Как можно переписать квартиру на другого человека, если наниматель против?

Лишиться социальной квартиры не просто, а очень просто

Как можно переписать квартиру на другого человека, если наниматель против?

Отдельное жилье для многих наших сограждан – основная материальная ценность. 

Однако насколько сложно его бывает получить, настолько же легко потерять.

Речь о квартирах государственного жилфонда. Наиболее трагичной выглядит ситуация, когда без крыши над головой рискует остаться человек, не имеющий ни родных, ни близких, а повод для такого поворота судьбы вовсе не какое-то умышленно совершенное злостное нарушение жилищного законодательства.

Николай (имя изменено) – сирота. А потому ему полагается квартира со статусом «жилое помещение социального пользования государственного жилищного фонда», которая предоставляется бесплатно.

В августе 2008 года молодой человек 1981 года рождения, заключив договор найма, заселился в однушку на ул. Леси Украинки в Центральном районе столицы.

Это был настоящий подарок: довольно новый (2000 года постройки) монолитный дом-столбик, квартира на самом верху (20-й этаж), с лоджией, общей площадью 39,3 кв. м.

Казалось бы, живи и радуйся. Только не забывай соблюдать прописанные в договоре обязанности нанимателя и прочие условия.

Последние, в частности, заключаются в том, что предоставляемое жилое помещение не подлежит сдаче по договору поднайма. То есть квартирантов нельзя пускать. Этот пункт договора Николай и нарушил. И оказался под угрозой выселения.

Причем не куда-нибудь, а на улицу. Ситуация довольно запутанная. Но мы попытались в ней разобраться.

Обратимся к документам. Как оказалось, Николай сам признался в нарушении. В объяснительной записке на имя главы администрации Центрального района (датирована 4 апреля 2014 г.), он указал, что действительно сдавал квартиру некоему Семену (имя изменено) на протяжении около 2 месяцев за плату (в месяц – 250 долларов).

А в скором времени получил из РСЦ-2 ЖРЭО Центрального района предупреждение (датировано 26 апреля). В нем, в частности, говорится, что инспекцией Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по городу Минску установлен факт сдачи внаем данного жилого помещения.

В связи с этим нарушением наниматель утратил права на квартиру, и ему было предложено освободить ее в срок до 5 мая.

Если наниматель этого не сделает, говорится в предупреждении, то в суд Центрального района Минска будет передано исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьей 144, пунктами 1, 2 Жилищного кодекса (ЖК).

Процитируем эту часть документа: «Статья 114. Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.

1. Основанием для предоставления права владения и пользования жилым помещением социального пользования является договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.

Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда заключается с гражданином, имеющим право на получение такого жилого помещения, на основании решения соответствующего органа о предоставлении этому гражданину жилого помещения социального пользования.

2. В договоре найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда указывается, что предоставляемое гражданину жилое помещение является жилым помещением социального пользования и не подлежит исключению из состава жилых помещений социального пользования, а также приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма».

Получается, на основании этой статьи кодекса, содержащей два приведенных пункта, и было принято решение направить нанимателю Николаю предупреждение об освобождении квартиры.

Примечательно, что в жилищном законодательстве – и это подтвердили в ЖРЭО Центрального района – не определен порядок действий в ситуации, когда нарушение заключается в сдаче внаем социальной квартиры, нет пошаговой инструкции, какие меры воздействия предпринять к нарушителю.

Ничего не говорится об этом и в статье 91 ЖК «Выселение из жилого помещения социального пользования». Не упоминается о грозящей суровой ответственности и в договоре найма.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Таким образом, Николай не получал никаких официальных предупреждений по факту сдачи квартиры внаем, разъяснений, чем это может обернуться, на него даже не составляли административный протокол за совершенное правонарушение. Сразу попросили покинуть жилье.

Впрочем, штрафные санкции все же последовали, только по линии налоговой. Как сообщили в инспекции МНС Беларуси по Центральному району, Николаю необходимо уплатить налог за сдачу квартиры в размере около 200 тысяч рублей (включая постоянно набегающую пеню) плюс штраф в 65 тысяч рублей.

Беседуем с заместителем директора по идеологической работе ЖРЭО Центрального района Натальей Лаздовской и начальником подведомственного объединению РСЦ № 2 Ириной Михалевой.

Специалисты говорят, что провинившегося нанимателя по-человечески жаль. Однако они действуют согласно законодательству. Вряд ли Николай отреагировал на предупреждение и собирается освободить квартиру.

Потому готовится исковое заявление на выселение в суд.

Предлагаю собеседницам вместе посетить сироту-нарушителя на дому, посмотреть, как он живет, пообщаться. Все-таки ситуация неординарная, чтобы рубить с плеча. Созвонились с молодым человеком, сообщили о визите.

