Бывший муж не даёт согласие на продажу дома и требует отказаться от алиментов, как быть?

Разбираемся в каких случаях в 2020 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Бывший муж не даёт согласие на продажу дома и требует отказаться от алиментов, как быть?
Статья обновлена: 9 января 2019 г.

Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть. Как и где оформляется согласие читайте здесь.

По закону сделку купли-продажи можно зарегистрировать и без согласия супруга, но будет только хуже — подробнее.

Если продается квартира, которая была приобретена В БРАКЕ (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.), но оформлена только НА ОДНОГО ИЗ СУПРУГОВ — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.

Исключение №1: Супруги оформили брачный договор, в котором указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику. В этом случае согласия супруга собственника не потребуется — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.

Исключение №2: Квартира куплена в строящемся доме (новостройке) до брака, а оформлена в собственность в браке.

Если собственник до брака полностью расплатился с Застройщиком/продавцом за купленную квартиру, согласие его супруга на продажу не потребуется. И не имеет значение, что она оформлена в собственность в браке.

В данной ситуации квартира принадлежит только собственнику, ведь деньги за квартиру он оплачивал не из общего семейного бюджета.

Исключение №3: Если супруги-собственники перед сделкой оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную, им дополнительно не нужно оформлять согласие. Достаточно предоставить доверенность.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ

Пример №1: Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную.

Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество.

Ольга также является собственником квартиры.

Пример №2. Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

Пример №3: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру. Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.

Пример №4: Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Пример №5: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.

Пример №6: Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

Пример №7. Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Согласие супруга лишь один из документов для продажи квартиры. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога — подробнее о вычете.

А в этих случаях не требуется

Они прописаны в п. 1 ст. 36 СК РФ.

  • Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуетсяКвартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ Пример №1: Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.Пример №2. Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет.Пример №3. Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.
  • Квартира досталась супругу в браке по наследству — согласие второго супруга НЕ требуетсяКвартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.
  • Квартира в браке получена в дар — согласие супруга НЕ требуетсяТакже квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.
  • Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуетсяЕсли квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы.
  • Купленная квартира оформлена на обоих супругов и оба супруга будут участвовать в сделке продажи — согласие супруга НЕ требуется.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/nuzhno-soglasie-supruga

Алименты на ребенка в Украине 2019: размер и порядок начисления

Бывший муж не даёт согласие на продажу дома и требует отказаться от алиментов, как быть?

Алименты – это определенная сумма денег, которая добровольно либо же по решению суда выплачивается одним из родителей для содержания несовершеннолетнего ребенка.

Если родители решают разорвать свои отношения, то возникает вопрос: кто и как должен содержать ребенка или нескольких детей, родившихся в браке.

Об этом позаботилось государство и на законодательном уровне установило определенные нормы, согласно которым производится расчет материального обеспечения, которое обязан выплачивать один из родителей.

Проживание родителей порознь не снимает ответственности ни с одного из них. Размер алиментов, на которые может претендовать несовершеннолетний, четко прописан в законе.

Обновленные данные по сумме алиментов в Украине

Согласно законодательству, с 1 июля 2019 года размер прожиточного минимума вырастет. Исходя из этого, сумма алиментов, объем которых указан в процентном соотношении к прожиточному минимуму, тоже увеличится.

С 1 июля размер алиментных выплат будет следующим:

  1. Минимальный объем алиментных долгов (половина прожиточного минимума) для детей:
    • до 6 лет – 849,50 гривен;
    • 6 – 18 лет – 1059 гривен.
  2. Рекомендуемый минимальный объем алиментных выплат для детей:
    • до 6 лет – 1699 гривен;
    • 6 – 18 лет – 2118 гривен.
  3. Максимальные суммы алиментных долгов:
    • до 6 лет – 16 990 гривен;
    • 6 – 18 лет – 21180 гривен.

Эти данные следует учитывать работодателям, в частности, если из заработной платы сотрудников необходимо удерживать алиментные выплаты в привязке к прожиточному минимуму на детей соответствующего возраста. Также следует знать, что работодатель не оплачивает алиментные выплаты сотрудника с начисленной суммы больничных.

Размер алиментов в Украине

Алименты на несовершеннолетнего или совершеннолетнего ребенка могут выплачиваться в двух вариантах.

