Имею ли я право на недвижимое имущество мамы?

Вопросы нотариусу | Klaipėdos miesto Pirmasis Notarų Biuras | Page 13 *

Имею ли я право на недвижимое имущество мамы?

Даже отвечающие критериям европейской интеграции иностранные субъекты (также граждане Канады) не могут приобрести земли сельскохозяйственного назначения и назначения лесного хозяйства до окончания 7-летнего переходного периода, определенного в договоре о вступлении Литовской Республики в Европейский Союз, т.е. 1-го мая 2011 г.

Руководствуясь ст. 5.75 Гражданского Кодекса, если землю наследует наследник, который по законам Литовской Республики не может иметь права на владение землей, он приобретает право только на денежную сумму, полученную после продажи унаследованной земли.

Дела о наследовании ведутся в соответствии с местом появления наследства. Разделение территорий, обслуживаемых находящимися в Литве нотариальными бюро, предоставлено на интернетной странице палаты нотариусов Литвы: www.notarai.lt

  Поменять поручителя можно только с согласия кредитора. Касательно перемены поручителя нужно обращаться к кредитору, т.е. к банку, предоставившему ссуду брату.

Доверенность распоряжаться имуществом, в том числе продавать имущество, может выдать только владелец имущества или доверенное лицо владельца, для которого в выданной доверенности предусматривается право передоверить другое лицо.

Ситуация, когда ребёнок выдаёт доверенность распоряжаться не своим имуществом, а имуществом матери, является вообще невозможной, разве что если у ребёнка есть доверенность, выданная матерью с правом передоверить другое лицо.

Каждый владелец может продать, обменять своё имущество и свободно распоряжаться им иначе, за исключением случаев, когда имущество заложено, или право собственности ограничено иначе.

Даже составление завещания не ограничивает право владельца продать или передать другим способом имущество, оставленное согласно завещанию, любому другому лицу. Ни один ребёнок не может повлиять на право матери продать или иначе распорядиться ей принадлежащим имуществом.

  В соответствии с Гражданским кодексом, который был в силе до 01-07-2001, срок для принятия наследства составлял шесть месяцев со дня появления наследства. В соответствии с Гражданским кодексом, который действителен в настоящее время, срок для принятия наследства составляет три месяца со дня появления наследства. Временем появления наследства считается момент смерти наследодателя. Если, после выдачи свидетельства о праве наследования, появляется другое имущество усопшего, то выдаётся дополнительное свидетельство о праве наследования.

Соглашение физических лиц о ссуде должно быть составлено в письменном виде, если сумма ссуды превышает две тысячи литов. Гражданский кодекс Литовской Республики не предусматривает обязательной нотариальной формы для соглашения о ссуде.

Если должник не возвращает ссуду, то кредитор имеет право обратиться в суд, защищая свои нарушенные права. Если соглашение о ссуде было подписано после 01-07-2001, то, руководствуясь статьёй 1.125 Гражданского кодекса ЛР, общий срок давности иска составляет десять лет. Срок давности иска начинается со дня появления права на иск.

Право на иск появляется с того дня, в который лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

  Порядок подсчёта пошлины нотариусу за подтверждение договора указан в вопросе 8, список документов указан в вопросе 23.

Надо ли мне будет платить налоги государству от наследства, оставленного по завещанию, или от суммы продажи?

Наследуя имущество по смерти родителей, дети, доказав родство при помощи документов, не платят налог на наследуемое имущество.

Продавая унаследованное имущество до истечения 3 лет по получении прав собственности, государству платится подоходный налог с жителей.

