100% вычет за коммунальный долг

Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги

100% вычет за коммунальный долг

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?

Медведев дал поручения по завершению строительства проблемных объектов

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. “К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, – объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС.

– Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире”. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать.

Зарегистрированы – значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом – иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы – УК, поставщики тепла, воды и света – не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один – распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа – в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей – перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. photoxpress

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют.

Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника.

При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. “Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований”, – поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, – периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. “Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника”, – говорит Кокин.

Как легально сэкономить на квартплате

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Источник: https://rg.ru/2019/02/13/kak-ne-platit-chuzhie-dolgi-za-kommunalnye-i-zhilishchnye-uslugi.html

Почему собственник должен платить за жилищно-коммунальные услуги даже в отсутствие счёта

100% вычет за коммунальный долг

Согласно жилищному законодательству, потребители жилищно-коммунальных услуг обязаны вносить за них плату на основании выставленных исполнителем платёжных документов. ВС РФ поставил точку в вопросе, может ли собственник не платить за содержание общего имущества, если не получает квитанции, а УО – начислять на долг пени.

Собственник имеет право обратиться в УО для получения платёжных документов

Одна из управляющих организаций Хабаровска обратилась с иском к муниципалитету в суд. УО требовала взыскать с одного из департаментов городской администрации свыше 510 тыс.руб. долга за жилищные услуги и 75,6 тыс. руб. пени, поскольку администрация является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме и не оплачивает ЖУ.

Муниципалитет возражал против претензий управляющей организации. Представители администрации города указали, что в договоре, заключённом с УО, значится, что оплата ЖКУ производится на основании счетов-фактур, которые подтверждают факт оказания услуг. Но счета муниципалитет не получал.

Управляющая организация в суде настаивала на том, что не выставление счетов не освобождает собственников помещений в доме от обязанности нести расходы на содержание общего имущества. Жители МКД имеют возможность самостоятельно получить платёжные документы в УО.

Также истец указал на то, что администрации была направлена досудебная претензия, к которой УО приложила квитанции и подробную информацию о расчётах за период неоплаты услуг муниципалитетом.Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы по содержанию общего имущества

Суд первой инстанции внимательно рассмотрел условия договора, заключённого между истцом и ответчиком, а также требования ЖК РФ общего имущества в доме.

  1. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
  2. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Поскольку муниципалитет является собственником нежилого помещения в МКД, то он обязан вносить плату за жилищные услуги, которые оказывает организация по договору управления с собственниками в указанном доме. Расчёт долга в 510 тыс. рублей, который был сделан управляющей организацией, суд проверил и признал правильным, обязав администрацию оплатить задолженность.

При этом судья подробно рассмотрел вопрос правомерности начисления на долг пени в отсутствие платёжных документов, направленных собственнику. Согласно договору управления, УО была обязана выставлять счета на оплату своих услуг в адрес всех собственников, но не делала этого.

Поскольку должник не обязан платить процент за время просрочки выполнения своих обязанностей кредитора, то УО имела право взыскивать пени только через 10 дней с момента направления в адрес муниципалитета досудебной претензии и расчётов платы за жилищные услуги в спорном периоде (ч. 3 ст. 406 ГК РФ). Сумма пени, которую муниципалитет должен был заплатить в адрес УО, составила 3,8 тыс.руб. вместо 75 тыс.руб.С кого управляющим компаниям взыскивать долги за коммуналку

Собственник имеет возможность самостоятельно рассчитать плату за жилищные услуги

Муниципалитет обратился в суд с апелляционной жалобой. Представители администрации обращали внимание суда на то, что их, как собственников помещения, не ознакомили с протоколом ОСС, на котором был установлен размер платы за содержание имущества. При этом счета на оплату услуг УО в адрес муниципалитета не направляла.

Суд отклонил довод собственника помещения о том, что в отсутствие счетов администрация не могла внести плату за услуги УО. Обязанность оплаты возникает из требований ЖК РФ и условий договора управления. Последним днём для внесения платы собственником за ЖКУ является 10 число месяца включительно (ст.ст. 190 – 192 ГК РФ).

