Юридическая помощь в спорах между соседями, по поводу земельного участка

Земельные споры между соседями: судебная практика | Споры по межеванию земельных участков

Юридическая помощь в спорах между соседями, по поводу земельного участка

Вы отправились в отпуск, а когда вернулись, обнаружили, что за время вашего отсутствия сосед по загородному участку достроил гараж. И все бы ничего, если бы это строение не вторгалось на вашу территорию.

Вы не готовы мириться с тем, что раскидистые ветви вишневого дерева упираются теперь в кирпичную стену, и вступаете в борьбу за сотки.

С ситуациями, подобными этой, приходится сталкиваться многим собственникам земли.

Ответим в течении 60 секунд

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка

Чтобы доказать свою правоту в земельном конфликте, необходимо вооружиться документами, главный из которых – кадастровый паспорт. Он не только подтверждает права собственника на землю – в нем также зафиксированы границы владения, определенные в ходе межевания.

Если границы не установлены

Если межевания не проводилось, соседи могут спорить до хрипоты и не прийти к единому мнению. Все потому, что их представления о месте нахождения разграничительной полосы кардинально отличаются.

Рассудить спорящих в этом случае невозможно: земельные наделы на кадастровом учете числятся формально, следовательно, и границы между ними определены условно.

Выход из ситуации только один – провести межевание.

Что дает межевание

Это законный способ произвести раздел, установить площадь каждого участка и зафиксировать границы. Процесс осуществляется с привлечением специалистов из сферы топографо-геодезических работ. О предстоящей процедуре в обязательном порядке оповещаются владельцы смежных наделов.

Без согласования с ними выданный акт об установлении границ может быть признан недействительным. После проведения работ и получения одобрения соседей собственник земли получает кадастровый паспорт.

С этого момента любые посягательства «смежников» на принадлежащие владельцу сотки легко предотвратить.

Если участок отмежеван

Границы установлены, но один из хозяев считает, что часть его законной территории захвачена соседом. Уверяет, что полоса, разделяющая участки на бумажном плане, в реале должна проходить на метр левее или правее. В этом случае решить конфликт поможет вынос точек на местность.

Вбейте колышки

Выносом точек занимаются специалисты лицензионной землеустроительной компании. Они проводят геодезическую съемку, делают нужные вычисления и переносят границы с бумажной схемы на местность. Для наглядности в точках раздела устанавливаются межевые знаки. По вбитым колышком легко определить, где проходит граница, и установить, кто из соседей прав.

Когда земельные споры между соседями решает суд

Случается, что и вынос точек не убеждает землевладельца, и он отказывается сносить часть пристройки с законной территории соседа. Если мирные переговоры зашли в тупик, не остается ничего другого, кроме как разрешать спор в судебном порядке.

Такие иски рассматривают районные суды, к заявлению следует приложить кадастровый паспорт и межевой план. По возможности свою позицию стоит подкрепить показаниями свидетелей. В процессе рассмотрения дела может возникнуть необходимость в проведении землеустроительной экспертизы.

Иногда ее назначает суд, но чаще об этом ходатайствует одна из сторон конфликта.

Зачем проводится экспертиза

Вмешательство специалистов из области геодезии и землеустройства позволяет получить дополнительную и уточняющую информацию:

  • выяснить, соответствует ли фактическое местоположение границ данным государственного кадастра;
  • установить, пересекаются ли границы двух соседних участков;
  • если наложение границ зафиксировано, определить его площадь и выяснить причины возникновения;
  • выявить возможные кадастровые ошибки и перенести границы в соответствии с правильными данными;
  • рассчитать площадь земли, незаконно используемой одним из участников спора.

Экспертиза проводится в несколько этапов. На подготовительном анализируются данные кадастра недвижимости и другие документы. Полевые работы включают геодезическую съемку участков, расчет их площади, установление границ.

На завершающей стадии разрабатывается экспертное заключение, в котором даются развернутые ответы на поставленные вопросы.

Все измерительные работы проводятся с применением высокоточного оборудования – спутниковых GPS-приемников и электронного тахеометра.

Как мы работаем

2

Выработка позиции по делу

Как одержать победу в земельном споре

Отвоевать захваченные соседом сотки, не будучи знатоком земельного права, очень проблематично. Сложность и запутанность этой сферы законодательства отмечают даже бывалые юристы.

Несведущему человеку будет трудно составить процессуальные документы, подготовить вопросы для экспертов, выработать стратегию для защиты своих интересов и следовать ей в ходе судебных слушаний. Все эти задачи по плечу опытным законникам. Такие работают в нашей компании и будут рады оказать профессиональную поддержку.

