Фундамент за пределами собственности

Оформление права собственности на самовольно возведенные строения

Фундамент за пределами собственности

Государственное бюджетное учреждение “Брянскоблтехинвентаризация”г. Брянск, ул. Дуки, 48 тел. (4832) 64-86-99факс (4832) 64-86-99

Оформление права собственности на самовольно возведенные строения ( 22 сентября 2013 г. )

– Можно ли оформить право собственности на дом, если построен он давно, а документов на него не сохранилось?

– Если когда-то вам выделялся земельный участок за городом, то все в порядке. Можно оформить постройку на нем в судебном порядке.

Но если у вас участок в Нижнем Новгороде, а документы на него потерялись или если дом когда-то купили неофициально, то признать самовольную постройку очень сложно. Даже если в этом доме вы живете много лет.

Если право собственности на землю не оформлено и земля принадлежит городу, то суды обычно решают, что для оформления самовольной постройки нет основания.

– Неподалеку от дома самовольно построил баню. Меня обязательно ее заставят снести?

– Баня не является капитальным строением. Поэтому если вы построили ее в границах своего домовладения, то никто не обяжет ее снести. Что такое граница домовладения? Жилой дом обладает фактически используемым земельным участком. Он и называется домовладением.

Справку о размере домовладения можно заказать в БТИ того района, где находится дом и самовольная баня. Если баня стоит не на красной линии и в пределах домовладения, то можно не беспокоиться о ее судьбе.

Оформлять право на такие самовольные постройки не нужно, потому что надворные постройки типа сарая и бани не требуют государственной регистрации прав.

– На участке в деревне построил баню. Земля находится в собственности. Хочу узаконить постройку, получить свидетельство о праве собственности. Какие документы надо собрать, чтобы зарегистрировать баню? Нужно ли получать разрешения на ввод в эксплуатацию? Я слышал, что есть упрощенная процедура регистрации самовольных построек. Подпадет ли данная ситуация под эту процедуру?

– Что касается упрощенной процедуры регистрации: она предусмотрена для нежилых строений, используемых в садоводстве, огородничестве и так далее. Оформляется на основании декларации при наличии в собственности земельного участка.

Что касается бани, то она не является объектом капитального строительства, то есть не отвечает признакам данного объекта: не находится на фундаменте определенного размера.

Если хотите регистрировать право собственность на данную постройку, вы сначала должны убедиться, что она отвечает признакам капитального сооружения (помощь в этом могут оказать сотрудники организации технической инвентаризации), затем, если земельный участок в собственности, можете попытаться ее зарегистрировать в упрощенном порядке. Возможно, придется обратиться в суд и после этого зарегистрировать.

– Муж построил баню за пределами принадлежащего ему дачного участка, поближе к реке. Место, где выстроил баню, он не оформлял никакими документами. Какие последствия могут возникнуть?

– Вопрос о претензиях относится к тому, есть ли претенденты на это место или нет. Если другие люди захотят построить на этом месте баню, то они обратятся в местную администрацию или к председателю садоводческого товарищества, чтобы выяснить, можно ли получить эту землю на каком-либо праве.

Соответственно, если выяснится, что это земля принадлежит местной администрации, а на ней стоит ваша постройка, то человек, который хочет приобрести участок в установленном порядке, скорее всего, обратится в суд с иском о сносе самовольной постройки. И этот иск, вероятнее всего, удовлетворят.

Если же вы хотите оформить эту самовольную постройку, то я вижу несколько спорных моментов. Судя по вопросу, ваш муж построил баню рядом с водой. Существует такое понятие как водоохранная зона.

Получить разрешение для строительства в такой зоне крайне сложно, потому что требуется разрешение экологов, соблюдение определенных норм и ограничений, наложенных на данный объект. Обычно, если администрация и предоставляет участки на берегу реки, то под оздоровительные учреждения – детские лагеря, пансионаты и прочее.

Впрочем, если участок не приближен к черте города, и если нет претендентов на это место, я бы особенно не утруждала себя оформлением права собственности, потому что, скорее всего, это не удастся. Только потратите время и деньги.

– Хочу построить на своем участке баню. Как это сделать, чтобы не нарушить действующее законодательство и не иметь конфликтов с соседями?

