Имеют ли право выселить из квартиры, если получил сертификат?

Ты чье – жилье?

Имеют ли право выселить из квартиры, если получил сертификат?

С каждым годом все больше горожан получают муниципальное жилье. И вместе с получением долгожданной квартиры растет количество вопросов, с ней связанных. Много неясностей и в сфере муниципального жилья, которое было получено в советское время. На все волнующие вопросы нам ответили в квартирном отделе департамента жилья и среды Рижской думы.

■ Можно ли приватизировать квартиру, в которую семья въехала в советское время?

■ Как задекларировать в муниципальной квартире еще одного жильца?

■ Можно ли приватизировать муниципальную квартиру соседки, если ее собираются выселить за долги по коммунальным платежам?

■ В каких случаях у вас могут отобрать квартиру в муниципальном доме?

Наш собеседник – советник директора департамента жилья и среды Рижской думы Иво Киршблатс.

Срок аренды муниципальной квартиры

– Сколько в Риге неприватизированных квартир, которые принадлежат городу?

– Примерно 13 500.

– На какой срок заключены договоры найма в этих квартирах?

– Есть три вида договоров. В случае если жилое помещение сдано в аренду до 31 декабря 2001 года, у жильцов на руках находятся бессрочные договоры. В квартирах, которые были сданы в эксплуатацию в новых домах или выделены жителям после 1 января 2002 года, договоры заключаются на два года. Если самоуправление сдает человеку социальную квартиру, то договор будет заключен на шесть месяцев.

– Можно ли сейчас приватизировать муниципальную квартиру, в которую семья въехала в советское время?

– Да, это возможно. В случае если в жилом доме еще не началась плановая приватизация, то квартиру можно приватизировать за сертификаты. Если срок плановой приватизации закончен, то купить квартиру можно только за деньги.

– Где можно оформить приватизацию свей квартиры, которая была выдана в советское время, и какие документы надо иметь с собой?

– Для того чтобы провести процесс приватизации, надо обращаться в приватизационную комиссию жилых домов Рижского самоуправления (Рига, ул. Персес, 10/12, информационные телефоны: 67012649; 67012634). С собой надо иметь удостоверение личности и договор найма.

Плата за обслуживание

– Кто определяет плату за наем муниципальной квартиры?

– Плата за наем для жильца муниципальной квартиры равна плате за обслуживание в приватизированных квартирах того же дома. Ее высчитывают так, чтобы она покрывала расходы по обслуживанию жилого дома (услуги домоуправления и ремонты).

– Обязан ли город заранее предупредить нанимателей о том, что плата за наем будет повышена?

– Закон о найме жилых помещений говорит, что о каждом повышении арендной платы надо предупреждать за шесть месяцев, если только в договоре не указан более короткий срок.

– Допустим, наниматель муниципальной квартиры хочет сделать перепланировку, например, объединить санузел с ванной комнатой. Нужно ли ему разрешение Рижской думы?

– Все работы по перепланировке надо вести в соответствии с законом и нормативами. Вот что следует для этого сделать:

■ написать в домоуправление заявление о желании сделать перепланировку квартиры и присоединить список изменений,

■ получить разрешение домоуправления,

■ согласовать перепланировку со стройуправой.

– А что, если жилец хочет провести всего лишь косметический ремонт?

– Тогда ему необходимо написать домоуправу заявление о сроках запланированных работ и получить справку о том, что работы согласованы. Эта справка поможет, если соседи пожалуются в полицию на шум.

Налоги – кто должен их платить

– Должен ли наниматель муниципального жилья каждый год платить налог на недвижимость, ведь квартира-то ему не принадлежит?

– В 11-м пункте Закона о найме сказано, что наниматель обязан покрывать налог на недвижимость.

– Кто должен платить за муниципальную квартиру, если в договор найма внесены три человека?

– Оплачивать счета должны все лица, проживающие в этой квартире! У членов семьи нанимателя имеются точно такие же права и обязанности, как и у самого нанимателя. К слову, наниматель квартиры имеет право потребовать разорвать договор аренды с теми членами его семьи, которые более чем три месяца не исполняют договорных обязательств (например, не участвуют в оплате счетов).