На их стороне профильное образование, блестящее знание законов, богатая практика, эффективные схемы защиты клиентов в земельных спорах.

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/zemelnoe-pravo/zemelnye-spory-mezhdu-sosedyami/

Соседские споры: обозначаем границы участка

Юридическая помощь в спорах между соседями, по поводу земельного участка

Соседские споры из-за границ участка явление распространенное. Решать их можно как по совести, так и по закону. Поговорим о юридических аспектах граничных тяжб.

Межа и границы участка

Согласно букве закона межа — демаркационная линия между соседними участками. На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т. п.

Границы земельного участка определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией. На местности их устанавливают на основе технической документации по землеустройству, которая определяет местоположение поворотных точек земельных границ.

Аналізуйте судовий акт: Висаджувати дерева та кущі біля межі чи прямо на межі між приватними земельними ділянками законодавство не забороняє (Чернігівський районний суд Чернігівської області від 28 березня 2016р)

Документацию по землеустройству, связанную с границами жилищной застройки, разрабатывают в составе генерального плана населенного пункта или проектов раздела территорий. Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков, обозначенных межевыми знаками.

Если границы размываются, перемещаются или становятся невыразительными (например, на огородах, не имеющих ограждений), межу можно возобновить на основе данных земельно-кадастровой документации.

Когда же определить действительную границу трудно, согласно Земельному кодексу ее устанавливают в соответствии с фактическим использованием надела. Ну, а если нельзя установить фактическое использование, спорную землю делят поровну.

Взаимные договоренности

Конфликты возникают не только из-за нарушения границы, но и в связи с другими проблемными ситуациями: забор установлен не в том месте; дерево растет на границе, и на него претендуют оба соседа; чужая собака постоянно прибегает на участок и создает беспорядок; сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т. д.

ПРИМЕР Вот типичная загородная ситуация. Один хозяин разместил у границы туалетную будку, не приняв во внимание того, что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития. Или выращивает садовод-огородник огурчики у плетня, а его сосед вдруг начинает строить сарай, который закрывает солнце. Ну как тут не возмутиться?

Однако парадокс в том, что четких нормативных правил, регламентирующих, что и как размещать на участке, закон не предусматривает, зато обязывает соседей жить в мире и дружбе, а проблемы решать по взаимной договоренности.

И, хотя земля является частной собственностью, это вовсе не значит, что на ней можно делать все, что угодно.

Пользуйтесь консультацией: Дерево на границе участка. Как быть?

Помимо того, что участок следует использовать, только исходя из его целевого назначения (сельскохозяйственные угодья — для сельскохозяйственных целей, строительные участки — для возведения дома и т. д.), необходимо думать и о соседе.

огласно ст. 13 Конституции Украины, «собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу». Кроме того, в соответствии со ст. 103 Земельного кодекса хозяева должны так использовать свои участки, чтобы собственники соседних земель испытывали наименьшее неудобство (затенение, задымление, неприятные запахи, загрязнение, шум и т. д.).

Закон также утверждает, что нельзя мешать соседям эксплуатировать их участок по назначению и нужно всячески сотрудничать с ними, чтобы владения использовали более эффективно. Если один сосед осуществляет деятельность, способную навредить здоровью людей или животных, загрязнить воздух или землю, другой вправе требовать прекращения этой деятельности.

Кто прав?

Если спорный вопрос не получается решить мирным путем, можно привлечь к процессу третьих лиц. Однако будьте готовы к тому, что быстрый исход дела вряд ли возможен.

Решают подобного рода вопросы суды, органы местного самоуправления и органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Только суд рассматривает споры о владении и распоряжении землями, которые находятся в собственности граждан.

Конфликты же, связанные с границами земельных участков, которые находятся в пределах населенного пункта, а также с правилами добрососедства, решают органы местного самоуправления (сельские или поселковые советы, исполкомы районов). Проблемами земель, находящихся за пределами населенных пунктов, а также установлением сервитута занимаются инстанции, специализирующиеся на вопросах земельных ресурсов.

Згадайте новину: Треба врятувати ліс – Держлісагентство розробило зміни до правил санітарних рубок та реалізації лісоматеріалів

Чтобы соответствующие органы решили проблему, необходимо написать заявление, которое они рассмотрят в течение месяца. Споры рассматривают при участии двух заинтересованных сторон.

Если одна из них отсутствует и не написала заявление о том, что согласна на рассмотрение спора без нее, то заседание откладывают. Но повторно его откладывать не будут, и решение примут даже при отсутствии другой стороны.

Если одну из сторон решение не удовлетворяет, она может обратиться с иском в местный суд.

