Что делать, если подростки в общежитии мешают проживанию?

Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями

Что делать, если подростки в общежитии мешают проживанию?

Согласно статье 30 Жилищного кодекса, жители многоквартирного дома должны содержать в чистоте его общее имущество, а в соответствии с “Правилами пользования жилыми помещениями” они обязаны соблюдать права соседей, санитарно-гигиенические и экологические нормы и правила, объясняет эксперт. Если и это не помогло, придется обратиться в прокуратуру.

Битва за гигиену

Настоящей бедой для жильцов дома могут стать рьяные любители домашних животных. Особенно тяжело в данном случае “бороться” со старенькими бабушками, которые подчас заводят в маленькой квартире по 15 питомцев.

Сразу нужно оговориться, что законодательно не установлено ограничение по максимальному количеству животных, которых можно содержать в жилом помещении, предупреждает Сухов.

Поэтому претензии в основном возникают из-за неприятного запаха, постоянной грязи в подъезде, шумного лаянья и мяуканья.


Как избавиться от неприятных запахов в квартире >>>

В первую очередь необходимо обратиться с жалобой в жилищно-эксплуатационную организацию по месту жительства, в управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию, инструктирует адвокат. Именно эти организации должны следить за тем, как выполняются правила по содержанию домашних животных.

Не лишним будет обратиться и к участковому для проведения проверки и составления протокола, добавляет Сухов. По закону, владельцы животных обязаны соблюдать правила общежития в местах общего пользования, добавляет Литинецкая.

Кроме того она замечает, что запрещается держать кошек и собак на балконах, лоджиях и чердаках, а также выгуливать собак без намордников на территории детских и спортивных площадок.


Битва с автолюбителями

Соседские распри могут выходить за границы дома и переноситься во двор. Особые претензии предъявляются к автовладельцам, которые любят помыть автомобиль или же поковыряться в нем прямо под окнами дома или же “картинно погазовать”, хвастаясь перед друзьями мощью двигателя.

Эксперты в один голос заявляют, что мойка, ремонт автомобилей, слив масел, бензина, а также стоянка автомобиля с включенным двигателем запрещены законом. За подобные правонарушения автовладельцу грозит административное наказание в виде штрафа от одной до пяти тысяч рублей.

Чтобы привлечь такого автовладельца к ответственности, Зятнин рекомендует сделать фото- или видеозапись нарушения, вызвать наряд полиции для составления протокола о совершении административного правонарушения. 

Как благоустроить двор многоэтажки. Фотолента >>>


Битва за парковку
Настоящим яблоком раздора соседей уже не одного подъезда, но и всего дома и даже соседних домов, является битва за парковочное место. Многие люди захватывают место под свой автомобиль, огораживая его цепью.

Другие же могут испортить автомобиль соседа, который занял их место. И то, и другое незаконно.   По закону, если место не куплено и не арендовано, то им может пользоваться любой автолюбитель, подчеркивает Ламин.

Огораживание же земельных участков попадает под статью 7.

1 Кодекса РФ об административных правонарушениях “Незаконное занятие земельного участка”, напоминает Литинецкая.

Поэтому, если соседи огородили себе столбиками место для парковки, смело можно фотографировать номера припаркованной на данном участке машины, а далее подать жалобу в префектуру округа или управу района с указанием контактных данных. К заявлению следует приложить фотографии.

“Вашему заявлению обязаны присвоить порядковый номер и передать на рассмотрение в государственное казенное учреждение инженерных служб района, которое отвечает за содержание дворовых территорий”, — поясняет собеседница агентства.

Кроме того, можно также обратиться в УВД района, написать заявление в экологическую полицию. В данном случае автовладельцу-нарушителю грозит штраф в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

Битва за территорию

Случается и так, что соседи захватывают часть подъездной территории, например, огораживают часть лестничной клетки под велосипед или коляску, а то и вовсе перекрывают пространство под лестницей или какие-то ниши в подъезде.

А иные собственники просто решают, что в общем подъездом коридоре у них будет кладовая, куда можно будет выносить весь крупногабаритный хлам и даже хранить скутер. В этой ситуации помочь может только общее собрание жильцов дома.

Дело в том, что все имущество многоквартирного дома находится в совместной собственности его владельцев, поясняет Сухов. Без согласия других жителей, принятого на общем собрании, осуществлять какие-либо действия по распоряжению общим имуществом неправомерно, добавляет адвокат.

А любителям скутеров и мотоциклов можно отдельно объяснить, что хранение скутера на лестничной площадке нарушает правила пожарной безопасности, за несоблюдение которых на виновника может быть наложено серьезное административное наказание, указывает эксперт. 

