Как оформить юридически отношения с родственниками?

Как общаться с родственниками, если они вам не нравятся

Как оформить юридически отношения с родственниками?

Эту статью можно не только прочитать, но и послушать. Если вам так удобнее — включайте подкаст.

Сразу оговорюсь: в этой статье ни слова про детей и родителей, потому что это отдельная тема. И ни слова про пожилых или больных родственников, за которыми нужен уход, — это слишком сложный вопрос, отвечать на который надо в индивидуальном порядке.

Поговорим о дальней родне.

Они живут на другом конце страны, родство между вами может найти только дотошный генетик. Это вообще чужие люди, с которыми вы ни за что бы не подружились, но они ваши родственники, поэтому вы с ними общаетесь. А они лезут в вашу жизнь, портят планы и настроение. И только родственная связь мешает вам навсегда отказаться от общения с ними. Хотя иногда именно так и нужно поступить.

Лайфхакер попытался выяснить, что делать в таких случаях, и собрал настоящие истории из жизни знакомых. Они не захотели показывать свои фото, но поделились опытом трудного общения с родственниками.

Почему не получается сказать «нет»

Кажется, что проблема родственников надуманная. Ну кто мешает отказать в неудобной просьбе, сделать замечание в ответ на бестактный вопрос, пропустить мимо ушей чью-то грубость?

У людей, которые так могут, никаких проблем с роднёй и нет. Но чаще всего получается, что страдают от родственного беспредела самые вежливые, воспитанные и совестливые. Не получается просто так взять и сказать «нет», мешают вбитые в голову установки:

  • Они же родственники.
  • Так не принято.
  • Это невежливо.
  • С родными так нельзя.
  • Родственникам надо помогать.

Знакомо? Это нормы, которые непросто переступить. Когда-то такое отношение к семье было залогом выживания, и память о тех временах сохранилась в воспитании и традициях.

Но почему-то надоедливой родне нарушать неписаные законы можно.

Сложно сказать, стоит ли поддерживать отношения с людьми, которые не нравятся. Например, семья собирается по праздникам за одним столом, и среди родственников есть человек, который вам неприятен (золовка, двоюродная сестра, шурин — не имеет значения). Тогда нужно постараться как-то переступить через своё неприятие, но это обычно несложно, один вечер потерпеть сил хватает.

А вот если это общение становится регулярным, то не стоит себя насиловать. Никакие родственные связи не стоят наших задавленных, невысказанных эмоций, которые мы спрятали под маской родственной любви. Это прямой путь к психосоматике: гипертензии, проблемам с сердцем, с ЖКТ или ещё к чему-нибудь похуже.

Эмоции подскажут, стоит ли терпеть.

Настроение испортилось? Руки опустились и захотелось плакать, хотя нет причины? Раздражение такое, что хочется что-то разбить или закричать? Волна ненависти поднимается изнутри, а ведь вроде бы и пустяк какой-то случился? Вот это и есть те самые признаки, когда психика сигнализирует: что-то идёт не так. Но мы редко к себе так чутко относимся, как к другим людям. Постарайтесь понять, только не родственников, а себя!

Инна Семикашева

Надо осознать: если человек ведёт себя бестактно и некрасиво, он первым вышел за рамки семейного общения, так что ваше вежливое «нет» никак не испортит отношения. Потому что портить уже нечего.

Легко сказать, но как это сделать? Зависит от того, что делают ваши родственники.

Шантаж

Шантаж в семейной жизни встречается чаще, чем в кино.

Когда родственники требуют от вас чего-либо в обмен на своё расположение, это шантаж. Например, когда тётушка завещает вам квартиру, но за жилплощадь вам придётся сражаться с другими потенциальными наследниками, показывая, кто больше любит тётю. Иногда шантаж приобретает особо извращённые формы.

Когда Лёша собрался жениться, ему сообщили: тётя Света завещала квартиру невесте, поэтому тётю Свету надо любить, уважать, поздравлять и приглашать в гости.

После первой встречи стало ясно, что тётя Света — катастрофа. Наглая, невоспитанная любительница спиртного и скандалов. Она названивала поздно вечером или в рабочее время, чтобы получить дозу внимания и обязательно напомнить, что её надо слушаться.

Лёша продержался два года, а потом отправил тётю Свету по известному адресу. Через неделю квартиру переписали на кого-то из более покладистых родственников.

С тех пор Лёша тётю не видел. И счастлив.

Избавиться от шантажиста можно только одним способом — устранить предмет шантажа. Если это материальные ценности, то обзаведитесь своими.

Это нелегко, но наши нервы и время — ресурс гораздо более ценный, чем деньги. Ради себя стоит постараться.

Требование любви

Люди, которые в нас что-то вкладывали, требуют в ответ того же самого. Например, присматривали за детьми, когда те были маленькими. Но дети выросли, а старшие требуют в ответ любви, уважения и внимания.

Я тебя воспитывала, я из-за тебя ночей не спала, а ты на электричке ездишь!

М/ф «Каникулы в Простоквашино»

Родственные чувства не выдают в роддоме. И любовь не обязанность. Но если вы не даёте родне желаемого, начинается давление на чувство вины, то есть разговоры переходят в тот же шантаж, только эмоциональный.

Есть человеческая благодарность, нормы и традиции, совесть в конце концов, из-за которых вы не прекратите общение. Но никакие обязательства не заставят вас человека любить. Сведите общение к тому состоянию, когда ваша совесть спит спокойно, и почаще вспоминайте, что чувства по команде не появляются.