Имеет ли смысл с мелкими дрязгами, скажем из-за пользования забором или деревом, обращаться в официальные органы, тратить время и деньги на волокиту — решать вам.

Однако в Украине не принято привлекать к решению подобных проблем разные крупные и мелкие инстанции, а потому нельзя сказать наверняка, насколько успешно справляются с ними суды и органы власти. Поскольку законодательная база в этой сфере недостаточно развита, скорее всего, каждый чиновник будет толковать закон по-своему.

Но если вы или ваш сосед отхватили изрядный кусок чужой территории (частной или государственной, земель лесного или водного фонда), за этим может последовать гражданская, административная и даже криминальная ответственность. Если же вы возвели объект на чужом участке, придется снести постройку за свой счет.

Как обозначить владения

Любое строительство и другие виды деятельности на земельных участках начинаются с ограждения.

Уже на этом этапе между владельцами соприкасающихся наделов могут возникать конфликты — на почве того, какой забор ставить и кто будет это делать. Ситуации могут быть самые разные.

Например, один желает огородиться пятиметровым бетонным забором, а другой — высадить живую изгородь. Или (знакомый многим конфликт) один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждение, мотивируя это тем, что оно ему не нужно, и ждет, когда сосед не выдержит и поставит забор за свой счет.

Статья 106 Земельного кодекса Украины решает эту проблему следующим образом: во-первых, любой владелец надела вправе требовать от соседа установки оградительных сооружений, а во-вторых, затраты на них собственники земельных участков несут в равных долях, если другое не предусмотрено договором между ними. Ну а каким быть забору, законодательство указывать не может. Придется или пойти на компромисс, или обратиться к третьей стороне, чтобы урегулировать вопрос.

Вспомните новость: Кабмин решил уволить главу Гослесагентства из-за массовых вырубок

Забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, да и затраты на их содержание соседи делят поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придется получить согласие второй стороны.

Границей может быть не только забор или тын, но и ручеек, канавка, полоса растительности, стена, тропинка и т. д. Эти межевые знаки также считаются общими.

Деревья, кусты и прочая растительность

Кому-кому, а дереву не прикажешь, где ему расти. Это безобидное растение может стать причиной нешуточного скандала и даже вражды. Классический пример — груша на меже, которую не могли поделить герои известной повести Нечуя-Левицкого «Кайдашева сім’я».

Согласно Земельному кодексу, дерево, растущее на меже, принадлежит обоим соседям, плоды же делятся поровну. Каждый из соседей может потребовать выкорчевать растение, причем затраты на его ликвидацию владельцы участков делят поровну. Если же вторая сторона откажется от своих прав на дерево, придется взять все затраты на себя.

Земельный кодекс определяет и судьбу деревьев, которые посмели разрастись за пределы вашего участка.

Даже несмотря на то, что дерево выросло не само, а было посажено вами, сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни, занявшие его территорию.

Однако есть одно «но»: это допустимо только в том случае, если подобное проникновение мешает использовать земельный участок по назначению.

Аналізуйте судовий акт: Земельний сервітут відбувся! ВСУ підтвердив в Одесі право безоплатного проходу та проїзду на транспортному засобі чере приватну земельну ділянку (ВСУ від 19 лютого 2016р.)

Право сервитута

Территорией соседа порой крайне необходимо воспользоваться, например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту, к которому не подберешься иначе как через чужие владения. Эту проблему решает договоренность между соседями или сервитут.

Сервитут — право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое его собственником владельцу другого участка, чтобы удовлетворить его нужды.

Земельный сервитут может быть платным или бесплатным, постоянным или временным. Устанавливается он по договоренности между соседями, а также на основании решения суда.

Користуйтесь консультацією: Порядок вирубки зелених насаджень в межах населених пунктів або за їх межами

Согласно Земельному кодексу Украины, можно требовать таких земельных сервитутов, как:

• право прохода и проезда на велосипеде;

• право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути;

• право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других коммуникаций;

• право отвода воды со своей территории на или через соседнюю;

• право забора воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;

• право прогона скота по имеющемуся пути;

• право установки строительных лесов и складирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений;

• другие земельные сервитуты.

Источник: superdom.ua

Користуйтесь консультацією: Как получить бесплатный земельный участок?

Источник: https://protocol.ua/ru/sosedskie_spori_oboznachaem_granitsi_uchastka/

Спор между соседями о границах земельного участка

Юридическая помощь в спорах между соседями, по поводу земельного участка

Возник спор с соседями по поводу границ земельного участка? Нужно законно установить, восстановить или закрепить границы?

Поможем вам в этом. Установим границы в соответствии с законом. Оспорим их незаконное установление. Представим ваши интересы в суде и в органах государственной власти.