  1. Заранее оговоренная сумма (принимается во внимание индексация).
  2. Сумма, которая вычитается из заработной платы одного из родителей и зависит от ее размера.
  • Государство устанавливает минимальную и максимальную сумму алиментов. Первая составляет 50% от прожиточного минимума, определенного для детей соответствующей возрастной категории. Максимальная – 10 прожиточных минимумов.
  • С 01.01.2019 года прожиточный минимум для детей составляет от 1626 грн до 2106 грн в зависимости от возрастной категории.
  • Для детей до 6 лет: минимум – 813 грн (50% от прожиточного минимума), максимум – 16 260 грн.
  • Для детей от 6 до 18 лет: минимум – 1053 грн, максимум – 21 060 грн.

Большинство украинцев убеждены, что минимальный размер недостаточен для обеспечения нормальной жизни ребенку, поэтому просят парламентариев пересмотреть эти нормы.

Новый Закон об алиментах

В 2019 году вступил в силу новый Закон об алиментах в Украине, цель которого усилить ответственность за неуплату денежной помощи своим детям. Теперь должников могут ограничивать в таких правах, как: свободный выезд за границу (даже если это командировка), вождение транспортного средства, использование оружия. Такие ограничения будут в силе, пока родитель не погасит долг.

При назначении суммы выплат судом будут учитываться расходы свыше десяти минимальных зарплат, наличие имущества и даже банковских сбережений. Если бывшая жена знает, что доходы супруга выше, чем заявленные, и ему есть что скрывать, то в новом Законе про алименты имеются нормы, которые позволяют собирать и предъявить доказательства более высокого уровня жизни, чем было заявлено.

Мужчина, который со временем стал меньше зарабатывать, имеет право подать ходатайство об уменьшении суммы алиментов.

Как рассчитывается сумма алиментов на ребенка в Украине?

На одного ребенка с плательщика вычитают 25% от дохода, алименты на двоих детей в Украине составляют – 33%, на троих и более – 50%. Максимальная сумма не должна превышать 10 минимумов, установленных законом на каждого ребенка.

Актуально:

В 2019 году увеличился минимальный размер алиментов

С начала нового года в связи с увеличением прожиточного минимума для детей увеличился и минимальный гарантированный размер алиментов, который не может быть меньше 50% прожиточного минимума для ребенка соответствующего возраста (до июля 2017 было 30%).

При назначении суммы учитывают также:

  • здоровье ребенка и потребность в лечении;
  • здоровье и потребность в лечении плательщика;
  • есть ли у плательщика другие дети, которые нуждаются в финансовой поддержке;
  • финансовые возможности первого родителя (с кем проживает ребенок).

Для удобства минимальная сумма алиментов в Украине приведена в таблице:

Источник: https://deltafinance.com.ua/ru/vse-ob-alimentah-na-rebenka-v-ukraine-razmer-poryadok-nachisleniya-obrazets-zayavleniya/

Как отказаться от алиментов на ребенка

Бывший муж не даёт согласие на продажу дома и требует отказаться от алиментов, как быть?

Сама формулировка «отказ от алиментов» применима только к фактическому получателю алиментных средств и предполагает его добровольное согласие с прекращением назначенных ранее выплат посредством заключения нотариального соглашения или решением суда (судебным приказом).

Исковое заявление об отказе от алиментов, поданное взыскателем, рассматриваться судом не будет — т.к. это противоречит интересам несовершеннолетнего и не предусмотрено законодательством.

Таким образом, окончить производство взыскания можно по заявлению в УФССП об окончании исполнительного производства либо посредством расторжения нотариального соглашения об уплате алиментов.

Если же при расторжении брака вопрос о содержании детей не рассматривался, то отсутствие обращения родителя за алиментами, с котором остался ребенок, не считается отказом от них, поскольку алименты как таковые не были установлены, а между родителями имелась устная договоренность об обоюдном содержании ребенка.

Прежде чем отказываться от назначенных к уплате алиментов, взыскателю необходимо тщательно взвесить все «за» и «против»: несмотря на то, что алиментные выплаты можно будет снова возобновить, восстановить утраченные средства за прошедший период не получится, поскольку отказ был заявлен самим взыскателем.