Не выставление платёжных документов не освобождает собственника помещения в МКД от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Плата за указанные услуги УО является фиксированной: определяется исходя из площади помещения и установленного размера платы за содержание 1 кв.м. помещения.

Поскольку муниципалитет знал о сроках внесения платежей, установленных договором управления, об утверждённом размере платы за содержание 1 кв.м.

площади помещения, он должен был самостоятельно рассчитать сумму платежа и вносить его ежемесячно.

Также у собственника была возможность обратиться непосредственно в УО для получения платёжных документов (определение ВС РФ от 13.07.2017 по делу № 34-3853/2016).

При этом ЖК РФ не требует, чтобы протоколы ОСС были направлены инициатором собрания в адрес каждого собственника в доме. А ответчик не был ограничен в праве ознакомиться с соответствующими документами, обратившись в управляющую компанию самостоятельно.

Решение суда первой инстанции было оставлено в силе, а жалоба городской администрации отклонена.8 способов воздействия управляющей организации на должников за ЖКУ

Отсутствие квитанций не освобождает собственника от обязанности платить за содержание ОИ МКД

Муниципалитет попытался оспорить данные выводы, подав кассационную жалобу в окружной арбитражный суд, а затем – в Верховный суд РФ. Однако и арбитражный суд, и ВС РФ подтвердили правильность выводов самого первого суда.

ВС РФ в определении по делу отметил:

  1. Муниципалитет, как собственник помещения в доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ст.ст. 125, 210, 249, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ).
  2. Расчёт задолженности, произведённый УО на основании утверждённого протоколом ОСС размера платы пропорционально доле собственника в общем имуществе жилого дома, выполнен правильно, и суды правомерно взыскали её с муниципалитета.
  3. Обязанность собственника по внесению платежей, сроки их внесения прямо установлены законом.

    Отсутствие платёжных документов не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

  4. Внесение собственником помещения платы за содержание общего имущества предусмотрена законом, в связи с чем он, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи или обратиться к истцу за соответствующими платёжными документами.

Поэтому ВС РФ отклонил кассационную жалобу городской администрации Хабаровска и оставил в силе решение суда первой инстанции о взыскании с муниципалитета всей суммы задолженности за услуги УО за спорный период.

Запомнить

Несмотря на то, что нормами ЖК РФ и ПП РФ № 354 предусмотрено, что плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, которые должен выставлять исполнитель услуг, собственник или наниматель помещений в многоквартирном доме может самостоятельно рассчитать плату и обязан своевременно её внести.

При этом плательщик может обратиться к исполнителю услуг и получить платёжные документы и иную информацию, в том числе протоколы общих собраний собственников помещений в доме.

Однако если УО не направляет собственнику квитанции на оплату, она не имеет права начислять пени на сумму долга. Суд рассматривает это как ненадлежащее исполнение обязанностей кредитора, просрочку именно со стороны управляющей организации и отклоняет требования о взыскании пени до момента, когда УО предоставила должнику информацию о долге и платёжные документы.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10353/pochemu-sobstvennik-dolzhen-platit-za-zhku-dazhe-v-otsutstvie-schyeta

В каких случаях казанцев могут выселить за долги жкх

100% вычет за коммунальный долг

Как рассказали в исполкоме Казани, общая задолженность населения города за жилищно-коммунальные услуги составляет 2 млрд. рублей. И почти треть этой суммы (около 30%) взыскать невозможно – либо в связи с истечением срока давности, либо по невозможности исполнения судебного решения.

По состоянию на 01 июля 2015 г. задолженность казанцев сроком более 6 месяцев составила 1,8 млрд. рублей. С начала текущего года она возросла на 168,3 миллиона рублей, или на 10%.

На сегодня 50,5 тысячи семей имеют долги в сумме до 100 тыс. рублей. 1700 семей задолжали от 101 до 300 тыс. рублей, 274 семьи накопили долги от 301 до 600 тыс.

