Как наказать мошенников риелторской компании?

Как распознать мошенничество с недвижимостью: новые махинации в 2019 году

Как наказать мошенников риелторской компании?

Регулярно появляются сообщения правоохранителей о раскрытии мошеннических схем на рынке недвижимости. Обман покупателей на крупные суммы подрывает доверие к добросовестным продавцам, а также наносит репутационный вред игрокам рынка недвижимости: риелторам, застройщикам, юристам и нотариусам, обслуживающим сделки.

Мошенничество при покупке квартиры

Юристы и эксперты по безопасности называют наиболее популярные способы мошенничества с недвижимостью. Практически все они связаны с подделкой правоустанавливающих документов и внесением ложных сведений в госреестр имущественных прав на недвижимое имущество.

Подделка документов

Наиболее высокие риски стать жертвой мошенников при покупке квартиры, когда используются поддельные документы. Иногда отличить их от оригиналов без экспертизы практически невозможно.

Преступники используют фальшивые печати коммунальных предприятий, государственных регистраторов, нотариусов, районных судов города Киева и даже Минюста Украины.

В 2018 году при задержании у квартирных мошенников были также изъяты более 20 паспортов граждан Украины и России. По таким схемам может продаваться даже коммунальная собственность.

Кроме того, могут использоваться просроченные и недействительные доверенности на продажу жилья. Например, владелец квартиры умер или выехал на постоянное жительство заграницу, а в Украине по ранее выданной доверенности проводится сделка купли-продажи.

Внесение ложных данных в госреестр

С 2013 года в Украине действует государственный реестр имущественных прав на недвижимость, куда вносятся данные о владельцах квартир. Мошенники могут еще до продажи жилья по поддельным документам оформить его на подставных лиц в электронном госреестре. Для этого недостоверные документы предоставляются для регистрации нотариусам и лишь после этого квартира выставляется на продажу. 

Статья по теме: Виды мошенничества при продаже квартиры: как не стать жертвами аферистов

Риски при такой сделке крайне высоки. Будущий владелец такого жилья, а также нотариус, регистрирующий договор купли-продажи, ориентируются, в первую очередь, на информацию из госреестра. Если данные в электронной базе совпадают с документами продавца – сделка состоится, однако в последствии может быть обжалована реальными владельцами квартир.

Для «черных схем» мошенники выбирают жилье, которое осталось после одиноких людей, когда ближайшие родственники могут просто не знать о смерти владельца квартиры. По таким объектам оформляется дарственная или генеральная доверенность на подставное лицо. В этом случае ответственность за проверку документов ложиться на нотариуса, удостоверяющего сомнительные договора и документы.

Совершались преступные действия и в обратном порядке. Незаконно получив доступ к электронному реестру (путем взлома интернет-сетей нотариусов), злоумышленники вносили в нем данные о новых владельцах выбранного жилья.

После этого квартиры оперативно выставлялись на продажу по бросовым ценам или же несколько раз переоформлялись на разных людей.

Реальные владельцы узнавали о махинации постфактум, когда уже требовалось судебное решение для приостановки сделок и наложения ареста.

Как избежать обмана при купле-продаже недвижимостью

Эксперты дают несколько советов, как обезопасить себя при совершении сделок покупки-продажи квартиры.

  1. Закажите правовое сопровождение сделки, узнайте о выбранной квартире максимум информации: сколько раз за последнее время она меняла собственников, есть ли решения об аресте этого имущества, другие решения судов по квартире. Сомнения должны вызвать передача квартиры в собственность по судебному решению, смена нескольких собственников за короткий срок, продажа по доверенности (когда нет прямой связи с владельцем) и другие операции с недвижимостью перед продажей. 
  2. Требуйте присутствия реального владельца на сделке и при осмотрах квартиры. Тщательно проверяйте его (их) личные документы. Так можно застраховать себя от дальнейших судебных претензий в том, что собственник был не в курсе о готовящейся продаже.
  3. Заключайте сделку на полную сумму, избегайте частичной оплаты, рассрочки, неподтвержденной нотариально заверенными документами.

Мошенничество при аренде квартиры

Мошенники активно работают и на рынке аренды жилья, обманом сдавая чужие квартиры или же выманивая деньги у своих жертв.
При долгосрочной аренде квартиры преступники часто используют распространенную схему: арендуют жилье (посуточно или на 1-2 месяца), после чего в кратчайшие сроки пересдают жилье нескольким арендаторам и исчезают.

Статья по теме: Посуточная аренда квартир в Киеве: как уберечься от мошенников

В итоге, пострадавшими остаются и обманутые клиенты, и арендодатель, которому предстоит доказать свою непричастность к афере. Такие махинации приносят злоумышленникам большую прибыль за счет того, что жертвы мошенников, как правило, вносят оплату за первый и последний месяц проживания, нередко оплачивают и залог за сохранность имущества.

Пример фальшивки, которую рассылают мошенники своим жертвам: фото, найденное в интернете, вставлено в цифровую копию чужого паспорта

При посуточной аренде квартир аферисты настойчиво советуют внести залог за съем жилья. .

В доказательство своих слов мошенники пересылают на почту или мессенджер фальшивые копии документов на жилье. Чаще всего это измененный в графических редактор вытяг из госреестра прав на недвижимое имущество, а также фальшивый скрин паспорта с фотографией, найденной в интернете.

После перевода денег на банковскую карту обманутые клиенты не могут ни поселиться, ни дозвониться то обманщиков.

