Изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности

Раздел жилого помещения: требования законодательства и судебная практика

Изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности

Дом – место, где чувствуешь себя в безопасности, куда мы возвращаемся после трудного рабочего дня и долгожданной поездки на море, место, куда мы приглашаем гостей, где мы живем своей обычной повседневной жизнью.

Но жизнь полна различных обстоятельств и те, с кем мы когда-то делили кров, могут завтра стать чужими людьми и,  если спорные вопросы не удалось разрешить мирно, без обращения в суд, – даже  сторонами судебного спора, в том числе, и о разделе жилого помещения.

Разрешение возникшего спора о разделе жилого помещения в судебном порядке, если такой раздел возможен, потребует значительных материальных затрат, времени  и сил от лиц, вовлеченных в этот процесс.  

Законодатель дал определение жилому помещению. Таковым является помещение, предназначенное для проживания граждан, отапливаемое, имеющее естественное освещение, соответствующее санитарным нормам  и   правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (п.14 ст.1 ЖК Республики Беларусь).

Жилыми помещениями являются квартира, жилой дом, жилые комнаты.

Следует отличать раздел жилого помещения в натуре и раздел с выделением изолированного жилого помещения (комнаты или комнат). При разделе в натуре происходит прекращение общей долевой собственности и возникает два и более объекта недвижимости, при  втором варианте – жилое помещение остается  в долевой собственности.

Разделу подлежат лишь жилые помещения,  относящиеся к частному жилищному фонду, и исключительно при условиях, определенных действующим законодательством:

–  наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений.

При отсутствии технической возможности на осуществление перепланировки с образованием двух и более жилых помещений собственник (собственники) вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему (им) изолированной жилой комнаты (комнат) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности (ст.156 ЖК Республики Беларусь);

– взаимное согласие. При отсутствии взаимного согласия между собственниками жилого помещения на раздел жилого помещения в натуре раздел производится в судебном порядке (ст.255 ГК Республики Беларусь);

– отсутствие в жилом помещении  не зарегистрированных  в установленном порядке самовольных надстроек, пристроек и (или) перестроек (п.3 ст.156 ЖК Республики Беларусь).

В соответствии со ст. 250 ГК Республики Беларусь, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Если достигнуть согласия не удалось,  раздел жилого помещения возможен в судебном порядке.

Раздел жилой комнаты.

Исходя из требований законодательства и сложившейся судебной практики разделить между сособственниками  жилое помещение в виде одной жилой комнаты в натуре не представляется возможным.

Раздел жилого дома.

При разделе жилого дома в натуре для определения вариантов  раздела домовладения назначается судебно-строительная экспертиза, по результатам которой, при наличии технической возможности, экспертами предлагаются  варианты раздела в натуре с определением перечня работ, необходимых для переоборудования жилого помещения, их стоимость и расчет размера компенсации, подлежащей выплате в пользу лица, которое сохранит за собой право на меньшую, чем до раздела, долю в праве собственности на жилое помещение (так называемое отступление от идеальных долей).  В результате раздела долевая собственность на домовладение прекращается и возникает два и более объекта недвижимости.

Следует отметить, что техническая возможность раздела дома может и отсутствовать, с учетом  требований, предъявляемым к жилым помещениям (кухня не менее 9 кв.м, жилая комната не менее 14 кв.м.), а также требований  градостроительных норм. По указанной причине целесообразно запросить предварительное  мнение специалиста по данному вопросу до обращения в суд.

Раздел квартиры.

В ситуациях,  когда участники долевой собственности ставят вопрос о разделе квартиры, долевая собственность не прекращается, но практически во всех случаях происходит изменение долей в праве собственности с отступлением от размера, так называемых, идеальных долей (размер жилого помещения в натуре соответствует его арифметическому выражению, отраженному в правоустанавливающих документах), Это происходит в связи с тем, что выделить часть квартиры, соответствующую идеальной доле участника долевой собственности, на практике получается крайне редко. При этом подсобные помещения остаются в  общем владении и пользовании.

