Должен ли я нести ответственность, если я уже не состою в штате?

У меня давно не было такого интересного лета

Должен ли я нести ответственность, если я уже не состою в штате?

12 декабря состоится внеочередное общее собрание членов Ассоциации профессиональных страховых брокеров (АПСБ). Оно рассмотрит вопрос о включении в Совет АПСБ Ивана Давыдова, экс-начальника Управления страхового надзора Департамента страхового рынка ЦБ РФ. Какие цели ставит перед собой кандидат – в интервью Ивана Давыдова для АСН.

– Накануне собрания АПСБ вышли ваши статьи с программными заявлениями. Вы начали заниматься брокерским бизнесом или хотите войти в руководство Ассоциации? – Да, я хочу войти в руководство АПСБ, а именно – в её Совет. И в будущем, если брокеры согласятся с предлагаемым планом развития своего сегмента, – возглавить Ассоциацию. Брокерским бизнесом, впрочем, как и любым другим, я не занимаюсь. Равно как и не состою на должности в страховых компаниях и страховых брокерах.

– Чем обусловлено такое стремление?

– В марте этого года из бесед с несколькими коллегами мне стало понятно, что у страховых брокеров и АПСБ есть серьезный потенциал развития. В мае пять брокеров предложили мою кандидатуру для избрания в качестве независимого члена Совета АПСБ. Я дал своё согласие, а затем, пообщавшись с другими брокерами, погрузился в этот проект полностью. Я стал лучше понимать брокерский бизнес, его проблемы, что можно сделать, чем я могу быть полезен. Но избраться сразу не получилось. Совет АПСБ за четыре месяца – с мая по август – не смог самостоятельно принять решение о созыве собрания, чтобы избрать кандидата в Совет (это персонифицированная процедура). Поэтому впервые в истории Ассоциации это сделано через прямое волеизъявление страховых брокеров. В сентябре уже 25 страховых брокеров – более трети от общего количества членов АПСБ – подали требование о созыве внеочередного общего собрания членов АПСБ. Причём это требование подписали и российские, и международные, и частные страховые брокеры. Собрание назначено на 12 декабря. Сейчас из 15 мест в Совете, предусмотренных Уставом АПСБ, занято 12. Из них трое членов Совета – независимые (по Уставу их должно быть не менее 1/5 от общего количества). Независимые они в том смысле, что не являются сотрудниками или собственниками действующих страховых брокеров. Хотя, конечно, все они имеют отношение к страхованию.

– Как были восприняты брокерским сообществом ваши идеи?

– Хорошо были восприняты. Большая часть брокеров, а я успел пообщаться с абсолютным большинством членов АПСБ, хотят изменений в работе Ассоциации. Наверное, лучший индикатор этого – проведение собрания по требованию брокеров. Другое дело, что относительно небольшую (как я понял) группу действующих лиц устраивает сложившаяся ситуация. А любые попытки изменений – это всегда риск, неопределённость, угроза привычному укладу, в том числе и в личном плане. Возможно, именно этим и обусловлено то, что происходит в последние несколько месяцев.

– Зачем вам это вообще надо – заниматься брокерским сегментом? Для вас это бизнес-проект, Вас кто-то об этом попросил?

– Никто меня не просил, некоторые даже отговаривали. И регулятор не просил и не поручал, как тут уже начали писать в интернете. Конечно, ЦБ в курсе моих намерений, происходящих событий и, как все видят, поддерживает проведение собрания. Для регулятора сегодня брокеры – это чемодан без ручки. С одной стороны, этот сегмент должен регулироваться, с другой – его состояние таково, что ответные действия Ассоциации не выстраиваются в системный вектор развития. Думаю, пришло время для конструктивного диалога и выработки точных и взвешенных решений, которые изменят ситуацию и будут на пользу брокерам. Я сказал брокерам, что готов работать в Ассоциации на существующих сейчас условиях. В дальнейшем, я надеюсь, рост бизнеса членов Ассоциации самым положительным образом отразится на их доходах и, соответственно, на доходах аппарата Ассоциации.

– Ваш прошлый опыт может помочь вам в новом проекте? Чем?

– Весь мой страховой опыт – собственник страховой компании, топ-менеджер крупных страховщиков, начальник управления страхового надзора ЦБ РФ – будет полезен брокерам. Страхование я знаю со всех сторон и понимаю роль каждого из его субъектов, мотивацию различных сторон, пределы допустимых компромиссов. А самое главное – у меня появилось желание и, не побоюсь этого слова – умение, приводить разные точки зрения к единому знаменателю. Здесь мои знания получили серьёзное развитие за последние несколько лет. И я готов это использовать. Понимание того, как работает регулятор, как можно эффективно взаимодействовать с государственными органами – это тоже как раз тот профессиональный опыт, который, безусловно, будет полезен брокерам.

– Вы идёте на выборы один или с командой?

– Один. Моя команда – это действующие страховые брокеры, актив Ассоциации. Это принципиальная позиция. Уже сегодня есть целый ряд единомышленников. С остальными будем договариваться в процессе работы. Идеальной является ситуация, когда всех брокеров с активной позицией удастся вовлечь в процесс работы АПСБ, невзирая на разногласия по каким-либо вопросам.