Вексель – это ценная бумага, которая выписывается в соответствии с порядком, установленным законом Литовской Республики о безденежных векселях и обыкновенных векселях, и которым лицо, выписавшее его, безусловно обязуется непосредственно и косвенно выплатить определённую сумму денег лицу, указанному в векселе, сам или же предписывает это сделать другому. Обязательство выплатить определённую сумму денег не связано с никакими предыдущими обязательствами, долгами и т.п. – вексель является безусловным обязательством. Не требуется никакое основание, согласно которому вексель должен быть выписан.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

При покупке квартиры составляется и подтверждается нотариусом договор купли-продажи, согласно которому у продавца есть обязательство передать имущество и право требовать выплаты денег, а покупатель получает право требовать передачи имущества и обязуется заплатить продавцам стоимость покупки. При покупке квартиры покупатель не должен выдавать векселя, которыми обязуется выплатить продавцам определённую сумму денег.

Договорённость сторон о заключении в будущем договора купли-продажи может быть упрочена составлением прелиминарного договора.

Мать может подарить дочери часть принадлежащего ей участка. Если мать приобрела участок вместе с супругом, часть участка должны дарить оба супруга. Если супруг матери не является отцом дочери, от даруемой части, принадлежащей супругу, дарополучательница должна будет платить государству подходный налог с жителей. Такой договор может подтвердить любой нотариус.

Исключение применяется, руководствуясь статьёй 31 закона об охраняемых территориях, когда земельный участок в государственных заповедниках и государственных парках, принадлежащий по праву частной собственности, не разрешается делить на части, продавая, сдавая в аренду, отделяя, закладывая, даря его, за исключением случаев, когда меняются границы прилегающих участков.

Список документов, которые продавец должен предоставить нотариусу, указан при вопросе 23.

 

Ajerų g., Alytaus g., Anykščių g., Arimų g., Artojų g., Atgimimo a., Aušrinės g., Baltijos 1-osios g., Baltijos 10-osios g., Baltijos 11-osios g., Baltijos 12-osios g., Baltijos 13-osios g., Baltijos 14-osios g., Baltijos 2-osios g., Baltijos 3-iosios g., Baltijos 4-osios g., Baltijos 5-osios g., Baltijos 6-osios g., Baltijos 7-osios g., Baltijos 8-osios g., Baltijos 9-osios g., Barškių g.

, Bastionų g., Beržų g., Biržų g., Bičiulių g., Blušių g., Bokštų g., Butkų Juzės g., Dailidžių g., Danės g., Debesų g., Dianos g., Dienovidžio g., Dragūnų g., Garažų g., Gedviliškės g., Geležinkelio g., Gintaro g., Girininkijos g., Griaustinio g., Gubojų g., Gulbių g., H.Manto g., I.Kanto g., Inkaro 1-osios g., Inkaro 2-osios g., Inkaro 3-iosios g., Inkaro skg., J. Zembrickio g., J.Janonio g.

, J.Karoso g., J.Zauerveino g., Jaunimo g., Jaunystės g., Jogučių g., Jūros g., Kalvos g., Kareivinių g., Karklų g., Kaštonų g., Klemiškės g., Klevų g., Kretingos g., Krovėjų g., Kupiškio g., Kuršių a., Kėdainių g., L.Giros g., Labrenciškės g., Labrencų Dvaro g., Laivų g., Lendrūnų g., Levandrų g., Liepų g., Lietaus g., Lietuvininkų a., Ligoninės g., M.Mažvydo al., M.Šerniaus g.

, Malūnininkų g., Mažojo Kaimelio g., Mažosios Smilties g., Medžiotojų g., Miško g., Molėtų g., Naktigonės g., Naujojo Sodo g., Naujojo Uosto g., Neringos 1-osios g., Neringos 2-sios g., Obelų g., Pajūrio g., Pakrantės g., Pakruojo g., Panevėžio g., Pasvalio g., Pievų g., Pievų tako g., Plytinės g., Plytų g., Prienų g., Priestočio g., Puodžių g., Putinų g., Pušyno g., Radviliškio g.

, Ramiosios g., Raseinių g., Rasos g., Ratilų g., Rokiškio g., Ryto g., Rūko g., S.Dariaus ir S.Girėno g., S.Daukanto g., S.Šimkaus g., Salos g., Sankryžos g., Saulėlydžio g., Saulės g., Saulėtekio g., Savanorių g., Senvagės g., Skautų g., Skerdyklos g., Slengių g., Smilties Pylimo g., Sodų g., Spindulio g., Sportininkų g., Stadiono g., Stoklių g., Stoties g., Sudmantų g., Sūkurio g.