Мошенники могут использовать электронную копию свидетельства на право собственности, в которую подставляют фальшивые данные о владельце

Как избежать мошенников при аренде квартиры

Простые и эффективные советы помогут арендаторам защититься от мошенников, выбирая жилье для съема.

  1. Проверяйте все имеющиеся документы на арендуемую квартиру. Обратите внимание на форму собственности, количество собственников. Уточните, все ли они согласны на сдачу квартиры в наем. 
  2. Сделайте копию и проверьте документы владельца жилья. Сравните их с данными в документах на квартиру. 
  3. Заключайте типовой договор на аренду жилья, просите приложить к нему копии документов владельцев жилья. 
  4. Постарайтесь проверить историю сдаваемой квартиры. Пробейте адрес на сайтах объявлений о недвижимости, чтобы понять, как давно ищут арендаторов. Возможно, удастся найти отзывы о владельцах.
  5. Договаривайтесь о полном расчете за квартиру только в момент заезда. Если владельцы настаивают на залоге или предоплате – внесите минимально возможную сумму.
  6. При посуточной аренде не платите залог или задаток на карту. Помните, что предоплата за неоказанную услугу повышает шансы мошенников. Проверяйте фотографии жилья через поиск Google, чтобы узнать, соответствуют ли изображения указанному адресу и объекту.

Также высоки риски при покупке квартир в новостройках Киева. Эксперты дают простые советы, что важно знать перед инвестированием в недостроенный ЖК и как отличить долгострой.

Источник: https://100realty.ua/articles/kak-raspoznat-mosennicestvo-s-nedvizimostu-novye-mahinacii-v-2019-godu

Почему риэлторов–мошенников невозможно наказать?

Как наказать мошенников риелторской компании?

Если Вы стали жертвой мошенников при съёме комнаты или койко-места в общежитии то сразу же возникает законное желание разобраться. Деньги пусть и небольшие, от 6 до 12 тысяч рублей, но все же кровные.

Сразу оговорюсь, что законным образом наказать риэлторов мошенников невозможно.

Ведь у Вас не просто отобрали деньги в подворотне, перед тем, как отдать свои кровные Вы подписываете договор на оказание информационных услуг, затем, в некоторых случаях, сразу же подписываете акт выполненных работ, получаете квитанцию об оплате (точнее корешок приходного кассового ордера). По закону – комар носа не подточит. Ведь в договоре не сказано, что «агенство» обязано найти Вам подходящий вариант, который Вас полностью устроит.

В договоре на оказание информационных услуг сказано примерно следущее: «Исполнитель информирует заказчика в устной форме или по электронной почте о наличии в базе данных исполнителя информации, интересующей заказчика».

Несколько ниже, ближе к концу документа скорее всего будет ещё один интересный пункт: «Исполнитель не несёт ответственности перед заказчиком и не принимает на себя обязательств по обеспечению заказчика жильём. Оказываемые услуги носят исключительно информационный характер». Вон оно как.

То есть договор ни о чём, даже акт выполненных работ подписывать необязательно.

Вам хоть каждый день могут распечатки о сдаче комнат или квартир внаём на мыло скидывать, копируя их с какого либо сайта.

Могут по телефону сказать пару адресов и телефонов тех, кто сдаёт жилплощадь, когда Вы позвоните в «агенство» и начнёте требовать свои деньги обратно.

А могут вообще ничего не делать, а в суде заявить, что полностью свои обязательства по договору перед Вами выполнили, доказать обратное Вы не сможете.

Но это ещё не всё. У большинства таких договоров, которые заключают с Вами мошенники, есть срок действия. Составляет он как правило месяц с момента подписания его обоими сторонами. Но этот самый срок действия нужен совсем не для того, чтобы по истечении месяца сложить с себя какие – либо обязательства перед Вами, их и так нет.

Просто это ещё один вариант, чтобы уйти от ответственности. Когда Вы поймёте, что Вас обманули, Вы конечно же позвоните в «агенство» и потребуете вернуть свои деньги обратно.

Но женщина или девушка на другом конце сообщит Вам, что договор действует в течении месяца, и деньги Вам могут вернуть только по истечении этого срока, никак не раньше. Некоторые наивные люди верят, что когда они позвонят через месяц деньги им вернут. Но не тут то было.

Через месяц данное «агенство» скорее всего сменит название, телефонные номера, имена сотрудников и скорее всего адрес. Большинство мошенников работает именно так, арендуя дешёвые, часто полуподвальные помещения на очень короткий срок.

Бывали случаи, когда несколько обманутых людей одними и теми же мошенниками знакомились в сети, на специализированных форумах, в количестве десять – пятнадцать человек.

Затем собирались вместе и шли сначала в прокуратуру, писали заявления там, затем в ближайшее УВД, также оставляя там заявления, и ещё до кучи к участковому, писали заявления и у него. Не хочу кидать тень на наши правоохранительные органы и распускать здесь непотребные слухи, но результат от таких действий – нулевой.

Или заявления терялись, или кто-то уходил в отпуск, или был отказ в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления. Также мне знаком один случай когда один мужчина дотянул всё – таки до суда и суд этот выиграл, так как ответчик не являлся на судебное заседание несколько раз.

Но своих денег он так и не получил, так как у юридического лица, с которым он судился совершенно не было денег ни на расчетном счете ни в кассе. А само юридическое лицо было оформлено на какого-то бомжа и получить хоть какие – то деньги не представилось возможным.

Есть один вариант вернуть свои деньги, но он не совсем законный.

