аресте».

Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, воспользуйтесь сервисом проверки «Автокод». Для получения подробной информации о транспортном средстве, его бывших собственниках, наличии ограничений от судебных приставов и других полезных сведений – необходимо ввести номер государственного регистрационного знака автомобиля в специальную форму поиска.

Чтобы узнать точные данные о техническом состоянии авто, дополнительно закажите услугу выездной проверки Автокод. Она позволит выявить все нюансы о машине, даже если вы будете в это время в другом городе. Мастер сам проведет осмотр и вышлет вам отчет с фото.

Источник: https://avtocod.ru/kak-kupit-konfiskovannyy-avtomobil

Можно ли купить залоговое имущество банков? Где и как?

Как оформить покупку конфискованного имущества?
СОДЕРЖАНИЕ:
1 – Особенности приобретения залогового имущества у банков.
2 – Какой вид конфиската обычно реализуется?
3 – Прямая покупка на сайте банка.
4 – Как принять участие в онлайн торгах (аукционах)?
5 – Получение кредита для покупки конфиската.

Введение…

Приобретение конфиската у банковских учреждений позволяет покупателям сэкономить до 20-25% от стоимости имущества.

Причина проста – имущество переходит в собственность банка в качестве компенсации за неуплату долга по займу, и кредитору важно как можно быстрее обратить полученный залог в «живые» деньги. Именно поэтому банки реализуют конфискат по ценам ниже рыночных.

У каждого учреждения существует своя витрина залогового имущества, кроме того, оно выставляется на открытых аукционах, где его может приобрести любой желающий.

Конфискат попадает в распоряжение банков различными путями:

• путем добровольной его передачи плательщиком для прекращения выплат по займу (в том числе посредством взыскания его службой безопасности банка или коллекторами); • в ходе банкротства физического или юридического лица, когда банк получает имущество на правах кредитора;

• в ходе исполнительного производства, когда банк конфискует имущество должника посредством обращения в суд.

Однако на конечную стоимость способ приобретения залогового имущества не оказывает никакого влияния. задача банка – поскорее реализовать конфискат и выручить реальные деньги. Чтобы увеличить вероятность продажи, объявления о появлении лотов публикуются в различных источниках:

• на витрине залогового имущества банка; • в специализированных изданиях, в том числе электронных;

• на открытых интернет-аукционах.

При этом нужно отметить, что продажа конфиската – не основной профиль банков, поэтому многие из них вообще не имеют витрины залогового имущества, а выставляют квартиры и транспорт сразу на торги, либо передают дочерней лизинговой компании (так, к примеру, поступает ВТБ24, который реализует конфискованные авто через компанию ВТБ.Лизинг, а квартиры, дома, участки и оборудование – через собственную витрину залогового имущества).

Популярность конфискату снискали его преимущества для конечного покупателя:

• низкая цена, так как банки стремятся поскорее избавиться от имущества; • юридическая чистота: кредитное учреждение становится собственником конфиската на совершенно законных основаниях, с имущества снимаются все аресты и обременения, так что можно не беспокоиться о появлении каких-либо претендентов на право собственности (плюс экономия на титульном страховании); • экономия на сопутствующих расходах: не нужно тратить деньги на оценку имущества, проверку юридической чистоты и составление договоров, банк подготовит все нужные бумаги сам; • быстрое проведение сделки: банк не тратит время на проверку документации, так что достаточно выиграть аукцион или договориться о продаже конфиската напрямую – и вы становитесь новым собственником;

• можно получить кредит на покупку имущества на льготных условиях.

Последний пункт особенно выгоден при покупке конфискованного жилья: будущий домовладелец и так приобретает недвижимость по цене ниже рыночной, плюс может взять ипотеку на 2-3 процентных пункта ниже, чем по обычным условиям.

Тем не менее, приобретение залогового имущества сопряжено с рядом недостатков:

• продажа конфиската – это обычно реализация имущества, бывшего в употреблении, за редким исключением (когда, например, конфискуется готовая продукция должника); • небольшой выбор объектов, особенно, в маленьких городах – на витрине имущества может быть предложено всего буквально 2-3 квартиры и 3-4 автомобиля; • при участии в торгах на аукционах необходимо понести первоначальные затраты, как минимум – приобретение электронной печати; • нужно внести на счет банка залог (от 10% до 30% стоимости лота), что ограничивает клиента в количестве заявок;

• имеется небольшой шанс, что в ходе торгов цена имущества может превысить среднерыночную.