, Tauro 1-osios g., Tauro 10-osios g., Tauro 11-osios g., Tauro 12-osios g., Tauro 13-osios g., Tauro 14-osios g., Tauro 15-osios g., Tauro 16-osios g., Tauro 17-osios g., Tauro 18-osios g., Tauro 2-osios g., Tauro 3-iosios g., Tauro 4-osios g., Tauro 5-osios g., Tauro 6-osios g., Tauro 7-osios g., Tauro 8-osios g., Tauro 9-osios g., Titnago g., Topolių g., Trilapio g., Ukmergės g.

, Universiteto al., Uosto g., Utenos g., Užlaukio g., Vaivorykštės g., Valstiečių g., Vasarotojų, Versmės g., Veterinarijos g., Vilhelmo Berbomo g., Virkučių g., Viršutinės g., Vytauto g., Zarasų g., Ąžuolų g., Įgulos g., Šaltinio g., Šarlotės g., Šaulių g., Šiaurės pr., Šienpjovių g., Šilojų g., Šlaito g., Šlamučių g., Šlavegių g., Šventosios g., Šviesos g., Švyturio g., Žilvičių g.

, Žolynų g., Žvaigždžių g., Žvejonės g., Žvejybos g.

Ajerų g., Alytaus g., Anykščių g., Arimų g., Artojų g., Atgimimo a., Aušrinės g., Baltijos 1-osios g., Baltijos 10-osios g., Baltijos 11-osios g., Baltijos 12-osios g., Baltijos 13-osios g., Baltijos 14-osios g., Baltijos 2-osios g., Baltijos 3-iosios g., Baltijos 4-osios g., Baltijos 5-osios g., Baltijos 6-osios g., Baltijos 7-osios g., Baltijos 8-osios g., Baltijos 9-osios g., Barškių g.

, Bastionų g., Beržų g., Biržų g., Bičiulių g., Blušių g., Bokštų g., Butkų Juzės g., Dailidžių g., Danės g., Debesų g., Dianos g., Dienovidžio g., Dragūnų g., Garažų g., Gedviliškės g., Geležinkelio g., Gintaro g., Girininkijos g., Griaustinio g., Gubojų g., Gulbių g., H.Manto g., I.Kanto g., Inkaro 1-osios g., Inkaro 2-osios g., Inkaro 3-iosios g., Inkaro skg., J. Zembrickio g., J.Janonio g.

, J.Karoso g., J.Zauerveino g., Jaunimo g., Jaunystės g., Jogučių g., Jūros g., Kalvos g., Kareivinių g., Karklų g., Kaštonų g., Klemiškės g., Klevų g., Kretingos g., Krovėjų g., Kupiškio g., Kuršių a., Kėdainių g., L.Giros g., Labrenciškės g., Labrencų Dvaro g., Laivų g., Lendrūnų g., Levandrų g., Liepų g., Lietaus g., Lietuvininkų a., Ligoninės g., M.Mažvydo al., M.Šerniaus g.

, Malūnininkų g., Mažojo Kaimelio g., Mažosios Smilties g., Medžiotojų g., Miško g., Molėtų g., Naktigonės g., Naujojo Sodo g., Naujojo Uosto g., Neringos 1-osios g., Neringos 2-sios g., Obelų g., Pajūrio g., Pakrantės g., Pakruojo g., Panevėžio g., Pasvalio g., Pievų g., Pievų tako g., Plytinės g., Plytų g., Prienų g., Priestočio g., Puodžių g., Putinų g., Pušyno g., Radviliškio g.