– Есть определенные пожарные нормы: строить баню разрешено на расстоянии не ближе чем 1 м от деревянных или иных построек ваших соседей. И, если участок находится в собственности или на ином праве (например, постоянное или бессрочное пользование), вы можете построить баню.

Регистрировать такую постройку не нужно, поскольку она является хозяйственной постройкой и не отвечает признакам объектов капитального строительства. Если это не оздоровительный комплекс сауна-бассейн, а просто баня при жилом доме, то никаких претензий к вам быть не должно.

– У меня на участке построен крытый бассейн. Подпадает ли он под определение надворной постройки?

– Если очень хочется, можно это назвать нежилой постройкой типа бассейн. И тогда регистрировать его не надо. При большом желании можно зарегистрировать любое нежилое строение, даже сарай. Но зачем? Если вы собственник, то на своем участке можете строить что угодно, если это не нарушает права третьих лиц. И в любой момент вы можете сохранить эту постройку в судебном порядке.

– У меня сарай, баня, небольшой дачный домик в Брянском районе. Куда обращаться, и какие нужны документы, чтобы их зарегистрировать?

– Если у вас земля в собственности, то дачный домик можете зарегистрировать в упрощенном порядке, подав декларацию в регистрационную службу. Форму декларации можно взять либо из правовых источников, либо в самой регистрационной службе. Если ваш дачный участок находится в Брянском районе, то обращаться надо в г.

Брянске на ул.Красноармейскую, 156. При себе необходимо иметь документы о праве собственности на участок: свидетельство, правоустанавливающий документ (на основании чего вам выдали свидетельство), кадастровый паспорт. Что касается сарая и бани, то необходимости их регистрировать нет.

Потому что это не объекты капитального строительства.

– Меня интересует, можно ли признать право собственности на самовольную постройку, если земля, на которой была возведена постройка, не была отведена?

– Согласно Гражданскому Кодексу, ст. 222, право на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке в случае, если земельный участок предоставлен на праве собственности, на праве постоянного или бессрочного пользования, или в случае, если собственник земельного участка не возражает.

В частности, если речь идет о муниципальной земле, то администрация должна дать разрешение на признание самовольной постройки в судебном порядке. Однако ничто не мешает вам порыться в своих документах и в архивах на предмет предоставления данного участка на строительство.

Возможно, земля и выделялась, просто вы об этом не знаете.

 Если у вас самострой, придется идти в суд, а перед этим заручиться поддержкой администрации, провести экспертизу на предмет соответствия строительным нормам и правилам и на предмет нарушения прав третьих лиц.

Однако, несмотря на все эти трудности, оформлять самовольное строение необходимо и лучше обратиться в суд, даже не имея стопроцентной уверенности, что ее сохранят. Потому что иначе могут быть очень неприятные последствия. Прежде чем идти в суд, сходите в администрацию и к юристам.

Есть процедурный порядок сохранения самовольных построек через комиссию при администрации города. Однако этот порядок очень затратный как по времени (не меньше года), так и по финансам.

– Пристроена пристройка к дому и второй этаж без архитектурного плана. Земля и первоначальный дом находятся в собственности. Пристройка находится в одном метре от межи с соседним участком (письменного согласия у соседа не брали). Могу ли я узаконить данные строения, и что для этого нужно? И что делать, если соседи не согласны с нашим строением?

– Если вы построили данные строения на границе земельного участка, принадлежащего вам на праве собственности, то вы в любом случае имеете право его сохранить. Сохранить, скорее всего, придется в судебном порядке.

Для этого прежде нужно получить заключение строительной экспертизы на предмет соответствия строительным нормам и правилам, учитывая, что это жилое строение; получить заключения санитарной службы, пожарной службы и идти в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Что касается одного метра от межи соседей, то в случае, если постройка кирпичная, службы пожарной безопасности относятся к ней более мягко. По большому счету, метр от межи соседей – нормально. И в таком случае согласие соседей не требуется.

– Я приобрел садовый участок. Через год построил садовый домик. Мне нужно куда-то обращаться или не нужно его регистрировать? Участок находится в собственности.

– Вы можете оформить свой садовый домик в упрощенном порядке. Нужно подать декларацию в УФРС по Брянской области по месту нахождения объекта недвижимости. Пока этот упрощенный порядок действует, он не ограничен временем.

Но если есть возможность, лучше строение зарегистрировать, дабы впоследствии вы могли им распоряжаться (если захотите продать или завещать).