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81

Право Система общеобязательных социальных норм, охраняемых силой государства, обеспечивающего юридическую регламентацию общественных отношений в масштабе всего общества одного лица ограничено правом другого. Данный постулат применим и к спорам смежников.

Смежными являются участки, имеющие общую «юридическую» границу, зачастую мало связанную с границей «фактической».

Юридические границы земельного участка – это границы, которые отражаются в кадастровом паспорте, «на бумаге».

Несовпадение юридических и фактических границ

Фактические границы земельного участка имеют место быть на текущий момент, на местности. Их определяют установленные заборы, ограждения, капитальные объекты недвижимости, овраги и другие искусственные препятствия.

Как правило, основанием споров между соседями о границах земельного участка является несовпадение юридических и фактических границ.

Истоки таких конфликтов лежат и в быстро меняющемся законодательстве, устанавливающем новые требования к процедуре описания земельного участка, и в развитии инженерной техники, способной определить положение границы на местности с минимальной погрешностью в измерении, но в ненадлежащем оформлении государством документов при первичном отводе земли, и в отсутствии согласованности взаимодействия органов власти, хранящих описание местоположения участка.

Приведенное разночтение служит причиной появления большого количества споров с соседями о границах земельных участков, разрешить которые без помощи суда достаточно проблематично. Споры со смежниками, между соседями набирают силу, как правило, при проведении одним из землепользователей процедуры формирования участка – установление границ на местности.

Важным этапом данной процедуры является порядок согласования общей границы в натуре с правообладателем смежного участка (с соседом).

Согласование проводится посредством подписания соседями-смежниками подготовленного кадастровым инженером акта согласования границ.

Для защиты своих прав в споре о границах земельного участка очень важно надлежащим образом уведомить соседей по участку о проведении процедуры межевания. Своим клиентам мы рекомендуем направлять акт согласования почтовым отправлением с уведомлением и описью вложения.

Это необходимо для того, чтобы в случае отказа в подписании либо неподписании акта согласования вы могли уже в судебном порядке убедить суд в правильности ваших действий. В таком случае велика вероятность, что суд примет решение о согласовании границ участка по результатам межевания, проведенного по вашей инициативе.

В уведомлении очень важно указывать срок, в течение которого смежные землепользователи должны подписать акт согласования, либо подготовить возражения о несогласии.

Если в предусмотренный срок никакого ответа от соседей не поступит, то границы участка будут считаться согласованными.

Обычно мы сталкиваемся с ситуациями, когда смежные землепользователи не согласны с представленным актом согласования.

Если смежник (сосед) отказывается от дачи согласия на установление границ земельного участка в предложенном виде, то окончательное формирование участка попросту невозможно.

В таком случае поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности не получится, что чревато негативными последствиями.

Земельный кодекс РФ и принятый в его развитие федеральный закон «О землеустройстве» содержат общее правило о рассмотрении неразрешенных споров между соседями непосредственносудом.

Поскольку суд, как и спорящие стороны, не обладают техническими познаниями в межевом деле, постольку рассмотрение спора по границе участка без проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы с итоговым получением заключения специалиста невозможно.

Поясним, что помимо межевания, проведенного по инициативе истца, будет назначена еще одна экспертиза, назначенная судом. Основной нюанс проведения судебной экспертизы заключается в её дороговизне.

Истец по названному спору должен доказать суду, что местоположение границы, предлагаемое для согласования, не противоречит данным, содержащимся в документах на землю, самовольно не изменялось и не нарушает прав второй стороны.

При невозможности доказать указанные обстоятельства судом в иске будет отказано.

Важную роль в удовлетворении исковых требований играет работа кадастрового инженера и подготовленное им экспертное заключение.

Если клиент обращается к нам с просьбой помочь ему разрешить спор с соседями по земельному участку, то поиск и выбор кадастрового инженера, а также контроль над его работой мы берем на себя.

Самостоятельно выбрать кадастрового инженера – очень сложно и рискованно.

Сегодня рынок кадастровых инженеров достаточно широкий, цены на услуги разнятся в зависимости от «известности» организаций, их стажа работы, опыта и квалификации кадастровых инженеров, поэтому «попасть в ловушку» так называемых сугубо «рекламных» специалистов достаточно легко.

Мы, как юристы, контролируем процесс проведения кадастровых работ, проверяем кадастровые документы на соответствие законодательству, взаимодействуем с Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам, потому что самое плачевное, к чему может привести работа с некомпетентным кадастровым инженером – это проигрыш дела нашего клиента в суде.

Мы сотрудничаем только с такими экспертами, которые готовят экспертные заключения, соответствующие требованиям закона, и помогают нам выигрывать судебные процессы.