Можно ли отказаться от алиментов на ребенка

Отказ от алиментов может быть оформлен:

Естественно, отказ от алиментов должен быть обязательно мотивирован для получателя рядом различных причин:

  • Улучшение материального положения стороны-получателя и нежелание зависеть от плательщика.Пример. Ольга К. в 2006 году взыскала с бывшего супруга алименты на содержание трехлетней дочери. В 2009 году Ольга устроилась на высокооплачиваемую работу, в то время как бывший супруг рабочее место потерял, стал злоупотреблять спиртным, жил на иждивении своей престарелой матери. Ольге стало известно, что алименты за сына выплачивает бывшая свекровь. Учитывая, что средств на содержание дочери у Ольги было достаточно, она обратилась в территориальный отдел УФССП к приставу с заявлением об отказе от выплат.
    • Переход ребенка на полное иждивение плательщика.Пример. Оксана Н. получала алименты от бывшего супруга на двоих сыновей — 10-летнего Кирилла и 14-летнего Ивана. Вскоре Иван изъявил желание перейти на постоянное место жительства к отцу. Поскольку старший сын больше не воспитывался в семье Оксаны, а перешел на иждивение своего отца, мать ребенка отказалась от алиментов на него.
      • Оформление в пользу ребенка имущества от алиментообязанного лица.Пример. Согласно нотариальному алиментному соглашению Игорь Б. выплачивал алименты на дочь в твердой денежной сумме 6 000 руб. ежемесячно. Через два года Игорь предложил матери девочки прекратить алиментные обязательства взамен на оформление на дочь однокомнатной квартиры. Бывшую супругу предложение устроило. Однако оформлять имущество в счет алиментов нотариус не станет: отец сможет только подарить квартиру дочери, оформив договор дарения, не упоминая отказа от алиментов виду этого обстоятельства. Затем родители совместно посетят нотариуса и расторгнут алиментное соглашение по согласию сторон в порядке ст. 101 СК РФ.
        • Воссоединение родителей — т.е. примирение и совместное проживание.Пример. Дмитрий после расторжения брака согласно решению суда являлся плательщиком алиментов в размере 1/4 доли от доходов. Алиментные средства выплачивались им в течение двух лет. Однако вскоре супруги примирились и начали проживать совместно. Чтобы на месте трудоустройства Дмитрия не возникало двусмысленной ситуации, жена Дмитрия оформила отказ от алиментов у судебного пристава-исполнителя, поскольку семья воссоединилась.
        • Важно отметить, что при восстановлении семейных отношений взысканные ранее алименты можно и не отменять — несмотря на примирение сторон, алименты могут продолжать взыскиваться вплоть до совершеннолетия ребенка.

          Может ли бывшая жена отказаться от алиментов

          Нередко возникают ситуации, когда матери детей стремятся отказаться от назначенных выплат, поскольку опасаются того обстоятельства, что впоследствии плательщик-отец будет требовать алименты с ребенка, которого содержал. Эти опасения матерей являются необоснованными — ведь чтобы взыскать алименты со своего совершеннолетнего ребенка лицо должно быть признано судом нуждающимся (т.е. иметь инвалидность, недееспособность или тяжелое заболевание и не иметь достаточного к проживанию дохода), а также должно доказать, что до 18-летия ребенка добросовестно выполняло обязанности по его воспитанию и содержанию.Другая, не менее распространенная ситуация возникает, когда плательщики алиментов в буквальном смысле шантажируют взыскателей: самым распространенным методом шантажа является несогласие отца на вывоз ребенка за пределы РФ. Поскольку зачастую при покупке заграничных путевок требуется оформленное нотариально согласие второго родителя на выезд ребенка за пределы страны, «горе-отцы» предлагают матерям-взыскателям своеобразную «цену» за такую услугу — уплату «круглой» суммы за такое согласие, либо отказ от алиментов. Конечно, выбор всегда остается за матерью ребенка, однако подобное поведение родителя грубо нарушает законное право ребенка на содержание.Что делать, если отец не дает разрешение на выезд ребенка за границу? Выходом из такого положения, не нарушая права несовершеннолетнего на алименты, может стать только обращение матери ребенка в суд с иском «О разрешении выезда несовершеннолетнего за пределы РФ без согласия второго родителя». После того, как суд утвердит это право своим решением, спрашивать разрешения второго родителя будет не нужно, и отказываться от алиментов не придется.