Источник: https://realty.ria.ru/20130719/400925682.html

13 правил выживания в студенческой общаге

Что делать, если подростки в общежитии мешают проживанию?

Поступление в вуз и так достаточно волнительный шаг во взрослую жизнь. Но для многих это ещё и боевое крещение самостоятельным бытом.

И если вам кажется, что жизнь в студенческом общежитии — это море веселья и долгожданная независимость, то вы, безусловно, правы.

Но ещё вы обнаружите, что одежда перестала сама стираться, готовая еда больше не дожидается вас на столе, деньги как вода, а приватность и тишина — самая ценная валюта после еды.

Рассылка «Мела»

Мы отправляем нашу интересную и очень полезную рассылку два раза в неделю: во вторник и пятницу

1. Соседи

Если вам посчастливилось всю жизнь прожить в отдельной комнате — забудьте об этом на ближайшие пять лет. Теперь у вас будут соседи. Не только за стеной, но и в комнате. Как правило, в одной комнате живут два-три студента. И это случайные люди со своими заскоками. Узнать их получше вы успеете, но не спешите портить с ними отношения.

Если вам попался сосед, который моет полы строго на своей половине комнаты и дёргается, когда вы садитесь на его кровать, или сосед, который молниеносно вьёт вокруг себя гнёзда из фантиков, питается крошками из клавиатуры и врубает свой дипхаус на полную катушку, — не скандальте. Соседа можно слить.

Самый простой и безболезненный способ — найти адекватного вашим нормам человека и договориться о переселении. И следите за языком — сплетни разлетаются в таких замкнутых сообществах быстрее, чем вы успеете закрыть рот, завершая свою жалобную историю про плохого соседа.

Хорошие отношения с этими людьми вам могут пригодиться в некоторых нетривиальных случаях, о которых речь пойдёт ниже.

Ругаться с соседями не стоит, ведь это те люди, с которыми вы проведёте вместе следующие несколько лет

У вас сформировавшийся взгляд на вещи, вы лучше всех знаете, кто виноват, что делать, что слушать, что говорить и что думать. Ну и знайте себе тихонечко.

Студенческая общага — это весь мир в миниатюре. Причём напичканный такими же максималистами

Если у вас были какие-то стереотипы относительно особенностей менталитета жителей тех или иных регионов или представителей тех или иных субкультур — не спешите их транслировать. В ближайшее время они всё равно подвергнутся существенному пересмотру.

Вам не нравится запах, когда китайцы на кухне готовят «эту свою еду»? Вы скоро будете уплетать их стряпню за обе щеки.

Общага — это заряд толерантности (в редких прискорбных случаях — инъекция мизантропии и ксенофобии) на всю оставшуюся жизнь.

Где ещё вы так близко соприкоснётесь с таким количеством абсолютно разных людей — от правоверных мусульман до хоккейных фанатов, блэк-металистов и скинхедов?

3. Порядок

Лучше с порога договоритесь с соседями по комнате о том, как вы будете жить-поживать, во сколько ложиться спать, сколько раз в месяц устраивать уборку и так далее. Заодно выясните, кто собой что представляет в бытовом плане. Вы сразу же поймёте, как устроен этот мир вдали от родительской заботы.

Не уберёте вы — не уберёт никто, гора мусора будет расти быстро, но, к сожалению, без ножек. Кровать приютит половину содержимого шкафа и рабочего стола, и однажды, войдя в комнату, вы не сразу сможете определить её местоположение.

Не зарастайте грязью в ожидании большого субботника, выходные можно провести с куда большей пользой, регулярно и сообща поддерживая порядок в комнате.

О режиме поддержания порядка в комнате лучше договориться заранее

Если живёте в общаге коридорного типа, не расставайтесь с тапочками для душа. Вы же не хотите, как все эти несчастные люди из рекламы, корчиться от зуда, жжения и необязательных страданий? Ах, да, и будьте готовы вспомнить навыки мытья в тазике.

Душевые, они ведь не везде работают, а если и работают, то где гарантия, что кто-то не перепутал их с туалетом? Ну и если они всё-таки работают, никто их ни с чем не перепутал, прихватите с собой книжку, чтоб не терять попусту время в очереди.

5. Шум

Если вашего соседа регулярно подкидывает в шесть утра, он начинает греметь тарелками, шаркать ногами и хлопать ящиками, вы, конечно, можете попытаться его слить (см. пункт 1) или перевоспитать.

Но если всё безнадёжно, обзаведитесь берушами.