Стоит отметить, что решения, принимаемые судами по данным спорам, не возлагают на сторону, уклоняющуюся от дачи согласия, обязанности согласовать спорную границу, поскольку данный акт не может быть исполнен иначе, как по воле лица.

В целях разрешения спорной ситуации по существу судом постановляется решение, устанавливающее местоположение спорной границы. Принятый судом акт является обязательным и для спорящих сторон, и для их правопреемников. Установленная судом граница при смене собственника земли изменению не подлежит.

Зачастую лица, заинтересованные в согласовании границы земельного участка и не желающие затевать судебную тяжбу, расписываются в акте согласованияза смежных землепользователей. Данный подход имеет крайне негативное последствие, зачастую приводящее к судебным разбирательствам.

По требованию пострадавшего лица суд осуществляет восстановлениеграниц земельного участка. Спорная граница земли вновь подлежит согласованию.

В целях недопущения описанных ситуаций следует детальнейшим образом изучать предложенные для подписания документы. При возникновении малейших сомнений единственным верным решением будет отложить такое согласование до получения профессиональной консультации.

Помощь окажет юрист по земельным вопросам.

Звоните. +7 (343) 201-81-81

Источник: https://osincev.org/services/zemelnyie_spori/Spori_smejnikov/

Опытный юрист по сложным земельным вопросам

Юридическая помощь в спорах между соседями, по поводу земельного участка

Уважаемый гость нашего сайта, в настоящей публикации мы хотим рассказать Вам про основные виды земельных споров и, конечно же предложить способ их разрешения. Причинами возникновения земельных споров являются неверно установленные границы вследствие ошибок кадастровых инженеров, а также неправомерные действия смежных землепользователей.

Сразу  отметим, что земельные споры являются одной из самых сложных  подкатегорией дел по недвижимости. Участие юриста в таких спорах предполагает наличие не только знаний в земельного законодательстве, но и хотя бы основы  познаний в области кадастра и землеустройства.

Земельные споры рассматриваются  в судах общей юрисдикции (гражданских судах) и арбитражных судах в каждом из которых есть свои уникальные особенности, речь о которых пойдет ниже.

Итак начнем с самого, наверно, популярного вида споров.

Споры о границах

Отмеченный выше  вид конфликтов при первом рассмотрении может показаться наиболее простым, ведь вопрос-то всего лишь в том, где должен находится забор между соседями. Казалось бы открываешь кадастровые карты и  документы на земельный участок, смотришь планы и схемы, определяешь границу участка земли и монтируешь  на нее забор.

Но на практике все далеко не так просто, особенно когда идет многолетнее разногласие с соседями. Ниже приведем основные трудности и острые   моменты с которыми можно столкнуться при определении границ своего земельного участка.

Кроме того мы досконально и глубоко  проанализируем,   какие могут быть споры собственников земельных участков:

  • Границы одного из соседних участков между которыми идёт спор  не внесены в государственный  реестр сведений (ЕГРН), то есть не было проведено межевание.

В этом случае очевидным преимуществом будет обладать собственник участка земли  у которого отмежеваны и внесены в государственный реестр границы. Если   граница земельного участка такого собственника захвачена соседом, то суд однозначно встанет на сторону того, кто имеет документы, определяющие границы его участка.

Есть и исключение из данного правила, если соседом оспаривается межевание, то есть юридические границы участка, внесенные в ЕГРН, то суд в при наличии  конкретных доказанных обстоятельств  может встать на сторону  оспаривающего границы лица.

Следует знать! По смыслу     221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим и уникальным  признаком земельного участка являются сведения о его  границах, которые определяются при выполнении работ по межеванию. Такими юридическим границами являются сведения, отраженные в ЕГРН.

Рассмотрим обратную ситуацию:   при межевании и внесении в госреестр   не были учтены  фактические границы соседа, которые не установлены. В этом случае способ защиты своих фактических , но не внесенных в ЕГРН границ   может  быть признание недействительными  результатов такого межевания.

Межевание можно будет оспорить в том случае, если оно проведено недобросовестно с явной целью изменения сложившегося землепользования и захвата границ.  В этом случае собственник земельного участка границы которого были захвачены в результате межевания может использовать следующие аргументы в обоснование своей правовой позиции:

-не был подписан акт согласования границ;

-межевание явно противоречит фактическим  границам соседнего участка , существующим на местности более 15 лет. Документами, которые подтверждают существование на местности более 15 лет границы могут быть планы БТИ, генпланы поселений или садоводств, материалы первичного межевания и т.д.;

-межевание явно противоречит границам соседнего участка земли   определенным при его первичном образовании. В таком случае на руках  должны быть выданные  документы, из которых будет следовать, каким образом и в каких границах был первично образован земельный участок.