Просьба помочь или дать в долг

«Мы же родственники». Под этим предлогом чаще всего хотят денег, услуг и любых действий, оплачивать которые будут когда-нибудь потом. Если будут. Ведь родственная связь сама по себе неплохая плата за любое дело (по их мнению).

Отказать сложно, чтобы никого не обидеть. Но есть риск, что вам сядут на шею.

У Димы классическая ситуация. Дима переехал в Москву. Догадываетесь, что случилось дальше? Нашествие дальних родственников, которые собрались у него поселиться.

Когда дядя решил, что Димина квартира — лучшее место для поиска работы в столице (ни о какой компенсации стоимости съёмного жилья или хотя бы коммунальных расходов речи не шло, конечно), Дима снял другую квартиру и поменял номер телефона.

Всё шло неплохо полгода, но недавно родители передали новый номер родственникам, которым нужно провести несколько дней в Москве.

Как отказывать родственникам, которые навязываются с просьбами? Сделать так, чтобы они думали, что сами не хотят вашей помощи.

Например, озвучить условия, на которых вы что-либо сделаете.

  • Конечно, приезжайте, можете сразу на месяц, у меня как раз с деньгами проблема, оплатите половину стоимости жилья. Это 15 тысяч рублей.
  • Помогу конечно, покажу вам город, только у нас после полуночи мало что работает, а до полуночи я занят.
  • Конечно, я дам денег взаймы. Когда вам удобно сходить к нотариусу и составить расписку?

Ещё один способ отказать так, чтобы не обижать — сразу попросить об ответной услуге, желательно такой же. Только обозначить сроки, в которые родственнику придётся вернуть «долг», желательно как можно быстрее. Никаких «как-нибудь потом».

  • Да, я вам помогу с переездом, как раз кота вам привезу — я в отпуск уезжаю, вот и присмотрите за животным.
  • Я отложил деньги на ремонт, могу дать вам в долг, но ремонт уже идёт, так что приезжайте вместо грузчиков выносить мусор, ведь на грузчиков мне теперь не хватит.

Только учтите, что такие способы не для здоровых отношений и мира во всём мире.

В этих примерах звучит не вежливое «нет», а нечто совсем иное, близкое к манипуляции. И я предполагаю, что обид будет в таком случае в разы больше, чем если вы прямо откажете.

Инна Семикашева

Хамство

«А почему у тебя нет машины, зарабатывать не умеешь?», «Зачем в ипотеку влез, на квартиру нет?», «А почему ты не в юбке?», «А почему у тебя жениха нет?», «Чего не женишься?» — содержание вопросов разное, смысл один: посмотри внимательно, как ты неправильно живёшь, не то что я (или мои дети).

И всегда в душе нарастает желание покрыть этого родственника трёхэтажным матом, но внутренние преграды слишком сильны.

Лена среди многочисленной родни была чем-то вроде выставочного экземпляра. Училась на отлично и получала медали и дипломы, чем её родители постоянно хвастались.

То ли по этой причине, то ли ещё по какой-то, но родственники устроили негласное соревнование «достань Лену». Подмечали любой промах. То платье слишком скучное, то замуж не вышла, то вышла, да не так, то ещё что-нибудь.

Уже взрослую Лену спросили, что же она никак не родит второго ребёнка, ведь не маленькая уже.

Лена впервые поинтересовалась, почему тётушку так волнует этот вопрос: «Зачем вы спрашиваете? Вы считаете, что мы с мужем не умеем заниматься сексом? Или вы хотите нам напомнить, что у нас не хватит средств? Или вы думаете, что у нас проблемы со здоровьем, хотите лишний раз ударить по больному месту? Что вы хотите услышать в ответ? Дату предполагаемых родов? Только честно?»

Ответа не получила, но и спрашивать перестали.

Не сдерживайтесь, иначе плотину рано или поздно прорвёт, а это приведёт к эмоциональному скандалу. Скажите всё, что думаете, но без нецензурной лексики.

Взрослый и корректный метод — озвучить свои чувства.

Ведь в данном случае родственники играют в игру по Эрику Бёрну: их «конфета» в том, что они выведут человека из себя, но при этом он будет им улыбаться.

Отнять «конфету» можно сказав прямо: «Извините, но мне неприятно, когда вы об этом говорите (спрашиваете)». И больше ничего не объяснять. Глядя в глаза и спокойным тоном. Больше не полезут.

Инна Семикашева

Непрошеные советы

Это разновидность хамства, только чуть более прикрытая заботой. Никто не задаёт вопросов, зато все раздают советы, которые вам не нужны.

С такой формой навязчивого внимания бороться можно двумя способами. Первый — постоянно улыбаться и соглашаться с мудростью, формально, конечно. Но для этого нужна выдержка и железобетонная уверенность в себе, иначе пострадает самооценка. Второй способ — раздавать советы в ответ. Сразу, не дожидаясь вопроса.

Ни один семейный праздник Аллы не обходился без советов, как быстрее выйти замуж. Особенно бойко проверенные способы предлагали женщины, у которых семейная жизнь была далека от идеала.

Когда Алле надоело кивать головой, она стала говорить, что узнала точный рецепт, который поможет вылечить мужа от алкоголизма. Или что психологи открыли, как отучить мужчину изменять.

После такого советчицы переключаются на жалобы, а Алла может вздохнуть спокойно.

Хотя если чужие советы вас сильно задевают, то, возможно, это сигнал, что родня попала по больному. Запомните этот момент и решите внутреннюю проблему, тогда и родственная болтовня станет безразлична.

Простота хуже воровства

Сюда можно отнести обширную категорию людей, которые плохо воспитаны. «Ачотакова?» — обычный вопрос, когда они видят ваше бледнеющее лицо.