Потрясающее изобретение: с ними не страшны ни такие вот жаворонки-чистоплюи, ни ночные попойки, ни чья-то активная половая жизнь, кипи она хоть в радиусе вытянутой руки (а дистанции там примерно такие).

От шума в общаге всё равно не сбежать, поэтому лучше сразу купить беруши

Комендант — завхоз и представитель власти в одном лице. Необходимое зло, которому нужно приносить в жертву своё правдолюбие и не стесняться перед ним заискивать. Подружитесь с комендантом и охранниками.

Комендант сможет переселить вас в комнату с ремонтом получше, благословит на переселение к новому соседу и вообще при необходимости будет решать бытовые проблемы, а не создавать вам новые. Если коменда повадилась частенько заглядывать к вам в комнату с проверкой, можно открыть разок дверь голышом.

Она застесняется и будет захаживать реже. Охрану лучше задабривать и подкармливать — за небольшую мзду они будут пускать к вам гостей во внеурочное время.

7. Комната над козырьком

Любите ночных гостей? Тогда вам просто необходимо выяснить, кто живёт в комнате, чьи окна выходят на козырёк подъезда, и немедленно с ними подружиться. Ведь в ближайшие годы обучения вы и ваши друзья частенько будете лезть в это окно после полуночи.

Кстати, три года назад в общежитиях ещё действовал комендантский час, после которого жильцы (официально) не могли пройти через охрану. Поэтому козырёк использовался ещё и в отсутствие завалявшегося в качестве взятки для охраны стольника. В 2014 году комендантский час отменили, студенты вольны возвращаться домой в любое время.

Если вас по какой-то причине всё же не пускают — качайте права. А друзей отправляйте на козырёк.

Если уж пришлось жить в общаге, то лучше поскорее понять, что главный навык здесь — умение договариваться

Как по Гоголю: хорошая душа — мёртвая душа.

Если вы хотите жить по-царски, найдите студента, у которого есть право на место в общаге, но он по какому-то счастливому стечению обстоятельств не собирается этим правом воспользоваться.

Хватайте этого человека, бегите с ним к коменданту и просите поселить вас вместе. Мёртвая душа отправляется жить к своей зазнобе (или где она там собралась жить), а вы наслаждаетесь освободившимся пространством.

9. Коммунизм

Ленин, может, и не жив, но дело его живо. Иначе мы бы тут не собрались. Вот главный лайфхак — коммунистический строй. Каждому по потребностям, от каждого по способностям. Вас будут окружать люди с самым разным достатком.

Но всех их будет объединять одна общая примета — блеск голодных глаз. Не ныкайте по углам гостинцы от бабушки, делитесь. Считайте это инвестицией в будущее.

Когда вам нечего будет жрать, вы оцените процент с этого вклада: соседи, вспоминая вашу вкусную колбасу, непременно вас накормят. Касается это, кстати, не только еды.

Жить в общаге — значит уметь делиться. Почти всем, что у тебя есть

У вас будет соблазн есть всякую дрянь, которая будет падать на дно желудка, с трудом перевариваться и отравлять остальные органы. Даже если у вас от усталости подкашиваются ноги — готовьте и ешьте нормальную еду.

Все эти чипсы, «доширак» с пельменями и «чебуреком по-французски» вам рано или поздно аукнутся. Если все же вы не планируете задерживаться на этом свете и вас не смущает набранный вес, подумайте хотя бы о деньгах.

Готовить — дешевле.

11. Ключи

Не теряйте ключи от комнаты, берегите их как зеницу ока. Студенты спят как мёртвые, поэтому у вас есть все шансы заночевать под дверью, если вы припозднитесь. По той же причине не стоит закрывать дверь на щеколду, только на ключ.

В общаге не всегда и не все живут легально. Ещё к вам наверняка будут приезжать гости. Чтобы никого не выгоняли, надо, опять же, уметь поддерживать хорошие отношения с соседями. Они, если что, вас и прикроют

Помните про хорошие отношения со всеми соседями? Так вот для чего ещё они нужны. Если вас отчислили из вуза, по правилам вы должны съехать из общежития. Но кого вообще волнуют эти правила? Будьте человеком мира, и вы сможете вписываться в общаге годами, пока расхлёбываете свои проблемы с восстановлением, работой и всем остальным.

Съёмное жилье для студента — непозволительная роскошь. Возвращение в отчий дом для большинства — немыслимый нежелательный стресс, шаг назад.

Вы удивитесь, на что вы готовы пойти и в какой позе спать на полу, лишь бы не возвращаться в родной город и не слушать упрёки родителей.