– Кто ваши соперники и в чём ваши преимущества?

– Какой-то конкуренции я не заметил. Есть нежелание что-то менять, привычка к сложившемуся укладу. Поэтому ни противоречий, ни конкуренции я не наблюдаю. А преимуществ у меня два. Первое – я независим, у меня за спиной нет интересов брокерской компании. Поэтому я могу исходить только из интересов АПСБ и всего брокерского сословия: выполнять роль медиатора, находить компромиссы и главное – добиваться исполнения решений АПСБ. Второе – я пришёл на проект, моё время ограничено выборным периодом и поставленными задачами. А значит, я должен и сам поворачиваться, и требовать этого от других.

Кроме того, в АПСБ впервые предложено сформировать программу действий, представлены конкретные направления развития. Такого у страховых брокеров не было ранее никогда. И это тот случай, когда я сам готов эту программу не только подготовить, но и реализовать.

– Допустим, вы победите на выборах. Не приведёт ли это к бОльшим проблемам в АПСБ, учитывая явную оппозицию вам среди тех, кто проиграет?

– Уверен, что нет. Во-первых, нет содержательной оппозиции, с которой у меня могли бы быть расхождения по принципиальным или конкурентным вопросам. Во-вторых, задач у брокерского сообщества столько, что работы хватит всем. Поэтому я не собираюсь ни мстить, ни ограничивать никого из членов актива, если буду избран. Наоборот, моя задача убедить всех сотрудничать для решения проблем Ассоциации. В России немногим больше 60 страховых брокеров. Из них 30-40 занимают активную позицию. Поэтому тут каждый брокер на счету, и такой расточительности, как игнорировать кого-то, позволить себе нельзя. Наконец, я рассчитываю, что рано или поздно, но результаты совместных действий скажутся и на тех, кто по ложным соображениям или из избыточной осторожности пожелает вначале отстраниться от участия.

– Хватит ли у вас ресурсов на реализацию заявленных направлений программы?

– Я понимаю, что АПСБ сейчас не фонд Билла и Мелинды Гейтс. Но у каждой цели и задачи есть не только цена, но и альтернативные пути решения. Будем их обсуждать, смотреть, какими ресурсами мы обладаем, какие возможности есть у разных членов АПСБ. Совместно выберем оптимальное решение и пути его реализации. «Оцифруем» наши цели и научимся измерять результат. Будем двигаться проектным образом, последовательными итеррациями. Отработали год, подвели итоги, скорректировали задачи, пересмотрели ресурсы.

– А чисто по-человечески – зачем вам это нужно?

– , это вызов. Новое дело, которое начинаешь с нуля на знакомом рынке, новый формат – профессиональное общественное объединение. Хочется сделать нечто общественно полезное и заметное, и заодно ещё раз испытать себя.

Даже перипетии моих нынешних отношений с АПСБ, этот маленький выборный цикл – это оригинальный опыт, полученный мной впервые.

А вообще, у меня давно не было такого насыщенного лета – знакомства с интересными людьми, путешествия по всей географии российских страховых брокеров.

Источник: http://www.asn-news.ru/post/961

Консультации. Ответы на вопросы

Должен ли я нести ответственность, если я уже не состою в штате?

Ответы на вопросы

1. Сотрудник предоставил к оплате два листка нетрудоспособности, причем второй является продолжением первого. Но из-за бледных чернил на первом листке не читается печать выдавшей поликлиники, а также фамилия, имя, отчество и место работы сотрудника. Вправе ли бухгалтерия оплатить только второй «больничный», вернув первый для уточнения?

Ответ: Это один страховой случай, и выплата пособия по второму листку нетрудоспособности (продолжение) не может быть осуществлено. А первичный листок нетрудоспособности необходимо оформить надлежащим образом.

2. Подскажите, как в моем случае должно рассчитываться пособие по уходу за вторым ребенком. Я состою в штате ГУЛ с 20 августа 2007 года. Размер должностного оклада 9,5 тыс. руб., но зарплата начислялась сдельно, в зависимости от выполненного объема работ, и составляла от 30 тыс. руб. до 50 тыс. руб.

С II января 2009 г. я ушла в отпуск по беременности иродам, получив пособие в максимально возможном на тот момент размере, около ПО тыс. руб. Размер ежемесячного пособии по уходу за ребенком до 1,5лет в 2009 году составлял около 7,6 тыс. руб., и в 2010 13,6 тыс. руб.

Отпуск по уходу за первым ребенком закончился 23 сентября 2010 года, и с 24 сентября начался отпуск по уходу за вторым.

Причем в этот раз пособие по беременности и родам, а также ежемесячное пособие были рассчитаны не из средней заработной платы, а из должностного оклада, который значительно меньше фактического заработка. Правильно ли это?

Ответ: В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 29.12.2006 г.