Как мы видим суть споров сводится к тому, что у кого больше надлежащих документов, подтверждающих границы земельного участка, тот и будет победителем в споре. Правильную оценку таким документам сможет дать юрист по межеванию и оформлению земельных участков.

Вообще перед тем, как начинать споры и судебные тяжбы с соседями рекомендуем вызвать геодезиста, чтобы он перенес юридическую границу с бумаги на местность  и Вы могли  посмотреть где же, действительно проходит граница Вашего участка.

Особенности рассмотрения арбитражными судами земельных споров такого характера  будут заключаться в том, что устанавливать фактическое местоположение участка придется исключительно по документам и результатам судебных экспертиз, свидетельские показания в данном случае будут играть второстепенную роль.

И все таки  спор между соседями о границах земельного участка лучше закончить мировым соглашение, поскольку  экспертиза документов является очень дорогостоящей.

  • В сведениях регистрирующего органа  допущена реестровая ошибка

Такое несоответствие — ошибка может привести к тому, что Вы не сможете корректно и по закону поставить свой земельный участок на государственный кад.

учет, до тех пор пока собственник соседнего участка такую ошибку не признает.

Для того чтобы признать такую ошибку ему достаточно будет подписать акт утверждения (акт согласования)  согласования границ, который будет вложен   межевой план на исправление реестровой ошибки.

Ситуация складывается хуже, если сосед такую ошибку не признает, а может быть даже и заявит свои права на использование земельного участка в юридических границах. В этом случае судебного спора будет не избежать, в суде также придется проводить экспертизу и поднимать все землеустроительные документы.

В целях избежания таких проблем рекомендуем регулярно проверять сведения ЕГРН и смотреть данные о границах. Регулярны случаи, когда Росреестр делает пересчет из одной системы координат в другую какого-либо муниципального района, но при этом про часть участков при этом забывает. В результате получаем запись в сведениях о том, что граница должным образом не установлена.

А если все таки такая проблема возникла, то первично перед тем, как что-то делать рекомендуем   получить юридическую  консультацию по земельному праву.

Споры по расстояниям от границ участка до построек

Далее мы рассмотрим несколько иной характер споров, связанный с нормативными расстояниями объектов недвижимости до  границ соседних  земельных участков.

Такие расстояния должны определяться с учетом строительных сводов правил, а также требований Правил землепользования и застройки  (ПЗЗ) соответствующего муниципального образования. Несоблюдение нормативных расстояний может привести к судебному разбирательству и даже сносу хозпостроек. Наиболее распространенные основания для предъявления судебных требований:

-размещение хозяйственных построек вплотную к земельному участку;

-размещение построек затемняющих соседний участок;

-нарушение санитарно-эпидемиологических норм и размещение выгребных сточных ям в непосредственной близости от источников питьевого водоснабжения –колодце, скважин;

-нарушение противопожарных норм и расстояний при размещений хозяйственных построек;

-размещение самовольных построек на соседнем участке.

Важным моментом разбирательств будет являться то обстоятельство , что необходимо доказать не только факт отступления  от градостроительных норм и расстояний, но и нарушение этим прав истца.

Так , например, если Вы указываете на нарушение требований ПЗЗ при возведении строения на соседнем участке. По ПЗЗ от Вашей границы должно быть минимум 3 метра, а по факту 1.5. Так вот этого обстоятельства будет явно не достаточно, чтобы такую постройку сносить, необходимо также  доказать, что ее возведение нарушило Ваши права.

Например, такая постройка не отвечает требованиям безопасности  и может обвалиться на Ваш участок земли. Однако некоторые суды исходя из принципа соразмерности нарушенного права и выбранного способа восстановления нарушенного права могут посчитать и вышеуказанное обстоятельство недостаточным фактом, чтобы постройку сносить.

Возможно, потребуется доказать, что сохранение  постройки представляет угрозу жизни и здоровью Вам или членам Вашей семьи.

Споры о правах на земельные участки

 Такого рода споры возникают, как правило вследствие недобросовестных действий третьих лиц, которые самовольно без воли собственника внесли какие-то изменения в земельно-правовую документацию. Способ исправления таких последствий — судебное рассмотрение земельных споров.

Примером такого рода споров может быть подделанный одним из собственников акт согласования, на основании которого были внесены сведения о границах земельного участка. Или же проведение и регистрация в Росреестре сделок по земельным участкам , которые в действительности их собственником не заключались. Такого рода спорами занимается  юрист по земельно имущественным отношениям.