На следующее утро наша небольшая группа оказалась у дома-красавца. Вокруг чистота и порядок, в подъезде встречает консьержка. Поднимаемся на лифте на последний этаж. На звонок дверь открывает невысокого роста молодой человек. Одет опрятно, на лице никаких следов злоупотребления спиртным.

В квартире скромно, однако видно, что недавно был сделан хороший ремонт. Это впоследствии и сам наниматель отметил: положил ламинат, установил новые стеклопакеты, переклеил обои. Из интерьера комнаты запомнились несколько икон на стене. Задолженности по оплате за коммунальные услуги нет.

Николай очень зажат, встревожен и даже напуган. Предлагает присесть, завязывается разговор. И чем дальше, тем больше понимаешь, что мужчина, выпускник детдома, в свои 33 года, как говорят психологи, не совсем адаптирован к социуму. Присутствуют наивность, несобранность…

Несколько путано излагает свою точку зрения на произошедшее. Вкратце она состоит в следующем.

У Николая есть постоянная работа (санитар), одновременно прислуживает в церкви (пономарь). По церковным делам иногда отлучается в Россию. Во время одной из таких поездок и сдал жилье приятелю Семену.

Но не с целью наживы, а по совсем иной причине – во время отъездов один из соседей неоднократно и по непонятным причинам вскрывал дверь и проникал в квартиру молодого человека. Тот обращался в милицию и даже по совету правоохранителей впоследствии установил охранную сигнализацию.

Семен прожил в квартире около двух месяцев и по возвращении Николая не хотел уходить. Пришлось его выдворить. А в отместку бывший поднаниматель и сообщил районным властям о незаконной сдаче ему жилья…

Этот факт подтвердился и стал отправной точкой для предпринимаемых в отношении Николая мер воздействия.

Визит к нарушителю и рассказанный им печальный сюжет изменил позицию представителей ЖРЭО и РСЦ. Было решено повременить с подачей иска в суд. При этом мужчине напомнили, что он должен уплатить сумму налога за сдачу квартиры и штраф, что тот пообещал сделать не мешкая.

Чуть позже начальник отдела жилищной политики администрации Центрального района Анастасия Собирай подтвердила: нанимателю социального жилья будет вынесено строгое предупреждение, его квартиру возьмут на контроль, а при повторном подобном нарушении подадут в суд иск на выселение.

Источник: https://minsknews.by/lishitsya-sotsialnoy-kvartiryi-ne-prosto-a-ochen-prosto/

Можно ли переоформить договор социального найма

Как можно переписать квартиру на другого человека, если наниматель против?

Чаще всего, договор социального найма составляется между определенными гражданами, которые получили жилое помещение по очереди. В этот договор внесены, как правило, все члены семьи.

При этом, один из членов семьи в соглашении социального найма указан, как ответственный.

Все граждане, непосредственно прописанные в данном договоре имеют одинаковые права, которые регламентируются ЖК РФ и обязательны к исполнению.

Поэтому, если возникла потребность, тогда имеется возможно осуществить переоформление составленного договора соц найма. При этом, необходимо отметить такой факт, что в случае переоформления соглашения социального найма, потребуется вписать определенного гражданина, который имеет совершеннолетний возраст, как ответственный квартиросъемщик.

Документы, которые необходимы будут для выполнения переоформления соглашения соц найма

Чтобы осуществить переоформление имеющегося договора соц найма, вам потребуется предоставить определенные документы такие, как:

  1. Заранее написанное заявление в письменной форме о том, что вы планируете осуществить переоформление имеющегося договора соц найма.
  2. Официальные паспорта всех граждан, которые зарегистрированы по помещении.
  3. Необходимо выполнить ксерокопии имеющихся страниц.
  4. Ранее составленный договор соц найма или же официальный ордер на квартиру.
  5. Специальная выписка из домой книги.

Дополнительные документы, которые способны подтвердить причину переоформления имеющегося договора.

Как осуществляется переоформление имеющегося договора соц найма?

Когда у человека появляется необходимость по определенной причине осуществить переоформление имеющегося договора соц найма и вписать в него в роли нанимателя другого человека, тогда необходимо будет обратиться с заранее написанный заявлением в ДЖП.

В этом письменно оформленном заявлении, необходимо, чтобы все члены семьи или же граждане, которые на законных основаниях проживают в данном помещении проставили свои личные подписи. Когда возникла потребность, тогда имеется возможно осуществить переоформление составленного договора социального найма.

При этом, необходимо отметить такой факт, что в случае переоформления соглашения социального найма, потребуется вписать определенного гражданина, который имеет совершеннолетний возраст, как ответственный квартиросъемщик.

Этот момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону не получится.

Осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону имеется возможность в таком возможном случае, когда ответственный наниматель прописанный в соглашении соц найма скончался, а также если переехал из квартиры или же официально выписался.

В таких случаях имеется возможность осуществить переоформление ранее составленного договора соц найма и вписать в него другого ответственного нанимателя, который непосредственно прописан в данном помещении по закону.

Помните о том, что договор соц найма составляется между определенными гражданами, которые получили жилое помещение по очереди. В этот договор внесены, как правило, все члены семьи. При этом, один из членов семьи в соглашении социального найма указан, как ответственный квартиросъемщик.

Все граждане, непосредственно прописаны в данном договоре имеют одинаковые права, которые регламентируются ЖК РФ.

Когда можно по закону переоформить договор соц найма?

Договор соц найма имеется возможность переоформить по действующему закону в случаях, когда ответственный наниматель по решению судебных органов признан недееспособным, а также в возможных случаях нахождения его в местах лишения свободы.

Помимо заранее составленного заявления в письменной форме, потребуется предоставить документы всех граждан, которые имеют официальную прописку в данном помещении.

Как правило, если имеются все требуемые для этого документы и справки, осуществить переоформление договора соц найма не составляет особого труда и не занимает очень много времени.

Самое важное в этом моменте, чтобы при осуществлении переоформления договора соц найма был соблюден ЖК РФ, а также всего его правила и нормы. Подобный момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону нельзя.

Правильное переоформление договора соц найма позволяет избежать большого числа проблем и сложностей, которые могут возникнуть в будущем. Если у вас имеются вопросы и проблемы при осуществлении переоформления договора соц найма, тогда вы всегда сможете обратиться к опытным юристам, которые помогут вам собрать все требуемые документы.

Помимо этого, они окажут профессиональную помощь в заполнении всей требуемой документации. В данном вопросе нужно выделить такой момент, что в возможном случае переоформления соглашения социального найма, потребуется вписать определенного гражданина, который имеет совершеннолетний возраст, как ответственный квартиросъемщик.

Этот момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону не получится.

На практике бывают такие возможные случаи, что в квартире проживает несколько граждан и один из них без непосредственного согласия других людей, которые прописаны в помещении осуществил переоформления договора соц найма. Подобного рода действия считаются незаконными по своей сути.

Поэтому для решения этих вопросов потребуется обратиться в суд. Кроме заранее составленного заявления в письменной форме, потребуется предоставить документы всех граждан, которые имеют официальную прописку в данном помещении.

Чаще всего, если имеются все требуемые для этого документы и справки, осуществить переоформление договора соц найма не составляет особого труда и не занимает очень много времени. Самое важное в этом моменте, чтобы при осуществлении переоформления договора соц найма был соблюден ЖК РФ, а также всего его правила и нормы.

Чтобы избежать продолжительного по времени разбирательства воспользуйтесь профессиональными услугами специалистов, которые помогут решить проблемы с переоформлением договора соц найма быстро и самым оптимальным образом.

В таких случаях имеется возможность осуществить переоформление ранее составленного договора соц найма и вписать в него другого ответственного нанимателя, который непосредственно прописан в данном помещении по закону.

Оформление договора соц найма и возможные проблемы

При оформлении договора соц найма, необходимо помнить о таком достаточно важном моменте, что если появляется необходимость по определенной причине осуществить переоформление имеющегося договора соц найма и вписать в него в роли ответственного другого человека, тогда необходимо будет обратиться с заранее написанным заявлением. В этом правильно и письменно оформленном заявлении, необходимо, чтобы все члены семьи или же граждане, которые на законных основаниях проживают в данном помещении проставили свои личные подписи. Этот момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону не получится.

К этим нюансам потребуется относиться максимально серьезно, иначе переоформленный договор соц найма не будет иметь законную силу.

Помните о том, что выполнить переоформление договора соц найма по действующему закону имеется возможность в таком возможном случае, когда ответственный наниматель прописанный в соглашении соц найма скончался, а также если переехал из квартиры или же официально выписался.

В таких случаях имеется возможность осуществить переоформление ранее составленного договора соц найма и вписать в него другого ответственного нанимателя, который непосредственно прописан в данном помещении по законодательству нашей страны.

В этом случае рекомендуется максимально подробно изучить ЖК РФ где максимально подробно прописаны все нормы и порядок осуществления действий по переоформлению договора соц найма.

Важно! По всем вопросам договора социального найма, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

можно ли переоформить договор социального найма как осуществляется переоформление имеющегося договора соц найма когда можно по закону переоформить договор соц найма

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/mozhno-li-pereoformit-dogovor-sotsialnogo-nayma/

DOM.RIA – Как переоформить квартиру на сына, дочь, родителей, себя

Как можно переписать квартиру на другого человека, если наниматель против?