Тем не менее, недостатки по сравнению с достоинствами несущественны. При определенном умении и доли везения можно получить в собственность конфискованное имущество по очень низкой цене и без опасения быть втянутым в аферу.

В каждом банке на витрину залогового имущества выставляется различное число объектов, которые могут быть условно объединены в несколько классов:

• Жилая недвижимость. Самая популярная категория. Сюда входят не только квартиры, но и частные дома, земельные участки, новостройки у застройщиков, а также объекты незавершенного строительства.

• Коммерческая недвижимость.

По общему правилу, ее могут приобрести ИП и фирмы, для приобретения таких объектов нужна регистрация на аукционе в качестве бизнесмена или юридического лица. В этой категории реализуются офисы, магазины, склады, заводы, комплексы и даже парковочные места.

Учитывая, что стоимость некоторых объектов может превышать десятки миллионов рублей, большинство банков вместо продажи предлагают аренду – иногда с последующим выкупом.

• Легковой транспорт. Это автомобили зарубежных и отечественных марок. При желании можно купить автомобили в неходовом состоянии для разбора на запчасти – их цена будет еще ниже. При покупке личного транспорта можно рассмотреть вариант с лизингом – если вы хотите взять кредит, аренда с последующим выкупом может оказаться более предпочтительным вариантом.

• Мототранспорт и прицепы. Нередко банки относят эти виды транспорта к легковым.

• Грузовой и коммерческий транспорт, спецтехника. Это различные грузовые автомобили, автобусы, самосвалы, тракторы и прочая строительная и сельскохозяйственная техника. Как и в случае с легковыми автомобилями, предпринимателю может быть выгоднее лизинг или простая аренда транспорта, особенно, если речь идет о необходимости ее использования в течение одного сезона.

• Оборудование. В эту категорию входят различные станки, агрегаты, устройства, гаджеты и т.п. – словом, всё, что предназначено для производства или торговли. Как правило, помимо непосредственной покупки предлагается также лизинг или аренда.

Некоторые банки предлагают достаточно экзотические виды конфиската, например, речные или воздушные судна. Однако большая часть залогового имущества – недвижимость и автомобили. При покупке имущества за свои деньги новый владелец заключает договор купли-продажи непосредственно с банком и после оформления всей документации может вступить в право владения.

Если же приобретение конфиската связано со взятием кредита, то имущество становится залоговым, и банк с покупателем дополнительно к договору подписывают закладную.

Согласно закону, залоговое имущество должно быть застраховано, поэтому покупателю придется понести дополнительные расходы на оформление страхового полиса.

Его стоимость будет зависеть от количества включаемых в полис рисков, а также цены имущества.

Наиболее простой способ приобрести залоговое имущество банка – просмотреть предложения на странице сайта учреждения и выбрать подходящее. Как правило, большинство банков предлагают достаточно подробное описание реализуемого имущества, имеются фотографии и адреса его месторасположения (если речь идет о недвижимости), описываются технические характеристики, имеются контактные данные сотрудника банка, который ответственен за продажу конфиската.

В целом алгоритм продажи залогового имущества таков:

• заявитель обращается в банк и запрашивает каталог залогового имущества либо просматривает его на сайте; • выбрав подходящее имущество, покупатель предоставляет документы, подтверждающие наличие у него достаточных для покупки средств (например, выписку по счету) либо оставляет заявку на взятие кредита, а также запрашивает, в свою очередь, документацию по объекту; • представитель банка связывается с покупателем и предлагает ему осмотр имущества и знакомство с бумагами;

• если покупателя всё устраивает и у него имеются нужные средства (свои или кредитные), то стороны переходят непосредственно к оформлению сделки купли-продажи.

Сама сделка при необходимости регистрируется в соответствующих органах, после подписания всех бумаг покупатель передает банку средства либо подписывает с ним кредитный договор и закладную. (!) Просмотреть список банков, которые реализуют конфискат, можно здесь: www.konfiskat1.ru/banks.html
Второй способ приобрести конфискат у банка – принять участие в открытом онлайн-аукционе. Таких площадок в России достаточно много, самые популярные:

• www.zalog24.ru/

• www.zalog.lot-online.ru/
• www.utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy
• www.i.rts-tender.ru
• www.sale.roseltorg.ru
• www.sale.zakazrf.ru Порядок проведения онлайн-аукционов по реализации конфиската строго регулируется законом. Так, с 1 января 2016 года все торги проводятся исключительно в электронном виде на специализированных площадках (примеры приведены выше). Организаторы торгов (это могут быть не только банки, но и арбитражные управляющие, занимающиеся продажей имущества банкротов, судебные приставы, коллекторы и т.д.) должны опубликовать в местной прессе и в сети интернет объявление о начале торгов не менее чем за 60 и не позже, чем за 30 дней до начала «распродажи». Если конфискат выставляет на продажу банк, то он должен опубликовать соответствующее объявление на своем сайте.

