Как действовать при непредоставлении жилья и компенсации при проживании в ветхом жилье?

Инвесторы получат компенсацию за расселение россиян из аварийного жилья

Как действовать при непредоставлении жилья и компенсации при проживании в ветхом жилье?

ФОТО: FLICKR.COM/PHOTOS/MOSCOW-LIVE

Государство планирует привлечь инвесторов к расселению россиян из аварийного жилья, при этом бизнес получит 25-процентную компенсацию. Это не единственная мера, которая дополнит уже действующую программу расселения. Замминистра Максим Егоров рассказал «Парламентской газете» о текущей работе и законодательных инициативах ведомства.

Расселение по проверенному плану

В конце прошлого года работа Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ) была продлена до 1 января 2026 года. И в этом году программа расселения россиян из аварийного и ветхого жилья продолжит работу по прежним механизмам.

«На первом этапе, начиная с 2019 года, осуществляется запуск программы на основании успешно зарекомендовавших себя в предыдущие годы механизмов расселения», — сообщил замглавы Минстроя Максим Егоров.

8,2 тысячи человек получат новое жильё до конца года, планирует Минстрой.

Так, граждане, которые живут в аварийных домах по социальному найму, получат новые равнозначные помещения на тех же условиях. Собственники аварийного жилья смогут выбирать: получать денежную компенсацию или равноценные по размеру квартиры. Государство будет приобретать новое жильё в строящихся или уже готовых домах, а также профинансирует строительство новых.

К 1 февраля Минстрой вместе с Фондом ЖКХ планировал завершить сверку площади аварийного жилья с регионами, а также проверить акты о признании домов аварийными, заключения о техническом состоянии конструкций и фотографии домов с указанием адресов. По словам Максима Егорова, региональные программы расселения должны быть утверждены до 1 апреля 2019 года.

Новые механизмы на подходе

Второй этап программы предполагает разработку и запуск новых механизмов расселения.

Для этого при Минстрое ещё в прошлом году была создана рабочая группа, в которую вошли представители регионов, депутаты Госдумы и члены Совета Федерации, а также эксперты, в том числе от «Народного фронта» и «Общественного контроля».

По словам Егорова, рабочая группа концептуально поддержала предложения ведомства по корректировке законодательства. К настоящему времени инициативы уже должны были быть представлены в Правительство.

Поправки в жилищное законодательство охватывают несколько направлений. В планах конкретизировать критерии аварийного жилья, а также ввести новое понятие — «ветхий многоквартирный дом». Если здание является аварийным, то оно уже непригодно для проживания, и здесь только один выход — расселение. Если же дом признан ветхим, то для него ещё допустим капитальный ремонт.

Планируются и более обширные новации: привлечение инвесторов в проекты расселения, а также предоставление дополнительной поддержки переселенцев по выбору регионов.

Государство привлекает бизнес

Читайте по теме Один из новых механизмов призван привлечь к расселению жителей «аварийки» бизнес-инвесторов, которые ведут проекты на территориях комплексного развития. Для этого Минстрой предлагает расширить перечень возможных объектов, которые могут находиться на территориях под развитие, а также включить аварийные дома в проекты комплексного развития территорий.

Инициатива будет реализована через законопроект, который уже прошёл в Думе первое чтение: идея о привлечении инвесторов станет поправкой к проекту, посвящённому совершенствованию правового регулирования комплексного развития территорий. Второе чтение документа планируется в июне этого года.

Как отметил Максим Егоров, в помощь инвесторам государство также предоставит субсидию. Размер компенсации затрат на расселение жителей аварийных домов составит 25 процентов. Документ с такими поправками 1 февраля был опубликован на портале проектов нормативно-правовых актов.

Согласно ему, субсидии получат инвесторы, которые заключат с местными властями договоры развития застроенных территорий или договоры комплексного развития территории. Компенсация будет предоставляться по мере выполнения обязательств.

Она не может превышать 25 процентов от всех затрат инвестора и 25 процентов нормативной стоимости переселения. Последний показатель будет рассчитываться исходя из общей площади расселения и нормативной стоимости квадратного метра.

Регионам предоставят выбор

Ещё один вид субсидий Минстрой предлагает ввести для собственников аварийного жилья. Компенсации будет подлежать, на выбор владельца, приобретение нового жилья или проценты по ипотеке.