Не смотря на то, что раздел жилых помещений, как квартиры, так и домовладения, регулируется одной нормой, разница в основных подходах раздела на практике существенная.

Даже при наличии технической возможности на перепланировку квартиры с образованием двух и более жилых помещений (комнат) суды отказывают в удовлетворении требований о разделе квартиры до регистрации таких изменений в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру и получения соответствующих зарегистрированным планировочным решениям правоустанавливающих документов. То есть, если истец просит о выделении  неизолированной жилой комнаты (комнат), либо части квартиры путем переоборудования и перепланировки  с образованием двух и более квартир по аналогии с частным домовладением, либо двух комнат, даже при наличии технической возможности (получения соответствующих технических заключений), произвести раздел  такого жилого помещения будет невозможно.

Судебная практика.

Гражданин А. обратился с иском в суд об изменении долей в праве собственности на квартиру  и ее  разделе. В ходе рассмотрения дела в суде было установлено, что спорная квартира, общей площадью 74,0 кв.м, состоит из трех комнат площадью 14,5 кв.м,  (с балконом, площадью 0,4 кв.

м (площадь 1,2 с понижающим коэффициентом 0,3)), 14,3 кв.м, 13,9 кв.м,  подсобных помещений – кухни, площадью 8,6 кв.м, коридора, площадью 15,3 кв.м, ванной, площадью 3,8 кв.м и туалета, площадью 1,5 кв.м., кладовки, площадью 1,5 кв.м, встроенных шкафов, площадью 0,3 кв.м. и 0,6 кв.м.

        В соответствии с технической документацией на квартиру комнаты, площадью 14,3 кв.м. и 13,9 кв.м. являются  смежными.

В техническом заключении указано, что техническая возможность для проведения работ  по изолированию  жилых комнат  имеется.

Решением  суда Энского района г. А в удовлетворении исковых требований по гражданскому делу по иску А об изменении долей в праве собственности, разделе квартиры, встречному иску Г. об определении порядка пользования жилым помещением было отказано.

В мотивировочной части решения суд указал, что основанием для отказа в удовлетворении требований о разделе квартиры послужило то обстоятельство, что истцом до настоящего времени перепланировка жилого помещения не произведена, а раздел квартиры по варианту раздела, предложенному истцом не возможен до проведения  и утверждения перепланировки, в связи с чем суд пришел к выводу, что истцам и ответчикам в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда кассационной инстанции решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

Таким образом, для производства раздела квартиры, в которой есть  неизолированная жилая (или более) комната, с образованием двух и более жилых помещений (комнат), при отсутствии согласия других сособственников инициатору  раздела придется пройти длительный путь:

  1. Получить техническое заключение о возможности  перепланировки квартиры. Такое заключение можно получить в любой организации, имеющей специальное разрешение на дачу такого рода заключений.
  2.  Получить решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) на переустройство и (или) перепланировку.

В случаи отсутствия согласия остальных участников долевой собственности обратиться с иском в суд в порядке ст.

285 ГК Республики Беларусь об устранении препятствий в осуществлении права собственности и признать отказ в даче согласия на реконструкцию (перепланировку) занимаемой квартиры в соответствии с проектом необоснованным с разрешением подать заявление без согласия других сособственников квартиры и иных совершеннолетних членов семьи, иных граждан, совместно проживающих с заявителем, имеющим право владения и пользования жилым помещением.

Обоснование своих требований необходимо основывать на нормах ст.285 ГК Республики Беларусь, ст.17 ЖК Республики Беларусь, а также п.п.1.1.21 п.1.1.

Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь N 200 от 26 апреля 2010 года “Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан”, в соответствии с которым для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку гражданин, который инициирует переустройство и (или) перепланировку, подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление с приложением документов, указанных в приведенном нормативном акте, в том числе письменное согласие вышеуказанных граждан.