В объявлении должны быть указаны ключевые сведения, характеризующие лот:

• полное наименование и место расположения имущества; • параметры объекта (для недвижимости – площадь и адрес, для автомобиля – марка, пробег и мощность двигателя и т.д.); • стартовая цена;

• шаг аукциона.

Кроме того, организатор торгов должен обозначить себя, назвать время старта аукциона и окончания приема заявок. До начала самого аукциона покупатели, оставившие заявку, могут подъехать и осмотреть лот, а также проверить всю документацию. Если объект им не подойдет, они могут отказаться от участия в торгах.

Для участия в аукционе необходимо:

• получить электронную подпись физического лица, ИП или юридического лица; • выбрать площадку, на которой планируете работать; • пройти регистрацию и идентификацию с помощью электронной подписи, подтвердить телефон и электронную почту; • выбрать понравившийся лот; • оформить анкету-заявку на участие в аукционе;

• внести залог в размере 5-10% минимальной цены на счет организатора торгов (либо просто подтвердить наличие этих средств выпиской со счета банка).

В день продажи необходимо вновь авторизоваться на площадке и подтвердить заявку! Аукцион проводится по методу повышения цены. Как правило, у участников есть около 6 часов после последней ставки, чтобы заявить большую стоимость. Если по истечении определенного времени ваша ставка окажется последней, то вы станете обладателем конфискованного имущества. Торги считаются состоявшимися, если в них приняло участие минимум 2 претендента и каждый из них поставит по 1 ставки. Если эти условия не выполнены, то через месяц то же имущество вновь выставляется на продажу, но, как правило, еще дешевле. Победитель аукциона может отказаться от покупки, тогда право приобретения имущества перейдет следующему по очереди претенденту.

Рекомендуется внимательно изучать раздел работы торгов в каждом отдельно взятом аукционном доме, т.к. условия продаж могут разительно отличаться друг от друга.

Если предприниматель с хорошей выручкой может позволить себе приобрести дорогостоящее имущество в собственность или систематически платить аренду (лизинг), то обычному человеку приобрести конфискат значительно сложнее. Сейчас речь не идет о сравнительно недорогом имуществе – одежде, украшениях, мебели, бытовой техники и т.д., а о приобретении квартир и автомобилей. Значительная часть банков позволяет клиентам получать льготные кредиты, чтобы те могли напрямую или с помощью аукционов приобрести конфискованное имущество. Такую возможность дают, например, Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк, АкБарс, ВТБ Банк Москвы, Альфа-Банк и ряд других.

Условия кредитования таковы:

• ставка – на 2-3% ниже стандартных условий; • размер кредита – до 5 млн рублей; • срок предоставления займа – до 25-30 лет; • первоначальный взнос – 20% и больше;

• оформление страховки – обязательно, так как имущество становится залоговым.

Учитывая, что конфискат обходится порядка на 20% дешевле, взятие кредита для покупки лота может стать отличной идеей.

Требования к будущему заемщику стандартные:

• возраст – от 21 года; • непрерывный стаж работы – от 1 года; • стаж работы на последнем месте – от 6 месяцев;

• размер дохода – примерно в 2 раза выше размера предполагаемого платежа.

Заемщику разрешается привлекать созаемщиком и обеспечивать кредит дополнительным залогом. Банки достаточно охотно идут навстречу таким клиентам, ссуживая им крупные суммы. Наличие отличной кредитной истории и солидного счета в банке могут сделать процедуру получения кредита для покупки конфиската еще быстрее и проще. Получить одобрение на кредит необходимо перед подачей заявки на участие в торгах. Учтите, что придется внести 20% в качестве первоначального взноса за кредит и 10% – в качестве аванса в обеспечение лота.

Таким образом, есть несколько вариантов купить залоговое имущество банков – напрямую на сайтах учреждений или на открытых электронных аукционах.

В обоих случаях придется подтвердить наличие на руках минимум 10% от стоимости лота, чтобы обеспечить свое участие в торгах.

Покупка конфиската банка обходится значительно дешевле по сравнению с рыночной ценой, а получение льготного кредита делает приобретение залогового имущества очень выгодной операцией.

Источник: http://creditvgorode.ru/articles/82-gde-kupit-zalogovoe-imushestvo-bankov.php

Юридический спектр
Добавить комментарий