№ 255-ФЗ с 1 января 2010 года, если застрахованное лицо не имело периода работы (службы, иной деятельности) непосредственно перед наступлением страховых случаев в связи с временной нетрудоспособностью, отпуском по беременности и родам или отпуском по уходу за ребенком, соответствующие пособия исчисляются исходя из среднего заработка застрахованного лица, рассчитанного за последние 12 кален­дарных месяцев работы (службы, иной деятельности) у данного страхователя, предшествующих месяцу наступления предыдущего страхового случая.

В вашей ситуации до наступления отпуска в связи со второй беременностью и родами в расчетном периоде (12 календарных месяцев) не было фактически отработанных дней и фактически начисленной заработной платы.

Следовательно, согласно пункту 11 Положения об особенностях порядка исчисления пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, ежемесячное пособие по уходу за ребенком гражданам, подлежащим обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 15.06.2007 г. № 375, пособие по второй беременности и родам должно быть исчислено из среднего заработка, из которого исчислялось ежемесячное пособие по уходу за первым ребенком, а не из должностного оклада. А ежемесячное пособие по уходу за вторым ребенком – из должностного оклада.

3. Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. Бухгалтерия предприятия, где я работаю, небрежно выплачивает детское пособие с задержкой в два-три месяца.

Главный аргумент: бухгалтеру тяжело раз в месяц подавать документы.

Могу ли я кому-то пожаловаться? На какие нормативные документы мне ссылаться, защищая свое право на своевременное получение пособия?

Ответ: В соответствии с действующим законодательством, лицам, подлежащим обязательному социальному страхованию и находящимся в отпуске по уходу за ребенком, ежемесячное пособие по уходу за ребенком назначается и выплачивается по месту работы — работодателем в сроки, и в порядке, установленные работодателем для выплаты заработной платы.

Поскольку выплата пособий по государственному социальному страхованию осуществляется страхователем через бухгалтерию, ответственность за правильность начисления и расходования средств обязательного социального страхования несет администрация страхователя в лице руководителя и главного бухгалтера.

В случае невыплаты работнику пособия по вине работодателя может быть применена часть 1 статьи 5.27 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусматривающая наложение административного штрафа на должностных лиц — в размере от 1 тыс. до 5 тыс. руб., а на юридических лиц — от 30 тыс. до 50 тыс. руб.

В соответствии со статьей 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации за невыплату свыше двух месяцев пособий из корыстной или личной заинтересованности виновное лицо наказывается штрафом в размере до 100 тыс. руб., либо лишением права занимать определенные должности на срок до 5 лет, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Обязанность работодателя выплачивать работнику, находящемуся в отпуске по уходу за ребенком, ежемесячное пособие по уходу за ребенком предусмотрена Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 255-ФЗ и Трудовым кодексом Российской Федерации.

За защитой своих прав работник может обратиться в судебные органы.

4. Имеет ли право супруг на получение пособия по уходу за ребенком до 1,5 лет в нашей ситуации.

В срок беременности 3 месяца (для сохранения беременности) мне пришлось уволиться с работы (г. Мытищи).

В этом же городе я зарегистрирована на 5 лет по месту жительства мужа, постоянная прописка в Нижнем Новгороде. Пособие на рождение ребенка выплатили па работе мужа.

Может ли он и дальше получать пособие, но уже ежемесячное — по уходу за ребенком до 1,5 лет, если я представлю справку, что в Нижнем Новгороде такое пособие мне не выплачивается.

Ответ: На получение ежемесячного пособия по уходу за ребенком имеют право и застрахованные (работающие) лица, и незастрахованные (неработающие) лица. Для того чтобы получать данное пособие, застрахованному лицу необходимо оформить по месту работы отпуск по уходу за ребенком.

Указанное пособие выплачивается в размере 40% среднего заработка, но не менее 2060,41 руб. и не более 13 583 руб.

При этом следует иметь в виду, что и мать ребенка может получать это пособие в органах социальной защиты населения по месту временной регистрации, только надо представить справку, что данное пособие она не получала по месту своей постоянной прописки.

5. Возместит ли Фонд социального страхования Российской Федерации расходы на выплату пособия по беременности и родам сотруднице, которая работает в нашей компании бухгалтером по совместительству и еще в нескольких организациях, заключив трудовые договоры, ведет бухгалтерский учет?

В Трудовом кодексе есть ограничения по количеству часов, которые может работать совместитель. Но это ограничение обычно применяют отдельно к каждому работодателю. Тем более, что проверить, сколько у сотрудницы еще мест работы и сколько часов она там занята, компания не может.

В каких случаях специалисты ФСС РФ могут отказать в возмещении рас­ходов, посчитав, что действия компании направлены па необоснованное получение средств из Фонда?

Ответ: В соответствии с положе­ниями Трудового кодекса Российской Федерации совместительство — выполнение работником другой ре­гулярной оплачиваемой работы на условиях трудового договора в свободное от основной работы время.