, Ramiosios g., Raseinių g., Rasos g., Ratilų g., Rokiškio g., Ryto g., Rūko g., S.Dariaus ir S.Girėno g., S.Daukanto g., S.Šimkaus g., Salos g., Sankryžos g., Saulėlydžio g., Saulės g., Saulėtekio g., Savanorių g., Senvagės g., Skautų g., Skerdyklos g., Slengių g., Smilties Pylimo g., Sodų g., Spindulio g., Sportininkų g., Stadiono g., Stoklių g., Stoties g., Sudmantų g., Sūkurio g.

, Tauro 1-osios g., Tauro 10-osios g., Tauro 11-osios g., Tauro 12-osios g., Tauro 13-osios g., Tauro 14-osios g., Tauro 15-osios g., Tauro 16-osios g., Tauro 17-osios g., Tauro 18-osios g., Tauro 2-osios g., Tauro 3-iosios g., Tauro 4-osios g., Tauro 5-osios g., Tauro 6-osios g., Tauro 7-osios g., Tauro 8-osios g., Tauro 9-osios g., Titnago g., Topolių g., Trilapio g., Ukmergės g.

, Universiteto al., Uosto g., Utenos g., Užlaukio g., Vaivorykštės g., Valstiečių g., Vasarotojų, Versmės g., Veterinarijos g., Vilhelmo Berbomo g., Virkučių g., Viršutinės g., Vytauto g., Zarasų g., Ąžuolų g., Įgulos g., Šaltinio g., Šarlotės g., Šaulių g., Šiaurės pr., Šienpjovių g., Šilojų g., Šlaito g., Šlamučių g., Šlavegių g., Šventosios g., Šviesos g., Švyturio g., Žilvičių g.

, Žolynų g., Žvaigždžių g., Žvejonės g., Žvejybos g.

Источник: https://www.notarius.lt/voprosy-notariusu/page/13/?lang=ru

Права и льготы участников АТО: как во всем разобраться?

Имею ли я право на недвижимое имущество мамы?

Разбираться в государственном законодательстве всегда нелегко, а уж в законах, которые прописывают льготы участникам анти-террористической операции на востоке Украины — вдвойне.

При ознакомлении с ними создается впечатление, будто их специально писали так, чтобы никто ничего не понял.

 Неудивительно, что при получении тех или иных социальных льгот участники АТО часто испытывают трудности, а о других, законно им прилагающихся — не знают вообще.

В этой инструкции мы постарались максимально доступно ответить на самые основные и актуальные вопросы о правах и льготах для бойцов, воевавших или воюющих на Донбассе. Какие они есть, как их получить, с какими могут возникнуть сложности и куда обращаться за помощью в 11 вопросах и ответах.

Сразу скажем, что действующие участники боевых действий и уволенные в запас получают удостоверение немного по разным правилам. Но и тех, и тех ждут бюрократические приключения.

Первым — участникам боевых действий — нужно идти в военную часть, с собой иметь паспорт и идентификационный код с копиями, 2 фото 3х4 и подписанное соглашение на обработку личных данных. Другие справки собирают командиры и передают в комиссию Минобороны на рассмотрение.

Но командиры могут не предоставить весь пакет документов. Бывает и так. Тогда можно действовать самостоятельно: сначала пойти в срочную часть и взять справку об участии в боевых действиях, затем — в строевую часть. Там запросить выписку из приказа воинской части о пребывании в списках части и исполнения задач в зоне АТО. Также нужен военный билет.

Вернувшись домой, стоит наведать военный комиссариат. Туда следует принести те же документы, что и воинскую часть (паспорт, ИК и т.д.). Но это еще не все.

Перед этим в военной части нужно взять справку об участии в АТО и две выписки. Первую — из приказа о приезде в зону боевых действий с ППД части. Вторую — о возвращении после исполнения задания.

Также нужны выдержки о прибытии и отбытии из приказов командира сектора АТО.

После этого боец получает удостоверение. И заслуженные льготы.

Значительное количество. Сейчас законодательством предусмотрено около двух десятков льгот военным, а ещё льготы участникам АТО могут предоставлять местные органы власти. Это могут быть разовые выплаты, доплаты на компенсацию коммунальных услуг, выделение денег на дорогостоящее лечение и другие.