Источник: http://moka.by/index.php/от-адвоката/1013-раздел-жилого-помещения-требования-законодательства-и-судебная-практика

Особенности удостоверения сделок по распоряжению долей недвижимого имущества в общей собственности

Изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности

Право общей собственности регулируется разделом 2 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины и ст 355-367 ГК Украины. П. 51 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины определяет понятие общей долевой собственности как собственности двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности.

Право общей собственности возникает из оснований, не запрещенных законом. То есть можно сделать вывод, что общая собственность возникает в таких случаях, как совместное приобретение имущества, приватизация, наследование имущества несколькими лицами. Характерным признаком общей собственности является множественность субъектов и единство объекта.

Право общей долевой собственности на земельный участок возникает при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков, приобретении в собственность на основании гражданско-правовых соглашений и порядка наследования земельного участка двумя или более лицами по решению суда.

Именно множественность субъектов этих отношений предопределяет особенности правового регулирования распоряжения ими своим правом для согласования их поведения.

Участники общей долевой собственности имеют долю в праве собственности на общее имущество, означает не часть имущества в натуре, а арифметически выраженную долю в праве на все имущество (идеальная доля).

Размер таких частиц определяется с учетом многих обстоятельств, в частности вклада совладельцев в это имущество, в его приобретение, сооружение, изготовление и т. п..

Если совладельцы договорились об условиях и порядке раздела общего имущества, может быть определена реальная доля – доля в натуре, что закрепляется за конкретным владельцем.

Объектами общей долевой собственности могут быть земельные участки, дома, квартиры, дачи, другое недвижимое имущество и другие вещи, не запрещенные законом.

Субъектами права собственности (совладельцами) могут быть юридические и физические лица, территориальные общины, а также государство.

Особенностью осуществления права собственности является право преимущественной покупки – установленное законом право покупки доли в праве общей долевой собственности остальными сособственниками.

Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех совладельцев согласно договору о совместной долевой собственности на земельный участок, являющийся неотъемлемой частью правоустанавливающего документа или судебного решения в случае недостижения согласия.

В случае если один из участников общей долевой собственности продает принадлежащую ему долю в общей собственности постороннему лицу, нотариус должен удостовериться в том, что продавец в письменной форме известил всех других участников общей долевой собственности (как физических, так и юридических лиц) о своем намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продается эта доля.

Передача совладельцем своего преобладающего права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.

Доказательством извещения участников общей долевой собственности о последующей продаже доли в общем имуществе может быть свидетельство, выданное нотариусом, о передаче им заявления продавца, согласно статье 84 Закона Украины «О нотариате», или заявление участников общей долевой собственности об отказе от осуществления права преимущественной покупки доли продаваемого имущества (с указанием цены и других условий, на которых продается эта доля). Подлинность подписи на заявлении участника общей долевой собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Заявление участника общей долевой собственности об отказе от права преимущественной покупки может быть изложена на отдельном стандартном белом листе бумаги с одновременной регистрацией в журнале регистрации входящих документов или на специальном бланке нотариальных документов (по желанию указанного участника).

Если указанное заявление передано лично участнику общей долевой собственности нотариусом, который удостоверяет договор, то свидетельство о передаче заявления не выдается, но экземпляр заявления с надписью нотариуса о его вручении должен быть добавлен к экземпляру договора купли-продажи доли отчуждаемого имущества, остается в делах нотариуса .

При получении от участников общей долевой собственности письменного ответа она добавляется к указанному экземпляру договора.

При удостоверении договоров пожизненного содержания (ухода), наследственного договора, дарения, ренты (если имущество передается безвозмездно), пожертвования, мины части имущества или отчуждения части имущества, выделенной по согласию совладельцев или по решению суда, а также в случае продажи части имущества из публичных торгов (аукциона), правила этого пункта не применяются.