Декларация заполняется просто, нужно будет внести характеристики вашего строения и подать декларацию вместе со свидетельством на землю и с правоустанавливающими документами на землю в регистрационную службу.

Источник: http://www.gupti.ru/news/printnews.php?news=131

Право на земельный участок, на котором расположено жилое здание

Фундамент за пределами собственности

ВОПРОС:

Имеем ли мы право на земельный участок вокруг дома?

ОТВЕТ:

В соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан (2003) право собственности на здание влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанным зданием, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (статья 52).

Право хозяйственного ведения или право оперативного управления государственных юридических лиц на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном порядке право постоянного землепользования на земельный участок, занятый указанными объектами. Указанные права неотделимы друг от друга.

ВОПРОС:

В каких случаях невозможно отчуждение земельного участка?

ОТВЕТ:

Отчуждение права собственности, либо права постоянного землепользования, или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями  (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят

указанной недвижимостью, не допускаются.

В соответствии с Законом «О жилищных отношениях» (статья 19) продажа, дарение,

переход по наследству, реализация залога жилого дома, а также недостроенного жилого

дома, влекут за собой переход права собственности (землепользования) на земельный

участок к новому собственнику жилого дома.

Земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания

многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном

порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся

в составе объекта кондоминиума (статья 62 Земельного кодекса). Переход права

собственности на квартиру (помещение) к другому лицу влечет переход к приобретателю

квартиры (помещения) соответствующей доли в праве на земельный участок (земельные

участки).

ВОПРОС:

Можно использовать землю за пределами фундамента в личных целях?

ОТВЕТ:

Порядок пользования земельным участком, расположенным вне (за пределами)

фундамента здания, определяется соглашением участников кондоминиума с условием

соблюдения общественных интересов, санитарно-гигиенических, экологических,

противопожарных, градостроительных и других норм. Деление земельного участка,

входящего в состав объекта кондоминиума, допускается с письменного согласия

всех участников кондоминиума при условии соблюдения санитарно-гигиенических,

экологических, противопожарных, строительных и других норм.

Земельный участок при здании (строении, сооружении) может быть предоставлен

в раздельную собственность участникам кондоминиума в случаях необходимости

обеспечения технологических нужд функционирования нежилых помещений при

условии, что этот земельный участок будет расположен вне контура здания (строения,

сооружения) и его использование не будет противоречить условиям эксплуатации

земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, а также санитарно-

гигиеническим, экологическим, противопожарным, строительным и другим нормам.

Земельный участок для индивидуального жилого дома или входящий в состав общего

имущества объекта кондоминиума (многоквартирного дома) предоставляется в

собственность (или землепользование) местными исполнительными органами на

основании положительного заключения комиссии, созданной местными исполнитель-

ными органами, и землеустроительного проекта.

ВОПРОС:

Как определить границы земельного участка при доме?

ОТВЕТ:

Установление границ земельного участка на местности осуществляется на основании

обращения заявителя в порядке, установленном законодательством Республики

Казахстан36.

Изготовление и выдача идентификационного документа на земельный участок

осуществляются Государственной корпорацией «Правительство для граждан», ведущей

государственный земельный кадастр. Идентификационным документом при частной

собственности на земельный участок является акт на право частной собственности на

земельный участок.

По мнению местных экспертов, оформление права общей долевой собственности

участников кондоминиума на земельный участок, находящийся под многоквартирным

домом, не представляет трудностей, но вопрос с передачей в состав общего имущества

дворовой территории до сих пор решается очень сложно, особенно в больших городах.

Информацию по материалам Европейской экономической организации ООН подготовила,
главный редактор Алия Богаева

земельный участок общая долевая собственность

> При использовании материалов сайта обязательно наличие гиперссылки c указанием источника gkhsp.kz. > Ответственность за содержание рекламы и объявлений несет рекламодатель. > Опубликованные материалы не обязательно отражают точку зрения редакции.

> За достоверность авторских статей ответственность несет автор.

Источник: https://gkhsp.kz/pravo-na-zemelnyj-uchastok-na-kotorom-raspolozheno-zhiloe-zdanie-2/

Как отражается реализация земельного участка при реализации квартир в многоквартирном жилом доме? (Г. Дорошева, 23 декабря 2014 г.)