На время службы упраздняется уплата военного налогового сбора в 1,5%, что логично. То же самое с земельным налогом, в придачу есть льготы по уплате налога на недвижимое имущество. Ещё — не начисляются штрафные санкции, пени перед банками и проценты по и ипотекам. Кредит для участников АТО также не облагается процентной ставкой.

На 50% будет дешевле абонплата по стационарному телефону, если кто пользуется. Все компании, предоставляющие услуги связи, должны обслуживать участников боевых действий первыми, без очереди. По такому же принципу должны действовать коммунальщики, больницы, аптеки, службы быта, службы соцзащиты, вокзалы. И в теории — даже общепиты.

Есть. Например, 5 мая  правительство ежегодно выплачивает всем участникам войны на Донбассе энную сумму, которая определяется их личными заслугами во время службы.

В период службы возможно присвоение специальных званий включительно до полковника, и это независимо от нынешней должности и сроков выслуги.

Также даются дополнительные льготы участникам АТО и их семьям в виде полного или частично бесплатного образования. Бойцы имеют право на льготные условия поступления в учебное заведение, льготы детям участников АТО — такие же.

С медициной, конечно, все плохо, но участникам антитеррористической операции — полегче. Получение лекарств и ряда препаратов — бесплатно, если по рецепту врачей. Психологическая реабилитация — безусловно.

Ежегодно можно проходить лечение в санаториях или компенсировать стоимость для выезда на лечение самому.

Также раз в год можно пройти медицинское обследование, а если необходимо — диспансеризацию, с привлечением специалистов.

Важная помощь — бесплатное протезирование. Она касается, в том числе, и услуг стоматолога. Только, конечно, если нет цели делать зубы из драгоценных металлов.

Помощь оказывают существенную — 75% скидки на коммунальные услуги. Такая же скидка дается на покупку топлива для тех, у кого нет центрального отопления.

Только это не означает, что можно оборудовать в доме круглосуточную баню и каждую ночь устраивать дискотеки со светомузыкой: действуют ограничения по соблюдению общих норм потребления: газ — 311 м², вода — 12 м² и свет — 120 Квт/ч. При превышении — будут действовать общие тарифы.

Также следует учесть, что скидка распространяется только на вас и на одного нетрудоспособного члена семьи (ребенка, пенсионера), прописанного в жилье. Чем больше прописанных — тем скидка меньше.

Права участников АТО гарантируют им право на первоочередное получение жилой площади и ремонт домов и квартир. А еще — на пользование автостоянками, коллективными гаражами и техобслуживание. Возможна ссуда на строительство, ремонт или покупку домов и дач. Погасить ее нужно за 10 лет.

С этим сложнее. Но возможно, успешные примеры исчисляются несколькими сотнями. Как этого добиться — тема для отдельной инструкции. Скажем лишь, что придется сначала найти свободный участок, в чем кадастровая карта не всегда поможет, затем обойти множество государственных учреждений, подать стопки документаций, проходить сложные процедуры получения разрешений, и вполне вероятно — судиться.

Да, и деньги все равно нужно будет платить. В частности, заказывая у специальных фирм разработку проекта землеустройства.

Оформив специальный талон в ведомстве, где вам оформляли социальный статус. После этого можно бесплатно кататься на любом городском или сельском транспорте. Ещё — на электричках и на водном транспорте пригородного сообщения.

Если есть желание поехать в другой город — можно получить бесплатные билеты туда и обратно на поезд или самолёт, но только один раз в два года. Либо — на год получить 50% скидку, с теми же условиями. Такие билеты нельзя оформлять по интернету, нужно идти в кассы.

А вот на автобусах в другой город можно ехать бесплатно и в любое время, независимо от расстояния!

Если водители автобусов и маршруток не хотят идти на встречу, предъявляя “договор о количестве льготных мест” — не верьте, это всего лишь соглашение о взаимопонимании. А закон — бесплатный проезд, без вариантов.

Есть небольшая радость для тех, кто хочет выехать заграницу — оформление паспорта будет стоить на 50% дешевле.