Потому что на этот момент вы уже обязательно в кого-нибудь влюбитесь, найдёте какую-нибудь подработку и прикипите к городу и общаге всей душой.

Точно так же можно вписывать в общагу ненадолго своих друзей, приехавших из других городов (ну или местных, которым захотелось экзотики). Друзей можно вписать и к соседям, если у вас в комнате нет места.

А чтобы соседи пошли вам навстречу, надо что? Ну вы поняли. Периодически коменда прочёсывает общагу на предмет нелегалов. Их часто ищут в шкафах. Поэтому прятать нелегалов лучше на самом видном месте.

Или у соседей.

13. Драмы

Лайфхак для девушек. Если вы увели у соседки её молодого человека — проверяйте крупу на наличие осколков, ну и вообще будьте первое время поосторожнее. Ваша близость с соседкой в данном случае рождает огромное количество вариантов мести и сокращает количество препятствий на пути к её исполнению.

Источник: https://mel.fm/studenty/6325907-dormitory

Как жить в общаге студентам и ее подводные камни

Что делать, если подростки в общежитии мешают проживанию?

Привет, всем студентам! Поступление в высшее учебное учреждение для приезжих студентов — волнительный процесс.

И не только потому что все считают проходной балл, но и потому что становится вопрос о месте проживания.

Часть студентов предпочитает съемное жилье, те, кому такой вариант «не по карману», выбирают вариант проживания при университете. Как жить в общежитии и какие «подводные камни» нас могут там ждать?

С какого возраста можно жить в «общаге»

Проживать в студенческом общежитии можно в соответствии со следующими требованиями:

  • Быть студентом очной формы данного учебного учреждения. Заочники могут проживать в общежитии временно (в период сессии).
  • Не иметь собственного жилья в городе (быть приезжим).
  • В возрасте с 14 до 18 лет договор сделки заключается с письменного согласия законного представителя (родителей или попечителя).

Как первокурснику научиться жить в общежитии

Я никогда не жила в общежитии, но со стороны мне всегда казалось, что мои одногруппники, живущие в общаге, познают студенческую жизнь в полном объеме и круто живут.

Что жизнь в общежитии полна радости, безудержного веселья и постоянных тусовок. Так думают все первокурсники.

Однако, на самом деле повзрослевший подросток сталкивается с некоторыми трудностями: самостоятельный быт, конфликты, шумные соседи и прочее.

Чтобы научиться жить в общаге студенту следует узнать о некоторых негласных правилах:

  • У вас не будет собственной комнаты. Обычно в одной комнате живет 2-3 студента вашего пола. Это абсолютно случайные люди: совсем необязательно вы будете однокурсниками. Они даже могут быть старше вас по возрасту. В первую очередь постарайтесь наладить с соседями отношения, ведь вам придется вместе учиться и делить совместный быт по комнате и кухне.
  • Старайтесь не участвовать в негативном обсуждении других студентов. Распространение слухов не красит человека, да и разговоры «за спиной» ни к чему хорошему не приведут.
  • В общежитии вы научитесь толерантности. Среди студентов могут быть представители другой религии и нации. Не стоит прямо высказывать свой негатив в сторону представителей другого менталитета. Попробуйте узнать новую культуру. Кто знает, может быть вы станете друзьями и посетите страну своих будущих коллег.
  • Соблюдайте режим уборки в вашей комнате. Можно заранее обсудить с соседями кому что делать и в какие сроки.
  • Перед переселением в комнату общежития тщательно продумайте список необходимых вещей. Он должен быть минимальным, так как комнаты небольшие и места мало. Не забудьте резиновые тапочки для посещения душа. Он общий и могут возникнуть все «вытекающие отсюда последствия» в виде грибка и других заболеваний. Еще полезным изобретением человечества для студентов являются беруши. Поверьте, кто-то обязательно будет греметь посудой в 6 утра или веселиться до часу ночи.
  • Заведите дружбу с комендантом и охраной общежития. Эти люди смогут решить многие ваши проблемы. Например, комендант поможет решить бытовые вопросы, пересилить в комнату с лучшим ремонтом, а охранник при необходимости пустит вас в общежитие, если вы задержитесь ночью или разрешит посещение гостей во внеплановые часы.
  • Не прячьте свои продукты. Гораздо приятнее поделиться вкусняшками с соседями и друзьями. С вами тоже обязательно поделятся.