Во время сбора информации для этого пока ещё очень скромного ресурса мне пришлось поизучать много объявлений, которые дают мошенники, звонить им, и сходить пару раз в «агенство», прикинувшись только что приехавшим (благо, я не коренной москвич и у меня есть небольшой акцент).

И выяснилась одна очень любопытная деталь: мошенники почему-то предпочитают не иметь дел с выходцами из республик Северного Кавказа, хотя в объявлениях этого не пишут. При мне несколько раз одна женщина кому – то отказывала, обрывала разговор фразой «извините, кавказцев в общежитие не берём», и ложила трубку.

Сначала мне непонятно было, казалось бы, какая разница кого им обманывать, Ваньку из Тамбовской области или какого нибудь Гасана из Махачкалы. А что очень выгодно отличает кавказцев от русских? Правильно, организация. Кавказец в течении часа соберёт много знакомых и родственников, и мошенникам придётся вернуть деньги.

Либо их хорошенько отмудохают в их же так называемом «агенстве», без всяких заявлений в полицию. Ножей и стволов будет намного больше, чем у двух – трёх охранников. Поймите меня правильно, я никого не призываю тут к противоправным действиям, но это – единственный вариант вернуть свои деньги, если Вас уже обманули.

Другая возможность добавить небольшую ложку дёгтя в бочку мёда мошенникам — это вывести их на чистую воду. Профилактика имеет огромное значение. Надо чтобы каждый гражданин Российской Федерации знал, каким образом надо снимать жильё в Москве, чего нужно остерегаться. Именно профилактикой мы и будем заниматься на страницах этого ресурса.

Источник: http://glbonus.info/pochemu-rieltorov-moshennikov-nevozmozhno-nakazat/

Риелторы-мошенники: как с ними бороться и что нужно знать

Как наказать мошенников риелторской компании?

АЛМАТЫ. КАЗИНФОРМ – Существует ли в стране проблема недобросовестных риелторов, что должны знать и на что обращать внимание казахстанцы при аренде квартиры. Об этом в интервью МИА «Казинформ» рассказал председатель комитета по этике и членству Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Александр Вайншток.

Многие казахстанцы на своих страницах в социальных сетях жалуются на услуги недобросовестных риелторов при попытке аренды квартиры. Зачастую оплачивая деньги, наши сограждане так и остаются без заветной аренды.

Наша редакция решила поговорить с председателем технического комитета по разработке и внедрению национальных стандартов риелторских услуг на рынке недвижимости Казахстана Александром Вайнштоком и выяснить, на что стоит обращать внимание и как не попасть на удочку нерадивых риелторов.

-Казахстанцы часто жалуются на мошенничество со стороны риелторов, как с этим бороться? Носит ли такое мошенничество массовый характер?

– Нужно правильно понимать, что имеется в виду под словом мошенничество? Если некоторые граждане снимают в аренду квартиру и в дальнейшем используют ее в корыстных целях, например: пересдают гораздо дороже, не имея на это никаких прав, притворяясь хозяевами квартиры.

Публикуют объявления о продаже и, набирая несколько задатков от легкомысленных покупателей, благополучно скрываются с деньгами, то эти, действительно, криминально-мошеннические действия не имеют отношения к риелторской профессии.

А вот так называемые информационные услуги, которые декларируют некоторые агентства недвижимости на рынке аренды, где заказчику предоставляются телефоны несуществующих объектов или уже давно сданных в аренду, уже можно квалифицировать как обман потенциальных арендаторов.

К счастью, их не так уж и много осталось. Наша ассоциация постоянно ведет работу по выявлению и ликвидации таких псевдоагентств.

-Какое наказание применяется к риелторам за недобросовестное отношение к своей работе?

– Риелторская деятельность осуществляется согласно Гражданскому, Земельному, Административному кодексам, закону о браке и семье и прочим законодательным актам. В первую очередь, риелтор должен соблюдать эти законы.

Также, наряду с основными государственными законами, существуют стандарты практики и Кодекс этики профессиональной деятельности риелтора. Эти стандарты применяются всеми членами Объединенной ассоциации риелторов Казахстана.

Каждый случай о нарушении данных стандартов и Этического кодекса рассматривается индивидуально Комитетом по этике и членству. Бывает, что в наш комитет поступают жалобы на недобросовестных риелторов, не входящих в состав ОАРК.

В этих случаях, мы связываемся с руководителем компании или самим риелтором и объясняем, что все мы стремимся к цивилизованному рынку оказания услуг и просим его обратить внимание на недовольство заказчика. В большинстве случаев это действенно. Но, конечно, существуют и те, кому никакие законы не писаны.

Чтобы в дальнейшем избежать действия недобросовестных риелторов, ОАРК, подписавшая от имени Казахстана Евразийскую конвенцию по вопросам устойчивого развития рынка недвижимости, вместе с Комитетом по стандартизации и сертификации создали и зарегистрировали Технический комитет по разработке и внедрению Национальных стандартов и Кодекса добросовестной практики оказания риелторских услуг на рынке недвижимости Казахстана.

-Какие требования предъявляются в национальном стандарте?

– Национальным стандартом предусмотрены все требования к тем, кто занимается риелторской деятельностью: будут выписаны обязанности и степень допуска к каждой профессиональной ступени.

Специалисты, кто работает или придет в данную деятельность, пройдут обучение по прописанным нацстандартам и получат сертификат. Все те, кто окажется вне поля нацстандарта, будут заниматься риелторской деятельностью незаконно.