Фундамент за пределами собственности

Г. Дорошева, аудитор РК, директор Аудиторской компании «DSAudit»,

член правления ПАО «Коллегия аудиторов»

КАК ОТРАЖАЕТСЯ РЕАЛИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ КВАРТИР В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ?

Застройщиком у частных лиц приобретен земельный участок для целей осуществления жилищного строительства. Участок отражен в составе основных средств застройщика на счете «Основные средства». На участке построен и введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию зарегистрировано право собственности застройщика на квартиры. В дальнейшем производится поэтапная продажа квартир на основании договоров купли-продажи и регистрация права собственности покупателей.

Имеет ли застройщик право в составе вычетов учесть расходы на приобретение земельного участка? В какой момент и в каком порядке можно относить стоимость приобретенного участка в состав вычетов? Можно ли включать стоимость земельного участка в себестоимость квартир? Можно ли считать в целях налогообложения, что в данном случае производится реализация земельного участка собственникам квартир в построенном многоквартирном доме? Необходимо ли в данном случае указывать в договоре купли-продажи квартиры (нежилого помещения) с покупателями, что по данному договору осуществляется, в том числе и передача прав на долю земельного участка, и соответственно указывать стоимость данной доли? После сдачи жилого дома в эксплуатацию кондоминиум не создавался, компания-застройщик сама продолжает оказывать услуги по содержанию и эксплуатации дома с выставлением ежемесячных счетов жильцам. Как быть в этом случае? Земельный участок под жилым домом по данным ЦОНа числится и в настоящее время в собственности компании-застройщика. Однако в период строительства бухгалтерией стоимость земельного участка в 2011 года была отнесена на стоимость незавершенного производства, и, в конечном счете, отразилась в себестоимости квартир. Допустимо ли такое?

В соответствии со статьей 62 Земельного кодекса земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся в составе объекта кондоминиума.

Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе неотделима от раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение.

Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре (идеальная доля).

Порядок пользования земельным участком, расположенным вне (за пределами) фундамента здания, определяется соглашением участников кондоминиума с условием соблюдения общественных интересов, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, градостроительных и других норм.

Переход права собственности на квартиру (помещение) к другому лицу влечет переход к приобретателю квартиры (помещения) соответствующей доли в праве на земельный участок (земельные участки).

Для управления общей собственностью и ее эксплуатации, надлежащего содержания всего дома (здания, строения, сооружения) и придомового земельного участка (земельных участков) участники кондоминиума избирают форму управления объектом кондоминиума в соответствии с законодательством РК.

Реализация права на земельный участок, находящийся в общей собственности участников кондоминиума (общем землепользовании), а также плата за землю осуществляются в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством РК.

Кроме того, согласно пункту 5 статьи 31 Закона О жилищных отношениях переход права собственности на квартиру (помещение) к другому лицу влечет переход к приобретателю квартиры (помещения) соответствующей доли в праве на земельный участок (земельные участки).

Реализация права на земельный участок, находящийся в общей собственности участников кондоминиума (общем землепользовании), а также плата за землю осуществляются в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством РК.

Исходя из вышеизложенных нормативных положений при реализации квартиры в многоквартирном жилом доме, к собственнику квартиры переходит соответствующая доля общего земельного участка, определенная пропорционально площади квартиры к общей площади здания.

В бухгалтерском учете Застройщика при реализации квартиры в ее себестоимость включается соответствующая часть стоимости земельного участка. В налоговом учете в зависимости от применяемых принципов учета квартир и земельного участка, как товар, или как основные средства, предназначенные для продажи, отражаются реализация квартиры и части земельного участка.

В договорах купли-продажи квартир можно включать раздел о продажи соответствующей доли земельного участка как неотъемлемой части общей собственности.

В ЦОНе земельный участок числится за застройщиком, поскольку невозможно передать самому себе, а кто платит налог на землю? Вероятно застройщик, но налог собирается с жильцов.

По мнению автора, ситуация допустимая, поскольку право собственности на доли в земельном участке жильцы оформить не могут.

Кроме того, у жильцов согласно Земельному кодексу право собственности на квартиру означает и право собственности на часть земельного участка, и при продаже квартиры владелец квартиры не продает эту часть земельного участка, это право за новым владельцем передается по умолчанию.

В заключение следует подчеркнуть, что вышеизложенное является мнением автора.

Источник: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=31642024

Юридический спектр
Добавить комментарий