          Как отказаться от алиментов, которые платит муж по нотариальному соглашению

          Нотариальное соглашение об алиментном содержании ребенка представляет собой документ, составленный у нотариуса при обоюдном согласии обоих родителей со всеми важными аспектами алиментных правоотношений между ними: срок выплат, размер, способ взыскания, доведение средств до получателя, ответственность сторон.Алиментное соглашение может быть расторгнуто (или изменено) в любой период после его заключения по взаимному согласию обеих сторон в той же форме, в которой оно заключалось (ст. 101 СК РФ). При этом отказ одной из сторон от алиментов не допускается.Следовательно, если алименты были назначены посредством заключения «мирового» соглашения в нотариальном кабинете, отказ от них получателем в обязательном порядке предполагает расторжение данного документа совместно с плательщиком средств путем посещения нотариуса.

          Порядок отказа от алиментов у нотариуса

          Если взыскатель твердо решил, что выплаты средств ему больше не нужны, его действия должны заключаться в следующем:

  1. Договориться со стороной-плательщиком о дате посещения нотариуса, и совместно прийти в назначенное время на прием.

    Справка! Желательно расторгать алиментное соглашение у того же специалиста-нотариуса (в нотариальном кабинете), у которого оно заключалось ранее.

    В случае, если это по ряду причин невозможно (например, стороны переехали в другой город), отказ от алиментов можно оформить у другого нотариуса, однако то должностное лицо, которое изначально удостоверяло алиментное соглашение, необходимо будет дополнительно уведомлять о его расторжении.

  2. Предоставить нотариусу необходимые документы:
    • паспорта сторон;
    • оригинал расторгаемого соглашения.

Свидетельство о рождении ребенка предоставлять не требуется. Стоимость отказа от алиментов при расторжении нотариального соглашения составляет 2 200 руб.

Как отказаться от выплат у судебного пристава

Если алименты назначаются решением суда (судебным приказом), то их взыскание осуществляется через службу судебных приставов. Для этого при обращении взыскателя алиментов (при наличии у него исполнительного листа на руках) возбуждается исполнительное производство в отношении алиментоплательщика.

Чтобы получателю отказаться от алиментов на стадии исполнительного производства, не нужно обращаться в суд — такое исковое заявление, если даже оно поступило от самого взыскателя, противоречит прямым законным интересам ребенка и ущемляет его право на содержание.

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Поэтому, чтобы остановить исполнительное производство и не взыскивать алименты с плательщика, получателю необходимо обратиться к судебному приставу-исполнителю, ведущему дело, с заявлением об окончании исполнительного производства и возврате исполнительного листа (ст. 43, п.1 ч. 1 ст. 46 Федерального Закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве»).

На основании заявления, поступившего от взыскателя, судебный пристав-исполнитель вынесет одноименное постановление и направит его сторонам, а также на место трудоустройства плательщика для прекращения удержания алиментных выплат.

Относительно последствий отказа от алиментов на ребенка важным моментом является то, что возобновить исполнительное производство и подать снова исполнительный лист (судебный приказ) можно в любой момент после написания заявления об отказе. Однако за период неуплаты алиментов по инициативе взыскателя задолженность за алиментообязанным лицом насчитываться не будет. Также взыскать алименты за прошедший период в данном случае не представляется возможным.

Образец заявления об отказе от алиментов

Образец заявления об окончании производства по алиментам можно посмотреть здесь.

Судебному приставу-исполнителю Фокинского районного отделения УФССП по г. Брянску Зубарь М.П.г. Брянск, ул. Некрасова, д. 119

взыскателя: Петровой М.С.
г. Брянск, ул. Полтавская, д. 145, кв. 89, тел. хх-хх-хх

Заявление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного листа

Источник: http://alimenty-expert.ru/osvobozhdenie/sposoby/otkaz/

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Бывший муж не даёт согласие на продажу дома и требует отказаться от алиментов, как быть?

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в городе Санкт-Петербурге.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом раздела как такового не было, то имущества продолжает считаться общим.

Это же касается и недвижимости, где вместе супруги когда-то жили.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после развода, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке, после развода и отсутствия воли на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после развода без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом для отдельного иска, посвященному разделу имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры без отсутствия письменного согласия.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведем основные итоги

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Олег Росляков, источник yurist-spb24.ru

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/semejnoe-pravo/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-supruga.html

Юридический спектр
Добавить комментарий