Таким образом, мы ограничим доступ к оказанию услуг всем псевдориелторам и мошенникам, которые негативно влияют на репутацию профессии. Рассчитываем ввести данные нацстандарты уже в 2020 году.

-Как не попасться на уловки «черных риелторов»?

– Обращаться только к проверенным компаниям и риелторам. Тем, кто дорожит статусом профессионала и отвечает за все свои действия перед заказчиком. Такие компании или индивидуальные предприниматели должны иметь надлежащие условия и документы для оказания риелторских услуг.

Обязательно ознакомьтесь с офисом компании, посмотрите документы, на основании которых действует риелтор. Обязательно прочтите и, если все устроит, подпишите договор на оказание риелторских услуг, где должно будет прописано по пунктам, кто за что отвечает, кто, кому, когда и сколько оплачивает и как данная услуга будет оказываться.

Профессиональные риелторы никогда не берут оплату за показы, это входит в пакет услуг по договору. После оказания услуг при основной оплате комиссионных требуйте подтверждающие документы о приеме денег: фискальный чек и акт выполненных работ. Не подписывайте договор, как говорится, «на коленке», внимательно изучите его, прежде чем подписать.

Требуйте у риелтора удостоверение или другой документ, подтверждающий его полномочия для оказания услуг. Также не стоит особо реагировать на предложение о слишком маленьких комиссионных. Обычно, за такой «сэкономленной» оплатой, таятся большие проблемы.

В профессиональных компаниях должен быть обязательно прайс оказываемых услуг, чтобы заказчик понимал, за что он платит и, соответственно, требовал от исполнителя все то, что он декларирует за эту сумму.

-Как часто казахстанцы пользуются услугами риелторов?

– Официальной статистики, насколько я знаю, не ведется. Исходя из аналитики членов нашей ассоциации, 80% желающих продать или купить жилье обращаются к риелторам.

-Сколько на сегодня риелторов или риелторских организаций в Казахстане?

– По данным информационных порталов по недвижимости, количество риелторских компаний по Казахстану составляет порядка 4 тысяч. В Нур-Султане насчитывает около 400, Алматы приближается к 500.

-Были ли случаи, когда клиенты подавали в суд на риелторов и выигрывали дело?

– Да, в моей практике как председателя Комитета по этике ОАРК встречались такие случаи. Клиенты подавали на риелторов, как в прочем, и риелторы подают на клиентов. Суд принимает решение исходя из фактов, предоставленных истцами и ответчиками.

-Эта проблема только в городах Нур-Султан и Алматы, или еще существует в других регионах?

– Думаю, что проблема профессиональной компетенции или мошенничества на рынке недвижимости более актуальна в больших мегаполисах, где скрыться от ответственности гораздо проще, чем в маленьких городах.

-Какая сейчас средняя цена на риелторские услуги?

– Все зависит от выбранного заказчиком пакета риелторских услуг.

-Спасибо за беседу!

Источник: https://www.inform.kz/ru/rieltory-moshenniki-kak-s-nimi-borot-sya-i-chto-nuzhno-znat_a3574830

Проблемы и мошенничество в сфере риэлторских услуг

Как наказать мошенников риелторской компании?

Собственная недвижимость является одним из самых ценных материальных капиталов для человека. Поскольку это ликвидный вид имущества, который не имеет тенденции к обесцениванию, то его высокая ценность естественным образом порождает интерес третьих лиц, промышляющих на преступных махинациях.

При всех сделках с недвижимостью фигурируют очень крупные суммы денег, на чем и пытаются заработать нечестным путем. Обман в сфере недвижимости – это распространенное явление, от которого не застрахован ни один, даже самый опытный и юридически подкованный гражданин.

 

Мошенничеством с объектами жилой недвижимости – квартирами, домами, дачами – могут заниматься как отдельные лица, так и группы лиц, которые могут называть себя риэлторами, а также официально зарегистрированные агентства по недвижимости.

Чтобы не попасться на удочку квартирных аферистов и не потерять деньги, собственность и, что еще важнее, жизнь и здоровье, необходимо подходить к вопросам сделок со 100% ответственностью и осторожностью.

 

Риск столкнуться с квартирными аферистами существует для всех

Если вы намерены купить или продать квартиру, ищете жилье для долгосрочной аренды или собираетесь сдавать собственную квартиру в найм, то вам стоит четко осознавать, что от риска быть обманутым в сфере недвижимости не застрахован никто. Нередко даже хорошо зарекомендовавшие себя риэлторы тайно и не совсем легально зарабатывают на клиентах, а о различных фирмах однодневках с поддельными документами и говорить не приходится. Способов обмана, изобретенных и вновь изобретаемых аферистами, существует сотни. Это могут быть как сравнительно безобидные т.н. информационные услуги, так и откровенно криминальные схемы с покушением на жизнь и здоровье граждан.  

Отсутствие доказательств – самый проблемный момент в аферах с недвижимостью

Наиболее проблемной стороной мошенничества в сфере недвижимости является то, что преступники все чаще действуют в официальных рамках правового поля, и по завершении сделки пострадавшее лицо не в силах ничего доказать в полиции и в суде. Например, когда имеет место оформление доверенностей на квартиру или дом, договоров купли-продажи, то даже вскрывшийся факт обмана не сможете уполномочить суд стать на строну пострадавшего от квартирной аферы. Самый простой пример такого обмана – когда мошенники всячески усыпляют бдительность доверчивого покупателя или продавца, заставляют его заплатить деньги за услуги поиска арендаторов наперед, после чего они якобы найдут постояльцев. Наивный собственник соглашается на такой вариант, и в результате оказывается и без денег, и без квартирантов. И самое страшное, что доказать ничего после заключения сделки нельзя.  