Если остальные участники общей долевой собственности откажется от осуществления права преимущественной покупки или не окажет этого права относительно недвижимого имущества на протяжении одного месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня получения уведомления о намерении и условиях продажи, то нотариус после получения заявления об отказе или по истечении установленного срока может удостоверить договор купли-продажи доли общего имущества третьему лицу.

Договор купли-продажи доли общего имущества постороннему лицу может быть удостоверен нотариусом при наличии сведений о том, что другие участники общей долевой собственности отказались получить посланные в их адрес заявления продавца о его намерении продать свою долю. Об этом обстоятельстве должна свидетельствовать сделанная на обратном сообщении отметка органа связи.

Договор купли-продажи доли общего имущества постороннему лицу может быть удостоверен также в случае, если адрес других участников общей долевой собственности неизвестна. В подтверждение этого должен быть представлен документ соответствующего компетентного органа (справочной службы, адресного бюро и т. д.).

Заявление участника общей долевой собственности об отказе от права преимущественной покупки или фактический отказ участника общей долевой собственности, в течение срока, установленного настоящим пунктом Инструкции, не осуществил своего права на преимущественную покупку, действительна в течение трех месяцев.

Этот срок исчисляется со дня подачи заявления об отказе или со дня, следующего за последним днем ??указанного месячного (десятидневного) срока.

В случае удостоверения сделки купли-продажи доли общего имущества за большую цену по сравнению с той, которая была предложена в переданном сообщении, но с соблюдением других определенных условий, представление доказательств повторного уведомления участников общей долевой собственности не требуется.

Об отчуждении доли имущества, подлежащего государственной регистрации, нотариус делает отметку на правоустанавливающем документе.

В тексте договора об отчуждении доли имущества указываются арифметические (в простых дробях) части.

В договоре об отчуждении собственником доли имущества по желанию сторон может быть установлен порядок владения и пользования конкретными его частями в соответствии с размером доли каждого из совладельцев.

В договоре об отчуждении одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему доли имущества порядке владения и пользования конкретными его частями может быть указан только при наличии соответствующего соглашения между участниками общей долевой собственности о порядке владения и пользования имуществом или их письменного согласия или при наличии судебного решения о порядке владения и пользования имуществом (конкретными его частями).

Договор о порядке владения и пользования общим имуществом или конкретными его частями, кроме того, может быть оформлен путем составления самостоятельного документа, являющегося неотъемлемой частью правоустанавливающего документа (при заключении договора о порядке владения и пользования имуществом, подлежащим регистрации).

Договор может быть заключен между всеми участниками общей долевой собственности или между несколькими из них. В последнем случае необходимо письменное согласие всех участников общей долевой собственности об установлении порядка владения и пользования имуществом или конкретными его частями.

При удостоверении самостоятельных (без удостоверения договора об отчуждении) договоров о порядке владения и пользования имуществом, подлежит обязательной регистрации, требуется пра-вовстановлювальний документ и, в установленных действующим зако-конодательством случаях, извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, а в местностях, где инвентаризация не проведена, – справка соответствующего органа местного самоуправления. Право-установочный документ после осмотра возвращается владельцу, а в тексте соглашения указываются наименование этого документа, номер и дата его выдачи и наименование юридического лица, его выдавшего.

Участники общей долевой собственности вправе заключать договоры об определении размера долей, изменении размера долей, если в правоустанавливающем документе размер частиц не указан или указан неправильно, а также выделение доли в натуре (деления). Заключение таких соглашений необходимо в случаях, предусмотренных законом (статья 67 Семейного кодекса Украины, статьи 88, 133 Земельного кодекса Украины и др.).

Договор об определении долей, изменении размера долей является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа. При этом нотариус или подшивает один экземпляр такого договора в правоустанавливающего документа или делает на этом документе служебную отметку об удостоверении договора об определении, изменении размера частиц.