До сих пор в страшных снах Ольга видит огромный чайный сервиз, купленный родственницей на далёком рынке. Иначе как тошнотворным этот сервиз не назвать. Из неизвестного полимера, с «золотом» и узорами, которые должны были означать «богатство». Ценник, впрочем, родственница не отклеила.

Ольга не обиделась. Ну вот такое у родственницы представление о прекрасном. Она хотела как лучше.

Примеров масса. Это обязательные поздравления с религиозными праздниками от людей, которым наплевать, что ты другого вероисповедания (потому что в их мире других не бывает, они не специально). Обязательные (и отвратительные) стихи на дни рождения. Дежурные подарки. Глупые традиции.

До тех пор, пока это всё не приносит вреда, простите людям их мелкие недостатки. Возможно, с их стороны вы выглядите как сноб и задавака, что ничуть не лучше.

Не все родственники — друзья

Кто-то может подумать, что все родные люди — зарвавшиеся хамы, которые только и ждут момента, чтобы ударить по больному. Конечно, это не так. Но с по-настоящему родными людьми, на самом деле близкими, таких проблем и не возникает.

Хотя раздражающие родственники — это индикатор отношения к себе.

Если вы не можете спокойно сказать «нет» или прекратить неприятный разговор, задумайтесь: что вам мешает? Почему вы подчиняетесь чужим установкам и терпите выпады в свою сторону? Как глубоко закопана ваша самооценка и уверенность, если вы не готовы пропустить это мимо ушей? Ответы на эти вопросы помогут больше, чем отправка родственников в чёрный список.

Источник: https://lifehacker.ru/relatives/

Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками?

Как оформить юридически отношения с родственниками?

Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире. В статье будет рассказано об основных особенностях такого рода соглашения, его достоинствах и недостатках.

Особенности продажи доли квартиры между родственниками

При составлении письменного соглашения нет никакой разницы, переходит ли часть квартиры (или вся квартира целиком) одному из родственников или незнакомому человеку. По закону это классическая сделка купли-продажи недвижимости. Договор заключается в простой письменной форме, и его при желании можно заверить у нотариуса.

Зато имеется ряд особенностей, касающихся налогообложения и продажи жилплощади в коммунальной квартире.

В этой ситуации владелец квартиры (продавец) не может рассчитывать на налоговые вычеты.

А если купля-продажа квартиры между родственниками проводится с занижением цены, продавец все равно обязан будет заплатить налог со сделки исходя из рыночной стоимости квартиры.

Но уменьшится государственная пошлина, взимаемая за нотариальное заверение сделки. Сумма уменьшается для близких родственников. По закону, близкими родственниками считаются следующие лица:

  • супруги;
  • дети (не имеет значения, родные или приемные);
  • родители;
  • единокровные братья и сестры;
  • бабушки с дедушками.

Дяди, тети, двоюродные, троюродные братья и сестры относятся к дальней родне. По закону они считаются членами семьи, но не близкими родственниками.

При этом продавать свою долю недвижимого имущества можно родичам, членам семьи, или незнакомым людям. Порядок оформления документов при этом не меняется.

В соответствии с действующими законами, продажа доли в квартире родственнику происходит следующим образом:

  • До заключения договора продавец извещает остальных собственников квартиры о решении продать принадлежащую ему долю. Извещение происходит в письменной форме, как указано в 250 статье ГК РФ. Продавец обязан предоставить другим собственникам право выкупа его доли. Если в течение месяца ни один из совладельцев не воспользовался этим правом, либо в письменной форме от него отказался, продавец имеет право заключать договор купли-продажи. Это правило работает всегда, в том числе и при продаже имущества ближайшим родственникам:
    • Если доля в квартире была приобретена после заключения брака, требуется письменное согласие супруга;
    • В случае сделки между совладельцами квартиры, являющимися близкими родственниками, дополнительное оповещение других собственников не требуется. Исключение делается для совладельцев — родственников с более высокой степенью родства. Степень родства у близких родичей (по убыванию): супруги, дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.
  • Договор купли-продажи доли в квартире заключается в письменной форме, по предписанному законами порядку.
  • Соглашение заверяется у нотариуса. При этом уплачивается государственная пошлина в размере 0,5% от указанной в соглашении стоимости доли квартиры. Минимальный размер пошлины в сделках купли-продажи равняется 300 рублей, а максимальный составляет 20000 рублей. Оплата услуг нотариуса не входит в эту сумму и колеблется от 3000 до 7000 рублей.
  • После выплаты покупателем необходимой суммы оформляется акт приема-передачи доли в квартире. Документ завершает сделку и закрепляет факт выполнения обязательств продавцом и покупателем. При его оформлении дается ссылка на основное соглашение купли-продажи, неотъемлемой частью которого он считается.
  • Последний шаг — регистрация в местном филиале Росреестра.

После этого покупатель становится полноправным владельцем доли в квартире.

и структура договора купли-продажи доли в квартире

В настоящий момент в законе не имеется закрепленной формы договора купли-продажи. Но в законодательных актах имеется информация для самостоятельного составления документа.

При этом, если говорить о соглашении между членами семьи — существенных условий договора-купли продажи доли квартиры между родственниками, отличавших бы его от иных сделок с недвижимостью, не имеется.