Заключение трудовых договоров о работе по совместительству допускается с неограниченным числом работодателей, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Продолжительность рабочего времени при работе по совместительству не должна превышать четырех часов в день. Таким образом, из изложенного следует, что сотрудница фактически официально сможет работать по совместительству не более, чем в трех организациях. В этом случае на отдых остается лишь четыре часа (8 часов — основная работа, 4ч. х 3 = 20 ч.), а это для беременной женщины опасно.

Отказом для возмещения расходов компании может стать результат камеральной или выездной проверки, которая проводится исполнительны­ми органами ФСС РФ, если в ходе такой проверки будет выявлено, что действия страхователя направлены на неправомерное возмещение за счет средств Фонда пособий (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку возмещение средств Фондом социаль­ного страхования Российской Федерации является восстановительной мерой, направленной на компенса­цию реальных затрат страхователя.

6. Считается листок нетрудоспособности испорченным, если на оборотной стороне оформляющий его работник допустил массу ошибок, и ему пришлось все зачеркивать, а для внесения исправлений нет места? Будут ли нарекания от проверяющих из ФСС РФ за такое оформление больничного листа? Как должны быть внесены исправления в бланк больничного в таком случае?

Ответ: Нарекания, наверняка, будут. Это финансовый документ и к его оформлению надо подходить внимательно.

Исправления, допущенные при заполнении оборотной стороны листка нетрудоспособности, должны быть заверены подписью главного бухгалтера, поскольку вместе с руководите­лем организации он несет ответственность за правильное расходование средств обязательного социального страхования.

Кроме того, листок нетрудоспособности считается первичным документом, так как на его основании рассчитывается и выплачивается пособие по временной нетрудоспособности. Исправлять ошибки, допущенные при заполнении оборотной стороны бланка, необходимо в соответствии с пунктом 5 статьи 9 Федерального закона от 21.11.1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Поскольку оборотную сторону листка нетрудоспособности подписывает главный бухгалтер, то достаточно его подписи, чтобы заверить исправления. Также следует иметь в виду, что действующими нормативными актами не предусмотрено заверение записей, произведенных на оборотной стороне листка нетрудоспособности, печатью организации.

При этом следует иметь в виду, что поскольку листок нетрудоспособности является финансовым документом, на основании которого назначается и выплачивается пособие по временной нетрудоспособности, то расхождений

дат в строках «Приступить к работе» лицевой стороны бланка листка нетрудоспособности и «Приступил к работе» оборотной стороны листка нетрудоспособности быть не должно.

Источник: http://r55.fss.ru/35626/35636/69348/69450.shtml

Сергей Власенко: «Риэлторской деятельности необходим фейс-контроль»

Должен ли я нести ответственность, если я уже не состою в штате?

Почему 90% брокеров работают непрофессионально, зачем нужен закон о регулировании риэлторской деятельности, почему услуги для покупателя жилья должны оказываться бесплатно, – об этом мы побеседовали с Сергеем Власенко, президентом НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис»и вице-президентом Российской гильдии риэлторов.

– На рынке насчитывается более 20 тысяч агентств недвижимости. Однако компаний, успешно работающих на рынке более 10-15 лет, совсем немного. Почему такая большая ротация?

– В последние 5 лет рынок агентских услуг изменился, и не в лучшую сторону. Многие компании либо вообще ушли, либо сократили штат. Успешность компании в прошлом не гарантирует того, что у агентства всегда все будет хорошо. Необходимо меняться вместе с рынком, а не все на это способны. Сегодня сталосложно привлекать агентов и их удерживать.

– Почему? Ведь работа риэлтора неплохо оплачивается…

– Хорошо платят за результат работы, в большинстве компаний агент получает вознаграждение только за проведенные сделки. А бывают ситуации, когда у риэлтора два-три месяца нет ни одной сделки. Это значит, что за это время он ничего не принес в семью.

Даже если сотрудник провел одну сделку, получив вознаграждение 50% от ее стоимости, например, 60 тысяч рублей, поделив это на 3 месяца, получается не такая большая сумма. Агентов, которые проводят 3-4 сделки в месяц, на рынке менее 10%, и это наша беда.

Понятно, что представление о риэлторах складывается у людей по работе остальных 90%.

Профессиональных, успешных агентов – менее 10%

– Что хотят от агентов клиенты? 

– Агент должен ставить интересы клиента выше собственных. Нельзя формально подходить к делу, сегодня уже недостаточно разместить объявление о продаже квартиры и ждать звонков. Это человек может сделать сам, без агента.

А вот если риэлтор привел объект недвижимости в товарный вид, сделал качественную фотосессию, повесил объявления на паре десятков сайтов, привлек к продаже своих коллег, организовал просмотры в любое время, удобное покупателю, в результате чего продал объект на 200 тысяч рублей дороже, чем мог бы продать продавец самостоятельно, вознаграждение в 100 тысяч вполне заслужено. Сегодня не нужен риэлтор для того, чтобы «просто был», он должен прибавлять дополнительную стоимость объекту.

Наша основная проблема в том, что вход на рынок агентских услуг сегодня свободен от каких-то законодательных барьеров. Любой человек, неважно, чем он занимается, продает пирожки или туристические путевки, может повесить у себя на двери вывеску «Агентство недвижимости» и параллельно продавать квартиры.