Кто может унаследовать квартиру

– Вместе с матерью в договор найма внесены ее дети, однако сейчас они разъехались. Могут ли дети после смерти мамы вернуться в муниципальную квартиру?

– Да, конечно. Все члены семьи, которые вписаны в договор аренды жилых помещений, сохраняют свое право использовать муниципальную квартиру. Даже в том случае, если они долгое время не жили в этой квартире.

– А может ли наниматель завещать муниципальную квартиру человеку, который не вписан в договор найма?

– Нет, муниципальная квартира является собственностью самоуправления, и ее нельзя завещать.

Кто может жить в муниципальной квартире

– Женщина прописана в муниципальной квартире со своим сыном. Может ли сын привести в эту квартиру свою молодую жену?

– Если все совершеннолетние члены семьи, имена которых занесены в договор аренды, согласны с тем, что на их территории будет жить еще один человек и самоуправление не возражает против этого, то у невестки появится право жить в этой муниципальной квартире.

– Отец с сыном жил в денационализированном доме и получил от города муниципальную квартиру. Однако со временем мальчик перешел жить к маме и задекларировался по новому адресу. Потеряет ли сын право жить в муниципальной квартире в будущем?

– Декларирование места жительства по другому адресу не может служить основанием для того, чтобы несовершеннолетний ребенок потерял право на проживание в муниципальной квартире, в которой живет его бабушка и его отец. Выписать несовершеннолетнего ребенка из договора аренды жилых помещений можно только по заявлению двух его родителей. Заявление следует подать в домоуправление.

– Могу ли я приватизировать муниципальную квартиру соседки, которую выселяют за долги?

– Нет, такое право есть только у нанимателя или членов его семьи.

– Женщина вписана в договор найма одна. После получения муниципальной квартиры она вышла замуж. Имеет ли ее муж право жить в этой квартире?

– Да, самоуправление примет решение, что у мужа этой женщины есть право использовать это жилое помещение, поскольку он стал членом семьи нанимателя.

– Женщина вписана в договор найма одна, через какое-то время она вступила в гражданский брак. Может ли она задекларировать этого мужчину в своей квартире?

– Человек, не внесенный в договор найма, не может жить в муниципальной квартире, а также декларировать там свое место жительства. Сначала ему нужно разрешение самого нанимателя и хозяина квартиры, Рижской думы.

Для того чтобы получить разрешение, нанимателю и человеку, который планирует жить в квартире нанимателя, надо обратиться с заявлением в департамент жилья и среды Рижской думы (Рига, ул. Бривибас, 49/53, 5-й этаж).

– Могут ли нанимателя муниципального жилья лишить квартиры, если он без разрешения хозяина жилья (города) пустит к себе жить чужого человека?

– Да, такое возможно! Также с нанимателем могут расторгнуть договор, если он будет сдавать свое муниципальное жилье другому человеку. Причем на улице может оказаться не только сам наниматель, но и члены его семьи. (Об этом говорит статья 28.6 Закона о найме жилых помещений).

– Женщина получила квартиру, в договоре найма – она и ее сын. Потом она вышла замуж. Кто получит право жить в этой квартире после ее смерти? Сын, который давно задекларировал свое место жительства в другом месте, или муж?

– Этот вопрос должны решить сами родственники. Если у них не получится договориться, то им надо будет обратиться в суд. Члены семьи несут солидарную ответственность, которая основана на условиях договора найма.

Если человек, имя которого вписано в договор аренды, но который задекларирован по другому адресу, не использует ту муниципальную площадь, на которую имеет право, то ему надо написать заявление и попросить исключить его из договора.

Это заявление надо подать домоуправу.

Ольга ВАХТИНА,
olga.vahtina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/13928-ty-che-zhile

Выселение из квартиры: когда и почему можно?

Имеют ли право выселить из квартиры, если получил сертификат?

Незаметно подкрадывается новогодняя пора, и совсем скоро, загадав про себя желание и запив его шампанским, под бой курантов мы встретим 2017 год. В ожидании праздника забываются обиды, улыбка без спроса появляется на лице, а дом заполняется подарками. Сам Дедушка Мороз по секрету рассказал IRR.ru, чем порадовать близких в 2017 году.