рублей и 34 семьи задолжали за жилищно-коммунальные услуги более 600 тыс. рублей.

Самую большую сумму долга накопила семья из 9 человек, проживающая в Ново-Савиновском районе. Эта неблагополучная семья, где взрослые злоупотребляют спиртными напитками, задолжала 1,3 млн рублей.

По данному случаю имеется решение суда на взыскание долга, но, учитывая обстоятельства этой семьи, всерьез рассчитывать на погашение этого долга не приходится, поэтому готовится иск на выселение должников из муниципальной квартиры.

Частная или муниципальная?

В условиях кризиса вопрос о том, имеют ли право забрать квартиру за задолженность по коммунальным платежам, особенно актуален. Дать на него однозначный и универсальный ответ невозможно, потому что существует немало важных факторов. Для начала нужно разобраться, частная ли это квартира или муниципальная.

Приватизированная квартира. Рассмотрим вариант, когда квартира является приватизированной, унаследованной, перешедшей в собственность по договору дарения или купли-продажи. Для начала стоит отметить, что любое имущество, принадлежащее гражданину на правах собственности, может быть отчуждено только по решению суда.

Если долг по коммунальным платежам очень велик и должник не в состоянии его погасить, квартира может уйти на торги. Остаток средств, полученных при продаже, за вычетом судебных издержек, вернут собственнику.

Однако закон защищает от продажи жилье должника, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. То есть на торги не может быть выставлена квартира, если она является единственным доступным жильем для должника и его семьи. Если долг взыскивается не по договору ипотеки, то продать в счет погашения долга такую квартиру не могут. 

Квартира не в собственности. Другая ситуация возникает, когда квартира находится не в собственности, а передана гражданину по договору социального найма.

Согласно Жилищному кодексу, если наниматель не платит за коммунальные услуги более шести месяцев, его могут лишить квартиры за долги.

Однако если у должника найдутся уважительные причины для неуплаты, то выселение не допускается.

Например, если гражданин долго не получал зарплату или оплачивал необходимое дорогое лечение, то такие причины считаются уважительными.

А если долги объясняются обычным нежеланием платить за коммунальные услуги, то должник и проживающие с ним лица могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилья (не менее шести квадратных метров на человека).

Но «запасное» жилье в городах ориентировано в основном на чрезвычайные ситуации. Ни по качеству, ни по метражу оно для переселения должников не годится.

В городе Казани всего лишь 10% муниципального жилья, при этом наниматели этого жилья накопили 43% от общей задолженности населения.

Муниципалитет в свою очередь становится должником перед управляющими организациями за оказанные услуги по содержанию муниципального жилья, а также не получив средства по статье «наем муниципального жилья» не выполняет своих обязательств по софинансированию программы капитального ремонта многоквартирных домов.

Казанские меры борьбы с неплательщиками

Организации, управляющие многоквартирными домами применяют все законные меры воздействия, начиная с уведомления должников, размещения объявлений о размере долгов, до отключения им воды, электроснабжения, канализации и до взыскания долгов через суд.

Ежегодно организации ЖКХ подают в суды более десяти тысяч исков о взыскании задолженности. Служба судебных приставов в целях исполнения судебных решений осуществляет арест имущества должников.

Недавно в Казани совместно с ГИБДД начали работать программные комплексы «Мобильный пристав», осуществляющие выборку из дорожного потока автомобилей, принадлежащих должникам за ЖКУ и по другим судебным решениям.

В свою очередь, учитывая тот факт, что долги нанимателей составляют почти половину общей задолженности, муниципалитет был вынужден обратиться в суд за крайней мерой защиты — выселению нанимателей в рамках статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данная статья гласит о том, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (не менее 6 кв. метров жилой площади на человека).