– Риэлторской деятельности нужно регулирование?

– Безусловно. Во многих странах существует лицензирование риэлторской деятельности, есть саморегулирование.

Второй вариант сейчас у нас работает в строительстве и у оценщиков: если ты не состоишь в СРО (саморегулируемой организации), то не имеешь права строить дома и производить оценку. Риэлторской деятельности необходим фейс-контроль.

Сертификация, которую проводит РГР (Российская гильдия риэлторов), набирает обороты, но она, к сожалению, добровольная. Если компания не хочет проходить сертификацию, она этого и не делает.

Упорядочить работу риэлторов помог бы закон о риэлторской деятельности, где были бы прописаны правила входа на рынок: либо через лицензирование, либо путем создания СРО и обязательного участия в нем агентств недвижимости.

Риэлторы и клиенты

– Пока нет лицензирования, как обычному покупателю разобраться, стоит пользоваться услугами данного агентства или нет?

– Если компания является членом РГР, это ее объективное преимущество. Если агентство сертифицировано, риэлтор прошел обучение сдал экзамен (прошел аттестацию) – это тоже плюс. Информацию об этом можно найти на сайте http://reestr.rgr.ru.

Еще одним плюсом служат рекомендации. Если кому-то из знакомых агент помог решить жилищный вопрос, стоит по меньшей мере встретиться и поговорить с этим агентом. Можно посмотреть отзывы о риэлторе на специализированных сайтах, в соцсетях.

Когда агент предлагает вам какую-то услугу, нужно подробнее разобраться, в чем она будет заключаться и сколько это стоит. 

  1. Не бойтесь задавать вопросы, обязательно расспрашивайте о маркетинговом плане продвижения объекта (что агент планирует сделать для продажи квартиры). 
  2. Прежде, чем подписать договор, поговорите с риэлторами из разных агентств, выберите лучший план продвижения и обязательно укажите в договоре действия, указанные в нем (сделать фотосессию квартиры, разместить объявления на таких-то порталах и проч.). 
  3. Не забывайте о том, что агент обязан регулярно отчитываться о своей работе: присылать скриншоты, фотографии, ссылки на размещенные объявления и проч. 
  4. Если за определенный срок ничего не сделано, у вас есть основания для расторжения договора.

Риэлторы и риэлторы

– Сергей, вы возглавляете комитеты МЛС (мультилистинговая система) в РГР и ГРМО (Гильдия риэлторов Московской области). Расскажите, что такое МЛС и как эта система может помочь клиенту?

– Действительно, я на протяжении последних нескольких лет занимался этой темой в качестве волонтера, потому что считаю ее очень важной. Рынок недвижимости сегодня меняется, и в сторону, крайне неприятную для риэлторского сообщества. Когда-то, во времена газеты «Из рук в руки», агентства были носителями информации, сюда обращались люди с просьбой купить или продать квартиру.

Много лет риэлторы стремились заработать по максимуму: брать деньги и с покупателя, и с продавца. Был период, когда риэлторы работали со скрытыми комиссионными. Человеку, желающему продать квартиру, говорили, что ее цена – 3 млн руб., покупателю озвучивалась другая стоимость – 4 млн руб. При сделке в договоре указывали цену по БТИ – 700 тыс. руб.

, собственнику отдавали 3 млн, а 1 млн оставался у агента.

Таких историй на рынке уже конечно давно нет, но есть другие. Например, агент заключает с собственником договор о продаже квартиры за 3 млн руб., из которых комиссия риэлтора составляет 100 тыс. руб., а 2,9 млн получает владелец жилья. У другого агента есть покупатель на эту квартиру, готовый оплатить 100 тыс. руб., риэлторы продают квартиру и получают на двоих 200 тыс. руб.

Когда квартира стоит от 5 млн и выше, эта цифра не выглядит очень большой, но для жилья стоимостью 2 млн, это значительная сумма, многим людям нужно 200 тыс. копить год и более.

Поэтому покупателю интереснее найти себе квартиру без посредников. Тот же вывод делают и собственники жилья. Принято говорить, что в этой ситуации виноват интернет.

Однако в Канаде и США тоже есть площадки, аналогичные ЦИАН, а почти все сделки проходят с участием агента по недвижимости.

– Чем же американские риэлторы привлекают клиентов?

Дело в том, что в этих странах агенты давно договорились о двух вещах. Во-первых, покупателям они оказывают услугу бесплатно, платит только собственник жилья. Во-вторых, о том, что у него есть такая-то квартира на продажу, брокер сообщает всему сообществу, предлагая поделиться комиссионными с тем, кто приведет покупателя. Это выгодно всем.

Если бы у нас агент предложил покупателю посмотреть все объекты из единой межагентской базы данных, помог выбрать наиболее подходящий, представлял интересы в переговорах, проверил юридическую сторону сделки, помог с получением выгодного кредита и обеспечил безопасность передачи денежных средств. И все это – бесплатно. Интересно ли это было покупателю? Ответ очевиден.