Сам документ должен выглядеть так:

  • название — «Договор купли-продажи доли в квартире»;
  • дата (число, месяц, год) и место подписания договора;
  • информация о продавце и покупателе: ФИО, номер паспорта, прописка, год рождения и т. п. Отдельно указывается степень родства и ссылка на подтверждающие документы;
  • описание предмета договора. Указывается точный адрес квартиры и описывается покупаемая доля: площадь, какая часть помещения продается (половина, четверть, одна восьмая и т. п.). Рекомендуется дать информацию об особенностях продаваемой жилплощади (всего помещения и доли продавца). Сюда же вносится ссылка на кадастровый паспорт квартиры;
  • информация о документе, подтверждающем права владельца на обладание долей в квартире. В качестве такого документа может выступать договор-купли продажи, дарственная, завещание и т. п.
  • гарантии продавца (он обязан их дать), что доля в квартире не находится под арестом, не заложена и не является объектом спора;
  • указывается, что все собственники квартиры (дается информация о них — ФИО, номер и серия паспорта, прописка и т. п.) оповещены о сделке, как того требует статья 250 ГК РФ. Здесь же вписывается дата оповещения (не менее, чем за месяц до подписания договора купли-продажи) и ссылка на письменный отказ от прав на выкуп доли в квартире;
  • стороны договора соглашаются — существование других совладельцев квартиры не влияет на оформляемый договор, и не является поводом для его расторжения. Покупатель гарантирует — совершаемая сделка не затронет граждан, проживающих в указанном помещении;
  • отдельно прописываются обязанности сторон. Покупатель обязуется выплатить требуемую сумму (цена на долю в квартире указывается отдельно, цифрами и прописью). Продавец обязуется принять оплату и передать жилплощадь покупателю. Стороны соглашаются, что сумма окончательная и не подлежит изменению (увеличению или уменьшению);
  • можно дополнительно указать, что доля в квартире считается собственностью покупателя с момента регистрации ее в Росреестре. Дается информация о том, кто возьмет на себя траты по перерегистрации. Это может быть владелец, покупатель, или они разделят траты поровну. При сделках между родственниками предпочтителен последний вариант;
  • в конце ставятся подписи сторон и указывается, что договор действует до выполнения сторонами взятых на себя обязательств или до его расторжения. Расторжение проводится согласно действующим законам РФ.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Если родственники не желают составлять акт приема-передачи, то в договор купли-продажи вносятся дополнительные пункты.

Вписывается следующая информация — деньги и документы на долю в квартире были переданы в момент подписания договора, он принимается в качестве акта приема-передачи.

Соглашение купли-продажи доли в квартире оформляется в трех экземплярах и заверяется у нотариуса. По закону сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, в том числе тогда, когда договор заключается между родственниками.

Необходимые документы

Оформить договор купли-продажи доли в квартире невозможно без дополнительной документации. Это касается соглашений между родственниками в том числе. Составленный договор заверяется у нотариуса. Основной пакет документов подготавливается продавцом. В состав пакета войдет:

  • паспорт собственника доли в квартире;
  • техпаспорт на жилплощадь. Потерянный или устаревший паспорт переоформляется в МФЦ или БТИ;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (для жилплощади, приобретенной до 2016 года). С 2016 года вместо свидетельства в ЕГРН выдается выписка об объекте недвижимости, обладающая той же юридической силой;
  • подтверждение права собственности для сделки купли-продажи (его называют договором основания). В этом качестве выступает договор купли-продажи, мены или дарения, справка о наследовании (завещание) и т. п.;
  • справка о лицах, зарегистрированных на продаваемой жилплощади (выписка из домовой книги). В ряде случаев требуется информация обо всех, кто проживает в квартире, в том числе и той ее части, которая не принадлежит продавцу;
  • соглашение супруга на совершение сделки. Без согласия супруга владелец доли в квартире не способен ее продать даже близким родственникам.

Покупатель должен предоставить только паспорт и письменное согласие супруга на покупку доли жилплощади. Затем уплачивается госпошлина за оформление договора и гонорар нотариуса. Заверять надо все три копии соглашения.

После выполнения условий договора и оформления передаточного акта необходимо официально зарегистрировать сделку.

Для этого продавец и покупатель (нужны оба родственника) предоставляют в Росреестр следующий список документов:

  • договор купли-продажи доли в квартире и акт приема-передачи (предоставляется по три экземпляра каждого документа, причем по одному экземпляру надо оставить в Росреестре);
  • подтверждение того, что совладельцы квартиры были вовремя извещены о готовящейся сделке. Договор должен быть заключен не ранее, чем через месяц после извещения;
  • удостоверения личности продавца и покупателя;
  • заполненное заявление на перерегистрацию (выдается в отделении Росреестра);

При необходимости в предоставляемый пакет включается дополнительная документация (согласие супруга владельца на продажу доли в квартире, документы из органов опеки, если собственник — несовершеннолетний, и т. п. Для оформления необходимо сразу же заплатить 2000 рублей за перерегистрацию недвижимости. Иначе документы будут возвращены через пять дней после подачи заявления, без оформления и рассмотрения.

Преимущества и недостатки сделки

У оформления договора купли продажи доли квартиры родственнику имеются свои преимущества и недостатки. Большая их часть является субъективными. Можно назвать всего два объективных достоинства:

  • цена за нотариальное заверение уменьшается (на 2000 рублей, независимо от общей суммы сделки и выплачиваемой пошлины);
  • если близкий родственник также является совладельцем жилплощади, продажа ему доли не требует дополнительного уведомления других собственников. Это позволяет сэкономить время, требуемое на оформление документов.