Максим Егоров. Минстрой

Кроме того, в регионах могут появиться специализированные жилищные фонды. Они будут бессрочными, а квартиры предоставлять без права приватизации равнозначной площади, но не выше нормы предоставления, отметил Максим Егоров. 

Обе эти опции будут действовать на уровне регионов, причём субъекты сами смогут выбирать, какую из них задействовать, подчеркнул глава Минстроя. Поправки в Жилищный кодекс с этими новеллами ведомство должно представить в Правительство в этом месяце, следует из плана законопроектной деятельности кабмина. В Госдуму законопроект может поступить уже в апреле.

Максим Егоров подчеркнул, что субсидирование граждан и поддержка застройщиков, которые реализуют проекты освоения территорий, будет проходить на деньги из федерального бюджета. Для этого Минстрой готовит поправки в закон о Фонде ЖКХ.

Источник: https://www.pnp.ru/economics/investory-poluchat-kompensaciyu-za-rasselenie-rossiyan-iz-avariynogo-zhilya.html

Дом признан непригодным для проживания что дальше – Каменских и партнеры

Как действовать при непредоставлении жилья и компенсации при проживании в ветхом жилье?

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Для того, чтобы перевести свое жилье в разряд непригодных, необходимо обратиться с заявлением (приложив пакет документов на недвижимость) в администрацию района о создании специальной комиссии, которая займется оценкой условий конкретного жилья, претендующего на такой статус.

Решение может быть обжаловано в судебном порядке. После признания жилья непригодным, собственник имеет право на получение компенсации или другого жилища.

Заключение Признание квартиры непригодной для проживания осуществляется по определенному порядку. Для этого создается специальная межведомственная комиссия, осуществляющая свою деятельность по следующему алгоритму:

  • прием и рассмотрение заявления с пакетом документов;
  • установление списка документов, который необходимы для вынесения обоснованного решения;
  • установление состава комиссии;
  • непосредственная работа по оценке условий;
  • вынесение решения и акта по итогам такой деятельности;
  • отправление заключения заявителю и собственнику квартиры или дома (одна копия остается в деле).

Вопрос Предоставление жилья взамен непригодного На протяжении 10 лет мы проживали совместно с мужем в квартире, которая была признана межведомственной комиссией непригодной для жилья и дом подлежит сносу.

Признание квартиры непригодной для проживания

Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым не исключена возможность предоставления жилых помещений малоимущим гражданам как лишившимся своих жилых помещений в результате пожара по договорам социального найма во внеочередном порядке, если на момент утраты жилища они не состояли на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.Что касается нанимателей, то вопросы предоставления им жилых помещений разрешаются в соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса РФ с учетом статьи 89 Жилищного кодекса РФ, в силу которой жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.Например, как ухудшение условий проживания суд расценил и выселение ответчиков Х.

Статьи по предмету жилищное право

Основные признаки жилья, непригодного для проживания В нашей стране «квартирный вопрос» стоит достаточно остро, многие люди проживают в аварийных жилых помещениях долгие годы, при этом они имеют право на достойное жилье, которое могут получить, только доказав непригодность своей квартиры для проживания. Признаки непригодного жилья:

  • Значения санитарных и эпидемиологических показателей имеют существенные завышения (вибрации, шум, скопление химических и биологических веществ в воздухе).
  • Само строение находится на территории, подверженной сходам снежных лавин, селевым потокам, паводкам, землетрясениям и т.д. Только в том случае, если нельзя препятствовать природным явлениям.

Как признать жилье непригодным для проживания?

Понятия «ветхое жилье» и «аварийное жилье».

Основания и последствия признания жилого помещения непригодным для проживания Что такое ветхое жилье? Отличие от жилья аварийного Что такое «ветхое жилье»? Наш дом является ветхим, как мне пояснили, в связи с тем, что износ его конструкций составляет более 70%, но сносить его пока не собираются.

В чем же отличие ветхого жилья от аварийного? Может ли ветхое жилье быть пригодным для проживания? Основания для признания жилья непригодным для проживания, если дом не аварийный? Каковы основания для признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу? В каких случаях жилое помещение является непригодным для проживания при том, что многоквартирный дом, в котором оно находится, не является аварийным? Признание жилья непригодным при превышении факторов шума и вибрации.

Основание признания жилого помещения непригодным для проживания

Важно

В 2006 году в доме, где расположено жилое помещение истца, произошел пожар, распоряжением заместителя Главы городского округа Самары от 12.04.