Покупатели должны получать услугу по поиску недвижимости бесплатно

Предложить такую услугу может только риэлтор, который работает с МЛС (мультилистинговой системой, она же – система партнерских продаж).

МЛС состоит из двух составляющих: правил совместных сделок (каждый риэлтор обязан все объекты, которые продает, заносить в базу; агент гарантирует выплату 50% комиссионных агенту, нашедшему покупателя, с покупателя не берется никакое вознаграждение) и платформы, на которой размещаются все объекты. Да, агенту придется поделиться частью своих комиссионных.

Но в следующий раз с ним поделится доходом другой агент. Такой подход позволит проводить больше сделок, соответственно, будут увеличиваться и общая сумма комиссионных. МЛС выгодна и для собственника жилья, так как система привлечения многих брокеров к продаже помогает быстрее выйти на сделку.

Система МЛС уже получила активное развитие в восточном Подмосковье, где ее участниками стали агентства недвижимости городов Балашиха, Ногинск, Электросталь, Электроугли, Павловский Посад, Электрогорск, работающие на платформе МЛС.

Программа стартовала год назад, уже сегодня в общей базе размещено более 1000 реальных объектов с привлекательными ценами и прошло более 100 совместных сделок. Более того, оказалось, что наша база чистых объектов очень интересна банкам, работающим с ипотекой.

У нас есть договоренности с ВТБ, Газпромбанком, Россельхозбанком и рядом других о том, что банки будут рекомендовать клиентам, приходящим за ипотекой, воспользоваться базой объектов МЛС. Сейчас мы активно продвигаем эту тему в регионах. 

Не буду скрывать, что существуют определенные трудности, связанные с тем, что брокеры не всегда понимают, почему они должны делиться частью своих комиссионных. Нередко бывает, что один брокер звонит другому, говорит, что есть покупатель на его квартиру, и спрашивает, готов ли тот делиться комиссионными. И часто слышит отрицательный ответ. 

Насколько этично поступил брокер по отношению к своему клиенту, упустив покупателя из-за собственной жадности?

Риэлторы и ответственность

– Если мы заговорили об этике, как вы думаете, должен ли агент по недвижимости нести ответственность за свои действия перед покупателем? Как обстоят дела с этим в других странах?

– В Канаде и США и агент, и владелец компании получают лицензии, первый – агентскую, второй – брокерскую. Оба являются предпринимателями, и каждый несет ответственность перед клиентом, вплоть до уголовной. Штрафы для агентов очень высокие. В России нет лицензирования, агент не является стороной договора, и к ответственности можно привлекать только компанию.

Но в большинстве случаев уставной капитал агентства – 10 тыс. руб., офис в аренде, и, даже если компания будет очень виновата перед клиентом, взыскать с нее толком ничего не получится. Серьезная компания выполнит решение суда, а если агентство небольшое, а долг составляетк примеру 500 тыс. руб., компанию просто закроют, а потом создадут другое ООО.

Поэтому к выбору агентства нужно подходить максимально ответственно. Если компания является членом РГР или Гильдии риэлторов Московской области, у ее клиентов существует еще один уровень защищенности – комитет по защите прав потребителей, куда можно обратиться с жалобой.

Заявление клиента рассматривается, по жалобе выносится решение, если оно не будет выполнено, агентство как минимум исключают из гильдии. С этим решением истец может идти в суд.

Я очень надеюсь, что, во-первых, скоро потребитель научится выбирать профессиональных риэлторов и, во-вторых, у нас в стране будет решен вопрос о регулировании входа в профессию. 

Даже у наших коллег в Белоруссии, например, много лет действует закон о риэлторской деятельности, не говоря о США и Канаде.

И еще я думаю, что каждый должен заниматься своим делом. Сбербанк сегодня позиционирует себя как эко-среду, в которой потребитель может решать любые вопросы – от ремонта в квартире до подбора недвижимости и проведения электронной сделки. Понятно, что при ресурсах Сбербанка в любой отрасли, куда он зайдет, малый бизнес будет вытеснен.

Точно так же, как крупные ритейлеры выдавили малый бизнес из торговли. А когда умирает малый бизнес, исчезает конкуренция, начинается рост цен, и в итоге страдает потребитель. Поэтому я приветствую конкуренцию как среди банков, так и среди риэлторов, но каждый должен заниматься своим делом.

В ряде западных стран банкам вообще запрещено заниматься риэлторской деятельностью.

Риэлторы и государство

– Удается ли РГР выстраивать отношения с органами власти, слышат ли вас чиновники? Обращалось ли сообщество с просьбой принять закон о риэлторской деятельности?

– К сожалению, пока не слышат. И в этом вина как власти, так и риэлторов. Наше профессиональное сообщество разобщено. Членами РГР является менее 10% агентов по недвижимости, работающих в стране.

Чтобы создать какие-то ценности для сообщества, сервисы, инструменты, в РГР должны работать профессионалы, получающие зарплату. Для этого нужно, чтобы в сообществе состояло много компаний, регулярно уплачивающих членские взносы.