Другой пример – аферисты, пользуясь неграмотностью старого одинокого человека, могут убедить его оформить дарственную на квартиру, заверив его, что только так они могут оформить залог на нее или предоставить другие схожие услуги. Человек своими руками в здравом уме переписывает квартиру на мошенников, но де юре эта сделка считается законной.

 

Какие бывают наиболее распространенные схемы квартирного мошенничества, и какие появились новые способы обмана на рынке недвижимости?

  Традиционные схемы, которые используют т.н. «черные риэлторы» уже стали классикой аферистского жанра. Это:

  • мультипродажи, когда один объект оформляется на новых собственников несколько раз с участием разных нотариусов;
  • продажа чужой квартиры с поддельными документами;
  • оплата коммунальных долгов и «обработка» опустившихся, одиноких, незащищенных лиц с целью заставить их покинуть принадлежащую им квартиру;
  • самозванство, когда аферисты представляются дальними родственниками и убеждают одинокого человека оформить на них квартиру или вписать их в завещание;
  • игра на юридической безграмотности жертвы, при которой аферисты убеждают оформить дарственную или договор купли-продажи, за что жертва якобы может получить какие-то выгоды (например, кредит в банке);
  • предоставление информационных услуг в сфере недвижимости, не имеющих по сути какой-либо ценности для клиента;
  • продажа подставных квартир и домов, т.н. декораций, которые могут выглядеть достаточно презентабельно, но на деле даже не являться объектом жилого фонда.

Это были классические способы обмана людей на рынке недвижимости. Несмотря на то, что в СМИ регулярно появляются статьи и сообщения о подобных случаях, их количество никогда не уменьшается. По статистике, каждая 15 сделка с недвижимостью в России имеет признаки мошенничества. Самое неприятное для человека, попавшегося в ловушку обманщиков – это потеря денег и жилья, заработанных тяжелым трудом. Но существуют и более опасные ситуации, когда в ходе мошенничества преступники могут причинять физический и моральный ущерб, вплоть до лишения жизни своей жертвы.  

Обычно «клиентами» таких «черных риэлторов» становятся одинокие старики, живущие без присмотра родственников, а также деграданты – спившиеся, наркоманы или страдающие психическими расстройствами люди.

Как правило, они не могут себя защитить или осознать, что стали жертвой обмана.

Людей могут накачивать наркотиками, заставляя подписать договор дарения, или обманным путем помещают жертв в психиатрический диспансер, где их признают невменяемыми.

 

Интернет – новое поле для мошенничества в сфере недвижимости

С появлением Интернет технологий и социальных сетей появляются и новые способы мошенничества в сфере жилой недвижимости. Существование публичных порталов для подачи объявлений о продаже, покупке или аренде жилья делает их участников потенциальными жертвами квартирного обмана. Самый простой и сравнительно безобидный новый способ использования информации об объектах недвижимости – это т.н. информационные услуги. Недобросовестные агенты по недвижимости и даже подставные лица, называющие себя так, могут оказывать «консультационные услуги» населению, предоставляя список якобы действующих выгодных предложений по сдаче квартир в аренду с адресами и телефонами.  

Естественно, делают они это по предоплате, которую очень легко получить простым денежным переводом в банке.

Чаще всего, 90% всех предоставленных номеров и адресов являются недействительными, либо объявления уже неактуальны.

Но открыто обвинить в мошенничестве таких «консультантов» нельзя: факт предоставления информации имел место, а то, что она быстро теряет актуальность, можно объяснить спецификой рынка.

 

Другой «железный» способ черных риэлторов «выйти сухими из воды» – сдача чужой квартиры в аренду, когда хозяева временно отсутствуют (находятся за границей, на лечении и т.п.

) Получив доступ к квартире, преступники публикуют объявления и находят постояльцев, беря с них деньги в качестве задатка за услуги в поиске жилья.

Чаще всего под любым предлогом аферисты не подписывают договор с арендатором, либо предоставляют заведомо ложную информацию (чужой номер паспорта, название компании, номер госрегистрации фирмы и т.п.) В этом случае постращавшей стороной становится неудачливый арендатор, т.е. собственник квартиры не имеет никаких обязательств перед ним.

 

Как еще «черные» и «серые» риэлторы обманывают людей?

Основной проблемой, с которой сталкиваются все жертвы квартирных аферистов – это сложность или полная невозможность предоставить прямые доказательства предоставленных услуг или состава преступления. Опытные «черные» и «серые» риэлторы используют хорошо проработанные схемы, в которых сложно найти лазейку, позволяющую «прижать к ногтю». Мошенничеством в скрытой форме могут промышлять не только подставные компании-однодневки, но и достаточно солидные организации, имеющие официальную регистрацию, юридический адрес и другие атрибуты легализации.  

Какие основные схемы обмана клиентов используются именно агентствами по недвижимости?

Их может быть великое множество, и мы перечислим наиболее часто используемые схемы: 

  • Заключение договора с собственником, который будет заведомо невыгодным для последнего (например, запрет обращения к другим посредникам с предписанием выплаты неустойки в случае нарушения запрета).
  • Прием двойного гонорара с собственника и потенциального арендатора/покупателя квартиры.
  • Скупка недвижимости с большими задолженностями за коммунальные услуги с последующим выселением жильцов.
  • Продажа квартиры по цене, выше заявленной собственником с присвоением разницы.