Также, в парламенте зарегистрирован законопроект про льготы участникам АТО при растаможивании авто — без пошлин при растаможивании одного легкового автомобиля. Планируется, что закон примут до конца 2017 года.

Это зависит от того, на каких условиях вы работали. Если с официальным трудоустройством — рабочее место должно быть за вами сохранено. В случае сокращения штата работников — за военнослужащим закреплено первоочередное право на сохранение рабочего места. Легче станет в плане отпуска — его можно взять в любое время, да еще на 14 дней больше обычного.

Если вы предприниматель — тогда на время мобилизации вы освобождаетесь от уплаты налогов.

Само же участие в антитеррористической операции засчитывается в выслугу лет, стаж госслужбы и работы по специальности, а также в страховой стаж. Причем один месяц стажа засчитывается за три.

В этом случае выплачивается пособие по группе инвалидности: третья группа — надбавка 50% от прожиточного минимума, вторая и первая — 85%. Если же нетрудоспособность временная (так называемый “больничный”) — 100%.

Также у таких людей не взымаются налоги на доходы и пенсии, в том числе и пенсии членам семей, погибших в АТО.

Военнослужащие могут получать досрочную пенсию: мужчины в 55 лет, женщины — в 50. Для тех, кто утратил трудоспособность, она будет на 25% выше. Также ежегодно до 5 мая проходит выплата в размере 5 минимальных пенсий по возрасту.

В фонд социальной защиты граждан. Его следует искать по месту прописки. С собой нужно иметь паспорт и копию, ИК и ряд справок: о членах семьи, о жилье, коммунальных проплатах. И справка участника боевых действий, с копией.

После обработки данных, через некоторое время служба выдает разрешение на коммунальные скидки. Также возможна юридическая помощь участникам АТО, в фонде защиты проинформируют, куда обращаться за другими льготами: дальше в каждую организацию придется ходить отдельно.

Также напоминаем, что в Украине открыта многоканальная горячая линия для оказания бесплатной юридической помощи бойцам АТО.

Ее номер — 0 800 308 100 (обновленный). Линия работает с 8:00 до 20:00 без выходных.

Есть ряд общественных организаций, которые оказывают бесплатную юридическую помощь, номера телефонов которых можно будет узнать в интернете.

Источник: https://zmina.info/ru/articles-ru/prava_i_lgoty_uchastnikov_ato_kak_so_vsem_razobratsjia_poka_ne_publikovat/

: О признании права собственности только через суд. : Профи : Строительный Комплекс АТР

Имею ли я право на недвижимое имущество мамы?

12-11-2009 78618 55

 Разъяснения дает Светлана Усова,

начальник отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации, которая в нашем регионе осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Однако чтобыпройти государственную регистрацию необходимо иметь документы, подтверждающие право заявителя на недвижимость – так называемые правоустанавливающие документы.

Это могут быть постановления органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка, различные договоры в отношении недвижимого имущества, свидетельства о праве на наследство, а также вступившие в законную силу судебные акты. Остановимся на последних подробнее. Каким образом устанавливается право собственности на недвижимое имущество в суде? 

Люди опасаются судебных тяжб, но случается, что только таким путем можно установить свое право на недвижимое имущество. Общепринята ли это практика?

– Судебные иски о признании права собственности – вынужденная мера, чаще всего связанная с отсутствием необходимых для государственной регистрации документов. Количество подобных дел, рассматриваемых в судах, не уменьшается.

И нередко в качестве третьего лица к участию в судебном процессе привлекается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю – в этом заинтересованы и суды и граждане, добивающиеся установления права собственности.

Каковы наиболее распространенные причины для обращения в суд с иском о признании права собственности?

– Причин, к сожалению, много.