Остальные достоинства (как и недостатки) относятся, в большей степени, к категории субъективных. У продажи жилплощади родственнику можно выделить следующие субъективные преимущества:

  • продавец и покупатель хорошо знакомы. Сторонам проще договориться и прийти к компромиссу. Нередко покупателю не требуется дополнительный осмотр помещения — он уже знаком с имеющимися у жилплощади особенностями;
  • существуют исключения из правил, но люди обычно не склонны к мошенничеству и различным махинациям в случаях, когда договор купли-продажи заключается с близкими родственниками;
  • покупатель уже знаком с собственниками других долей квартиры. Ему проще наладить с ними контакт как на этапе подготовки соглашения, так и после переезда на приобретенную жилплощадь.

Но у подобных соглашений имеются и свои недостатки:

  • Покупатель требует занижения цены на продаваемую долю жилплощади. Мотивируется это тем, что он родственник (причем степень родства может не играть роли). При этом налоговая инспекция обращает внимание на сделки такого рода. И налог с продавца взимается исходя из фактической стоимости продаваемой недвижимости. К нему добавляется пеня за немотивированное изменение цены.
  • Порча отношений с родственниками в случае неудачного завершения сделки. В ряде случаев к такому развитию событий приводит даже удачно заключенное соглашение. Родственники (в том числе — не участвовавшие в сделке) могут посчитать, что продавец или покупатель поступили «нечестно» со своей родней. Возможные причины: занижение/завышение цены продавцом, отказ продать долю в жилплощади по себестоимости (или отказ продать другим родственникам), сам факт продажи жилья и т. п.
  • Мошеннические действия одной из сторон. В сделках с родственниками тоже бывают случаи мошенничества. При этом они особенно тяжело воспринимаются обманутой стороной, и необратимо влияют на отношения с родней.

Взимается ли налог?

Налог при продаже недвижимости равен 13% от выплаченной суммы. Это касается и договора купли-продажи доли в квартире в сделках между родственниками.

Но в определенных ситуациях налог может быть уменьшен (налоговые вычеты), либо его вовсе не придется платить.

Поэтому перед тем, как заключать сделку купли-продажи, желательно разузнать об особенностях налогообложения при торговле недвижимым имуществом.

Налог не выплачивается в следующих случаях:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire-mezhdu-rodstvennikami.html

Блоги профессионалов на «Ведомостях»

Как оформить юридически отношения с родственниками?

Многие предприниматели создают бизнес вместе с партнерами, которые разделяют общие цели и взгляды. Однако изначальная атмосфера взаимопонимания в дальнейшем, по мере развития бизнеса, может перерасти в конфликт.

Дальнейший разлад может повлечь и более серьезные последствия, например попытки рейдерского захвата бизнеса одним из партнеров. И тут всплывают все юридические ошибки, допущенные при оформлении партнерства.

Каковы типичные ошибки?

1. Бизнес оформляется на доверенных лиц. Доверенными лицами выступают родственники или друзья партнеров. Обычно это происходит, когда партнеры не хотят официально светиться в качестве владельцев бизнеса по разным причинам. Родственники кажутся абсолютно надежным вариантом, а на деле сестра или племянник могут начать самостоятельную игру, принимая решения не в интересах бенефициаров.

Если бизнес оформляется на друзей, то есть риск потери бизнеса – клиентов, договоров и активов. Другой риск – привлечение владельцев к уголовной ответственности, так как образование или реорганизация юрлица через подставных лиц и предоставление в налоговую инспекцию информации о них (что приводит к внесению в ЕГРЮЛ недостоверных данных) наказывается по ч. 1 ст. 173.1 Уголовного кодекса.

2. Бизнес оформлен на одного из партнеров или ведется им как генеральным директором. Часто один из собственников более энергичен, предприимчив, более подкован в ведении бизнеса, чем другой.

Бывает, что один из соучредителей не хочет иметь дело с корпоративной рутиной (подписывать документы, принимать сложные решения), его интересует лишь получение прибыли. В результате бизнес оформляется юридически лишь на одного из партнеров. При возникновении конфликта он изначально оказывается в более выигрышной ситуации.

У второго владельца нет серьезных правовых рычагов давления на своего партнера, поэтому шансы получить причитающееся имущество или деньги по суду стремятся к нулю.

Если один из партнеров становится генеральным директором с неограниченными полномочиями, то это также может привести к неблагоприятным последствиям для второго. Производственная компания обратилась с иском о взыскании убытков к бывшему генеральному директору.

Выяснилось, что он создал параллельный бизнес: увел важных клиентов в другую компанию, которая занималась аналогичной деятельностью, где он также был на руководящей должности.

В результате его незаконной деятельности компании и его партнеру был нанесен ущерб в 1 млрд руб.

3. Доли в бизнесе распределяются между партнерами поровну. В этом случае при возникновении корпоративного конфликта деятельность компании будет фактически парализована, поскольку каждый из партнеров будет блокировать решения другого. Такая ситуация называется дедлоком.

Решить проблему совладелец может через суд, подав иск об исключении другого совладельца. Но это не самый простой выход, потому что другая сторона подает аналогичный встречный иск.

Верховный суд указал, что для исключения участника из состава учредителей нужно доказать, что он грубо нарушал свои обязанности или препятствовал деятельности компании.

4. Не зафиксирована схема распределения будущей прибыли. Это самая частая причина разлада между партнерами. По общему правилу чистая прибыль распределяется пропорционально долям участников в уставном капитале, но на практике договоренности бывают иными.

 При создании АО или ООО партнерам надо заключить соглашение об учреждении общества. В нем следует регламентировать деятельность учредителей. Это не учредительный документ, а соглашение о совместной деятельности.

В соглашении об учреждении общества партнеры могут предусмотреть определенные условия, исключающие конфликты, например, на начальном этапе.