Другие новости Юлия Денисюк
2017-07-20T15:53:00+03:00 Какие документы нужны для переоформления квартиры? Как переоформить квартиру на сына, дочь, мужа? Как переоформить квартиру на другого человека? Подскажем как быть с правовыми воросами.

Этот материал доступен в украинской версии

Как переоформить квартиру: шаг 1: Собираем необходимые документы:

  • заявление; 
  • договор купли-продажи квартиры;
  • документы, устанавливающие право на квартиру;
  • форма 3;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • при совместно нажитой квартире (в браке) – нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры;
  • копии паспортов продавца и покупателя;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Схем сделок с недвижимостью, при которых права передаются от одного собственника к другому, существует несколько. Самые распространенные:

  • купля-продажа;
  • дарение, сюда входит и завещание;
  • рента.

Каждая из этих сделок, помимо традиционного стандартного договора, имеет определенные особенности. В зависимости от формы сделки можно получить не только уменьшение текущих расходов и налоговых платежей, но и неприятности с третьими лицами, претендующими на собственность. Как уберечь себя от спорных ситуаций и оформить все правильно? Как заплатить меньше налогов и получить все права на недвижимость? Достаточно хорошо подумать о том, какую именно сделку вы хотите оформить.

Наиболее распространенный вид перехода права собственности вообще и собственности в сфере недвижимости в частности. Этот договор, по украинскому законодательству, заключается в нотариально заверенной письменной форме. Собственность переходит после того, как сделку зарегистрируют в органах юстиции Украины.

Шаг 1: Собираем документы:

  • договор дарения или купли-продажи;
  • два свидетельства (о правах на наследство, на право собственности);
  • справка из БТИ (не нужна, если сделка происходит на территории Украины)
  • согласие на заключение договора вашей супруги или супруга, заверенное у нотариуса;
  • копии выписки из домовой книги и лицевого счета из банка;
  • паспорта (ваш и другой стороны договора).

Какие документы на квартиру нужны при продаже

Сколько стоит переоформить квартиру

Продавец потратится на оплату нотариуса, работы оценщиков, государственную пошлину за нотариальное заверение купли-продажи и на налоговые платежи. Покупатель оплатит регистрацию сделки и сборы по обязательному пенсионному страхованию.

Еще следует помнить об ограничении суммы при наличных расчетах – это сумма менее 150 тысяч гривен. Если сумма сделки выше, то в затраты следует добавить проценты за прохождение сумм по банковским структурам.

В каких случаях не нужно придется отдавать государству налоги с продажи квартиры?

Статья 172 НКУ определяет налогообложение сделок с недвижимостью.

Пункт 1 статьи 172 говорит о том, что доход, который человек получил от продажи квартиры, не облагается налогом в случае, если он является собственником на квартиры более трех лет и в текущий налоговый период он не получал доход от сделок с недвижимостью.

Если продается второй и более объект недвижимости за год или если праву собственности менее трех лет, то ставка налогообложения будет 5%. Для нерезидентов Украины в таких случаях ставка составит 15% с дохода, а с суммы свыше 10 минимальных зарплат 17%.

Чаще всего дарение, как вид сделки с передачей квартиры в собственность, применяется между близкими родственниками. Такая схема помогает избежать уплаты налогов и упрощает оформление документов на квартиру. Если оформляют сделку родственники, но дальние, то сумма налоговых затрат может быть существенно ниже, чем при оформлении продажи. Основных минусов дарения два. Первый состоит в том, что это сделка эта безусловная и дарящий может полностью лишиться права пользоваться отчуждаемой квартирой. Не менее важным минусом можно считать серьезные налоговые платежи стороной, получившей подарок, если она не является близким родственником.

Как оформить дарственную на квартиру в Украине

Платежи могут даже быть больше, чем при регистрации купли – продажи. Подарки от близких (прямых) родственников налогом не облагаются, подарки дальних родственников облагаются по ставке 5% от стоимости подарка, как и подарки от посторонних лиц, которые родственниками не являются. Этот налог платит тот, кому подарили имущество.

Договор дарения, как и купля – продажа, требует нотариального оформления. На момент сделки даритель должен иметь на руках:

  • акт оценки недвижимости, которую он дарит;
  • квитанцию об уплате пошлины, составляющей 1% от оценочной стоимости подарка,
  • свой паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • её техпаспорт;
  • справку из ЖЭК о прописанных в квартире лицах.

Так же могут понадобиться распоряжение службы по делам детей или, например, свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруги на подарок. Одариваемый должен иметь с собой паспорт и оплатить госпошлину за регистрацию договора в Укргосреестре. Стоимость оформления квартиры на сегодняшний день составляет 119 гривен.