Как правильно жить в общежитии девушке

Девушка может столкнуться с некоторыми проблемами, живя в общежитии. Расскажу об основных сложностях и способах их решения:

  • «Плохая» соседка. Да, от людей, живущих с вами в одной комнате, многое зависит. Если вы никак не можете ужиться с соседкой, то попробуйте договориться о вашем переселении в другую комнату. Обычно такие вопросы решаются положительно, если ваша жалоба построена не на пустом месте.
  • Негативные слухи и сплетни. В общежитии сложно что-то утаить. Любая новость разлетается молниеносно по всему общежитию. Негативные сплетни о девушках еще быстрее. Поэтому следите за своей речью и обдумывайте свои беседы с подружками.
  • Не ленитесь убираться в комнате. Разделите обязанности с другими соседками по комнате и следите за порядком.
  • Девушки, которые вкусно и хорошо готовят, становятся буквально «объектом поклонения». Если вы обладает кулинарными навыками, не стесняйтесь их проявлять.

Как жить в общаге парню

На мой личный взгляд, жизнь парня в общежитии несколько проще, чем девушки. Основные принципы пребывания в общаге для парня:

  • Не распространяйте слухи о девушках — это как минимум некрасиво и не прибавляет вам мужественности.
  • Собираясь с друзьями в общежитии, помните, что вы не одни и старайтесь не мешать другим жильцам шумными вечеринками.
  • Любые конфликты лучше решать мирным путем. Драка может послужить поводом для отчисления из колледжа или университета, а также причиной выселения из студенческого общежития.
  • Несмотря на то, что уборка в привычном понимании считается женской обязанностью, в вашей комнате будете убираться именно вы. Разделите с соседями обязанности по быту и придерживайтесь заданного режима уборки.

Плюсы и минусы жизни в общаге

Жизнь в общежитии имеет свои плюсы и минусы. К положительным характеристикам «общажной» жизни можно отнести:

  • Полная самостоятельность и пробный шаг во взрослую жизнь.
  • Возможность завести верных друзей и полезные для учебы знакомства с ребятами со старших курсов.

Отрицательными сторонами жизни в общежитии можно считать:

  • Случайное соседство, которое может быть неудачным.
  • Совместный быт с чужими людьми.
  • Шум со стороны других постояльцев, который не избежать.
  • Риск стать объектом для сплетен и слухов.
  • Быстрое распространение инфекционных заболеваний.
  • Строгий режим проживания.

Боюсь и не хочу жить в общаге, что мне делать?

Первое время проживания в общаге вы будете слышать от своих соседей фразу «хочу домой». Возможно вы и сами будете хотеть вернуться в привычный жизненный уклад. Спустя некоторое время вы оцените все преимущества «свободной» жизни. Если это не произойдет, то остается несколько вариантов:

  • Вернуться в свой город к родителям. Такой способ используют только после отчисления.
  • Снимать квартиру. Если денег мало, то можно снять комнату в квартире и жить с такими же студентами.

Первое время будет материально тяжело, но многие студенты находят подработку. Да и в интернете много вакансий по удаленной работе даже для студентов. Например, я обучаю на своем курсе ребят любого возраста копирайтингу (написанию статей на заказ). Если кому интересно, обращайтесь по ссылке: https://www.instagram.com/copy.caste/?hl=ru.

С какими заболеваниями нельзя жить в общаге

Обычно в студенческих общежитиях разрешено проживание с наличием разных хронических заболеваний. Но с туберкулезом в открытой форме вас не пустят. Также, если вы заболеете инфекционным заболеванием, потребуется переселение в изолированный блок на время заражения. При необходимости студент ложится в больницу и после полного выздоровления возвращается в свою комнату.

Жизнь в студенческом общежитии приносит массу приятных впечатлений и воспоминаний. Такое вряд ли повторится, поэтому если у вас есть желание попробовать себя во «взрослой» жизни, не стоит бояться. Воспитывайте в себе полезные качества и учитесь договариваться с другими постояльцами. Эти навыки помогут вам в дальнейшей жизни. Успехов, дорогие студенты!

С уважением Екатерина!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/lexinblog/kak-jit-v-obscage-studentam-i-ee-podvodnye-kamni-5bf3f77386974700a9c5ec97

Вредные соседи, часть 1

Что делать, если подростки в общежитии мешают проживанию?

Что, если бы сделку о покупке квартиры сопровождала бы такая обязательная процедура, как получение одобрения соседей? ЦИАН.Журнал представил эту ситуацию, провел собственный опрос и выяснил, что по этому поводу думают представители рынка.