Отличные подарки для возлюбленного

Своей мужественной половинке лучше выбирать подарок из полезных вещей, которые наверняка пригодятся ему в деле или окажутся по духу. Основывайтесь на интересах и хобби, тогда точно не прогадаете.

1. Техника и электроника

Большинство мужчин в любом возрасте увлекает техника. Пройдитесь по рядам гипермакетов электроники: может это будет огромный телевизор, аудиосистема, квадрокоптер или планшет.

2. Игровой подарок

Многие фанатеют от игр — отличным подарком будет консоль Play Station или Xbox, второй джойстик для игры с друзьями, диск с убойным шутером для приставки или компьютера. Набор покера или интересная настольная игра подойдет тому, кто любит часто собирать друзей.

3. Охота и рыбалка

Любителям рыбалки, охоты и просто отдыха на природе подойдут снасти, ножи, футляры для принадлежностей, палатки, газовые печи и др.

4. Мотоциклистам

Парню-байкеру можно выбрать куртку для катания, купить ккожаный жилет с вышивкой (черепа и все такое) или брутальный аксессуар.

5. Для спортсмена

Если ваш мужчина пропадает в зале, изучите ассортимент магазинов спортивного питания — банка хорошего протеина никогда не будет лишней.

6. Мягкие кроссовки

Также парни любят удобную обувь, чем ни повод купить кроссовки из последней коллекции?

7. Железо для ПК

Компьютерным гикам подарите новую видеокарту, клавиатуру с цветной подсветкой, вентиляционную подставку для ноутбука, наушники и другие аксессуары.

8. Музыкальные подарки

Меломана можно осчастливить коллекционным диском или билетами на любимую группу.

9. Банальщина

Банальные подарки вроде шарфа, портмоне, рубашки тоже придутся к месту — такие вещи никогда не бывают лишними.

Идеальные подарки для любимой

С девчачьими подарками проблем обычно не возникает: украшения, духи, косметика, поход в спа и все остальное, что делает девочек более привлекательными и счастливыми. Но все дамы разные — кого-то совсем не интересуют блестки косметики.

1. По увлечениям

Подарите электронную книгу читающей девушке, ноты или синтезатор — играющей, а спортсменке — набор гантелей для домашних тренировок или коврик для йоги.

Художнице подойдут кисти, краски, карандаши. Многие сейчас занимаются hand-made, и в зависимости от увлечения можно подарить кондитерский шпатель, набор шерстяных ниток, материалы для скрапа, швейную машинку и др.

2. Обучающие подарки

Вспомните, может, любимая хотела пройти какие-нибудь курсы или продлить пользование приложением по английскому языку.

3. Техника

Если ваша кудрявая девушка мечтает о прямых волосах, то подарите утюжок, а если она засматривается на кудри — плойку или бигуди. Из техники подберите эпилятор с кучей насадок, новый фен или печку для гель-лака.

4. Спортивный подарок

Сегодня почти все ходят в зал или тренируются дома — подберите шейкер для воды, сертификат на новый спортивный костюм, пульсометр, набор гантелей с небольшим весом.

5. Подарки-хвасталки

Девушки обожают рассказывать подружкам о том, какой классный подарок вручил их классный парень. Поэтому, если позволяет бюджет, присмотрите брендовую сумку, новый мобильник, шубку или меховую жилетку.

6. Фотосессия

Всегда приятно иметь парочку профессиональных фотографий себя любимой, так что девушка обрадуется сертификату на фотосъемку.

7. Сладости

Кстати, кое-что девочек объединяет: все они любят поесть, поэтому в коробку к любому подарку можно насыпать любимых сладостей.

Славные подарки для друга

Принцип такой же, как и с возлюбленными: вспоминайте о хобби.

1. Тематические подарки

Фанатам игр, фильмов и сериалов можно выбрать что-то из тематических футболок, статуэток или комиксов.

2. Аксессуары для мобильника

Выберите чехол, переходник или клавиатуру к телефону.

3. Модные течения

Некоторые парни увлекаются вейпингом — поищите хорошую жидкость для электронной сигареты, а также яркие наклейки на нее или другую технику. Также сегодня модно стричься в барбер-шопах, так что можно выбрать сертификат в одном из них.