Таким образом, забрать квартиру за неуплату могут, однако необходимо точно знать, к какой категории относится должник, каковы были причины неуплаты, есть ли другое пригодное для жизни помещение, сколько длится неуплата, передана ли квартира в залог по договору ипотеки. Из муниципального жилья выселяют только с предоставлением другого помещения (обычно общежития), но из-за отсутствия переселенческого фонда и это сделать трудно.

Судебная практика

Суды зачастую идут навстречу нанимателям жилого помещения и предоставляют дополнительный срок погашения долга в каждой конкретной ситуации.

Важно обращать внимание и на сроки: поскольку из муниципального жилья выселяют, если не платить более полугода, то в случае, если должник внес в течение этого времени в счет оплаты хотя бы какую-то минимальную сумму, под данную статью его случай уже не проходит.

В Казани всего за последнее время были поданы 6 исковых заявлений на выселение нанимателей, не оплачивающих за жилое помещение более шести месяцев. Общая сумма долга по шести искам составляет 1,999 млн. рублей.

По двум из них исковые требования исполкома г. Казани о выселении должников удовлетворены. Жители, имеющие долги в размере 217 и 477 тысяч рублей будут переселены из квартир площадью 27 и 53 кв.метров в комнаты площадью 9 и 12 кв.

м соответственно.

По трем жилым помещениям в процессе судебного разбирательства нанимателями долги в размере 694 тыс. рублей были погашены, одно исковое заявление находится на сегодняшний день в суде.

Мэр Казани Ильсур Метшин не раз отмечал, что работа по взысканию долгов — важная и необходимая мера, поскольку задолженность по жилищным услугам приводит к недофинансированию текущего содержания дома, капитального и текущего ремонтов, к ухудшению безопасности и качества проживания граждан в многоквартирных домах. Накапливающиеся долги ведут к недофинансированию коммунальных предприятий, деятельность которых зачастую связана с опасным производством, крупными работами в сфере модернизации, строительства, ремонта инженерных сетей.

Выселение из муниципального жилого помещения является вынужденной крайней мерой воздействия, когда исчерпаны все иные способы взыскания долга. Исполнительный комитет г. Казани в очередной раз обращает внимание жителей столицы Татарстана на необходимость своевременной оплаты полученных жилищно-коммунальных услуг. В противном случае накопленные долги могут привести к неприятным последствиям.

Алена Мартынец

Источник: https://kazned.ru/news/5227

Коммунальные услуги при аренде

100% вычет за коммунальный долг

Арендные отношения весьма широко распространены, ведь многие предприятия и организации в условиях дефицита свободных денежных средств не имеют возможности приобрести необходимое имущество в собственность. При заключении договора аренды здания (сооружения) сразу же возникает вопрос о порядке оплаты коммунальных платежей.

Договором аренды зданий и помещений может быть предусмотрено, что:

— арендатор заключает с коммунальными службами отдельные договоры и оплачивает коммунальные услуги напрямую (минуя арендодателя);

— арендатор возмещает арендодателю расходы по коммунальным услугам на основании выставляемых арендодателем счетов, счетов-фактур и документов, подтверждающих расходы арендодателя;

— коммунальные услуги включены в арендную плату. Рассмотрим каждый из этих вариантов отдельно.

ВАРИАНТ 1

Арендатор заключает с коммунальными службами отдельные договоры.

Поскольку арендатор получает от арендодателя и коммунальных служб счета-фактуры на свое имя, проблем с вычетом НДС по арендной плате и коммунальным платежам у него быть не должно.

Конечно, при условии, что арендуемое имущество используется им для осуществления операций, признаваемых объектами обложения НДС (п. 2 ст. 171 НК РФ), и коммунальные услуги оказаны (п. 1 ст.

172 НК РФ), что подтверждается первичными документами (договора, счета, акты выполненных работ, акты сверки расчетов и т. п.).

В налоговом учете арендатора данные расходы учитываются, если они соответствуют критериям п. 1 ст. 252 НК РФ, в частности, если они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Арендатор арендные платежи учитывает в соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ, коммунальные — подп. 6 п. 1 ст. 253 НК РФ.