Вокруг нас полно историй, когда жизнь в замечательной квартире в отличном районе омрачали соседи. Одним достались тусовщики, устраивающие ночные вечеринки, другим «повезло» жить бок о бок с алкоголиками-дебоширами, над третьими живет полуглухая старушка с бессонницей (ночи дама коротает под телевизор, включая его на полную громкость).

А иногда мы оказываемся и по ту сторону «баррикад»: неожиданно на покупку соседней квартиры начинает метить совсем не подходящий под наши представления о прекрасном кандидат. Тусовщик, алкоголик или опять же – полуглухая старушка с бессонницей.

Перечень может быть расширен до абсурда. Вспомните хотя бы нашумевшую историю, когда соседка добивалась запрета на аренду квартиры семьями с онкобольными детьми…

Так не пора ли вводить в России процедуру получения одобрения соседства? 

Результаты опроса

По результатам опроса ЦИАН.Журнала большинству респондентов (59,4%) не хотелось бы ни оценивать въезжающих в дом новичков, ни оказаться на их месте. Идею называли антирыночной, излишне субъективной. При этом сочли ее подходящей для создания «дома образцового содержания».

мнения

«Это дискриминация. Допустим, кому-то не нравятся люди с зелеными глазами или маленького роста или еще какой бзик… И что, человек не должен жить в квартире, которая ему нравится, потому что у него зеленые глаза или маленький рост?». 

Мария А.

«Сама процедура ставит под вопрос возможность общения после. Надо развивать в себе умение находить общий язык». 

Артем Р. 

«Я кому угодно понравлюсь с пирогами и в косметике. А потом рожу – будут орать. Не рожу – буду гостей звать. Или стены буду крушить. И заранее этого никак не узнать». 

Анна П.

В то же время 22,2% наоборот считают: процедура одобрения соседства (как с точки зрения одобряющих и одобряемых) полезна и вполне допустима – по крайней мере, в пределах разумного.

мнение

«Только ЗА. Человек – это открытая психо-физиологическая система. Он не может испытывать комфорт вне своего социума». 

Дмитрий К.

Еще 16,2% опрошенных согласились оценить новеньких и одобрить (или нет) их въезд, но при эта группа не готова стать субъектом оценки.

мнение

«Я бы выбирала по социальному статусу и образованию. То есть, без собеседований, но с предоставлением соседями резюме. Мне бы не хотелось жить с рабочими и бандитами».

Екатерина С.

Только 2,2% сочли, что вопрос имеет слишком много противоречий, а значит, толкового ответа на него подобрать невозможно.

мнение

«Мы во всей этой истории забыли продавца! А ему-то как быть, бедолаге? Что ж, продажа квартиры будет зависеть от соседей?!».

Янина Ф.

Как быть?

Риск попасть на проблемных соседей есть в любом многоквартирном доме. Однако должен быть свод неких правил, принятых и одобренных ассоциацией жильцов.

Правила должны быть очень конкретные, понятные и на уровне здравого смысла. В них должно быть написано, что делать нельзя. За нарушение – штраф.

Если кто-то с правилами не согласен, то он покупает квартиру не в этом доме, а где-то еще.

Андрей Зеленевпроживает в США

Ольга Власова, председатель коллегии адвокатов «Власова и партнеры» апеллирует к зарубежному опыту: «В других странах, например, в США, где нет права собственности на квартиру, а только на долю в МКД, это нормальная история, но, конечно, для престижных домов».

Впрочем, по мнению Ольги Власовой, и в российских элитных домах такая практика скоро станет возможной: «В устав товарищества собственников недвижимости могут внести правило, что вход только с согласия общего собрания собственников. Вполне демократичная процедура». Между тем адвокат признает: для правовой конструкции обычных российских многоквартирных домов эта идея не подходит.

Сергей Вишняков, юрист, эксперт по безопасности сделок с недвижимостью, уверен, что введение собеседований с соседями спровоцирует ряд проблем: «Одного не будет на месте, другой не захочет из-за плохого настроения и так далее. Возможно, будут и злоупотребления: почувствовав власть над другими людьми, человек может повести себя неадекватно».

Исходя из этого, можно наладить процесс, введя, например, анкетирование, продолжает Сергей Вишняков. Хотя, отмечает юрист, вводить такой отбор можно не повсеместно, а только в отдельных домах. На массовое жилье и на всю недвижимость в стране бессмысленно вводить даже анкеты.

Тем домам, где люди захотели иметь выбор и ограничения выбора, следует дать возможность поступать так, как они пожелали. И прописали это, например, в уставе ТСЖ. Однозначно все должны понимать, что это не только право определять, кто твой будущий сосед.