В нем могут быть прописаны положения об ответственности учредителей (неустойка, штраф, пени) в случае неоплаты доли в уставном капитале; порядок распределения расходов, связанных с созданием компании; порядок урегулирования любых разногласий, которые могут возникнуть в процессе учреждения компании.

 Партнеры могут подписать корпоративный договор (об осуществлении прав участников ООО или акционерное соглашение для АО). В нем стороны обязуются осуществлять свои права определенным образом или даже отказываться от их применения.

Например, ать определенным образом на общем собрании участников; приобретать или продавать доли (акции) по определенной цене или при наступлении определенных обстоятельств; воздерживаться от продажи долей (акций) до определенного момента и т. д.

Особенно полезен корпоративный договор, когда у обоих партнеров равное количество долей (акций). В нем можно предусмотреть различные варианты развития конфликта и смоделировать пути его решения, а также установить ответственность каждой из сторон за нарушение принятых положений.

 Если партнеры – индивидуальные предприниматели, то они могут заключить договор простого товарищества. В нем они обязуются соединить свои вклады и совместно работать для получения прибыли. При этом юрлицо не образуется.

Вклад по закону может быть любым: деньги, имущество, профессиональные и иные знания, навыки, умения, деловая репутация, деловые связи.

Однако в договоре необходимо указать стоимость вкладов; собственность на внесенное имущество и полученные доходы; порядок пользования общим имуществом; обязанности товарищей по содержанию общего имущества и связанное с ним возмещение расходов; порядок ведения общих дел; порядок покрытия расходов и убытков.

Преимущество простого товарищества в том, что его участники могут выбрать удобные правила совместной деятельности. Минус – невозможность применения к ней льготного режима налогообложения – единого налога на вмененный доход.

Автор – юрист адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»

Источник: https://www.vedomosti.ru/management/blogs/2017/07/21/725097-kak-oformit-partnerstvo

Установление родственных отношений: кто кому приходится

Как оформить юридически отношения с родственниками?

Среди всего многообразия родственных отношений легко потеряться и запутаться. Однако именно их иногда приходится устанавливать и доказывать документально. Такие отношения кажутся сложившимися и легко устанавливаемыми. Однако в некоторых случаях сделать это не так легко.

Родственники: кто кому приходится

Для того чтобы правильно определить наличие родственных отношений, обязательно нужно знать, какие именно отношения существуют, какой степенью близости определяются, и как они называются. Итак, родство можно дифференцировать по нескольким критериям.

По крови:

  • мать, отец – лица, которые являются родителями;
  • бабушка, дедушка – мать и отец каждого из родителей;
  • прабабушка (прадедушка) – мать (отец) бабушки или дедушки по обеим сторонам;
  • сестра, брат – каждая (ый) из дочерей (сыновей) одних родителей;
  • внук, внучка – дочь (сын) сына или дочери или племянника (цы);
  • дядя, тетя – брат (сестра) отца или матери, а также муж (жена) дяди (тети);
  • племянник (ца) – сын (дочь) брата или сестры.

Приведены наиболее близкие и чаще всего определяемые степени родственных отношений. Родственные связи могут существовать между людьми более удаленными по степени.

По степени родственных отношений:

  • родной – приходящийся напрямую родственником, от одних родителей;
  • двоюродный- происходящий от второго колена, второй степени родства;
  • внучатый, троюродный – от третьего колена и т.д.

По родству, возникшему в результате заключения брака:

  • муж, жена – лица, вступившие в брак между собой, супруги;
  • вдова, вдовец – муж или жена после смерти второго супруга;
  • деверь, золовка – брат, сестра мужа;
  • зять, сноха – муж дочери или жена сына;
  • свекор, свекровь – отец, мать мужа;
  • тесть, теща – отец, мать жены;
  • свояки – мужчины, женатые на родных сестрах;
  • шурин – брат жены;
  • отчим, мачеха – муж матери или жена отца, не являющиеся кровными родителями детей;
  • падчерица, пасынок – усыновленный, удочеренная некровными родителями.

Кроме родственников по крови и браку, существуют близкие неродственные отношения, называемые духовными. Например, крестная или крестный. Однако все же родственными связями такие отношения не являются.

Таким образом, родственные отношения достаточно многообразны. Чаще всего устанавливать приходится наиболее близкие по степени родства связи. Самым распространенным является установление отцовства. Кроме этого, доказываются другие виды родственных отношений, особенно в процессе наследования.

Документы, подтверждающие родственные отношения

Независимо от способа установления факта наличия родственных отношений, доказательством в итоге выступает определенный документ. Среди таких документов можно выделить:

  • свидетельства о рождении или браке, смене фамилии и т.д. она напрямую могут установить, кто и кем приходится друг другу. Такие документы могут послужить доказательством наличия родствапри наследовании, заключении сделок и т.д.;
  • справка из ЗАГСа или архива о наличии родства между определенными лицами. Такая справка может выдаваться при утере или утрате основных документов и обращении заинтересованного лица в органы ЗАГСа или архивы. Если данные о запрашиваемой родственной связи имеются, орган выдает справку, которая считается доказательством;
  • решение суда по делу об установлении факта наличия родства. Если восстановить документы не удалось, и органы ЗАГСа выдали официальный отказ, придется обращаться в суд. Рассмотрев все материалы дела, суд вынесет какое-либо решение. Если оно будет в сторону признания наличия родственных отношений, то будет являться доказательством этого факта;
  • заключение медицинской экспертизы. Суд правомочен назначить проведение экспертизы, которая с медицинской точки зрения определит наличие родственных отношений. Заключение экспертизы является основанием для принятия судом определенного решения. Если стороны уклоняются от проведения экспертизы, это может повлиять на окончательное решение суда.