4. Вещицы для авто

Различные аксессуары для машины подойдут автовладельцу.

5. Наборы для игр

Возможно, вашему другу понравится набор для покера или настольная игра.

6. Необычные вещицы

Также интересно самому вырастить кристалл или повозиться с ручными тянучками.

ТОП подарков для подруги

1. Уютные подарки

Уютные домашние вещи порадуют любую девочку, поэтому в магазине можно присмотреть теплые гольфы, тапочки или шерстяные носочки с резиновыми каплями на подошве.

2. Халатик

После душа приятно укутаться в махровый халат, а утром — накинуть легкий шелковый, подумайте об этом.

3. Аксессуары и книги

Подарите что-то из аксессуаров: в моде чокеры и кожаные рюкзаки. Не лишним будет еще один чехол для ее телефона или очередная интересная книга.

4. Подарки для обстановки

Ночник со звездной проекцией сделает комнату подруги веселее, тот же эффект от маленького горшочного цветка или кактуса, на который можно прицепить игрушечные глазки или очки с сомбреро. Интересно смотрятся пледы огромной вязки.

5. Бьюти-подарки

Фанатка макияжа оценит палетку теней в нюдовых оттенках, набор кистей или бьюти-коробку от популярных визажистов.

6. Сказочный подарок

Милая вещица — красная нить-браслет, исполняющая желания.

7. Полезные подарки

Каждой полезно иметь бутылочку для воды со встроенным фильтром, пригодятся и ланч-боксы.

8. Ходовые девчачьи вещички

Есть средства, которые уместны в любой косметичке: гигиеническая помада, расческа, резинки-пружинки, также сегодня популярны уходовые тканевые маски в виде животных.

9. Недешевые подарки

Для близкой подружки можно разориться на сертификат в бутик нижнего белья или на духи, о которых она мечтала.

Лучшие подарки для родителей

1. Досуг

Подарите маме и папе совместный досуг, например, билеты в кино или театр. Можно всей семьей сходить на квест и зарядиться впечатлениями.

2. Бытовая техника

Родители оценят новую бытовую технику: купите посудомойку или кондиционер, обновите старый тостер с чайником.

3. Домашние аксессуары

Загляните в магазины с аксессуарами для дома: постельное белье из хороших материалов, новые подушки и одеяла, может, новая посуда или коврик на вход пойдут к интерьеру квартиры родителей.

4. Подарки для мамы

Для мамы подберите что-то из возрастного ухода за кожей и люксовой косметики, а также сертификат на массаж, обертывания и другие приятные процедуры.

5. Подарки для папы

Папе может понравиться набор бокалов для алкоголя и виски или коньяк длительной выдержки, инструменты, техника.

6. Дорогая кожа

Изделия из натуральной кожи, например, кошельки, ремни, сумки, можно подобрать для обоих родителей.

7. Путешествие

Если позволяют средства, то купите путевку на море, которая согреет не только сердце.

8. Семейные фото

Не оставит равнодушным фотопанно из семейных фотографий или скраповый альбом, которые мама и папа с любовью будут разглядывать в ваше отсутствие.

Самые-самые подарки для детей

1. Маленьким мальчикам

Дети до 10-ти лет обрадуются игрушкам. Мальчишкам дарите солдатиков, супергероев, машины, танки, лего, железную дорогу, пазлы. Ни один мальчишеский арсенал не обходится без роботов, машин или вертолетиков на управлении.

2. Маленьким девочкам

А девочкам понравятся куклы, домики, мягкие зверушки, детская косметика, игрушечную кухню. Самые популярные куклы — Барби и Монстр Хай. Также до 10-ти лет обычно прокалывают уши, так что можно подарить первые сережки.

3. Костюм

Также ребята обрадуются костюму любимого персонажа. Девочкам понравится платье принцессы.

4. Развивалки

Присмотрите наборы для экспериментов по физике или химии, телескопы, растущие карандаши. Малышам 1-3 лет сегодня заказывают бизиборды — обучающие доски с бытовыми вещами: замками, шнурками, выключателями и т.д.

Также дети с удовольствием возятся с конструкторами лего и магформерс.