Это еще и ограничение права продажи: соседи будут решать, кому ты можешь продать свою квартиру. Подчеркну, что дома подобного рода – не многоподъездные многоэтажки. Потому что чем больше народа, тем труднее друг с другом договориться.

Сергей Вишняковюрист, эксперт по безопасности сделок с недвижимостью

В случае реализации идеи собственник должен понимать: как он относится к соседям, так к нему будут относиться и они. Учитываться будут не только «хотелки» одного человека, а желание целого сообщества.

Оценить обстановку

Хотя в России квартиры продаются пока и без собеседований с соседями, разобраться, с кем придется делить крышу, не помешает еще до подписания сделки. Понять, что за люди живут в заинтересовавшем вас доме, можно и без очного знакомства.

личный опыт

«Когда мы ездили смотреть квартиры, то обращали внимание на состояние подъезда. Поднимались по лестнице, а не на лифте, смотрели на двери и за счет таких прогулок уже получали часть информации. По одному из адресов дверь в соседнюю квартиру была в жутком состоянии, с разбитыми замками. Естественно, тот вариант отвалился моментально». 

Ирина П.

А можно действовать и напрямую. Риэлтор Анна Ремизова сообщила, что знакомство с соседями в ее работе проходит заранее: «Например, одной семье мы подбирали квартиру довольно долго – около полугода.

Когда более-менее квартира нравилась, мы стучали или звонили к соседям по лестничной площадке, спрашивали что-то о доме и о его жильцах. По общению сразу было видно людей – как они разговаривают, что сами из себя представляют.

Надо сказать, такие знакомства всегда на руку: многое из того, что неочевидно, рассказывают честно».

Отвечая на вопрос о гипотетическом собеседовании с соседями, риэлтор говорит, что эта идея неудачная: «Если покупателя надо было бы одобрять с соседями, это уж точно не понравилось бы покупателю! Да и непонятно, как бы соседи в этом случае оценивали потенциального будущего соседа!».

удачное соседство

Кто хорошо знает историю Москвы, наверняка вспомнит, чем именно были привлекательны районы у метро «Академическая», «Профсоюзная», «Сокол»… Там были (и есть) «сталинки», квартиры в которых давали научным сотрудникам, писателям и художникам. Люди покупали жилье в таких домах, рассчитывая на хорошее окружение.

Правда, потом первопричины забылись и районы стали популярными сами по себе. Знатоки истории вспомнят и то, что дома, управлявшиеся ЖСК, ценились больше и обычно продавались быстрее.

Разницу часто было видно невооруженным взглядом: если в некоторых обычных домах и стоял кодовый замок, но часто сломанный, то в ЖСК все содержалось в порядке, нередко были домофоны, цветы, картины…

Продолжение следует. О правилах, принятых в зарубежных «многоквартирниках», читайте в следующей публикации ЦИАН.

Источник: https://www.cian.ru/stati-vrednye-sosedi-chast-1-288798/

«Комендантский час» в студенческих общежитиях: вахтеры пускают, но ворчат. «Разреши им шастать по ночам — устроят проходной двор»

Что делать, если подростки в общежитии мешают проживанию?

В большинстве студенческих общежитий страны всегда действовало железное правило: с 12 ночи до 6 утра вход запрещен. Опоздать можно только заранее предупредив коменданта или же имея уважительную причину, а если таковой нет — студента могут наказать.

Чтобы избежать проблем, молодым людям часто приходилось ночевать на вокзалах или убивать время в круглосуточных кафе, а только утром возвращаться обратно. Но примерно полгода назад группа инициативных студентов решила бороться с этим правилом и отменить «комендантский час».

Что им удалось и есть ли сегодня трудности с доступом в общежития по ночам?

Начали ребята с создания группы «ВКонтакте». Буквально за несколько недель в группе числилось 2,5 тысячи участников. «Нашей целью было не получить много „лайков“, а узнать, насколько эта инициатива интересна людям», — объясняет Мария Скороход, одна из инициаторов движения.

Поняв, что отмены комендантского часа жаждут многие, Мария и ее единомышленники развернули активную работу в социальных сетях, начали публиковать интервью о пропускном режиме в СМИ.

«Студентов, которые давали комментарии журналистам, вызывали на „профилактические беседы“, говорили, что так делать нельзя, что они позорят свой вуз, — вспоминает Мария. — В общем, определенное давление было, но никого из общежития не выселили».