 Данная категория дел представляется наиболее сложной в силу следующих факторов. Во-первых, как правило цепочка порочных сделок может быть очень длинной и достаточно сложно найти то лицо,  которое являлось инициатором преступной схемы.

В то же время конечный приобретатель может вполне являться добросовестным и быть не причастным к организованной преступной схеме.

Во-вторых, в данной ситуации могут работать, как два одновременных механизма, так и каждый механизм по отдельности – возбуждение уголовного дела и возбуждение гражданского дела в суде. В зависимости о региона или муниципального образования какой-то из способов будет более эффективным, а какой-то менее.

В-третьих, заявляя иск в суд не всегда можно сразу  выбрать правильный способ защиты нарушенного права, так , например, истребовать из чужого незаконного владения земельный участок не получится, если он изменил свои характеристики и кадастровый номер.

Также картину подобных споров дополняют  случаи, когда право на один и тот же земельный объект   зарегистрировано за разными субъектами.

Это может быть результатом мошеннических действий или же технической ошибкой государственного регистратора.

В том случае, если эти действия произведены умышлено необходимо заявлять иск о признании права отсутствующим с указанием на правоподтверждающие, правоудостоверяющие документы.

В суд по таких вопросам лучше идти с правовой поддержкой, которую может оказать земельный адвокат по  Ленинградской  области.

Споры по 304 ГК РФ

Отдельно можно выделить категорию споров, связанных с нарушением права собственности на земельный участок, когда при этом собственник не лишен владения. Как правило такого рода споры связаны со следующими обстоятельствами.

-Препятствия  которые соседние землевладельцы  создают для доступа к участку, например частично загораживают въезд на участок.

-Действия соседних землепользователей, которые приводят ухудшению состояния Вашего земельного участка, например, заболачивание, подтопление ил и ухудшение плодородия.

-Самовольное размещение на Вашем участке строительных материалов или его захламление.

В такого рода спорах Вы как собственник вправе требовать от соседей прекращения указанных выше действий  и приведения своего участка в состояние, которое было до нарушения за счет нарушителя.

Такого рода заявления  именуются негаторными исками. Сложность данных дел связана с тем, что даже, если судебное решение вынесено, то исполнить его бывает достаточно сложно.

В этом случае может помочь формулировка в требованиях о возможности произвести действия по устранению нарушенного права самостоятельно с отнесением затрат на соседа.

Интересно, что по данной статье практика арбитражного суда по земельным спорам сильно отличается от судов общей юрисдикции. В арбитражных судах, как правило, предпочтение в доказательной базе отдается документам, в то время как в судах общей юрисдикции достаточно большой вес имеют показания свидетелей.

В качестве дополнительной полезной информации доводим до сведения читателя , что арбитражный суд рассматривает земельные споры между  юрлицами и индивидуальными предпринимателями. Если хотя бы один из спорящих лиц   это  физлицо, спор однозначно  будет рассмотрен районным или городским    судом общей юрисдикции.

Особенно стоит выделить практику рассмотрения земельных споров в СНТ. В этом случае очень важное значение будет иметь документация по планировке территории- проект планировки территории (ППТ)  Товарищества.

В таких спорах неизменно привлекаются органы управления товариществом, так как необходимо давать пояснения.

Также к разрешению  споров о границах земельных участков в СНТ

Может быть  привлечена районная администрация , в случае если необходимая документации по планировке территории – ППТ отсутствует.

Источник: https://jurist-dolina.ru/opytnyy-yurist-po-slozhnym-zemelnym-voprosam/

Споры между соседями – консультация земельного юриста, судебная защита

Юридическая помощь в спорах между соседями, по поводу земельного участка

Неправильно определенные границы участков, занятые межи и постройки, которые заслоняют солнце — вот самые частые причины ссор между соседями. Но в большинстве случаев договориться легко, если знать Земельный кодекс РФ, СНиПы и другие нормы. Если уладить спор мирным путем не получается — установить справедливость поможет суд.

Ответим в течении 60 секунд

Кадастровые границы участков не совпадают с фактическими

Судебная практика показывает, что более половины споров между соседями — о том, где должны проходить границы участков. Чтобы разрешить противоречия, иногда достаточно размежевать территорию. План действий:

  • собираем документы о собственности на землю;
  • обращаемся в кадастровое бюро для уточнения границ участка;
  • ждем, когда кадастровый инженер подготовит межевой план и согласует его соседями;
  • получаем кадастровый паспорт участка и на основе его данных отмечаем границы на участке любым удобным способом.

Если соседи не согласны с тем, как инженер определил границы, придется обращаться в суд. Но на заседании соседи должны предоставить доказательства того, что граница должна проходить в другом месте. Важный момент: вы и соседи обязательно должны подписать акт о согласовании границ. Если этого документа не будет, межевой план могут признать недействительным.