Способов и схем обмана собственников и покупателей объектов недвижимости существует еще сотни, и объединяет их один печальный факт – вернуть потерянные деньги практически невозможно (либо из-за нехватки доказательной базы, либо из-за невозможности найти аферистов). Если же вы стали жертвой обмана со стороны риэлторов, официально работающих на этом рынке, то ваши шансы доказать правоту и вернуть свои кровные значительно выше.  

Что говорит закон

По какой статье можно обвинить недобросовестные агентства, предоставляющие услуги гражданам? Все действия злоумышленников, направленные на завладение чужими деньгами и собственностью обманным путем, подпадают под действие статьи 159 УК РФ «Мошенничество», и может наказываться различными способами в зависимости от тяжести преступления. При причинении ущерба на сумму до 250 тысяч рублей возможен разовый штраф или удержание компенсации с зарплаты в течение трех лет. Возможно также определение на принудительные работы до двух лет или заключение под стражу сроком до шести лет со штрафом от 80 тысяч рублей. При сумме ущерба свыше 1 млн рублей наказание за махинации с недвижимостью – тюремное заключение от 10 лет вместе со штрафом в 1 млн рублей.   Если вы стали жертвой черного риэлтора и можете предоставить правоохранительным органам точную информацию о месте регистрации фирмы, то вероятность доказать свою правоту и вернуть потерянные деньги в случае незаконных действий с вашей квартирой высока. Как показывает практика, наиболее рационально и эффективно действовать, заручившись поддержкой других людей, ставших жертвами недобросовестных риэлторов. Как правило, компании, которые дорожат своим именем и не хотят общественной огласки, охотно пойдут на уступки, опасаясь «шумихи» в прессе. В одиночку действовать можно, но лишь на свой страх и риск: существует возможность столкнуться с откровенным запугиванием и прессингом.  

Итак, как обезопасить себя и своих близких от противоправных действий третьих лиц с целью завладения вашей собственностью? 

  • Ищите покупателей/продавцов/арендаторов через хороших знакомых, которые сами продали/купили/сняли квартиру или дом без проблем с юридической чистотой и других сложностей.
  • С большой осторожностью относитесь к объявлениям о продаже дома/квартиры по сильно заниженной цене или по «супер выгодной» акции. Чаще всего аферисты «ловят» своих жертв именно таким способом.
  • Никогда не передавайте документы на квартиру, а также деньги, когда вам обещают, что заплатят или «оформят все у нотариуса» завтра – так вы можете распрощаться со своей квартирой или деньгами.
  • Всегда обращайтесь к уполномоченным представителям госреестра, чтобы узнать историю объекта, который вы собираетесь покупать. Очень важно перед сделкой иметь представление, на каком участке находится дом/квартира, нет ли проблем с арендодателем участка, нет ли прописанных жильцов в квартире, а также претендентов на наследование.
  • Никогда не принимайте наличные деньги в качестве оплаты стоимости квартиры/дома. Вам могут подсунуть фальшивые деньги. Лучше воспользуйтесь банковским переводом и заключайте сделку в присутствии СВОЕГО нотариуса, которому вы доверяете. НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ на сделку с участием незнакомого вам нотариуса, предложенного контрагентом.
  • Если у вас есть престарелые родители или родственники, живущие одиноко на своей жилплощади, контролируйте их окружение, спрашивайте о посетителях и гостях, чтобы вовремя выявить подозрительных личностей. Так вы убережете близкого человека от необдуманных действий, совершаемых под влиянием аферистов.

Самый главный совет, который дают все честные и опытные риэлторы перед заключением сделки купли-продажи – это необходимость слушать интуицию. Если вы чувствуете, что перед вами странный, «мутный», подозрительный человек, или в его поведении есть что-то неестественное, то лучше откажитесь от сделки. Явным показателем того, что перед вами аферист будет то, что после отказа он начинает давить на вас, всячески манипулировать, пытаться сыграть на вашей вежливости (мол, «я потратил на вас столько личного времени»), чувстве вины, комплексах и других человеческих эмоциях.   Не поддавайтесь на психологические уловки манипуляторов. Ваша собственность и деньги стоят гораздо выше, чем одобрение человека, которого вы видите в первый и последний раз. Берегите себя и своих близких, повышайте уровень финансовой и юридической грамотности, смотрите на людей трезвым взглядом и не принимайте скоропалительных решений.

квартирами, недвижимость, аферистов, мошенничество, обман, услуг, деньги, риэлторы

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/problemy-i-moshennichestvo-v-sfere-rieltorskikh-uslug/

Золотая осень для аферистов. Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры

Как наказать мошенников риелторской компании?

Специалисты предупреждают, что риэлтор – это лишь посредник, задача которого свести арендатора с собственником, а за качество они не отвечают. 

Осенью спрос на аренду недвижимости растет рекордными темпами. Причина этого –наплыв абитуриентов и рабочих, которые съезжаются со всех областей в большие города.

На рынке недвижимости много схем, по которым мошенники зарабатывают деньги на наивных украинцах. Многим аферам уже десятки лет, но они до сих пор существуют, а арендаторы, как и раньше, на это “ведутся”.

С одной стороны, самостоятельный поиск квартиры – это экономия средств, но с другой – это большой риск и трата времени и сил.

Эксперты прогнозируют скачок цен на аренду жилья в крупных городах

Брокеры уверяют, что вся недвижимость, которую предлагают они, – настоящая и арендатор не будет обманут. Но юристы, в свою очередь, предостерегают, что зачастую агентства недвижимости никакую ответственность не несут, а их риелторы – лишь посредники, которые консультируют и помогают, а дальше они не при чем.