5. Подсказка

Не забывайте, всегда можно подглядеть, что малыш попросил у Деда Мороза.

6. Тинейджерам

Подросткам понравится велосипед, коньки, ноутбук, приставка, новый мобильник, плеер, фотоаппарат.

7. Для девочки-подростка

Девочке подарите сертификат на косметику или одежду, чтобы она могла сделать выбор на свой вкус.

8. Для парня-подростка

Мальчику — купон в спортивный магазин для покупки мяча, который он будет с друзьями гонять во дворе.

9. Для совсем взрослых детей

Если ваши дети уже совсем взрослые и живут отдельно, приобретите что-то для дома: посуду, технику, полотенца, постельное белье. Или просто порадуйте домашним новогодним ужином.

Приятные подарки для коллег

Для коллег хочется чего-нибудь простого, но в то же время симпатичного и приятного.

1. Кулинария

Лучший вариант — порадовать коллег новогодней выпечкой, например, имбирными пряниками, разрисованными глазурью.

Расфасуйте по паре-тройке печенек в отдельный пакетик с запиской-поздравлением для каждого сотрудника. Такой маленький презент приятно получить и как дополнение к основному сюрпризу.

2. Напитки

Подумайте о кружках, упаковке хорошего кофе или чая. Чтобы не дарить простые упаковки — поищите необычный чай, в котором во время заварки распускается цветок.

3. Символические подарки

Чтобы уделить внимание коллегам, можно подарить маленькую статуэтку со снегом внутри, небольшого плюшевого петушка, календарик и другую приятную мелочь на новогоднюю тематику.

4. Подарок для босса

Если хотите поздравить босса, то сложитесь с коллегами на органайзер, папку для хранения бумаг, дорогую ручку и другие офисные принадлежности. 

Источник: https://blog.irr.ru/view/vyiselenie_iz_kvartiryi_kogda_i_pochemu_mozhno/page164

Вс разъяснил права граждан в программе по расселению аварийного жилья

Имеют ли право выселить из квартиры, если получил сертификат?

Расселение бараков и прочих плохо пригодных для проживания людей зданий – процесс сложный. Расселение нередко порождает конфликты жильцов аварийных квартир с чиновниками. Какие права есть в таком случае у будущих новоселов и какие у чиновников, разъяснила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Толкование норм закона высокой судебной инстанцией очень актуально, так как по статистике подобных исков немало по всей стране. Один из них – иск жительницы Якутска к городским чиновникам.

В суде гражданка потребовала от местной администрации предоставить ей в собственность жилье взамен того, что идет под снос. Истица рассказала, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу.

Дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Но то жилье, что ей предложили, ее не устраивает.

В ответ на иск в суде чиновники рассказали, что администрация просто приняла решение изъятия квартиры истицы, так как все сроки расселения прошли, а женщина не переезжает. Выход, на их взгляд, – выселить. Истица же была уверена, что ей должны выделить “равнозначное занимаемому благоустроенное жилое помещение”.

Но городской суд Якутска принял решение не в пользу жительницы аварийного жилья и в иске отказал. Судебная коллегия Верховного суда республики поддержала коллег. Пришлось истице обращаться в Верховный суд РФ.

ВС разъяснил, как победить застройщика, сдавшего жилье с дефектами

В Верховном суде РФ спор изучили и с доводами гражданки согласились, так как, по мнению высокой инстанции, в деле “имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений”. Нарушения Верховный суд РФ нашел в решениях и городского суда, и в апелляции.

Вот что увидел в материалах дела Верховный суд. Наша героиня купила квартиру в доме в 2014 году. За несколько лет до этого здание было признано аварийным и попало в республиканскую программу переселения. Вместе с истицей в квартире была зарегистрирована ее дочь.

В документах суда есть распоряжение администрации города о выделении гражданке квартиры, куда она должна была переселиться. Это жилье давалось взамен “подлежащего изъятию для муниципальных нужд” квадратных метров в аварийном доме. Но истица не согласилась переселяться в предложенное жилье.