В налоговом учете арендатора дата отражения данных расходов зависит от того, каким методом арендатор определяет доходы. Если по начислению, то учесть арендные и коммунальные услуги можно по правилам подп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ:

— на день расчетов по условиям договора;

— на день предъявления счета;

— на последний день отчетного (налогового) периода.

Конкретный способ признания в налоговом учете расходов должен быть предусмотрен в учетной политике для целей налогового учета.

Если же налог на прибыль арендатор считает кассовым методом, рассматриваемые расходы учитываются на дату фактической оплаты (п. 3 ст. 273 НК РФ).

В бухгалтерском учете арендатора расходы по аренде и коммунальным услугам являются расходами по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ10/99 «Расходы организации», утв. Приказом Минфина РФ от 06.05.99 № ЗЗн).

Эти расходы отражаются в зависимости оттого, для каких целей арендатор использует арендованное имущество.

Если объект аренды является офисом, то используется счет 26 «Общехозяйственные расходы», если арендуется производственный цех — счет 20 «Основное производство», если ремонтный цех — счет 23 «Вспомогательные производства».

ПРИМЕР 1

ЗАО «Бета» арендует часть здания под ремонтный цех. Коммунальные платежи оплачивает самостоятельно. В апреле ЗАО «Бета» выставили счета:

— арендодатель за аренду на сумму 59 000 руб., в том числе НДС — 9000 руб.;

— коммунальные службы за услуги на сумму 23 600 руб., в том числе НДС — 3600 руб.

В бухгалтерском учете арендатора делаются проводки: Д-т сч. 23 К-т сч. 76 субсчет «Расчеты с арендодателем» — 50 000 руб. — начислена арендная плата Д-т сч. 19 К-т сч. 76 субсчет «Расчеты с арендодателем» — 9000 руб.

— выделен НДС с арендной платы Д-т сч. 23 К-т сч. 76 субсчет «Расчеты с коммунальными службами» — 20 000 руб. — отражены коммунальные расходы Д-т сч. 19 К-т сч. 76 субсчет «Расчеты с коммунальными службами» — 3600 руб.

— выделен НДС по коммунальным расходам

Д-т сч. 68 субсчет «Расчеты по НДС» К-т сч. 19 —12 600 руб. (9000 руб. + 3600 руб.) — принят к вычету НДС Д-т сч. 76 субсчет «Расчеты с арендодателем» К-т сч. 51 — 59 000 руб. — перечислена арендодателю арендная плата Д-т сч. 76 субсчет «Расчеты с коммунальными службами» К-т сч. 51 — 23 600 руб. — перечислены коммунальные платежи.

В бухгалтерском и налоговом учете арендодателя коммунальные платежи, приходящиеся на арендатора, не отражают ни в составе доходов, ни в составе расходов.

ВАРИАНТ 2

Арендатор компенсирует арендодателю коммунальные платежи.

Договоры на оказание коммунальных услуг с соответствующими службами заключает арендодатель, а арендатор компенсирует арендодателю коммунальные расходы.

Потребленные арендатором услуги лучше всего контролировать с помощью приборов учета тепла, воды, газа, электричества. Если их нет, то порядок расчета коммунальных услуг, приходящихся на арендатора, следует установить в договоре аренды. Также в договоре аренды следует указать, что арендатор поручает арендодателю осуществлять за него все расчеты с коммунальными службами.

В рассматриваемом случае арендодатель полностью оплачивает счета, полученные от коммунальных служб; используя показатели приборов учета и расценки коммунальных служб, рассчитывает стоимость воды, света, тепла и газа, потребленных арендаторами; выставляет от своего имени счета, счета-фактуры арендаторам.

Арендатор, оплачивая полученные счета, возмещает арендодателю коммунальные расходы. Рассмотрим основные проблемы, которые могут возникнуть в такой ситуации у арендодателя и арендатора.

Учет у арендодателя

Источник: https://www.eg-online.ru/article/94222/

Юридический спектр
Добавить комментарий