Как переоформить квартиру под магазин или офис

Договоры купли-продажи или дарения имеют плюсы и минусы в зависимости от конкретной ситуации. Основная финансовая нагрузка при продаже лежит на продавце, дарение же чаще всего бьет по карману получающего дар.

Выбор схемы сделки с продажей квартиры требуется делать, исходя из конкретной ситуации. Одним из главных факторов этого расчета будет сумма платежей разного рода, которые повлечет за собой каждый из способов оформления.

Вторым фактором будет отсутствие потенциально затратных последствий сделки.

  1. Обмен.
  2. Раздел совместно нажитого имущества при разводе.
  3. Переоформление на несовершеннолетнего ребенка.

Они не так популярны, как предыдущие, но о них также стоит сказать более подробно.

Обмен квартиры

Обмен часто используется между близкими родственниками как альтернатива купле-продаже. В этом случае заключается договор мены, в котором прописываются все детали сделки:

  • что получает одна и вторая сторона;
  • особенности имущества;
  • сроки и условия передачи предмета сделки и прочее.

Как разменять квартиру?

Договор мены предполагает уплату налогов и нотариальное оформление сделки.

Как переоформить квартиру с мужа на жену

Если необходимость переоформления возникла из-за развода, то чаще всего осуществляется способ смены владельца квартиры с помощью заключения договора дарения или купли-продажи. Иногда используется заключение соглашения об имущественном разделе. В последнем варианте нотариальное присутствие не требуется.

Как переоформить квартиру на ребенка

Если ребенок несовершеннолетний, то способ возможен только с помощью заключения договора дарения, но есть небольшие нюансы. К стандартному пакету документов добавляется также:

  • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги (Форма 3 из ЖЭКа);
  • справка о составе семьи;
  • согласие от супруга дарителя.

Договор подписывается только в присутствии одариваемого несовершеннолетнего, но подпись за него ставит уполномоченный опекун или родитель.

https://www.youtube.com/watch?v=aGpLYP-5npI

Выбор схемы переоформления квартиры нужно делать, исходя из конкретной ситуации. Одним из главных факторов этого расчета будет сумма платежей разного рода, которые повлечет за собой каждый из способов оформления. Вторым фактором будет отсутствие потенциально расходных последствий сделки.

Можно ли переоформить квартиру по доверенности

Статьей 237 ЦК Украины предусмотрено, что генеральная доверенность дает основание для правоотношения, в котором представитель имеет право совершать действия от лица второй стороны. Доверенность дает право на продажу квартиры и сделки с любой другой недвижимостью, которой владеет человек, выступающий доверителем.

Получайте первыми новости в удобном формате

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-pereoformit-kvartiru-na-syna-doch-roditelej-sebya-172959.html

Кто наследует неприватизированную квартиру после смерти квартиросъемщика

Как можно переписать квартиру на другого человека, если наниматель против?

Когда человек умирает, то все его имущество переходит к наследникам, если наследников не оказалось, то к государству.

Что делать, если умерший был квартиросъемщиком муниципальной квартиры? Вся разница заключается в том, что неприватизированную собственность, в отличие от приватизированной, нельзя продать, передать или подарить.

Она вам не принадлежит, а является имуществом местных или региональных властей. Соответственно возникает вопрос – кто будет жить в квартире, а также кому она достанется после смерти нанимателя?

Что происходит с неприватизированной квартирой после смерти съемщика

Квартиру, которую получает квартиросъемщик на правах временного пользования от государства, называется муниципальное жилье. Неприватизированная квартира или муниципальная принадлежит государству до момента приватизации.

Пока наниматель недвижимости не произведет приватизацию, он не может продать квартиру, сдать в аренду или передать ее в наследство родственникам, так как собственником выступает орган местной власти.

Что же тогда происходит с неприватизированной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Статья 82 Жилищного Кодекса определяет права и обязанности жильцов муниципальной собственности.

После смерти нанимателя квартира не меняет свой статус. Поэтому здесь возможно два варианта исхода по отношению к государственной неприватизированной квартире:

  1. Первый – переоформить договор социального найма на другого члена семьи, который проживал с умершим.
  2. Второй – передать государству и вселить туда других нуждающихся лиц.

Если есть заинтересованные лица, которые хотят переоформить договор социального найма на муниципальную квартиру, то очень важно определиться с первым пунктом. Там сказано, что данное право распространяется на членов семьи.

Поэтому сначала нужно определить, кто относится к членам семьи? Многие путают это понятие с родственниками.

Данная категория граждан не исключена, однако согласно Жилищному Кодексу под «членом семьи» понимается категория людей, которые зарегистрированы на одной жилплощади выполняют взаимные по отношению друг к другу обязательства. Соответственно, переоформить права на проживание в муниципальной квартире, могут следующие лица:

  • супруг/супруга, даже если они в разводе, но продолжают жить вместе или зарегистрированы в договоре найма;
  • любой родственник, который проживал в квартире вместе с нанимателем гос. жилья;
  • любые лица, прописанные в договоре социального найма.