Среди наиболее распространенных следующие:-правоустанавливающие документы не соответствуют требованиям законодательства;- продавец по договору, совершенному в простой письменной форме, умер, и нет наследников, или невозможно установить его местонахождение -документы на имущество вообще отсутствуют и есть только выписка из похозяйственней книги, хотя гражданин владеет имуществом уже много лет (в основном это касается объектов, находящихся в сельской местности, в этом случае право собственности возникает в силу приобретательной давности, то есть если гражданин владеет имуществом более 15 лет.)

– самовольное строительство – нет документов, подтверждающих отвод земельного участка, например, участок для строительства предоставлялся кооперативу, либо иным лицам, которые продали участок истцу, но договор купли-продажи недостроенного дома или гаража не был оформлен надлежащим образом, то есть право собственности по такому договору не было зарегистрировано, а в дальнейшем истец завершил строительство и теперь ему нужно доказать, что он имел право построить здание именно на этом месте, а не самовольно захватил участок земли. Причем подобные случаи, к сожалению, не подпадают под действие дачной амнистии, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие предоставление земли лицу, завершившему строительство.

Довольно часто встречаются случаи обращения с заявлениями о включении имущества в наследственную массу. Это бывает, когда гражданин при жизни не успел зарегистрировать права на недвижимое имущество, а после его смерти наследники не могут получить свидетельство о праве на наследство, так как согласно ст.

1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.Но наиболее распространенными остаются случаи, когда граждане, совершив сделку, не обращаются за государственной регистрацией. Пример.

Гражданин N приобрел в 2000 году по нотариально удостоверенному договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, но до конца дело не довёл – государственная регистрация прав и этого договора не была произведена. Значит, и не возникло право владеть и распоряжаться этим жилым домом и земельным участком.

Гражданин не может прописаться в купленном доме, не может продать или подарить его, хотя и считает эту недвижимость после передачи денег продавцу своей.

В соответствии с законом, за государственной регистрацией сделки и перехода права собственности должны обращаться обе стороны сделки, но спустя несколько лет после подписания договора продавец по сделке умер и гражданину пришлось обращаться в суд с заявлением: о признании прав на жилой дом и земельный участок, привлекая в качестве ответчиков по делу наследников умершего. Однако признание его прав в судебном порядке не освобождает от их обязательной государственной регистрации, так как права на недвижимое имущество подлежат обязательной госрегистрации и только такая регистрация прав является единственным доказательством их существования.

А если у собственников дома нет никаких документов на земельный участок, где расположен дом?

– И это тоже явление не редкое. Подобные ситуации возникают из-за того, что большинство домов построены очень давно, когда не было строгой регламентации оформления прав на земельные участки, а вовремя приватизировать землю не получилось по каким-либо причинам.

В этих случаях для полного и всестороннего исследования всех обстоятельств по делу, и принятия объективных решений, суд запрашивает информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества не только в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, но и в других органах, осуществляющих учет объектов недвижимого имущества и их владельцев до создания Управления.Если предметом иска является жилой дом на земле, а основанием иска – приобретательная давность, то сведения о правах на землю запрашиваются также в Управлении Роснедвижимости или в органах местного самоуправления. При этом гражданин должен доказать обоснованность своих требований. Если это самовольное строительство на непринадлежащем истцу земельном участке, то истец доказывает факт строительства на собственные средства и для себя. Если имеются ошибки в правоустанавливающем документе, то нужно с помощью каких-либо иных документов, имеющих отношение к делу доказать факт совершения сделки. Если это приобретательная давность, то можно использовать свидетельские показания.Решение суда о признании прав на недвижимое имущество вступит в законную силу в течение 10 дней, если никто из сторон спора не обратится с кассационной жалобой. Вступившее в законную силу, заверенное надлежащим образом, с отметкой о вступлении в силу, решение в отношении прав на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации.

Хотелось бы порекомендовать гражданам более ответственно подходить к оформлению документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество независимо от того, квартира это, жилой дом, земельный участок или дача, для того, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать свои права в судебном порядке и нести лишние расходы по уплате государственной пошлины.

Источник: http://skatr.ru/profi/o-priznanii-prava-sobstvennosti-tolko-cherez-sud

Юридический спектр
Добавить комментарий