Эксперты рассказали ТСН.ua о самых распространенных аферах и о том, как не попасть на мошенников при аренде жилья.

Риелтор Ирина Качеджи говорит, что сейчас 99% квартир показывают брокеры. Поэтому, даже просто при звонке стоит уточнить, что это за агентство и имя фамилию брокера.

“Уже при самом просмотре квартиры нужно обязательно проверить право собственности на недвижимость – это может быть договор купли-продажи, договор о дарении или первичный договор приватизации. И нужно удостовериться, что хозяин лично с вами подписывает договор, если его нет, то у представителя должна быть нотариально заверенная доверенность.

Очень часто сейчас встречается, что мошенники снимают квартиру на сутки, а потом они пересдают вам долгосрочно, а через сутки к вам приходят хозяева и просят выселиться. Это считается самым распространенным видом мошенничества.

Сейчас вообще все эти схемы активизировались, не только в аренде, но и в продаже.

Что касается “подводных камней” в договоре, стоит обратить внимание на сумму. Она должна фиксироваться в гривне, поскольку мы живем в Украине. Но также стоит обсудить с хозяином, если он будет привязывать сумму к доллару.

Вообще, в стандартном договоре не прописывается то, что сумма может меняться по решению хозяина. Лучше арендаторам заключать договор в гривне на 11 месяцев и если по его истечению всех все устраивает, то он просто продлевается”.

Стоит также обратить внимание на залоговый месяц, который остается хозяину, так как платится первый и последний месяц. Сейчас часто хозяева разбивают оплату на два месяца, потому что трудно платить.

Поэтому арендаторы платят в первом месяце половину залога и в следующем еще половину. Этот залог является гарантией, то есть, если вы, например, расторгли договор раньше, то он может остаться у хозяина.

Если вы вовремя расторгаете договор, то можете просто прожить еще этот оплаченный месяц или же просто по договоренности забрать свои деньги и съехать.

На данный момент существует много видов афер, поэтому специалист рекомендует просмотреть все оригиналы документов, и тогда у вас уже будет кому предъявить претензии в случае чего.

“Очень много компаний, которые предоставляют информационные услуги. Вы им звоните, видите на сайте красивую картинку, приезжаете к ним в офис, они вам дают распечатанные телефоны владельцев, якобы, вы их прозваниваете, а там либо квартира сдана, либо ее не существует. Стоит эта услуга где-то гривен 300 и чаще всего на это клюют приезжие, которым срочно нужно жилье.

Еще очень много аферистов в сфере посуточной аренды квартир. То есть, видит человек в интернете красивую квартиру где-нибудь на Печерске за 500 грн в сутки звонит, а ему говорят: “Да, подъезжайте на 18 часов, встретимся”.

Вы приезжаете по адресу, набираете этот же номер и вам говорят: “Заселение происходит только после оплаты через терминал. Перечислите деньги, а потом к вам подойдет девушка и вас заселит”. Так вот, этого делать не нужно. Платите деньги на месте тому, кто вас заселяет, а не через терминалы или интернет.

Потому что, потом вас девушка никакая не встречает, а телефоны уже все отключены. Вот такая схема очень распространена”.

Блоги Ирина Кечеджи

Опасности могут подстерегать и в работе с риэлтором, среди них тоже немало мошенников. Но Качеджи уверяет, что у всех риелторов должны быть документы и они, как правило, должны представлять агентство. Если же у арендатора есть какие-то сомнения, можно на сайте компании посмотреть номер и уточнить, является ли этот риелтор ее сотрудником.

“Юридически риелторы ответственности не несут, только если это адекватный человек, который знает, чем он занимается и не в сговоре с хозяином, то да, он должен решить ваши проблемы. С риелтором, как правило, не подписывается никакой договор, поэтому он вам ничего не должен”.

Предоплата – это нормально, когда за первый и последний месяц. Но если хозяин просит за 3-4 месяца, например, это может быть мошенник.

“Есть такие хозяева, которые хотят на полгода вперед оплату, но это может так хотеть хозяйка, вот такие у нее предпочтения, но, наверное, 1 из 100 людей будет готов платить за полгода вперед”.

Если квартира элитная и очень красивая, то возможна залоговая сумма, которая оговаривается. Например, за дорогую мебель, на случай, если с ней что-то случится, то хозяин себе просто оставляет эти деньги.

Под осень в больших городах существенно подорожает аренда квартир

Стоит также остерегаться красивых отфотошопленных фотографий и цен ниже на 20-30% от рыночных, это тоже скорее всего уловки мошенников, на которые не стоит вестись.

“Да, первый вариант – это красивая картинка, а по факту вы снимаете “совдеп”, а второй – это схемы каких-то афер. В основном это происходит на каких-то задатках, те люди, которые посуточно снимают, а вам “сдают” на длительный срок. Либо минимально берут задаток тысячу гривен, таких человек 10 пришли, и хорошая сумма уже выходит”.

Вообще арендаторам не стоит переживать и бояться преждевременного выселения, если не был нарушен контракт. Это же касается и рождения детей, и если вдруг вы решили завести домашнего питомца. Но стоит учесть, если это оговаривалось устно, то скорее всего, по окончанию договора вам придется искать новое жилье.

“Важно еще это зимний или летний период. В зимний собственник вообще не имеет права выселить вас из квартиры. Также есть новый закон о переселенцах из Донецкой области, там говорится, что при наличии несовершеннолетних детей, хозяин выселить семью не может. Поэтому арендодатели не хотят их брать с маленькими детьми”.