Договоры о выделении доли в натуре из имущества (разделение), подлежащего регистрации, удостоверяются нотариусом на основании документов, подтверждающих право собственности на такое имущество.

Кроме того, нотариусу представляется выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, а в населенных пунктах, где инвентаризация не проведена, – справка соответствующего органа местного самоуправления или другой документ, оформленный в порядке, установленном действующим законодательством, в котором определены идеальная доля, ее стоимость и размер, вывод о технической возможности выделения этой доли в натуре (деление) на местности, а также наименование и площадь помещений, составляющих часть.

Одновременно с удостоверением договора о выделении в натуре (деление) жилого дома, здания, дома или сооружения нотариусом удостоверяется договор о выделении в натуре (деление) на местности земельного участка. Для удостоверения последнего наряду с другими документами нотариусу подается нотариально удостоверенный договор о совместной долевой собственности на земельный участок.

Заключение договора о выделении доли в натуре (деление) прекращает общую долевую собственность. В удостоверительной надписи нотариусом указывается о необходимости регистрации прав по этому договору в порядке, установленном действующим законодательством.

Договор об определении, изменении размера долей, выделение доли в натуре (деление) подлежит государственной регистрации в органах бюро технической инвентаризации, о чем указывается в удостоверительной надписи.

Споры между участниками общей долевой собственности по опре-делению, изменения размера частиц, а также выделение доли общего имущества в натуре (деление), решаются в судебном порядке.

Источник: https://juristoff.com/resyrsi/biblioteka/notariat-ukrainy/uchebnik-po-notariatu-ukrainy/8460-osobennosti-udostovereniya-sdelok-po-rasporyazheniyu-dolej-nedvizhimogo-imushhestva-v-obshhej-sobstvennosti

Об изменении долей в праве общей долевой собственности на дом –

Изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №:9578 Судья: Коломиец О.Л.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Санкт-Петербург 15 июля 2010 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего судьи Петровой Ю.Ю.,

судей Кутыева О.О., Пучинина Д.А.,

при секретаре Рысевой Е.С.

рассмотрела в судебном заседании от 15 июля 2010 года гражданское дело № 2-26/10 по кассационной жалобе Б.Г.А., М.В.А. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 20 мая 2010 года по исковому заявлению Т.М.Ф.

, М.Е.М. к Б.Г.А., М.В.А., М.С.Н. об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре между сособственниками, прекращении права общей долевой собственности в результате раздела.

Заслушав доклад судьиПетровой Ю.Ю., объяснения Б.Г.А., действующей за себя и в качестве представителя М.В.А. на основании доверенности от 06 июня 2009 года сроком на три года, представителя Б.Г.А. – адвоката Старостиной В.П., действующей на основании ордера № 881256 от 01 июля 2010 года, представителя М.Е.

М. – Тимофеевой Л.Д., действующей на основании доверенности от 30 октября 2008 года сроком на три года, Т.М.Ф., его представителя – Лозовского С.Л.

, действующего на основании доверенности от 24 апреля 2010 года сроком на один год, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Т.В.Ф., М.Е.М. обратились в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Б.Г.А., М.В.А., М.С.Н.

 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по …(Адрес)… по варианту № 1, предложенному экспертами, разделе жилого дома в натуре между сособственниками, прекращении права общей долевой собственности в результате раздела, просили выделить истцам на праве общей долевой собственности часть жилого дома общей площадью 99,4 кв.м.

, с признанием права собственности на помещения, по варианту № 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы, ссылаясь на то обстоятельство, что истцы являются собственниками 6/12 долей спорного жилого дома, по 3/12 долей каждый. Ответчики фактически пользуются частью строения, превышающей их долю собственности.

Единственным возможным вариантом реального раздела жилого дома с учетом фактического пользования помещениями является вариант, согласно которому к помещениям, используемым Т.М.Ф. и М.Е.М.присоединяется комната на первом этаже площадью 7,0 кв.м. – помещение 4, смежная с помещениями, фактически используемыми Т.М.Ф. и М.Е.М.

 Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 20 мая 2010 года исковые требования удовлетворены в части с изменением долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по …(Адрес)… с признанием за М.Е.М. и Т.М.Ф. на праве общей долевой собственности 48/100 долей, за Б.Г.А.и М.В.А.

 на праве общей долевой собственности – 52/100 долей, с разделом жилого дома, расположенного по …(Адрес)…. между сособственниками и выделением Т.М.Ф. и М.Е.М. на праве общей долевой собственности части жилого дома общей площадью 99,4 кв.м. с признанием за Т.М.Ф. и М.Е.М.

 права общей долевой собственности на выделенную в натуре часть жилого дома площадью 99,4 кв.м., расположенного по …(Адрес)…: в основном строении, лит. А: на первом этаже – жилая комната 18,5 кв.м., кухня 8,5 кв.м., кухня 4,8 кв.м., комната 7,0 кв.м., на 2 этаже – жилые комнаты 15,3 кв.м. и 16,5 кв.м., коридор 7,5 кв.м.

, двухэтажная постройка лит.А1 – 21,3 кв.м., подпольное пространство под помещениями владельца. Вход в выделяемую часть жилого дома осуществляется через пристройку лит.А1. вход на второй этаж осуществляется по существующей лестнице из пристройки лит. А1. за Б.Г.А. и М.С.Н.м В.А.

признано право общей долевой собственности в равных долях на следующие помещения: в основном строении лит. А: на 1 этаже – комната 6,6 кв.м., кухня 7,9 кв.м., на 2 этаже – жилая комната 12,6 кв.м, кухня 8,7 кв.м, двухэтажная пристройка лит. А1 – 48,8 кв.м., двухэтажная пристройка лит. А – 22,1 кв.м.

, подпольное пространство под помещениями владельца. Вход в выделяемую часть жилого дома осуществляется через пристройку лит.а. Вход на второй этаж осуществляется по существующей лестнице из пристройки лит.а.

Прекращено право общей долевой собственности на дом, отменены ранее произведенные государственные регистрации прав на указанный дом. Т.М.Ф. и М.Е.М. освобождены от обязанности по выплате денежной компенсации по стоимости долей. Производство работ по изоляции жилых помещений возложено на собственников согласно заключению эксперта.

В кассационной жалобе Б.Г.А., М.В.А. просят отменить решение суда как незаконное, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права.

Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части.

Как установлено судом первой инстанции, Т.М.Ф. и М.Е.М. принадлежит по 3/12 доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по …(Адрес)….

Согласно ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой №301/16 от 05 апреля 2010 года фактически жилой дом по …(Адрес)… состоит из двух квартир.

В доме разделены системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации и электроснабжения, обе квартиры изолированы и имеют отдельные выходы на улицу. Предложено два варианта раздела жилого дома.

Суд первой инстанции проанализировав оба варианта раздела дома, пришел к правильному выводу об обоснованности раздела дома по варианту № 1, предложенному экспертами, согласно которому происходит изменение соотношений идеальных долей сторон и уменьшение идеальной доли истцов, но значительно меньше, чем по варианту № 2.

Довод кассационной жалобы ответчиков о незаконности постановленного решения в связи со значительным превышением стоимости части дома, используемой истцами по сравнению с частью дома, занимаемой ответчиками, не может повлиять на постановленное судебное решение, поскольку при постановлении решения суд исходил из фактически сложившегося порядка пользования.

Ответчики в судебном заседании не оспаривали того обстоятельства, что порядок пользования домом сложился с 1947 года, истцы производили улучшения своей части строения, отказываясь от участия ответчиков во вложении средств в улучшение части дома, занимаемой истцами.