И захотела другую квартиру, оговорив, что жилье хочет “без дополнительной платы”. Городской суд, отказывая истице, исходил из того, что предоставление собственникам жилья взамен изымаемого “допускается только по соглашению с органом местного самоуправления”. А такое соглашение “достигнуто не было”, так как гражданка от предложенного помещения отказалась.

Апелляция с формулировкой отказа согласилась. А вот Верховный суд РФ оказался не согласен.

Сначала Верховный суд РФ напомнил жилищные права собственника в доме, который признан аварийным. Об этих правах написано в статье 32 Жилищного кодекса.

И там сказано следующее – в случае, когда собственник жилья в аварийном доме “не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором стоит аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждой квартиры в доме”.

Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.

Верховный суд РФ процитировал еще раз статью 32 Жилищного кодекса, в которой сказано – принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье. Это опять Жилищный кодекс, статья 32.

Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по закону “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, подчеркивает Верховный суд РФ, собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.

ВС разъяснил, когда нельзя строить торговый центр рядом с жилым домом

Вывод из всего сказанного Верховным судом РФ такой – наша истица по своему выбору имеет право требовать либо выкупа своего помещения, либо предоставления ей другого жилья в собственность.

Истица правильно известила администрацию города, что выбрала способ реализации своих жилищных прав, требуя предоставить другое жилье в собственность. От предложенного жилья гражданка отказалась.

Но вот что важно: этот отказ не является отказом от выбранного гражданкой способа реализации жилищных прав “в виде предоставления другого жилья в собственность”.

И вот что еще напомнил коллегам Верховный суд: вступил в законную силу отказ Якутского городского суда на иск администрации – принудительно переселить нашу героиню в то жилье, которое предложила администрация.

Вывод: по Закону “О Фонде содействия реформированию ЖКХ” у местной администрации “имеется обязанность” предоставить истице в собственность другое равнозначное благоустроенное жилье. Но местные суды при вынесении решения об отказе гражданке в иске эти положения закона не применили, хотя они “подлежали применению”.

И еще, в нарушение 196 статьи Гражданского кодекса якутские суды “ошибочно исследовали вопрос о наличии (отсутствии) оснований для внеочередного обеспечения истицы жильем по правилам 57-й статьи Жилищного кодекса, поскольку таких требований истица не заявляла”.

Источник: https://rg.ru/2018/11/14/vs-raziasnil-prava-grazhdan-v-programme-po-rasseleniiu-avarijnogo-zhilia.html

9 ситуаций, в которых вы можете лишиться квартиры

Имеют ли право выселить из квартиры, если получил сертификат?

Пункт первый статьи 40 Конституции РФ гласит: «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища». Ключевое слово — «произвольно».

Именно оно допускает возможность прописать в законодательстве ситуации, в которых лишиться жилья всё-таки можно.

Чаще всего к такому исходу приводят действия самого собственника, то есть это санкции за нарушения. Вот когда это может произойти.

1. Использование квартиры не по назначению

Жилищный кодекс РФ определяет границы допустимого в использовании своей жилплощади. Основной принцип можно сформулировать так: используй квартиру как хочешь, если только это не мешает другим. В квартире можно заниматься профессиональной деятельностью или даже бизнесом, если это не нарушает прав и интересов соседей.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Прямо закон запрещает только два вида деятельности — промышленное производство в домашних условиях и миссионерскую деятельность религиозных организаций.

Поправка, касающаяся использования квартиры в культовых целях, была внесена в Госдуму в рамках антитеррористических законов (так называемый «пакет Яровой») в 2016 году.

Под миссионерской деятельностью понимается «распространение информации о своём вероучении среди лиц, не являющихся участниками данного религиозного объединения, в целях вовлечения их в состав последователей».

Кроме того, Жилищный кодекс предписывает пользоваться квартирой, соблюдая не только интересы и права соседей, но и пожарные, санитарно-гигиенические и экологические нормы.

Если квартира используется не по назначению или в ней нарушаются нормы технической безопасности, то рано или поздно об этом узнают соседи, а вслед за ними — полиция. В этом случае орган местного самоуправления даст срок для устранения нарушений и их последствий.

Если и это не останавливает собственника от игнорирования норм закона, власти подают на него в суд. Согласно статье 293 Гражданского кодекса, по решению суда помещение может быть изъято и продано на торгах.