Если в неприватизированном имуществе проживало с умершим сразу несколько человек, то после его смерти все они наделяются одинаковыми равными правами и могут участвовать в процедуре переоформления договора или приватизации жилья.

Вся остальная категория граждан, которая не описана выше, обретает подобные права только в судебном порядке.

Если договор не будет переоформлен или заинтересованные лица не объявятся, то неприватизированная квартира после смерти нанимателя предоставляется гражданам, которые в ней нуждаются (в соответствии с законодательством).

На что могут рассчитывать другие жильцы

Права других жильцов

Какие права квартиросъемщика муниципального жилья? Статья 76 Жилищного Кодекса обозначает возможности нанимателя по отношению к неприватизированной жилплощади. Сюда входит:

  • право вселять других третьих лиц, кроме тех, которые официально там проживают по договору соцнайма;
  • воспользоваться правом субаренды и пересдавать отведенную часть жилплощади или всю квартиру (только после согласия муниципалитета);
  • требовать от собственника проведения ремонтных работ и своевременного предоставления жилищных услуг;
  • разрешить на временной основе проживать третьим лицам (по согласованию сторон);
  • обменять данный вид недвижимости на другую или потребовать ее заменить на основе особых обстоятельств указанных в статье 72 ЖК РФ.

Любые изменения должны быть внесены в договор социального найма на квартиру и не только при согласии муниципалитета, но и других проживающих в ней людей, которые обрели дееспособность.

Если вы хотите кого-то вселить или прописать в данной квартире, то необходимо будет получить разрешение от собственника. Исключением является прописка для несовершеннолетних детей в неприватизированную квартиру.

Отказать государство в регистрации новых жильцов может только по причине нарушения количества площади на одного человека.

Теперь разберемся с правами других жильцов в случае смерти нанимателя. Что может сделать член семьи, проживающий с основным квартиросъемщиком после его смерти:

  1. Переоформить договор социального найма на себя.
  2. Пройти процедуру приватизации.

Даже при смене нанимателя ни один другой проживающий в муниципальной квартире не может быть выписан новым квартиросъемщиком.

Для переоформления договора необходимо разрешение других проживающих жильцов в квартире, а также наймодателя, то есть ведомственного или муниципального органа.

Приватизация подразумевает присваивание себе государственной собственности, то есть имущество перейдет к вашей личной недвижимости, которой вы сможете распоряжаться уже без согласия государственных органов.

Однако приватизацию нельзя провести без переоформления договора социального найма.

Как переоформить ДСН

Договор социального найма (ДСН) – это документ, который заключается между наймодателем – государственным органом, и нанимателем – определенная группа людей, которая нуждается в муниципальном жилье.

Форма составления и порядок договора соцнайма регулируются Постановлением Правительства № 315.

Заключить договор на проживание в муниципальной квартире можно только при попадании в особую категорию граждан, а также при одобрении муниципалитета.

Что касается переоформления ДСН после смерти нанимателя на другого члена семьи, то здесь есть два варианта:

  1. Получить согласие остальных жильцов, где нанимателем будет один ответственный человек, а остальные проживающие лишь прописаны в муниципальной квартире.
  2. Оформить общий договор на всех жильцов, если они приходятся друг другу членами семьи.

Если квартира вам досталась от умершего члена семьи, то переоформить договор на себя вы можете в местном органе управления (кто является собственником) или через организацию посредник – «Мои документы».

Зачастую этим вопросом занимается жилищная инспекция, которая располагается в администрации муниципального управления.

Перед тем как собрать необходимые документы и обратиться в ответственный орган за данным действием, необходимо решить ряд следующих вопросов:

  1. Выписать умершего из неприватизированной квартиры.
  2. Получить согласие других жильцов на переоформление договора.

После подачи всех документов ждете положительного решения, а после приходите переподписываете документ, который будет оформлен на вас. Если вы хотите произвести приватизацию, то данный вопрос будет уже решаться через другую инстанцию.

Завершающим этапом переоформления договора социального найма является изменение лицевого счета.

Для этого необходимо обратиться в Управляющую компанию и переоформить лицевой счет на себя, а также попросить пересчитать коммунальные платежи со дня смерти квартиросъемщика.

Необходимые документы для приватизации квартиры

Необходимые документы

Если хоть одного документа у вас не будет хватать, то переоформить с собственником договор социального найма на муниципальную квартиру у вас не получится. Поэтому кроме получения согласия других членов семьи сразу приступайте к сбору обязательных документов. Их перечень следующий:

  • свидетельство о смерти действующего нанимателя;
  • договор социального найма;
  • техническая и кадастровая документация на квартиру;
  • ваш паспорт и паспорта других членов семьи (если есть дети, то свидетельство о рождении);
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • выписка из домой книги.