Согласно заключению экспертов за отступление от стоимости идеальных долей дома владельцам 1/2 доли М.Г.А. и М.В.А. от владельцев 1/2 доли М.Е.М. иТ.М.Ф. подлежит выплате денежная компенсация, размер которой составляет 78233 рубля.

Судом первой инстанции во взыскании денежной компенсации за отступление от стоимости идеальных долей отказано с указанием на постановленное в 1976 году судебное решение, согласно которого ответчики на момент рассмотрения дела в 1976 году занимали часть дома, равную части занимаемой в настоящее время, считали реальный раздел дома состоявшимся, претензий относительно компенсационных выплат не заявляли.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда, поскольку постановленным судебным решением производился раздел части домовладения, занимаемой ответчиками по делу.

Решение суда не разрешало вопросы раздела домовладения в целом с привлечением к участию в деле истцов, в связи с указанным при рассмотрении дела не поднимался вопрос денежной компенсации за отступление от равенства долей между истцами и ответчиками.

В связи с изложенным, оснований для применения срока исковой давности по требованиям об определении компенсации у суда не имелось, кроме того, указанное требование ответчиками не заявлялось, компенсация была определена на основании экспертного заключения для реализации возможности раздела домовладения.

 Принимая во внимание то обстоятельство, что неравное соотношение долей сторон было установлено при рассмотрении настоящего гражданского дела, сМ.Е.М. и Т.М.Ф. в пользу М.Г.А. и М.В.А. подлежит взысканию сумма общей денежной компенсации в размере 72466,5 рублей (денежная компенсация за отступление от стоимости идеальных долей дома за вычетом компенсации за переоборудование дома).

Согласно положению ст.ст.196,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть исполнимым.

Судебное решение в части указания на возложение производства работ по изоляции жилых помещений на собственников согласно заключению экспертов не отвечает указанному требованию.

Принимая во внимание то обстоятельство, что исковые требования были заявлены Т.М.Ф., М.Е.М.

, а также заключение экспертное заключение, предусматривающее производство работ по изоляции помещений сторон и работы в части дома, выделенной истцам, целесообразно возложить выполнение указанных работ на истцов с компенсацией за переоборудование дома, предусмотренной экспертным заключением от ответчиков в пользу истцов, в размере 5 766,5 рублей.

Довод кассационной жалобы ответчиков о длительном использовании ответчиками комнаты 7 кв.м. и заинтересованности в сохранении указанного жилого помещения как памяти о родителях, правового значения для отмены решения суда не имеет.

Довод кассационной жалобы о существенном ухудшении технического состояния дома при разделе домовладения судебная коллегия находит необоснованным и противоречащим материалам дела и экспертному заключению.

Довод кассационной жалобы о необходимости производства по делу товароведческой экспертизы с определением рыночной стоимости домовладения судебная коллегия находит необоснованным, поскольку проведенная судебная экспертизы определила стоимость каждой части домовладения по первому и второму варианту раздела с указанием подлежащей компенсации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 20 мая 2010 года дополнить.

Взыскать в равных долях с Т.М.Ф., М.Е.М. в пользу Б.Г.А., М.В.А. в равных долях денежной компенсации в размере 72466,5 рублей.

Решение суда в части производства работ по изоляции жилого помещения изменить.

Производство по изоляции жилого помещения возложить на Т.В.Ф., М.Е.М..

 В остальной части решение суда – оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Бесплатные юридические консультации в Коллегии адвокатов по понедельникам и четвергам с 10 до 11 часов по предварительной записи.

__________________________________________________________________________________________

Коллегия адвокатов “ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР “ЛЕКС”

Вы можете записаться на прием по телефонам:

8 (921) 945-60-54, 8 (812) 310-43-05.

Наш адрес: г. Санкт-Петербург, Московский пр. д 7 , (вход со двора)

ст. м. Сенная пл./Садовая/Спасская.

Источник: http://ka-lex.ru/ob-izmenenii-dolej-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-na-dom/

Юридический спектр
Добавить комментарий