Сегодня риэлторы говорят: «А за что сейчас платить, вот когда появятся нужные мне сервисы, тогда и обращайтесь». 

Получается замкнутый круг: нет денег – нет ценностей, нет ценностей – нет денег. 

Государство же, со своей стороны, полагает, что пока покупатель и продавец находят друг друга, все нормально, люди не выходят на улицы, как обманутые дольщики, например, – значит, сообщество может решать свои проблемы самостоятельно.

Источник: https://www.cian.ru/stati-sergej-vlasenko-rieltorskoj-dejatelnosti-neobhodim-fejs-kontrol-294128/

Основы налоговой системы | Internal Revenue Service

Должен ли я нести ответственность, если я уже не состою в штате?

Если вы недавно прибыли в Соединенные Штаты, вам необходимо уяснить свои обязанности в отношении подачи налоговой декларации. На этой странице вы найдете ответы на вопросы, касающиеся подачи федеральной налоговой декларации США.

  • Где мне узнать, должен (должна) ли я подать федеральную налоговую декларацию?
  • Должен (должна) ли я платить налоги независимо от моего иммиграционного статуса?
  • Какие льготы дает мне подача налоговой декларации?
  • Грозит ли мне наказание за непредставление налоговой декларации?

: Основы налоговой ответственности (Basic Tax Responsibility Video)

Все лица, постоянно проживающие в Соединенных Штатах, получающие доход и отвечающие определенным требованиям, несут ответственность за подачу федеральной налоговой декларации.

Требования к подаче федеральной налоговой декларации не зависят от иммиграционного статуса, а определяются доходом и другими факторами.

Уплата налогов и подача налоговой декларации предусмотрены законом, нарушение этого требования влечет за собой наказание в гражданском и уголовном порядке.

Закон требует указать номер налогоплательщика для каждого лица, чье имя и фамилия значатся в налоговой декларации. Как правило, в налоговой декларации указывается личный номер по системе социального страхования, присваиваемый Управлением социального страхования США.

Налогоплательщик, обязанный подать налоговую декларацию, но не отвечающий требованиям, необходимым для получения личного номера по системе социального страхования, может получить индивидуальный номер налогоплательщика для подачи налоговой декларации. Индивидуальный номер налогоплательщика выдается Налоговым управлением США и предназначен только для подачи налоговой декларации.

Вы можете подготовить и подать налоговую декларацию самостоятельно, или обратиться к услугам профессионального специалиста по подготовке налоговой декларации. Если вы платите кому-либо за подготовку налоговой декларации, это лицо должно подписать вашу налоговую декларацию. Налоговая декларация может быть подготовлена в бумажной форме и отправлена по почте или подана электронным способом.

Вернуться к началу страницы

Общая информация: Должен ли я подавать налоговую декларацию? (General Information: Do I have to File a Return?)

Вы должны подавать федеральную налоговую декларацию, если вы являетесь гражданином или постоянным жителем Соединенных Штатов либо постоянным жителем Пуэрто-Рико и отвечаете требованиям по подаче налоговой декларации для любой из следующих категорий лиц.

  1. Отдельные лица в целом.
  2. Иждивенцы.
  3. Определенные категории детей в возрасте до 19 лет, а также учащиеся и студенты дневных отделений вузов.
  4. Лица, занимающиеся индивидуальной трудовой и предпринимательской деятельностью.
  5. Иностранцы.

Если вы являетесь гражданином или постоянным жителем США, то необходимость подачи вами налоговой декларации зависит от следующих трех факторов:

  1. Вашего валового дохода
  2. Вашего статуса налогоплательщика и
  3. Вашего возраста.

Вернуться к началу страницы

Номера социального обеспечения (Social Security Numbers)

Как подать заявление на получение Номера социального обеспечения (PDF)

Вы должны указать свой номер социального обеспечения в месте, отведенном для него в налоговой декларации.

Убедитесь в том, что ваш номер социального обеспечения, указанный в налоговой декларации, идентичен номеру, указанному на вашей карточке социального обеспечения.

Если вы состоите в браке, укажите как свой номер социального обеспечения, так и номер социального обеспечения своего супруга (своей супруги).

Если вы подаете налоговую декларацию совместно со своим супругом (своей супругой), укажите свои номера социального обеспечения в той же последовательности, в которой указаны ваши имена и фамилии. Соблюдайте эту последовательность во всех остальных формах и документах, подаваемых в Налоговое управление США.

Изменение фамилии. Если вы поменяли фамилию в связи со вступлением в брак, разводом и т.д.

, обязательно сообщите об этом в местное отделение Управления социального обеспечения США (SSA) до подачи налоговой декларации.

Тем самым вы предотвратите задержку в обработке вашей налоговой декларации и получении вами возврата. Это также гарантирует вам в дальнейшем выплаты пенсии по системе социального обеспечения.

Номер социального обеспечения иждивенца. Вы должны указать номер социального обеспечения каждого иждивенца, указанного в вашей налоговой декларации, независимо от его или ее возраста. Это требование распространяется на всех иждивенцев (а не только на ваших детей), указанных в вашей налоговой декларации.