На одной из встреч в БГУ кто-то из руководства обмолвился, что «комендантского часа» в общежитиях никогда не было, а следовательно, и отменять нечего. Оказалось, что приходить после полуночи можно было и раньше, но, видимо, этот факт упорно игнорировался некоторыми комендантами и администрацией общежитий.

Ребята стали действовать более решительно и разместили в своей группе «ВКонтакте» обращение к министру образования.

После чего в вузы пришло письмо из министерства, в котором говорилось о том, что студентов должны пускать в общежитие при любых обстоятельствах, хотя возвращаться за полночь можно только по уважительной причине. Что есть уважительная причина — никто объяснить так и не смог.

Да и что будет с опоздавшими в общежитие студентами, тоже никто не знает. Их просто записывают в журнал на проходной, хотя после этого ничего и не происходит.

— В БГУ пропускная система не менялась, так как в этом нет необходимости. У нас всегда пускали и пускают в общежитие. Беспрепятственно (не интересуясь, почему, зачем и куда) с 6 утра до полуночи. В остальное время пустят обязательно, но будут интересоваться причинами, — говорит Михаил Черепенников, заместитель проректора по учебно-воспитательной работе и социальным вопросам БГУ.

Чтобы проверить, как сейчас обстоят дела с пропусками на самом деле, ребята из программы «Комендантский час» провели опрос, из которого стало понятно, что около 30% студентов все равно испытывают трудности с проходом в общежития по ночам.

— Большинство вахтеров пускают без проблем, но есть и такие, которые говорят: «Мы работаем по внутреннему распорядку общежития, ваши уставы нам по барабану». Еще в мае у меня был случай, когда я опоздала всего на 10—15 минут и вахтерша даже не соизволила выйти и выяснить причину опоздания, — рассказала нам Дарья из БГУ.

— Я не слышал, чтобы кого-то из нашей общаги посреди ночи оставили на улице. Всех опоздавших все равно записывают в журнал, правда, это ровным счетом ничего не значит, — считает Антон из БГУ.

— Если нет доказательств, что есть уважительная причина, записывают фамилию в журнал, а потом вызывают «на ковер» к заведующему, — говорит один из студентов МГЛУ, попросивший не указывать его имени.

Как сами коменданты общежитий относятся к ночным опозданиям студентов? Нам удалось узнать несколько мнений.

— Придите сюда в полвторого ночи и посмотрите, как ведут себя арабы. Они и так вытворяют черт-те что, а если им еще больше руки развязать, тут спасения не будет, — возмущается комендант общежития №1 Минского государственного лингвистического университета Владимир Петрович.

На этих словах мужчину прерывает несколько иностранцев, выходящих из общежития.

— Вы опять денег на интернет положить идете? — интересуется комендант.

Ребята упорно не понимают, о чем речь, и, переглядываясь, проходят мимо, а дежурный продолжает разговор:

— Вот эти товарищи недавно, выходя в два часа ночи, убеждали меня, что идут к банкомату положить деньги на интернет. Мол, срочно надо позвонить родителям. Вернулись через два часа. Долго, видимо, деньги отправляли.

Они вот так ходят по ночам, а потом устроили разборки возле магазина. Говорили, что со скинхедами дрались, но я не знаю подробностей… Пускать всех стараемся, что ж делать. На улице не оставишь, дети же. Главное, чтобы не вели нагло себя. А то мы пускаем, а они потом музыку на 14-м этаже так слушают, что я с первого прибегаю выключать.

Комендант общежития №10 медицинского университета оказалась менее разговорчивой, но отмены комендантского часа она также не приветствует.

— Конечно, по ночам пускаем, но вообще ходить нельзя. 14 этажей в общежитии. Разреши им шастать по ночам туда-сюда — устроят проходной двор. Тут и воровство будет, и драки, и разбой. Мы же отвечаем за них и в ночное время, — говорит женщина.

После разговора с комендантами мы решили подождать несколько часов и после полуночи вместе с двумя студентками и организатором движения за отмену «комендантского часа» Марией направиться в одно из общежитий Студенческой деревни, чтобы проверить, как студенты пользуются своими правами.

Около часа ночи двор общежития пуст, да и по дороге мы не встретили ни души. Еще немного подумав над причиной опоздания, студентки Катя и Марина все же решились говорить правду — идут с концерта. Мы решили на время остаться в стороне и вступить в разговор с комендантом только в том случае, если студенток откажутся пускать.

Нажав на звонок, девушки несколько минут в ожидании оставались на крыльце. Дверь открыла, видимо, только проснувшаяся комендант и впустила студенток, даже не спросив о причине опоздания.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2015/07/25/komendantskij-chas

Юридический спектр
Добавить комментарий