Адвокат юридической фирмы “Ильяшев и Партнеры” Александр Денисенко отмечает, что обязательной формы договора аренды не существует, но есть обязательные пункты, которые должны в нем присутствовать. Все остальное по желанию сторон, потому они могут добавить туда все, что посчитают необходимым.

“Должны быть обязательно обозначены стороны, кто арендатор, а кто арендодатель. Как правило, указывается, какое отношение арендодатель имеет к квартире, пишут к примеру, что “собственник квартиры на основании свидетельства о праве собственности” и т.

Д., указывается, конечно, адрес квартиры, метраж, на какой срок аренда и плата за месяц. Если речь идет о задатке, то должен быть четко прописан его размер, когда платится и в каких случаях собственник квартиры имеет право оставить себе, а не вернуть.

Вдруг что, теоретически признать договор недействительным можно, если собственник квартиры один, а подписал кто-то из родственников. Но тут важен другой момент, если договор начал исполняться, и собственник приходит и фактически получает арендную плату, то считается, что он подтвердил и согласен, и договор нельзя уже признать недействительным.

Как проверить застройщика при покупке жилья?

Если другая сторона нарушает договор, тогда, конечно, нужно идти в суд и требовать расторгать или просто возместить компенсацию.

Важно понимать, что все что вы подписали, автоматом считается, что все прочитано и даже то, что мелким шрифтом. Единственное, когда можно доказать, что договор недействительный, это когда арендатор подписывал и находился в состоянии наркотического, алкогольного опьянения или был психически нездоров, и это подтверждается медицинской справкой, тогда договор можно признать недействительным”.

По словам юриста, с риелторами тоже стоит быть аккуратными, поскольку они просто посредники и, как правило, даже если с брокером подписываешь договор, то там все так прописано, что чтобы не случилось, риелтор отвечать за это не будет. 

“Это просто посредник, который сводит собственника квартиры с потенциальным арендатором. Его задача свести”.

Генеральный директор девелоперской компании GREENOL Олег Приходько

“Что касается “золотых” правил. Первое и самое главное – нужно убедиться в том, что жилье сдает в аренду владелец или уполномоченное им (и желательно нотариально) лицо. Второе – арендодатель должен предоставить подтверждение, что ни члены его семьи, ни совладельцы квартиры, ни зарегистрированные в ней не против сдачи квартиры в аренду.

Обязательно возьмите выписку из государственного реестра недвижимости в отношении владельцев квартиры, правоустанавливающих документов и наличия арестов, запретов, ипотек и т. д., чтобы как-то в квартиру не вошли судебные исполнители и попросили вас на выход.

На сегодня это выписку может заказать каждый желающий украинец. Не помешает зайти в ЖЭК или к председателю ОСМД и расспросить о владельце квартиры.

Кроме паспорта и документов на квартиру, если это конечно Вам удастся, попросите его справку об отсутствии судимостей, данный шаг почти фантастический для его воплощения, однако именно он может вас уберечь от денежных потерь.

Договор об аренде – это единственный документ, удостоверяющий взаимоотношения между обеими сторонами сделки. При его отсутствии у одной из потерпевшей сторон не будет доказательства о сделке. Поэтому, чтобы заранее обеспечить себя юридической защитой, которая может понадобиться в будущем, – заключайте договор аренды жилья или коммерческого помещения.

Риелтор – это лишь посредник, который помогает встретиться арендодателю и арендатору. В случае мошенничества риелтор может быть только третьей стороной, так как он не является стороной договора аренды. Соучастником в мошеннической схеме он может быть, но основным ответственным лицом вряд ли, конечно, при условии, если риелтор не является организатором мошеннической схемы.

Если владелец жилья просит предоплату больше чем за первый и последний месяц – это должно насторожить. Конечно, жизненные ситуации бывают разные, однако собственно я бы насторожился. Многие люди неохотно дают в долг родственникам, а здесь совсем чужой человек.

Какие критерии влияют на стоимость аренды жилья

Если владелец квартиры – добросовестный и законопослушный, то при наличии его собственных потребностей, он может сдать жилье и дешевле чем цена на рынке.

Например, владелец рассмотрит порядочных арендаторов, а сам должен ехать где-то за границу в командировку, то ему будет безопаснее сдать дешевле, но порядочным людям, чем дороже каким-то неадекватам.

Ведь и среди арендаторов есть как недобросовестные граждане, так и мошенники, которые могут снять квартиру и завтра вынести из нее всю мебель и технику, а иногда еще и пару раз “сдать” ее третьим лицам.

Наиболее распространенными схемами со стороны арендодателя являются: сдача жилья без согласия совладельцев и сожителей, сдача не своего жилья, получение предоплаты за долгий период с последующим расторжением договора аренды. Основная цель – взять как можно больше денег и не оказать жилье для аренды.

Со стороны арендатора – снять жилье на короткий срок и быстро “сдать” его другим лицам, возможен грабеж мебели, бытовой и видео- аудиотехники или вариант заселения бригадами строителей и т.д.

Мы также сделали инфографику с советами экспертов, на что стоит обратить внимание, чтобы не попасть на мошенников при аренде квартиры.

ТСН.ua

Источник: https://tsn.ua/ru/ukrayina/preduprezhden-znachit-vooruzhen-kak-ne-popast-v-lovushku-moshennikov-pri-arende-kvartir-921392.html

Юридический спектр
Добавить комментарий