Вырученные средства возвращаются лишенцу — за вычетом судебных издержек.

2. Нарушение спокойствия соседей

Помимо использования квартиры не по назначению, основанием для выселения может стать хулиганство и его вариации, например шум, организация притона для наркоманов, разведение опасных животных или антисанитария (этот список не исчерпывающий). В этом случае к нарушителю тоже применяется статья 293 ГК РФ, и порядок действий может быть аналогичным — жалоба соседей в полицию, суд, выселение, торги. Однако на практике всё не так просто.

В отличие от ситуации, когда квартира используется явно не по назначению, доказать факт неправильного поведения владельца тяжело.

Суд придётся убеждать в том, что нарушения происходят систематически и это влечёт за собой страдания соседей. Необходимо также доказать факт направления и получения предупреждения.

Если суд не будет убеждён в том, что дальнейшее сосуществование с нарушителем невозможно, иск может быть отклонён.

3. Бесхозяйственное использование жилья

Закон также не приемлет собственников, которые не относятся к жилью рачительно. В случае бесхозяйственного использования квартиры к её владельцу может быть применено выселение.

Под бесхозяйственностью понимается такое поведение собственника жилья, которое создаёт угрозу для жизни, здоровья и имущества окружающих.

Прежде всего, это провоцирование пожаро- или взрывоопасной ситуации, нарушение целостности несущих конструкций здания и создание угрозы для инженерных систем.

Действия владельца при этом могут и не быть, строго говоря, разрушительными: например, постоянно открытые окна во всех комнатах зимой приведут к установлению в помещении температуры ниже нуля и замерзанию системы отопления, и такая ситуация подпадает под определение бесхозяйственности.

Порядок выселения собственника при этом такой же, как и в предыдущих описанных случаях. Во многом решение суда будет зависеть от понимания бесхозяйственности судьёй, а также от его оценки тяжести последствий такого поведения. При этом отсутствие ремонта или нежелание, скажем, менять старый водопровод на новый, едва ли будут осуждены.

4. Несогласованная перепланировка

Закон допускает улучшения в квартире по собственному усмотрению: косметический ремонт, переустановку сантехники, замену ванной на душевую кабину, увеличение санузла или ванной с туалетом за счёт нежилых помещений, перемещение плиты по кухне, остекление лоджий и балконов, установку окон, перенос ненесущих стен. В остальных случаях — для внесения более кардинальных изменений — требуется проектное решение и его согласование в жилищной инспекции, пожарном надзоре и санитарно-эпидемиологической службе (СЭС).

Если собственник решает пренебречь этими нормами, его ждут санкции. Сразу за незаконный ремонт не выселят. По статье 7.12 КоАП владельца ждёт денежный штраф. Одновременно ему будет выдано предписание со сроком проведения восстановительных работ. И только если он проигнорирует это требование, его можно будет выселить, причём взыскав с него повторный штраф.

5. Неоплата жилищно-коммунальных услуг

За неоплату услуг ЖКХ лишиться квартиры сложно, но можно. Это предусмотрено статьёй 90 Жилищного кодекса РФ. Если владелец не платил за жильё как минимум 6 месяцев подряд, то управляющая компания имеет право подать иск в суд с требованием выселить должника из квартиры.

На практике лишить человека жилья по этой причине сложно. Во-первых, под неуплатой понимается полное игнорирование платёжек. Если какие-то деньги собственник всё же вносил, то выселение уже не состоится.

Во-вторых, владелец должен проигнорировать уведомления об уплате задолженности и пени. Наконец, законом предусмотрены уважительные причины неуплаты, например тяжёлая болезнь собственника или члена его семьи.

Только если собственник совершенно игнорирует платежи по «коммуналке», все уведомления и возможные предложения управляющей компании (скажем, о рассрочке), то суд может принять решение об изъятии квартиры. 

Вообще говоря, выселение с последующей продажей квартиры возможно и при других непогашенных обязательствах владельца жилья (статьи 237 и 256 ГК РФ), но лишь тогда, когда квартира не является единственным жильём (в таком случае выселение невозможно по статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ).