Указывайте номер социального обеспечения в своих письмах.

Если вы пишете письмо в Налоговое управление США в связи со своим налоговым досье, обязательно укажите в нем свой номер социального обеспечения (а также имя, фамилию и номер социального обеспечения своего супруга (супруги), если вы подает налоговую декларацию совместно с ним (с ней)). Поскольку ваш номер социального обеспечения используется для поиска вашего налогового досье, это поможет Налоговому управлению США оперативно ответить на ваше письмо.

Вернуться к началу страницы

Статус налогоплательщика (Filing Status)

Каждый, кто подает федеральную налоговую декларацию, должен определить свой статус налогоплательщика. Важно выбрать для себя правильный статус налогоплательщика, поскольку он определяет суммы стандартного вычета из вашей налогооблагаемой базы, причитающегося с вас налога и, в конечном итоге, причитающегося вам возврата.

Вы должны установить свой статус налогоплательщика перед тем, как определять применимые к вам требования к подаче налоговой декларации, а также сумму стандартного вычета из вашей налогооблагаемой базы и сумму причитающегося с вас налога. Вы также может использовать свой статус налогоплательщика для того, чтобы определить, имеете ли вы право на определенные вычеты и налоговые зачеты.

Существуют пять вариантов статуса налогоплательщика.

Семейное положение
Ваш статус налогоплательщика определяется, как правило, тем, считаетесь ли вы состоящим или не состоящим в браке. 

Лица, состоящие в браке. Если вы считаетесь состоящим (состоящей) в браке в течение всего года, то вы и ваш(а) супруг(а) можете подавать налоговую декларацию совместно или раздельно.

Лица, считающиеся состоящими в браке. Вы считаетесь состоящим (состоящей) в браке в течение всего года, если в последний день своего налогового года вы и ваш(а) супруг(а) отвечаете любому из следующих требований.

1. Вы состоите в браке и проживаете совместно как муж и жена.

2. Вы проживаете совместно в незарегистрированном браке, который признается в том штате, в котором вы проживаете в данный момент, или в том штате, в котором вы проживали на момент вступления в незарегистрированный брак.

3. Вы состоите в браке и проживаете раздельно, но ваше раздельное проживание не оформлено как таковое судебным решением о разводе или о содержании одного из супругов другим в случае соглашения о раздельном проживании.

4. Вы проживаете раздельно согласно предварительному (не окончательному) судебному решению о разводе. Для целей подачи совместной налоговой декларации вы не считаетесь разведенным(ой).

Лица, не состоящие в браке (Single)
Ваш статус налогоплательщика определяется как «не состоит в браке», если в последний день своего налогового года вы не состоите в браке или проживаете раздельно со своим(ей) супругом(ой) и это раздельное проживание юридически оформлено судебным решением о разводе или о содержании одного из супругов другим в случае соглашения о раздельном проживании, и вы не имеете права на какой-либо другой статус налогоплательщика.

Лица, состоящие в браке и подающие налоговую декларацию совместно с супругом (супругой) (Married Filing Jointly)
Вы можете выбрать статус «Состоит в браке и подает налоговую декларацию совместно с супругом (супругой)» в качестве своего статуса налогоплательщика, если вы состоите в браке и при этом как вы, так и ваш(а) супруг(а) согласились подавать налоговую декларацию совместно. В совместно подаваемой налоговой декларации вы указываете свой общий доход и вычитаете свои общие допустимые расходы. Вы можете подать налоговую декларацию совместно с супругом (супругой), даже если у вас нет доходов или налоговых вычетов из налогооблагаемой базы.

Лица, состоящие в браке и подающие налоговую декларацию отдельно от супруга (супруги) (Married Filing Separately)
Вы можете выбрать статус «Состоит в браке и подает налоговую декларацию отдельно от супруга (супруги)» в качестве своего статуса налогоплательщика, если вы состоите в браке. Этот статус налогоплательщика может принести вам выгоду, если вы хотите отвечать только за свои собственные налоги или если он позволяет вам уплачивать налоги в меньшем размере, чем при подаче совместной налоговой декларации.

Если вы и ваш(а) супруг(а) не согласны подавать налоговую декларацию совместно, вам, вероятно, придется воспользоваться этим статусом, если только у вас нет права на статус основного кормильца.

Основной кормилец (Head of Household)
Вы можете подавать налоговую декларацию как основной кормилец, если вы отвечаете следующим требованиям.

1. Вы не состоите в браке или “считаетесь не состоящим в браке” в последний день года.2. Вы несли более половины расходов на ведение хозяйства в течение года.

3. “Лицо, отвечающее определенным требованиям”, проживало с вами в вашем доме в течение более полугода (за исключением временного отсутствия, например, на учебе). Однако если это “лицо, отвечающее определенным требованиям”, является вашим родителем-иждивенцем, то это лицо не обязано проживать с вами.

Источник: https://www.irs.gov/ru/russian/osnovy-nalogovoy-sistemy

Юридический спектр
Добавить комментарий