Документы прикладываются к заявлению с просьбой переоформить договор. Заявление пишется в установленном порядке. Образец можно попросить у ответственного сотрудника. Если не все члены семьи по разным причинам смогли дать свое согласие на перезаключение договора социального найма, то к вышеперечисленным документам должно прилагаться нотариальное соглашение на данное действие.

Когда происходит переход жилья в муниципальный фонд

Переоформление договора социального найма одним из членов семьи после смерти ответственного за квартиру нанимателя, позволяет произвести приватизацию квартиры. Сделать это можно, если умерший уже начал этот процесс, но не довел его до конца в связи со смертью.

Тогда его родственники получают подобное право или после переоформления ДСН.

Но если после смерти нанимателя прошло достаточное количество времени, и никто из членов семьи не обратился и не перезаключил договор либо других зарегистрированных лиц в квартире не проживало, то неприватизированное жилье снова переходит в муниципальный фонд.

Право получить такую квартиру имеет только определенный круг лиц по закону, которые являются гражданами Российской Федерации. К ним относятся:

  • малоимущие граждане, размер дохода которых ниже прожиточного минимума в регионе;
  • лица, которым негде жить и они не имеют собственного жилья;
  • граждане, которым есть где жить, но размер выделенной площади меньше установленного;
  • собственное жилье находится в аварийном состоянии или временно подлежит реконструкции;
  • проживают вместе с больными, которые составляют угрозу для их здоровья (например, хроническое инфекционное заболевание).

Все вышеперечисленные лица относятся к официально признанным гражданам, которые нуждаются в жилплощади или ее улучшенных условиях.

В этом случае государство может предоставить квартиру по договору социального найма, где нужно будет только оплачивать коммунальные услуги и поддерживать жилищные условия в соответствующем порядке.

Однако если есть очередь на получение такого жилья, то сразу заселиться в муниципальную квартиру не удастся.

Источник: https://prorealtora.ru/komu-dostanetsya-municipalnaya-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika-2/

Как переоформить ответственного квартиросъемщика?

Как можно переписать квартиру на другого человека, если наниматель против?

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, подробно описано в Жилищном кодексе. Такая необходимость возникает по ряду причин, включая смерть нанимателя и его пропажу.

Особенности данной процедуры

Проживать в муниципальной квартире можно только по договору социального найма.

До приватизации жилье официально принадлежит государству и любые манипуляции с ним должны проводиться только с разрешения соответствующих инстанций.

Иногда в арендованной квартире приходится менять ответственного квартиросъемщика, что предполагает переоформление документов, в том числе, договора социального найма.

Процедура регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи.

Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.

Документ заключается с нанимателем, которого раньше называли ответственным квартиросъемщиком. Сейчас в Жилищном кодексе нет такого понятия.

В новой редакции закона №82 ЖК РФ ответственность за сохранность муниципального имущества накладывается на нанимателя.

Им становится гражданин:

Как правило, квартира выдается не отдельному лицу, а семье, учитывая интересы всех ее членов. Например, разнополые дети в возрасте старше 9 лет имеют право на отдельную комнату.

И каждый член семьи становится собственником квартиры, получив равную со всеми долю в случае приватизации жилья.

При найме квартиры у семьи есть возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.

Но на такой шаг идут немногие, особенно с несовершеннолетними детьми.

Намного удобнее и быстрее заключить один общий договор, действующий на всю квартиру и всех членов семьи. Все члены семьи имеют равные права на жилплощадь.

Наниматель же обретает больше обязанностей, на него возлагается ответственность за сохранность муниципального имущества, в случае судебных разбирательств претензии направляются только ответственному лицу.

Вписать, выписать новых жильцов, разменять, продать, сдать в аренду и проводить иные манипуляции с квартирой возможно только с согласия всех членов семьи.

К членам семьи нанимателя относятся:

  1. Дети.
  2. Родители.
  3. Супруга.
  4. Иные родственники, признанные таковыми в судебном порядке и ведущие с нанимателем общее хозяйство.

Кто может быть нанимателем

Нанимателем может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.

Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.

Если к единому мнению семьи прийти не может, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.

Если рассуждать адекватно, то нанимателем чаще всего становится супруг или супруга, имеющие несовершеннолетних детей.

На лиц преклонного возраста заключать договор невыгодно – в случае их кончины придется переоформлять документы, вновь затрачивая время.

Да и ходить по различным инстанциям при возникновении конфликтных ситуаций пожилому человеку проблематично.