6. Невыплата ипотечного кредита

Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка. Право собственности на такое жильё у заёмщика довольно условное: только после полного погашения кредита с квартиры снимается обременение. Пока этого не случилось, банк может потребовать продажи заложенной недвижимости, если собственник не будет выплачивать кредит.

На ипотечную квартиру действие статьи 446 ГК РФ не распространяется, и собственник будет лишён жилья, даже если оно единственное. Никакого иммунитета нет даже у несовершеннолетних жителей квартиры — они также выселяются из жилья, правда, их родители могут получить дополнительную отсрочку до выдворения из квартиры (12 месяцев).

На практике банк далеко не всегда заинтересован в «жёстком» сценарии решения вопроса с должником. Чаще всего таким заёмщикам предлагается реструктуризация кредита, «ипотечные каникулы» и другие инструменты, которые позволяют сохранить квартиру и остаться клиентом кредитора.

Читайте по теме: Новые правила: как уйти на ипотечные каникулы

Собственник может лишиться квартиры, которая была продана ему незаконно. Чаще всего такие ситуации возникают на вторичном рынке, где объект недвижимости может иметь долгую и витиеватую историю перехода прав собственности. Иногда такие «переходы» происходят незаконно.

Рассмотрим, например, случай продажи квартиры, в которой прописаны несколько владельцев. Допустим, спустя год после сделки выясняется, что на момент продажи один из них был психически болен и не мог являться дееспособной стороной этой сделки. Тогда суд может признать договор купли-продажи недействительным. И новый собственник должен покинуть помещение и ждать возврата уплаченных средств.

Недавно был принят закон, который гарантирует выплату компенсации добросовестному покупателю при изъятии жилья из-за недействительности сделки, произошедшей не по его вине. С 1 января 2020 года можно будет обратиться за такой выплатой из бюджета.

8. Признание дома аварийным

Лишиться жилья можно, если оно признано аварийным. Жилищные комиссии и управляющие компании регулярно оценивают состояние домов, особенно старых. Есть определённые стандарты, по которым выявляются ветхие и аварийные дома.

В ветхих жить можно, а вот в аварийных — уже нет.

Чтобы дом был отнесён к последней категории, в нём должен быть зафиксирован износ опорных перекрытий и фундамента (на 65–70%), отсутствие инженерных систем, нарушение санитарных норм, то есть превышение электромагнитного излучения, радиационного фона, вибрации и т. п.

Муниципальные власти, которые ведают состоянием аварийного дома, рассылают его жильцам уведомления. Затем определяется размер денежной компенсации для собственников и альтернативные помещения для квартиросъёмщиков по договору социального найма.

Читайте по теме: Вода и пламя: от чего защищают страховки недвижимости

Законодательством предусмотрена только одна ситуация, в которой абсолютно ничего не нарушивший собственник может лишиться жилья.

Согласно 32 статье Жилищного кодекса, жилое помещение может быть изъято, если земельный участок, на котором оно находится, понадобилось для государственных или муниципальных нужд. Что понимать под «нуждами», закон чётко не описывает.

Согласно постановлению Верховного Суда РФ №14 от 2009 года, к ним могут относиться «выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, размещение объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов для их размещения». 

Если собственнику не повезло и его дом с землей изымается государством, он обязательно получает компенсацию.

Не позднее чем за год до выселения владелец квартиры уведомляется об изъятии недвижимости в письменной форме. За этот период он должен достичь соглашения с государством о размере компенсации.

Помимо рыночной стоимости жилого помещения в расчёт включаются убытки, которые несёт владелец в результате изъятия и переселения. 

Насколько вероятно выселение?

На практике выселение в нашей стране применяется крайне редко.

В большинстве случаев суды не склонны применять жёсткие решения ни к должникам с единственным жильём, ни к гражданам, нарушающим правила совместного быта с соседями.

Нередко судебные споры о выселении продолжаются так долго, что конфликт за это время решается сам собой на уровне соседей, муниципальных властей и кредиторов. Тем не менее это не означает вседозволенности.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»

Источник: https://www.sravni.ru/text/2019/8/22/9-situacij-v-kotorykh-vy-mozhete-lishitsja-kvartiry/

Юридический спектр
Добавить комментарий