Документы – основные доказательства наличия родства, однако, существуют и иные, которые также рассматриваются и принимаются судом:

  • показания свидетелей,общих родственников. Они используются в суде и могут оказать значительное влияние на решение суда;
  • семейные фотографии. Способствуют установлению факта наличия родственных отношений;
  • документы, подтверждающие родство косвенно.

Итак, существует несколько видов доказательств наличия родственных отношений между людьми. Наиболее весомыми из них считаются документы. Остальные могут помочь в деле по установлению факта наличия родственных связей.

Таким образом, само наличие родственных отношений не является фактом, достаточным в некоторых случаях и при совершении некоторых действий. Эти отношения нужно подтвердить и доказать. Если сохранились определенные бумаги, то можно применить их в качестве доказательства.

В случае их безвозвратной утраты, можно попытаться восстановить их. При невозможности сделать это, остается лишь обращаться в суд. Для помощи в принятии решения идеально подойдут документы, справки и другие виды доказательств.

Они представляются как по одному, так и в совокупности, в зависимости от ситуации.

Поделитесь статьёй с друзьями:

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/ustanovlenie-rodstva/kto-komu-prixoditsya.html

Как вести бизнес с друзьями и родственниками и надо ли это делать? :: Свершения :: РБК Pink

Как оформить юридически отношения с родственниками?

Если проанализировать рынок, можно заметить, что большинство успешных бизнесов с мировым именем — семейные. Это и дореволюционные компании, и современные мощные корпорации Volkswagen, Audi, BMW, IKEA, Samsung Group и др. Еще больше семейных предприятий работает в малом бизнесе и микробизнесе.

Магазины, рестораны, винодельни, аптеки, частные клиники, фабрики — в любой стране мира в любую эпоху семейное дело процветало. Эта тенденция сохраняется и сегодня. Но независимо от размеров и доходов любая такая компания подвержена серьезным рискам — не финансовым, а психологическим.

Другими словами, это тот самый случай, когда достоинства вполне могут перейти в недостатки.

Факторы риска семейного дела

Семейный бизнес предполагает создание и поддержание работающей корпоративной культуры. И происходит это совершенно естественно, поскольку здесь выражение «Наша компания — большая семья» отражает реальную ситуацию.

Все члены семьи, вне зависимости от их отношений, работают вместе на результат и перспективу. Кроме того, им несложно принимать важные стратегические и тактические решения. Они хорошо объединяются против внешней угрозы, в свою семейную «крепость».

И как бы при этом ни складывались отношения внутри семьи, если нужно отразить нападение извне, они выступают единым фронтом.

Но существуют и факторы, которые действуют «изнутри» и приводят бизнес к краху:

1. Общий бизнес — один источник финансов

Если дело прогорает, вся семья остается без денег. На этой почве вырастают многие «внутренние» нюансы, которые способны разобщить семью и превратить бизнес в большую скрытую борьбу.

2. Сложно разграничивать семейные и деловые отношения

Как правило, это путь к напряжению и конфликтам. Интриги, ревность, неудовлетворенные амбиции и гордыня чаще всего проявляются во втором поколении, когда наследники принимаются мериться силами и делить бизнес.

В какой-то момент становится трудно разграничивать семейные и деловые отношения, и дело кончается настоящей локальной гражданской войной.

Между родственниками-совладельцами разыгрываются поистине шекспировские драмы, битвы акционеров и настоящие дворцовые перевороты.

3. Опасность потерять деньги из-за нерадивых родственников

Зачастую родственников в бизнес привлекают не из-за их талантов и умений, а по причине семейных связей. При таком «разделении обязанностей» абсолютно не учитываются реальные умения наследников. Нередки случаи, когда главы семейных компаний отдают ведущие позиции абсолютно непригодным для этого родственникам.

При этом их несоответствие должности либо полностью игнорируется, либо воспринимается как временное состояние. Поработает, наберется ума, и дело пойдет на лад.

Результаты таких назначений довольно печальны: новоиспеченные начальники эмоционально ломаются, испытывают депрессии и заканчивают алкоголизмом, бунтами, растратами, кутежами.

Существует еще одна опасность — намертво закапсулировать бизнес, ограничивая его исключительно родственниками на всех ключевых постах.

К примеру, в компании Clarins есть правило: к руководящим должностям допускаются только наследницы, их мужья лишены такой возможности.

В китайских и южнокорейских сериалах часто повторяется общий мотив: приемному ребенку доверяют возглавлять бизнес только до тех пор, пока кровный наследник не будет готов принять бразды правления.

«Крепость» в таких обстоятельствах может сыграть на руку, а может стать тюрьмой. Иногда главы семейного бизнеса теряют ориентиры и становятся жертвами собственных страхов. Шантажом, угрозами, прямым давлением они вынуждают родственников положить жизнь на то, что тем вовсе не нужно.

И вот наследник, желающий от жизни совсем другого, вынужден заниматься семейным делом — или открыто бунтовать, отстаивая свой выбор. Он «через не могу» принимает дела, даже если заметно уступает харизматичным основоположникам и не имеет ни сил, ни таланта продолжать на их уровне. Ради сохранения бизнеса друзья или деловые партнеры женят детей.

Лишь бы только не впустить в бизнес чужака, каким бы талантливым и верным он ни был.