2010 указанное помещение признано непригодным для проживания, а жилой дом — аварийным и подлежащим сносу.

Судом установлено, что иного жилья собственник и члены его семьи для проживания не имеют, а ответчик никаких мер по отселению и предоставлению другого благоустроенного жилого помещения не предпринимал.

При наличии указанных обстоятельств суд удовлетворил требования истца о предоставлении жилого помещения семье истца на основании договора социального найма по норме предоставления.

, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в семье ответчиков имеются несовершеннолетние дети, а в поселке

https://www..com/watch?v=5CF8trFV_Zc

Озерный (район, где находится предоставляемая квартира) только планируется построить амбулаторию общей врачебной практики, кроме того, в школах, которые находятся вблизи указанного поселка, превышена предельная численность учащихся. Также судом отказано в удовлетворении исковых требований, заявленных к семье С.

о выселении, поскольку судом установлено, что С.М.В. является инвалидом первой группы, может передвигаться только на костылях, находится под наблюдением у врача-невролога, следовательно, ответчик нуждается в постоянном медицинском наблюдении.

Последствия признания частного дома непригодным для проживания

То есть граждане, состоящие ранее на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не снимаются с такого учета, если в этом не отпадает необходимость. Отсюда также следует, что если в квартире проживает одновременно несколько семей, это не значит, что все они автоматически получат отдельные жилые помещения.

Например, только частично удовлетворены требования Департамента управления имуществом городского округа Самары о выселении семьи Х. с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, а также частично удовлетворены требования ответчиков о предоставлении жилого помещения по норме предоставления вне очереди.

Судом установлено, что на основании договора социального найма семья ответчиков проживала в однокомнатной квартире общей площадью 31,7 кв. м. Многоквартирный дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.

N 937 «О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья» государственными органами и органами местного самоуправления из соответствующего бюджета для отдельных категорий граждан (военнослужащих, спасателей и др.

) предоставляется безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья.. В ситуациях, когда жилое помещение становится непригодным для проживания органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны принять меры по обеспечению граждан жильем за счет соответствующих бюджетов.

Это особенно важно в силу того, что дальнейшее проживание в неисправном жилом помещении становится невозможным, поскольку возникает угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Граждане Российской Федерации обладают конституционным правом на жилище (статья 40 Конституции РФ). Государством создаются правовые предпосылки для реализации указанного права граждан.

Получила развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. Так, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г.

N 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» предлагается стимулировать инвестиции в строительство на основе предоставления застройщикам банковских кредитов на строительство жилья. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 августа 1996 г.

Внимание

В подобных случаях вопрос решения своей жилищной проблемы представляет собой нелегкую задачу для тех граждан, которым занимаемое помещение предоставлялось на условиях социального найма. Государственная политика поддержки такого в таких случаях может быть реализована на основании ст.

51 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с данной статей ЖК РФ граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, признаются нуждающимися в жилых помещениях, и им предоставляется другое помещение на условиях социального найма Однако указанная норма закона зачастую имеет различное толкование, не всегда единообразно понимаются со стороны органов публичной власти и граждан. В рассматриваемой ситуации необходим правовой анализ статьи 51 ЖК РФ в совокупности с положениями других нормативных актов.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/03/posledstviya-priznaniya-zhilya-neprigodnym-dlya-prozhivaniya/

Как признать частный дом аварийным?

Проживание в аварийном доме доставляет не только дискомфорт, но и опасность для жизни. В каждом региональном объекте России предусмотрена отдельная программа, которая позволяет расселить граждан из зданий, признанных аварийными. Рассмотрим, что нужно предпринять, чтоб признать частный дом аварийным.

Общие сведения

В России уже довольно длительное время функционирует программа по ликвидации аварийного жилья. Несмотря на то, что она действует длительное время, переселено небольшое количество жильцов.

Переселение согласно проекту работает так:

  • Формируется региональная программа по устранению неподходящего жилья;
  • Объекты признаются аварийными и подлежащими сносу;
  • Создается перечень ветхого и аварийного жилья;
  • Принимается заключение о реконструкции указанного дома или его устранении;
  • Перед сносом подыскивается равноценная жилая площадь.

Источник: https://anton-kamenskih.com/dom-priznan-neprigodnym-dlya-prozhivaniya-chto-dalshe/

Юридический спектр
Добавить комментарий