Главное условие – наниматель должен быть зарегистрирован в квартире. Человек «с улицы», даже если он является родственником ответственного квартиросъемщика, стать нанимателем, как и претендовать на жилье, не может.

Полученные права

Права нанимателя муниципальной квартиры прописаны в статье 67 Жилищного Кодекса РФ:

Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

» Наследство » оформление наследства » Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Возможность приватизировать государственную квартиру существует уже более 20 лет. Однако до сих немалая часть данного фонда остается не приватизированной. Законодательство до сих пор допускается такую возможность. Но граждане не всегда решаются пойти на этот шаг.

Проблемы возникают в связи со смертью лица, на имя которого было оформлено соглашение о найме муниципальной квартиры. Так как такая квартира не является собственностью умершего лица, она не может быть оставлена в качестве наследства. Однако преемство прав в таком случае происходит иначе.

Как оформить неприватизированную квартиру после смерти

Для преемства прав на муниципальную квартиру установлен особый порядок.

Наследование данного помещения

Муниципальная квартира по определению принадлежит властям соответствующего муниципального образования и считается собственностью государства. Так что наследовать его преемники умершего лица не смогут. Согласно гражданскому законодательству оставлять в качестве наследства можно лишь свое собственное имущество.

В преемстве муниципальной квартире осуществляется переоформление соглашения о социальном найме. Как правило, все, кто прописан в таком жилье, имеют право проживать в нем и пользоваться помещениями в нем на равных началах. Однако среди них избирается один, который будет ответственным за законную эксплуатацию квартиру.

Этот человек несет ответственность за сохранность жилья, за соблюдение норм проживания в многоквартирных домах и т. д. После смерти такого лица просто выбирается другое, которое будет выполнять функции ответственного жильца.

Чтобы быть полноправным владельцем квартиры необходимо осуществить приватизацию. Правом на приватизацию обладают все, кто прописан в соответствующей квартире и обладают правом пользования ею. При приватизации они все становятся собственниками.

Несовершеннолетние граждане таким правом не обладают, так что они становятся собственниками данной квартиры в обязательном порядке.

Несовершеннолетние лица не могут самостоятельно оформить свои права на жилье в уполномоченном органе. Так что им дается отсрочка до достижения ими 18 лет.

Как переоформить?

Уполномоченным на распоряжение муниципальным жильем является администрация соответствующего района. Поэтому заявлением нужно идти туда. Также осуществить всю процедуру можно через МФЦ.

Но до этого следует осуществить некоторые обязательные действия. Так, первым шагом будет проверка статуса квартиры. Она должна быть допустимой к приватизации.

  • с официально установленным аварийным состоянием;
  • являющийся жильем специального назначения (в военных городках, закрытых объектах);
  • служебные жилые помещения;
  • находящееся в пределах зон с особыми природоохранными условиями.

Если жилье не обладает одним из вышеуказанных статусов можно приступать к сбору документов. Точный список необходимых документов нужно уточнять в администрации или в МФЦ.

После подачи документов и заявления необходимо дождаться ответа уполномоченного органа. Ответ выдается в течение месяца и если администрация одобрит приватизацию, то участвующие в ней лица приглашаются на заключение соглашения.

После заключения такого соглашения, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре при личном посещении либо на сайте.

Лишь после этого жильцы квартиры получат право распоряжения. Если один из собственников умирает, то наследование осуществляется в общем порядке. Однако, собственники могут оставить квартиру или долю в ней любому человеку, даже не являющегося родственников и жильцом данной квартиры.

Список документов

Точно узнать, какие документы понадобятся для приватизации можно лишь в администрации или МФЦ. Однако следующие документы должны быть представлены в обязательном порядке.

Документы, удостоверяющие личность участвующих в приватизации жильцов:

  • паспорта всех лиц, кому уже есть 14 лет;
  • свидетельства о рождении лиц, кому еще нет 14 лет.

Стоит отметить, что приватизация является прерогативой исключительно граждан РФ. Иностранные граждане и лица без гражданства получить квартиру в собственность от государства не могут.

Также понадобятся документация на квартиру, к которой относятся:

  • документы из БТИ и кадастра;
  • выписка из паспортного стола с указанием круга лиц, которые прописаны в квартире;
  • соглашение о найме муниципальной квартиры;
  • справка из жилищной организации об отсутствии долгов по коммуналке.

Кроме того, в зависимости от ситуации в обязательном порядке могут потребоваться следующие документы:

  • нотариально заверенная доверенность – если приватизация осуществляется при участии представителя;
  • разрешение органа попечительства – когда один из лиц, участвующих в приватизации является несовершеннолетним и не имеет законных представителей.

Источник: https://krasovolaw.com/kak-pereoformit-otvetstvennogo-kvartirosemschika/

Юридический спектр
Добавить комментарий