© LinkedIn Sales Navigator / pexel

Преимущества семейного бизнеса

Несмотря на возможные сложности, фамильный бизнес процветает по всему миру. Крупные семейные корпорации — распространенное явление как в США, так и в Европе. Например, в Соединенных Штатах на таких предприятиях трудятся почти две трети всех рабочих, а их вклад во внутренний валовый продукт составляет более 65%.

У семейного бизнеса множество преимуществ:

1. Решен вопрос доверия — партнером становится родственник или хорошо знакомый человек, на которого можно положиться в любых сложных ситуациях.

2. Преемники воспитываются в согласии с семейными ценностями — дети с ранних лет привлечены к общему делу, обучаются посильной работе. Это позволяет рано заметить их способности и прививает уважение к семейному бизнесу.

3. В период становления дела родственники могут работать бесплатно.

4. Фирменные секреты производства известны только узкому кругу людей и тщательно оберегаются ими. К примеру, семейная компания Verpoorten, производитель немецкого яичного ликера, с 1876 г. держит его рецепт в строгом секрете.

5. Объединяющий фактор — общее дело — является стимулом к единению семьи, развитию более тесных и доверительных отношений. Семья понимает, принимает и поддерживает. Это непросто, но очень ценно!

Условия успеха семейного дела

Фамильный бизнес будет успешным, если он актуален для своего времени и привлекателен для потенциального потребителя.

Вспомним, к примеру, семью Миссони. Она запустила свое дело на волне успеха прет-а-порте и нашла ряд оригинальных идей вроде знаменитого зигзага. В этот момент семья — команда единомышленников, в которой еще нет разногласий из-за распределения ролей или они минимальны.

В первом поколении высока мотивация, поэтому успех удержать легко. При передаче дела второму поколению это удается сложнее. По-настоящему серьезные проблемы начинаются с третьего поколения. Это «чистые наследники», которые привыкли к статусу и деньгам, но ничем для этого не жертвовали, ничего не создавали. Они относятся к состоянию как к должному.

Дети не всегда готовы продолжать дело семьи, потому что родились с другими задатками или не сильны в конкуренции. Еще один распространенный вариант — они не знают цены дела, не умеют его защищать и пребывают в иллюзии незыблемого благополучия. История богата на одиозные примеры такого поведения. И первая среди них — представительница «золотой молодежи» Пэрис Хилтон.

Основатель империи Конрад Хилтон оставил свое внушительное состояние не наследникам, а благотворительному фонду. Семье удалось оспорить волеизъявление отца и получить обратно часть отелей.

Бэррон Хилтон (сын основателя династии и дедушка Пэрис Хилтон) планирует поступить так же, как и его отец: богатство отойдет не членам семьи, а фонду милосердия.

Он лишил внучку наследства после многократных неприятных инцидентов, связанных с ее плохим поведением и тюремным заключением.

Этот и многие другие примеры богатейших семейных кланов говорят о том, что с каждым поколением желание активно работать, сохранять и наращивать капиталы становится слабее. Чтобы не развращать детей, многие богатейшие люди мира завещают миллиардные состояния благотворительным фондам, а не своим потомкам. Так сделали Тед Тернер, Билл Гейтс и Владимир Потанин.

© LinkedIn Sales Navigator / pexel

Как избежать возможных ошибок:

1. Доверие стоит подкрепить юридическими нормами, а материальные гарантии — оформить документально. Разрешение споров и принятие решений лучше всего проводить по строгим правилам. Их можно ввести в виде внутреннего устава.

2. Важно зафиксировать на бумаге права и обязанности каждого участника семейного бизнеса. Родственная или дружеская близость часто подталкивает договариваться «на словах», но из этого могут вырасти серьезные конфликты.

3. Финансовые решения стоит доверять только кровным родственникам, а не новым членам семьи. При этом важно придерживаться строгих правил выплаты зарплаты, процентов и прочих взаиморасчетов. Слишком уж велик соблазн «войти в положение» или «по-родственному» переплатить.

4. Не стоит сосредотачивать всю власть в одних руках, превращая бизнес в империю. Неограниченное господство в паре с личными эмоциями может оказаться губительным для бизнеса.

5. Привлекать детей к фамильному делу следует аккуратно. Можно знакомить их со всеми его аспектами, прививать ответственность и даже провести по всем уровням, чтобы они прочувствовали особенности каждого направления. Но нельзя делать их заложниками, лишая права на выбор и привязывая к семейной компании.

6. Сторонние таланты и внешние инвестиции (в том числе и интеллектуальные) полезны для развития бизнеса. Однако стоит предусмотреть необходимые меры для защиты семейного дела. Это может быть владение контрольным пакетом акций, введение специальных должностей (почетный президент, председатель совета директоров и др.).

7. Важно уметь оценить способности близких трезво и непредвзято. Не стоит любой ценой отдавать должности «своим», если они не проявляют необходимых способностей.

Иногда их объективная оценка со стороны важнее, чем постоянное участие.

Известен случай, когда супруга Генри Форда, никогда не касавшаяся его дел, настоятельно рекомендовала пойти на соглашение с профсоюзами и согласиться с требованиями рабочих. Это решение оказалось верным.

И самое, пожалуй, трудное: дела не стоит нести в дом. Конфликты и рабочие вопросы должны оставаться на работе, а личные проблемы — вне офиса. Ошибки в ставке на «своих» нет, и семейное дело вполне способно быть стержнем, объединяющим многие поколения. Главное — помнить: семья не должна превратиться в дракона, оберегающего сокровища в пещере.

Источник: https://pink.rbc.ru/lifestyle/5cf523029a7947580d2d3fa8

Юридический спектр
Добавить комментарий