В 2017 году так поступил Верховный суд, куда обратился гражданин РФ для пересмотра решения районного суда, который признал фактические границы участка его соседа действительными, потому что они соответствовали кадастровому плану. При этом истца никто не спросил, согласен ли он с таким расположением границ.

В итоге забор перенесли, а кадастрового инженера, который составил межевой план, наказали.

Право на землю соседа

Бывает так, что соседям становится необходим доступ на ваш участок. Например, требуется провести линию электропередач, для чего на вашей земле нужно поставить опору. Или дорогу временно перекрыли — поэтому домой соседи могут попасть только через ваш огород.

Для разрешения подобных трудностей существует сервитут — ограниченное право пользования чужим земельным владением в определенных целях. Сервитут бывает временным и постоянным, частным (между двумя лицами) и публичным (между компанией и населением района, например).

Владелец земли может потребовать плату за пользование ею, назначить правила эксплуатации и штрафы за их несоблюдение. В свою очередь, пользователь может получить доступ чужому участку через суд, если собственник отказывается заключить соглашение добровольно.

Особенности установления сервитута:

  • чтобы требовать доступ к земле, нужно быть собственником соседнего участка или хотя бы бессрочным пользователем;
  • соглашение нужно регистрировать в ЕГРН и расторгать там же;
  • при продаже земли обязательства по предоставлению сервитута переходят к новому собственнику;
  • собственник может добиться отмены сервитута, если докажет, что ему мешают использовать участок по назначению.

Как поделить общий участок земли

Бывает так, что соседи владеют одним и тем же участком. Это обычная ситуация для двух-трехквартирных деревянных домов, построенных еще в советские годы. Дома возводило государство, квартиры в них выдавались работникам определенных предприятий.

После развала СССР жильцы приватизировали квартиры, а с участками возникла проблема: земля, на которой расположен многоквартирный дом, является общей. Согласно статье 247 ГК РФ, распоряжаться этой землей — строить и сносить здания, обрабатывать, огораживать — собственники должны вместе.

Если одна семья решит построить гараж на своей половине участка, она должна спрашивать разрешения у соседей. В свою очередь, соседи, у которых не получили согласие, могут обратиться в суд — и тогда гараж придется сносить.

Чтобы избежать подобных ситуаций, можно выделить из общего имущества доли в натуре, в соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ. Если все соседи согласны, можно обойтись и без суда:

  • составляете соглашение о выделении земельного участка;
  • заказываете его межевой план;
  • получаете выписку из кадастра;
  • регистрируете право собственности.

Если договориться не получается, можно добиться выделения доли через суд. После этого собственник теряет право общую землю, но на своем участке может делать все, что захочет. Иногда выделить долю в натуре нельзя — например, если ваш кусок земли со всех сторон окружен чужой землей. Тогда суд устанавливает правовой режим (то есть порядок использования) земельных долей собственников.

Война за межу

Огромное количество споров между соседями вызывают межевые полосы между участками. Какого размера они должны быть? Кто за ними ухаживает? Можно ли передвинуть забор на половину межевой полосы? Проблема в том, что в российском законодательстве понятия «межа» нет.

Поэтому промежутки между участками устанавливаются по соглашению между владельцами. Если у смежных участков не общая граница на кадастровом плане, то передвинуть забор вплотную к соседу нельзя.

А если фактически межа есть, но на плане видно, что граница должна быть общей — можно.

Планируя строительство домов, заборов и других сооружений, россияне могут руководствоваться нормами СНиП 30-02-97 (они подходят для садоводческих и дачных объединений). Там сказано, расстояние между границей должно быть не менее:

  • 3 м — для жилого дома;
  • 4 м — для курятника, хлева и т. п.;
  • 1 м — для прочих построек;
  • 4 м — для деревьев.

Кстати, в пункте 6.2 этого документа сказано, что заборы между участками должны быть решетчатыми или сетчатыми: устанавливать глухие ограждения можно только с согласия всех собственников участков.

При определении расстояния между постройкой и границей участка в сельском поселении или городе нужно руководствоваться СНиП 2.07.01-89*. Расстояние между границей участка и домом зависит от количества этажей в постройке.

Как мы работаем

2

Выработка позиции по делу

Юрист уладит споры соседей

Любой конфликт по поводу земельных владений можно решить мирным путем. Позвоните или напишите нам, расскажите о вашей ситуации — юрист объяснит, что делать. При необходимости мы организуем переговоры между вами и соседями, поможем составить досудебное соглашение или заявление в суд.

Юридический спектр
Добавить комментарий